Pelaburan hartanah mewah di Eropah: Resort ski di Switzerland dan Perancis meningkatkan kemudahan untuk pelabur baru

Bahagian dalaman Alain Foeillet di Six Senses Residences Courchevel menggabungkan gaya kontemporari dengan pengaruh gunung tradisional.

Chalet ski archetypal dengan bumbungnya yang bumbung dan rasuk kayu berotot tidak banyak berubah sejak chalet pertama kali diperuntukkan sebagai kediaman mewah untuk bangsawan Eropah, semasa Tempoh Romantik. Bagaimanapun, dalam tahun-tahun kebelakangan ini, arkitek telah mula bereksperimen dengan reka bentuk dan menyesuaikannya dengan gaya hidup baru.

Arkitek SeARCH yang berpusat di Amsterdam baru-baru ini telah merancang sebuah chalet di Anzere, Switzerland yang merangkumi ruang tamu yang cerah, lapang, tingkap besar dan lif yang menghubungkan ketiga-tiga peringkat.
Le Chalet Zannier di Megève, Perancis telah menambah tingkap panorama dan ruang tamu seperti loteng pelan terbuka ke chalet dan pusat kesihatannya. Di seberang kolam, arkitek di Aspen sedang membayangkan semula rumah klasik Amerika, dengan menambah tingkap besar dan teres.

Nampaknya bukannya menjadi trend gaya lulus, trend ke arah jenis baru rumah alpine dengan ruang melalui aliran, tingkap besar dan sambungan yang lebih kuat ke luar mungkin menunjukkan perubahan yang lebih luas ke pasaran ski dan rasa dan tuntutan daripada generasi baru pemain ski.

SeARCH Architects telah merangka chalet kontemporari ini di Anzere, Switzerland

Laporan Spotlight Alpine baru-baru ini dari Savills menunjukkan bahawa demografi pemain ski beralih dan resort alpine perlu menyusun semula tawaran mereka untuk berkembang pada masa akan datang. "Beberapa pusat peranginan akan menang dengan menyesuaikan dan mempelbagaikan pasaran mereka, sementara yang lain akan mengalami penurunan bilangan pemain ski dan populasi penuaan," kata laporan itu.

Sesetengah resort telah mula menyesuaikan diri dengan tuntutan baru. Untuk memenuhi generasi digital "Y" yang disambungkan secara digital, contohnya, beberapa pusat peranginan ski kini menawarkan akses percuma ke wifi pada lif, serta cerun. "Di samping mengemas kini perkakasan seperti infrastruktur lif, resort juga harus menawarkan pengalaman baru kepada pemilik harta tanah," kata Jeremy Rollason, Pengarah rumah Alpine dengan Savills di London. Ini termasuk menganjurkan acara kebudayaan dan melaburkan semula cukai hartanah ke kemudahan resort seperti spa kesihatan, kawasan permainan kanak-kanak dan kemudahan lain. Sebagai pusat peranginan menjadi destinasi sepanjang tahun, menawarkan pengalaman musim panas seperti ski luncur salji, bouldering atau paragliding, adalah satu kemestian.

"Generasi Y mahukan pengalaman ski dan parti 24 jam", kata Rollason. "Generasi X agak gembira dengan fondue dan kaca atau dua Glühwein, tetapi milenium mahukan bar wain yang canggih, muzik live atau DJ selebriti, internet di mana-mana dan restoran kelas dunia yang menawarkan makanan seharian brasserie dengan harga yang masuk akal".

Memperhatikan permintaan gaya hidup adalah penting kerana pembeli hari ini sebahagian besar membeli rumah ski untuk faedah gaya hidup. "Permintaan didorong oleh pembeli tunai dengan pendapatan boleh guna, bukan spekulator mencari pelaburan," kata Rollason.

Pasaran rumah ski adalah niche dan dicirikan oleh jumlah yang agak rendah. Walaupun permintaan di resort Alpine dan Amerika telah berkembang sejak tahun 2013, sebenarnya, kebanyakan rumah ski menjana pulangan 2% hingga 2.5%.

"Pembeli Alpine hari ini tidak mengharapkan pelaburan sedemikian untuk menghasilkan pulangan sewa yang besar tetapi sebaliknya berpuas hati untuk memastikan aset sedemikian memerlukan penyelenggaraan peribadi yang rendah supaya mereka dapat memaksimumkan kenikmatan mereka," kata Alex Koch de Gooreynd, rakan kongsi di Knight Frank dan pengarah Rangkaian Harta Swiss.

Untuk pusat peranginan baru, ini bermakna lebih banyak penekanan pada pengurusan hartanah, kemudahan dan estetika reka bentuk yang dikemas kini. Tahun lepas, Six Senses Residences Courchevel membuat percikan, apabila ia mengumumkan harta itu akan lengkap dengan Six Senses Spa, sebuah gim dan kolam renang dalaman serta perkhidmatan concierge di ski-in-ski peribadi.

