1962 Ferrari 250 GTO

Dari segi pergerakan wang yang besar, seni mendahului senarai untuk tahun 2019. Potret seorang Artis (Pool with Two Figures) oleh David Hockney telah dijual oleh Christie's untuk US $ 90 juta, karya paling mahal oleh seniman yang hidup. Kereta klasik berada di dalam aksi itu serta dengan RM 1962 Ferrari 250 GTO RM $ hammered $ 48.4 juta, kereta paling mahal dijual di lelongan. Pada tahun 1970 Rolex Daytona "Unicorn" dijual oleh Phillips dengan Bacs & Russo seharga US $ 5.9 juta, jam tangan yang paling mahal dijual pada lelongan pada tahun 2018. Rekod-rekod baru yang menyirip mata ini memberi gambaran umum tentang bagaimana individu yang bernilai bersih tinggi meletakkan wang mereka tetapi adakah mereka betul-betul melukis gambar yang tepat? OFFWHITEBLOG terperangkap dengan Lord Andrew Hay, Ketua Bahagian Kekayaan Frank Knight untuk perbincangan terus terang mengenai item tiket besar di dunia.

OFFWHITEBLOG Eksklusif: Perbualan Wang Besar dengan Tuhan Andrew Hay daripada Knight Ketua Global Frank Residential

Walaupun kelembapan tahun 2018, dengan purata harga purata US $ 4,251 per kaki persegi (US $ 45,760 per meter persegi), Hong Kong mempertahankan kedudukannya sebagai pasaran bandar besar yang paling mahal di dunia. Dan sebagai pembeli menjadi semakin global dan jauh lebih jauh, mereka menjangkakan sokongan gaya hidup serupa dengan perkhidmatan yang terdapat di hotel-hotel lima bintang di 'bandar gaya hidup' seperti London, New York, Hong Kong dan Singapura, yang mencari perdana, super perdana dan perkembangan ultra-utama dalam 'bandar gaya hidup' ini. Hidangan Tuhan Knight Frank di Andrew Hay mengenai nilai pelaburan hartanah, seni, kereta klasik dan tentu saja, peningkatan aset baru, jam tangan.

Lord Andrew Hay, Ketua Global, Knight Frank Residential

Berdasarkan pertemuan ganjil yang mempunyai pemimpin dunia yang tidak dapat diramalkan, Brexit di cakrawala dan perang perdagangan, serta gelembung hutang China, bagaimana ini mempengaruhi pasaran hartanah? Sesetengah negara telah mengharamkan pelabur China dari membeli hartanah tempatan. Adakah pasaran hartanah datang ke kepala?

Saya benar-benar yakin bahawa harta akan kekal sebagai aset yang selamat jika hanya kerana ia adalah benar, wujud dan boleh menghasilkan hasil tetapi pasti ada kesan kepada pasaran bergantung kepada satu kewarganegaraan. Ini campuran permintaan domestik dan permintaan global, dan jika anda meletakkan semua telur anda di dalam keranjang China, itu tidak akan berfungsi. Tugas kami sebagai ejen adalah untuk mempunyai rangkaian global supaya pelanggan kami mempunyai akses kepada pembeli dari seluruh dunia. Di London saja, kami menangani lebih 70 kebangsaan tahun lalu, di sana, pasaran Rusia hampir hampir semalaman tetapi kami masih mempunyai 69 kebangsaan untuk menampung jurang permintaan, ia adalah pasaran yang lebih sihat. Keterlanjuran sangat penting tentu saja dan bahkan bandar-bandar seperti New York adalah penyejukan, tidak secara dramatik kerana permintaan di seluruh dunia masih tinggi. Saya tidak nampak satu saat kritikal tunggal yang menjejaskan ini. Mungkin peperangan perdagangan mungkin tetapi hakikatnya ia tidak ada kepentingan di luar retorik. Saya percaya kerajaan perlu melihat keupayaan dan membina lebih banyak rumah.

