Sentimen Terbengkalai di Pasar Hartanah Singapura
Walaupun langkah penyejukan dan persekitaran luaran yang tidak menentu, harga hartanah kediaman swasta terus meningkat pada Q3 2018 pasaran hartanah Singapura. Indeks harga hartanah kediaman URA meningkat sebanyak 0.5 peratus q-o-q (suku ke suku). Harga telah disokong oleh pembeli rumah pertama dan pelabur yang mencari hartanah Singapura untuk tujuan kepelbagaian.
Tan Tee Khoon - Pengarah Eksekutif & Ketua, Kediaman
(Pemasaran Projek), Knight Frank Singapura
Walau bagaimanapun, jualan pada Q3 merosot sebagai sentimen pembeli lebih lemah. Banyak pembeli kembali ke luar, menggunakan pendekatan "tunggu dan lihat". Jualan juga perlahan pada Q3 berikutan Bulan Hantu Cina pada bulan Ogos. Berdasarkan kaveat yang dibuat pada 19 Oktober 2018, jualan kediaman persendirian termasuk Condominiums Eksekutif (EC) jatuh sebanyak 26.9 peratus q-o-q, dan 27.7 peratus y-o-y (tahun ke tahun). Kawasan Tengah Teras (CCR) mencatatkan kenaikan q-o-q dalam indeks harga kediaman swasta yang tidak mendarat pada Q3 2018 meskipun langkah-langkah pendinginan. Walau bagaimanapun, indeks harga rumah tidak bertanah di Tengah Kawasan Tengah (RCR) merosot sebanyak 1.3 peratus q-o-q. Meskipun terdapat penurunan dalam indeks harga, penjualan harta kediaman yang tidak dituju di RCR meningkat sebanyak 9.9 peratus q-o-q disebabkan oleh pelancaran baru.
Kemakmuran Singapura telah menarik banyak pelabur hartanah
Dengan langkah penyejukan, pembeli menjadi lebih sensitif terhadap harga. Satu kes adalah Riverfront Residences, yang menjual sejumlah besar unit di bawah SGD 1.0 juta pada Q3 2018. Secara berasingan, projek reka bentuk yang baik di lokasi pilihan, seperti The Tre Ver, merayu kepada banyak pembeli. Terdapat tanda-tanda bahawa harga tetap stabil, walaupun prospek ekonomi yang lemah mungkin memberi tekanan negatif terhadap harga dan jualan. Secara berasingan, sewa kediaman swasta menunjukkan tanda-tanda turun keluar, dengan jumlah urus niaga sewa yang meningkat ke atas. Dengan kurang selesai pada tahun depan, kami menjangkakan sewa rumah kediaman untuk menghargai pada tahun 2019, dengan syarat ekonomi global kekal teguh.
"Dengan pelbagai peluang yang terdapat di pasaran, projek-projek di Wilayah Tengah dan Kawasan Tengah Teras berpotensi merayu lebih banyak kepada pembeli rumah pertama dan juga pemilik yang menerima hasil jualan mereka mencari rumah gantian. Semakin banyak, pembeli meletakkan lebih banyak penekanan pada atribut lokasi, reka bentuk produk, persembahan unik dan ciri rumah pintar. " - Tan Tee Khoon, Pengarah Eksekutif & Ketua, Kediaman (Pemasaran Projek), Knight Frank Singapura
Jumlah bekalan rumah persendirian - sumber Knight Frank Singapura
Insight Market
Indeks harga kediaman swasta URA meningkat sebanyak 0.5 peratus q-o-q pada Q3 2018, dengan jualan menurun hampir 27 peratus q-o-q kepada 5,812 unit. Walau bagaimanapun, jumlah jualan kediaman swasta adalah 87.1 peratus lebih tinggi daripada 3,107 unit yang diurusniagakan pada Q3 2014. Jumlah jualan mencecah paras pada tahun 2014. Walaupun terdapat banyak bekalan dalam saluran paip, impak itu mungkin dapat dicapai. Ini kerana pemaju mungkin memperkenalkan pelancaran baru dalam fasa. Di samping itu, kami menjangka bekalan akan mula menurun dari 2019, tertakluk kepada perubahan dalam dasar Kerajaan.
Indeks harga rumah induk swasta tidak dirunding untuk RCR merosot sebanyak 1.3 peratus q-o-q pada Q3 2018 tetapi jualan rumah tidak bertanah dalam RCR meningkat sebanyak 9.9 peratus q-o-q. Walaupun tekanan daripada jualan yang lebih perlahan pada Q3 2018, harga rumah persendirian yang tidak ditinggikan adalah sekitar 8 hingga 10 peratus lebih tinggi daripada palung pada 2017. Pembeli lebih sensitif dan berpengalaman harga selepas langkah-langkah pendinginan. Mereka mempunyai lebih banyak pilihan di pasaran, terutama di rantau RCR. Secara berasingan, harga Condominiums Eksekutif (EC) naik ke atas. Kami menjangkakan mana-mana pelancaran baru EC akan diterima dengan baik, memandangkan harga EC adalah lebih rendah daripada kondominium swasta.
Top 5 projek Q3 2018 - sumber Knight Frank Singapura
Antara lima projek kediaman dengan jumlah urus niaga tertinggi pada Q3 2018, sebahagian besar unit yang diurusniagakan adalah kawasan lantai antara 500 hingga 800 kaki persegi Di samping itu, kuantum purata unit saiz ini adalah kurang daripada SGD 1.5 juta
Penjualan di daerah utama terus bergerak pada Q3 2018. Berdasarkan kaveat yang dibuat, Marina One Residences menjual paling banyak di CCR. Daripada 45 unit dari Marina One Residences yang dijual, terdapat 8 unit lebih besar daripada 2,000 kaki persegi di SGD 2,709 per kaki persegi. Pembeli Bukan Pemastautin yang aktif aktif dalam segmen pasaran CCR. Semak hartanah mewah ini untuk dipertimbangkan.
Kesimpulannya
Harga harta kediaman persendirian dijangka kekal pada suku akhir tahun 2018, seperti sentimen pembeli yang mungkin masih lemah. Jumlah jualan baru, bagaimanapun, mungkin berubah mengikut projek. Pembeli cenderung tertarik kepada projek-projek di RCR dan CCR, kerana ciri-ciri kediaman ini tetap menarik di tengah persekitaran luaran yang tidak menentu.