Projek itu, yang memperuntukkan dirinya sebagai "pembangunan kediaman yang serba lengkap pertama di Courchevel 1850", termasuk pangsapuri satu hingga tiga bilik tidur dan pemilihan gedung penthouse dupleks yang berharga dari USD 2.1 juta hingga USD 13.8 juta. Kediaman yang menyerupai chalet kecil yang dibingkai kayu, mempunyai bilik wain bawah tanah peribadi dan balkoni aspek tiga menghadap ke cerun. Interior terdapat dalam palet taupe dan krim dari pereka, Alain Foiellet.

Di St Moritz, Switzerland, The Grace St Moritz Apartments menjanjikan gaya hidup yang sama lancar dengan pusat kecergasan spa, restoran, martini dan bar cerutu di tapak dan concierge 24-jam. Bertempat di sebuah hotel 1906, projek ini sedang menjalani pembaikpulihan yang luas oleh reka bentuk Divercity Architects dan Elemen Kelima. Bahagian hotel asal akan mengekalkan beberapa tempoh Belle Époque ciri, sementara lampiran baru akan menampilkan 17 pangsapuri dengan proporsi yang murah hati dan tingkap yang mendalam untuk menangkap cahaya Alpine.

Chalet Anzere, pandangan belakang

Alex Koch de Gooreynd berkata pangsapuri menarik minat pelabur kerana mereka menawarkan gaya "sejuk, kontemporari-bergaya lebih mirip dengan pasaran antarabangsa", dan digabungkan dengan perkhidmatan pelanggan Grace Hotels yang terkenal. Harga bermula dari USD 664,500 hingga USD 4.4 juta untuk apartmen dua bilik tidur.

Bekalan terhad di St Moritz, terutamanya untuk pembeli bukan Swiss, dan En.Gooreynd mengatakan kekuatan Franc Swiss tidak menghalang pelabur antarabangsa yang tertarik dengan persekitaran ekonomi dan gaya hidup yang kuat. Walau bagaimanapun, turun naik mata wang akan menjejaskan jualan rentas sempadan. Menurut Savills, harga rumah ski masih tetap statik di resort di seluruh rantau Eropah, dan pembeli dan penjual antarabangsa banyak menemui keuntungan atau kerugian yang ditentukan oleh pergerakan mata wang. Pada tahun 2015, Euro yang lebih lemah membuka pusat peranginan eksklusif kepada pembeli UK. Kini, selepas referendum EU dan lemah Sterling, harta Alpine Switzerland telah menjadi 8.6% lebih mahal kepada pembeli GBP (Mei hingga September 2016), sementara rumah Alpine Perancis atau Austria telah menjadi 7.6% lebih mahal.

Di peringkat global, Eropah terus menawarkan bilangan terbesar resort dan harga hartanah tertinggi. Alps adalah rumah kepada 82% daripada pusat peranginan ski terbesar di dunia dan menarik 44% pelawat ski global setiap tahun. Courchevel 1850 dan Gstaad adalah antara yang paling mahal, dengan harga purata USD 3,278 setiap kaki persegi, diikuti rapat oleh St Moritz.

Buat masa ini, kekayaan dan eksklusif memiliki rumah ski di pusat peranginan yang ditubuhkan terus memikat pembeli kaya ke Courchevel dan Gstaad atau Vail dan Aspen atas destinasi-destinasi seperti Niseko. Ini termasuk pembeli dari Asia. "Kami telah menjual kepada rakyat Singapura dan Hong Kong," kata Jeremy Rollason. "Mereka suka Verbier dan Chamonix kerana kepelbagaian kehidupan malam dan ski mereka."

Walau bagaimanapun, dinamik pasaran ditetapkan untuk berubah. Pada tahun 2020 resort ski di dunia dijangka menarik lebih daripada 420 juta lawatan ski setahun, dengan pertumbuhan terbesar yang berlaku di beberapa bahagian Asia dan Eropah Timur, termasuk China, Korea Selatan, Bulgaria dan Kazakhstan.

Walau bagaimanapun, selagi pemaju resort tinggal di kaki mereka dan menyesuaikan diri dengan keadaan yang berubah-ubah, masa depan kekal cerah, kata Rollason. "Pemain ski generasi Y adalah pembeli hartanah ski esok. Jika mereka mendapat pengalaman yang konsisten, mereka akan kembali tahun demi tahun dan akhirnya membeli apabila mereka menjual syarikat teknologi mereka atau menerima kejatuhan ".

Artikel ini mula-mula diterbitkan di bawah Ciri-ciri di Istana 18.