111 West 57th Street New York. New York masih memerintah premium yang dihormati walaupun dengan keadaan global yang lebih perlahan

Dengan mengetatkan kawalan modal di China, adakah anda fikir akan menjejaskan permintaan global dengan buruk?

Ia mempunyai kesan yang pasti tetapi terdapat pasaran lain, apa yang kami perhatikan dengan penyelidikan kami adalah mereka masih belum mendapat keseimbangan, berapa banyak modal yang disimpan di China dan berapa banyak yang dibelanjakan ke luar. Nampaknya mereka menutup pintu terlalu ketat dan sehingga anda mendapatkan inflasi harta benda yang besar di tempat-tempat seperti Shanghai dan Guangzhou telah naik 28% hingga 36% dan itu tidak berkelanjutan dan bimbang sebenarnya. Jadi, mereka melepaskannya tetapi terlalu banyak wang dan kemudian menutup pintu lagi. China belum mendapat keseimbangan, mereka mempunyai masalah keterjangkauan besar-besaran. Di UK, nisbah antara purata harga rumah dan gaji adalah 14. Di China, ia adalah 36. Ia tidak dapat dikekalkan dan mereka perlu mengatasinya.

Adakah anda merasakan bahawa mengurangkan kos harta benda adalah sesuatu yang perlu diambil oleh kerajaan atau pemaju swasta?

Saya fikir kerajaan perlu membantu. Ia tidak dibantu oleh kos bangunan secara besar-besaran di seluruh dunia tetapi mereka boleh melakukannya dengan pemecatan dan pembiayaan cukai. Malangnya, apa yang berlaku sejak krisis kewangan global adalah bahawa banyak bank arus perdana telah menarik diri daripada pembiayaan pembangunan hartanah dan oleh itu, model pembiayaan belum dicipta atau diubah, itu tidak berfungsi pada masa ini.

Lokasi serta kemudahan premium telah memaksimumkan nilai pembangunan hartanah super-perdana

Bercakap tentang model pendanaan, Singapura telah mempelopori skim ini di mana perumahan awam telah menjadi aset semata-mata, adakah anda fikir ia dapat dikekalkan?

Saya fikir ia adalah model yang sangat menarik dan ia mula diperhatikan di seluruh dunia. Ini "membina untuk menyewa" dan berbilang perumahan adalah sesuatu yang pakar merasa akan menjadi kelas aset seterusnya dalam dekad yang akan datang. Ia akan menjadi satu kejayaan yang berpotensi bagi kemampuan.

Dalam konteks Singapura, ada dua sisi hujah di sini - satu adalah bahawa pada akhir 99 tahun pajakan, nilai adalah sifar Yang lain adalah harapan, bahawa kerajaan yang ingin tetap berkuasa tidak akan membenarkan hal itu berlaku .Perkara yang anda tidak boleh membuat keputusan pelaburan dengan harapan terbaik. Dari segi aset, adakah perumahan awam Singapura mempunyai hak milik?

Saya fikir ia berlaku. Singapura adalah salah satu tempat terbaik di dunia untuk hidup dan melakukan perniagaan. Harta tanah adalah kekurangan, sebagai kelas aset, ia akan berjaya. Saya percaya kerajaan akan menyesuaikan perkara apabila harta tanah mencecah 50 tahun atau 60 tahun pajakan 99 tahun.

harga hartanah Sentosa Cove jatuh kepada rekod rendah, sebuah unit kondominium di sebuah pembangunan yang dipanggil Seascape di pulau peranginan baru-baru ini dijual pada 50 peratus kerugian.

Sentosa Cove, secara tradisinya salah satu daerah utama di Singapura telah mengalahkan, turun 26% dalam nilai, akan menumpahkan ke seluruh pasaran?

