Maladewa, destinasi pulau percutian, melihat pertumbuhan yang sihat di pasaran hartanah

Dengan lebih 1,000 pulau tersebar di 90,000 kilometer persegi di Lautan Hindi, pantai pasir putih dan tenang, perairan yang jernih, Republik Maldives telah lama dianggap sebagai salah satu destinasi percutian terbaik di dunia. Sepanjang dekad kebelakangan ini, pengembangan pelancongan mewah di Maldives telah membolehkan republik itu menjadikan industri utama dalam ekonomi, dengan 96.5% daripada keseluruhan KDNK yang datang dari industri, menurut HVS Asia Pasifik. Dengan kerajaan Maldives meletakkan penekanan kuat terhadap program pelaburan sektor awam untuk memenuhi tuntutan pengunjung yang semakin meningkat, pasaran hartanah Maldives dijangka kekal stabil, dengan industri hotel terus berkembang dalam masa terdekat dan jangka sederhana.

Ketergantungan pada industri pelancongan

Pelancongan, garis besar ekonomi utama di Maldives, telah memuncak kepada imej negara dan menarik minat pelabur asing. Walaupun secara amnya boleh dipercayai dalam sektor pelancongan, kebergantungan negara terhadap industri itu tidak tanpa risiko. Dengan semakin popularnya destinasi percutian yang berdekatan, khususnya Sri Lanka sebagai pesaing yang semakin meningkat, panjang penginapan di hotel dan resort Maldives menurun sebanyak 20% dari tahun 2010 hingga 2014. Selain itu, ketidakpastian politik dan ekonomi di pasaran global utama - China, Rusia, Eropah - telah memberi kesan negatif kepada pertumbuhan ketibaan pelancong, dengan rekod jatuh dari sasaran kerajaan sebanyak 1.5 juta pelawat pada tahun 2015, menurut Horwath HTL Laporan Pasaran Khas Isu 61: Maladewa.

Pengaruh pasaran Cina

Walaupun Eropah telah menjadi sumber utama pendapatan berkaitan pelancongan, Maladewa telah berkembang semakin bergantung kepada pasaran China, yang pada tahun 2015 menyumbang hampir satu pertiga daripada jumlah ketibaan pelancong. Walau bagaimanapun, menurut Horwath HTL, angka pasaran China telah menurun sejak Ogos 2015, dengan trend yang disebabkan oleh penurunan nilai Yuan dan kelembapan ekonomi China. "Pengembara Cina merupakan salah satu sebab mengapa kesan sebenar Krisis Kewangan Global yang melanda negara-negara barat pada tahun 2009 tidak terasa sangat teruk di Maladewa," kata Mifzal Ahmed, pengasas bersama dan naib presiden strategi Maladewa. syarikat penerbangan antarabangsa terbesar Mega Maldives dalam temu bual untuk akhbar Mihaaru pada Julai 2016.

Walaupun terdapat cabaran, prestasi sektor pelancongan dan perhotelan kekal berdaya tahan yang menunjukkan peningkatan pada 2016, berbanding tahun 2015. Meskipun tidak mencapai matlamat sasaran sasaran pelawat kerajaan, Hotelier Maldives melaporkan pada 2016 Industri Pelancongan Maladewa Kajian bahawa Industri mencatatkan 4.2% kadar pertumbuhan ketibaan pelancong (berbanding dengan kadar pertumbuhan 2.4% pada 2015). Pertumbuhan positif yang kukuh juga dikenal pasti dari kebanyakan pasaran Eropah berikutan pemulihan sederhana di Eropah pada 2016, manakala bilangan pelancong dari pasaran utama seperti India, Sri Lanka, Arab Saudi dan Australia juga meningkat.

Pelaburan kerajaan dalam infrastruktur

Pada tahun 2016, kerajaan Maldives mengambil langkah-langkah yang luas untuk menjangkakan persaingan serantau yang semakin meningkat dan menampung permintaan yang semakin meningkat dalam industri pelancongan, terutamanya dalam bidang infrastruktur awam. Perkembangan utama yang sedang dalam perjalanan adalah pengembangan lapangan terbang antarabangsa negara dan kemasukan beberapa syarikat penerbangan baru yang akan meningkatkan aksesibiliti dari pasaran utama. Kepelbagaian penawaran pelancongan, seperti pusat peranginan dan tarikan baru, juga dijangka membawa masuk pasaran baru ke negara ini. Sebanyak 11 pusat peranginan mewah dan mewah baru dirancang untuk pembinaan menjelang 2018 mengikut Kementerian Pelancongan, dengan kadar purata harian dijangka menyaksikan peningkatan yang ketara pada separuh kedua 2017 memandangkan bekalan baru di segmen ultra-mewah bermula memasuki pasaran.

Kekurangan bekalan perumahan

Dengan beratus-ratus tawaran resort di Maldives, harta kediaman untuk dijual masih jarang berlaku. Pembangunan hartanah baru tidak mudah kerana semua bahan perlu dibawa dari luar negara dan banyak pemaju tidak sanggup mengambil risiko yang berkaitan. Dengan hartanah kediaman yang terhad, permintaan yang semakin meningkat untuk perumahan telah mendorong beberapa perkembangan yang sedang berlaku, termasuk Hulhumalé, sebuah pulau buatan yang dibina dalam tiga fasa, dengan kemunculan Fasa I pada tahun 2020. Pulau ini, yang memenuhi jumlah penduduk sebanyak 100,000 sekali semua fasa pembangunan selesai, akan menggabungkan komponen komersil, industri dan kediaman yang akan merangkumi rumah mewah dan banglo pantai.

Artikel ini ditulis oleh Olha Romaniuk dan pertama kali diterbitkan di Istana 19.