Ia pasti akan menjejaskan sentimen tetapi saya tertanya-tanya bagaimana ini akan kelihatan selama tempoh 10 tahun. Di London, orang ramai mengejar bagaimana pasaran menurun 15% tetapi hakikatnya ia naik 80% sejak 2010, jadi mereka masih 65% ke depan. Orang ramai kini sangat pendek ketika mereka benar-benar perlu mengambil pandangan jangka panjang. Begitu juga dengan pasaran ekuiti dunia, anda perlu melihat jangka panjang kerana semua pasaran ini pulih dan harta tanah lebih kukuh berbanding kebanyakan.

Dari segi nilai estet UK sebenar, adakah terdapat perbezaan sama ada Brexit yang keras atau lembut?

Saya fikir ada jawapan untuk soalan ini sama ada ia adalah pasaran komersial atau kediaman. Saya fikir pasaran kediaman sedang berjalan dengan baik, didorong oleh nilai Sterling. Apa yang kelihatannya berlaku adalah bahawa secara korporat, orang membuat satu set keputusan tetapi secara persendirian, CEO dan pengerusi yang sama melakukan sesuatu secara persendirian. Jadi jumlah hartanah turun 30% ke atas ketidakpastian. Soft Brexit, pasaran akan melantun dan sebelum itu orang dapat melihat peluang pengambilan untung di mana nilai atau pertukaran asing berada di tahap paling rendah dan mereka memanfaatkan peluang tersebut. Terdapat banyak orang yang menunggu untuk itu. Brexit keras akan menjadi sangat sukar, secara komersil banyak syarikat akan mengorientasikan semula diri mereka.

Lord Andrew Hay difoto oleh John Wright

Saya telah mendapat banyak e-mel mengenai pemecahan rekod pemecahan hartanah kediaman yang dilakukan di UK, di mana semua pembeli ini berasal? Mereka bukan penduduk tempatan?

Ia luar biasa. Saya telah melakukannya selama 37 tahun tetapi dalam tempoh dua bulan yang lalu, saya tidak pernah melihat banyak tawaran super utama yang berlaku di seluruh dunia. Sepertimana di dunia, super kaya di dunia membuat pelaburan yang berat ke dalam harta benda. Di London, di hujung pasaran paling tinggi, ia cukup kuat. Ia adalah tempat yang selamat untuk hidup dan tempat yang bagus untuk belajar. Ia adalah pasaran pertengahan yang mendapati ia agak sukar.

Adakah terdapat data yang individu berinternet ultra tinggi melabur dalam harta dengan pengecualian kelas aset lain kerana ia aset yang lebih selamat?

Saya tidak tahu tetapi satu perkara yang pasti, terdapat sedikit wang simpanan di bank kerana kadar faedahnya sangat miskin. Ini telah menjadi perubahan besar dalam 10 tahun yang lalu, ditambah pula dengan pelonggaran kuantitatif dan wang yang dicetak di sebelah kiri dan kanan, terdapat satu set keadaan yang belum pernah kita lihat sebelumnya. Terdapat banyak wang dalam peredaran. Dana yang sebelum ini hanya melihat harta komersil kini memasuki hartanah kediaman, jadi ini satu lagi perubahan besar. Sekarang, terdapat semakin banyak dana masuk ke dalam kelas aset alternatif juga.

Nilai hartanah Sydney telah naik ke kedudukan 8 teratas di dunia

Memandangkan kegembiraan pasaran jam tangan mewah, kenapa mereka tidak bertambah tinggi seperti kereta kebesaran dan klasik?

Berdasarkan beberapa perkara - bekalan dan permintaan? Orang-orang kereta sendiri untuk beberapa sebab, beberapa perkara yang muncul seperti model perlumbaan Aston Martins misalnya, dihasilkan dalam berjalan kurang dari 10 contoh, jadi pasaran yang sangat terbatas. Ada kebanggaan pemilikan tetapi mereka juga bersenang-senang, pemilik pergi ke pesta Goodwood kelajuan di England dan ada juga lelaki yang berlumba-lumba $ 20-30 juta kereta klasik dolar di landasan ini dengan semua gairah dan adrenalin, semua yang berlaku ke dalam campuran. Yang mengatakan, kereta klasik masih belum mencapai tempat yang tinggi. Apabila anda berfikir mengenainya, orang Cina telah pergi ke pasaran wain dan mereka tidak masuk ke pasaran kereta klasik. Apabila mereka melakukannya, kita pasti melihat beberapa puncak dalam industri untuk model yang benar-benar eksklusif.

Salvator Mundi

Paul Newman Daytonas telah mengakui nilai-nilai dan seni yang gila, lebih-lebih lagi, saya merujuk kepada Salvatore Mundi, adalah sesuatu yang melambangkan bagaimana nafsu mengatasi objektivitas logik?

Untuk ijazah, ya. Saya rasa dunia seni adalah sesuatu yang sangat menarik, semuanya adalah kepingan yang unik. Ia bukan pasaran yang dikawal selia yang saya rasa menarik. Ia juga sangat mudah alih, jadi saya berfikir bahawa membawa dimensi sepenuhnya unik tanpa keraguan. Tetapi di pasaran seni, rasa sangat berubah dengan cepat, lebih daripada jam tangan. Jenama jam tangan yang hebat selalu hebat dan jenama kereta klasik yang hebat selalu hebat. Tetapi tuan-tuan yang hebat datang dan pergi, ada yang mengetepikan radar. Dengan pasaran seni, seseorang memerlukan kepakaran yang luar biasa.

Bercakap mengenai kepakaran, saya telah membuat hujah bahawa untuk menonton, anda boleh mengesan tarikh pembuatannya dan apabila ia meninggalkan kilang, tetapi dengan sesuatu seperti penemuan terbaru Leonardo, ia agak dipersoalkan kerana ada pakar yang boleh menunjukkan sebab mengapa kerja ini kemungkinan besar dilaksanakan oleh salah seorang pelatih Leonardo dan bukan oleh Da Vinci sendiri. Beberapa pengkritik bahkan menunjukkan butiran yang hilang dari karya Leonardo Da Vinci yang tipikal, jadi bagaimanakah pelabur membuat keputusan termaklum pada karya seni yang tidak benar-benar mengesahkan kesahihan seperti jam tangan?

Ia tidak tepat seperti yang diperhatikan oleh jam tangan tetapi saya fikir ada beberapa pendekatan terbukti dengan mengesahkan karya seni.Salah seorang sahabat saya, Philip Mold menjalankan program yang dipanggil Palsu atau Fortune dan orang menghantar gambar Rembrandt atau Picasso dengan tarikh-tarikh dan lain-lain, dan walaupun anda boleh mendapatkan penyelidikan sejarah yang komprehensif dan mereka boleh mengesahkannya, masih ada keraguan . Anda benar-benar perlu tahu apa yang anda lakukan di pasaran seni.

Rolex Paul Newman Daytona

Paul Newman dengan isteri, Joanne, memakai Rolex Daytona

Sila memanjakan pandangan sinis buat seketika, bukan penilai sendiri, yang begitu rapat dengan sekeping, mempunyai keperluan intrinsik untuk mengatakan "ya ini sahih"?

Saya fikir apa-apa, mereka benar-benar kuat dalam peperiksaan mereka. Mereka boleh membuat kesilapan pasti, tetapi mereka masih lebih tertutup dalam proses pemikiran mereka daripada mereka terbuka. Sebenarnya, mereka mengubah lebih banyak perkara daripada memberi kelulusan mereka. Tidak semuanya berjalan melalui proses yang ketat walaupun.

Mereka telah kehabisan Hibiki 17 di Jepun, adakah anda melihat wiski yang menuju ke arah yang sama?

[Ketawa] Saya tahu botol yang baru dijual dengan harga GBP 850,000 (botol Macallan). Yang berkata, saya berat sebelah, wiski dari Kepulauan adalah yang terbaik tetapi ketuanan mereka sedang dicabar di seluruh dunia sekarang dengan begitu banyak pengeluar antarabangsa Ia nampaknya mengekalkan diri. [Ketawa] Gin datang ke London dengan pasti, terdapat lebih daripada seratus gusi yang berbeda di bar dan banyak dari pengeluar tempatan, jadi saya tidak tahu sama ada ia adalah trend yang akan bertahan.

Adakah perubahan iklim akan menjejaskan nilai pegangan wiski seseorang?

Saya fikir perubahan iklim akan menjejaskan wain sebelum ia akan menjejaskan wiski. Wiski dihasilkan di iklim yang lebih sederhana tetapi anggur lebih sensitif. Cahaya matahari dan suhu boleh mengubah sifat wain lebih dramatik daripada wiski. Malah, beberapa pengeluar champagne Perancis yang hebat telah membeli tanah di England untuk senario iklim terburuk.

Apabila berurusan dengan item yang boleh ditagihkan seperti kereta seni dan klasik terdapat banyak keghairahan di dalamnya, bagaimanakah seseorang tetap objektif apabila memilih item untuk dilaburkan?

Untuk satu tahap, pemula yang baru sahaja mengalami kekayaan yang besar dalam mengubah kehidupan mereka, saya telah melihat mereka bersemangat ke pasaran tetapi mereka tidak begitu pandai dengan kualiti yang mereka beli tetapi dengan cepat melalui kesilapan mereka, mereka dengan cepat menjadi berpengetahuan dan ada juga yang berpengetahuan sebagai pakar. Beberapa pengumpul kereta klasik mempunyai pengetahuan yang luar biasa dan akhirnya mengawal pasaran apabila digabungkan dengan kuasa pembelian mereka yang besar. Haus untuk pengetahuan didorong oleh semangat. Untuk menjadi baik pada apa saja, anda perlu bersemangat.

Apakah pendapat anda tentang kebingungan Banksy apabila kerjanya secara automatik dicincang pada tukul terakhir?

Saya rasa ia meningkatkan nilai kerjanya. Ia kebetulan luar biasa apa yang berlaku. Dunia seni adalah satu yang lucu tetapi hanya bagaimana ia dikawal dengan baik? Ini menjadikannya sangat menarik dan sangat mencabar.

Terdapat artikel oleh Naib dan Vox yang menunjukkan bahawa rumah seni dan galeri di seluruh dunia bercanggah untuk meningkatkan nilai karya seni tertentu di seluruh dunia. Jika itu benar, adakah ia masih menjadi aset yang selamat seperti yang dinyatakan oleh Knight Frank Wealth Report?

Nah ... mana pasaran yang anda percaya tidak dimanipulasi? Terdapat banyak perkara yang boleh dilakukan oleh pemain untuk mempengaruhi pasaran yang memihak kepada mereka. Jadi, anda perlu mendapatkan nasihat pakar atau menjadi ahli sendiri.

Bandar hantu China sering dipetik sebagai contoh wang besar dari infrastruktur mega yang dibina untuk permintaan yang tidak wujud.

Pada tahun 2016, Forbes menulis artikel tentang bagaimana gelembung hutang China terpaksa pecah pada bila-bila masa, yang lain mengatakan bahawa ia tidak akan pecah kerana Parti Komunis tidak membenarkannya. Apakah pendapat anda mengenai perkara ini?

Saya bersetuju bahawa Parti Komunis perlu menguruskannya dan mereka telah terbukti sangat baik dalam menguruskan sesuatu. Ini adalah sebab yang sama mengapa saya yakin tidak akan ada perang perdagangan kerana mereka tidak mampu untuk memilikinya. Mereka akan menyusun semuanya.

Apa yang anda ambil, berdasarkan keadaan pasaran semasa, apakah yang akan menjadi normal baru?

Pertumbuhan semakin perlahan dan menjadi normal. New York semakin perlahan, London semakin perlahan. Hong Kong telah perlahan. Singapura mengambil dan perlahan lagi. Ini adalah kitaran biasa. Paris telah meningkat tetapi pada kadar yang rendah. Berlin kelihatan sangat selamat dan pelik, ia adalah tempat selamat baru di Eropah. Tidak ada yang terlalu dramatik walaupun media Australia bercakap tentang nilai-nilai yang jatuh seperti akhir dunia. Secara historis, harta Australia telah meningkat dengan begitu hebat, Sydney tidak pernah berada di 20 bandar teratas dunia sepuluh tahun yang lalu dan kini mereka berada di kedudukan teratas 8 walaupun dengan kemerosotan 10%.

Dengan negara-negara yang bersandar kepada kecenderungan nasionalis, akan terus mengetatkan kawalan modal yang akan menjejaskan pasaran hartanah global?

Ya sememangnya. Inilah yang membuat sukar bagi seorang pelabur atau agen dengan strategi global, anda dapat melihat apa yang berlaku dengan kadar faedah dan ekonomi tetapi pemimpin dunia boleh mengubah fikiran mereka dengan keinginan dan segala hal yang terhenti. Saya fikir kerja kami sebagai ejen adalah untuk menyediakan rangkaian untuk pelanggan kami supaya kami sentiasa menangkap pasaran di suatu tempat.

Agen-agen tertentu menjadi terkenal kerana mengguna pakai cryptocurrency untuk urus niaga hartanah, itu alat yang baik untuk mengendalikan kawalan modal, ini akan menjadi yang baru normal dalam 10 tahun ke depan?

Saya tidak fikir begitu dan saya benar-benar tidak berharap. Saya tidak fikir kerajaan akan membenarkannya. Saya kagum ia telah pergi selagi ia telah.Kajian kami telah menunjukkan bahawa sebagai kelas aset, orang akan meningkatkan pendedahan mereka dengan 14%, saya kagum. Ia telah jatuh secara dramatik dan kerajaan mahu ketelusan di seluruh dunia dan cryptocurrencies benar-benar bercanggah dengan itu. Kawalan akan datang.

Apakah lokasi teratas untuk nilai bersih ultra tinggi?

Orang yang bernilai lebih daripada $ 50 juta pergi ke London, New York dan Hong Kong. Di luar itu, Singapura, Los Angeles, Sydney. Saya tidak nampak perubahan itu. Kualiti hidup yang hebat, peraturan undang-undang, selamat, telus dan melainkan sesuatu yang sangat dramatik berlaku seperti di Vancouver yang telah meningkatkan cukai pengambilalihan yang pada dasarnya membunuh pasaran. Peserta baru jarang berlaku, Dubai masih belum menjadi pasar utama, ia adalah tempat yang bagus tetapi ia tidak mempunyai bahan utama seperti gaya hidup dan pendidikan.

Trend perbelanjaan mewah, di mana anda berfikir orang kaya akan meletakkan wang pintar?

Saya fikir ia adalah menarik kerana kerajaan mendorong lebih banyak ketelusan, pasaran seni sudah selamanya. Wain, kereta klasik dan jam tangan yang bagus, mempunyai potensi besar kerana pertumbuhan besar dalam kekayaan di peringkat teratas. Sekiranya saya terpaksa bertaruh, ia akan menjadi kereta klasik semata-mata kerana China belum terbangun. Ia mendapat semua bukti terima kasih kepada nombor bersiri dan rekod. Terdapat syarikat yang membuat alat ganti untuk kereta dari 80 tahun yang lalu. Saya tahu satu rumah di England yang dimiliki oleh keluarga Timur Tengah yang mempunyai tempat letak kereta untuk 130 kereta di bawah rumah.

Banyak orang membeli hartanah dengan kereta mereka dalam fikiran. Terdapat satu skim di UK mengenai permulaan di mana pemaju membina trek perlumbaan dengan pusat servis dan muzium motor dan di samping mereka, rumah-rumah besar, jadi orang boleh pergi untuk hujung minggu dan bersenang-senang pada hujung minggu. Kereta anda telah diservis dan bersedia untuk berlumba dan kemudian anda menyerahkannya kepada mekanik apabila anda selesai.