Seoul: Taman Permainan Pelabur Terjejas Dengan Harga Meningkat
Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, Seoul telah menjadi taman permainan untuk pembeli Cina kaya. Ramai yang mungkin membuat rumah ibukota Korea Selatan ... kejiranan Yeonnam-dong barat ditaburi dengan pertubuhan Cina, menurut laporan media.
Sejak 2014, pembeli mewah Cina ini bertanggungjawab untuk 91% peningkatan dalam pemilikan harta asing, statistik rasmi menunjukkan.
Plot dengan pemilikan China lebih daripada dua kali ganda daripada itu, mencecah 3,516 pada suku pertama 2016, menurut Kerajaan Metropolitan Seoul. Pengamat industri berkata orang Cina telah berpindah dari pinggir Seoul dan pulau Jeju, ke tengah bandar tempat mereka kini memainkan peranan tuan tanah.
"Pelaburan hartanah orang Cina semakin merebak dari Chinatown Yeonnam-dong ke seluruh kawasan ibu kota," kata Penyelidik Ahn Min-seok dari FR Investment kepada The Times Korea.
"Ia tidak lama lagi akan menjadi realiti seperti di Amerika, Australia dan Kanada, orang Cina akan membeli seluruh blok atau kampung," katanya.
Bagaimana perbelanjaan besar mempengaruhi harga rumah?
Peningkatan harga rumah Korea secara tradisional tertinggal di pasaran panas seperti Hong Kong, Sweden dan United Kingdom. Walau bagaimanapun, kehadiran pelabur dengan poket yang mendalam boleh mengubah trend itu. Ini kerana pemaju mungkin digalakkan merapikan harta tanah dan menjualnya lebih banyak, kata penganalisis.
Orang Cina sesuai dengan rang undang-undang. Selama tiga tahun yang lalu, mereka telah membeli 17 unit di Seoul, dengan harga KRW 1 bilion ($ 1.22 juta) atau lebih.
Ini terletak di daerah selatan Gangnam, Seocho dan Songpa, menurut Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Pengangkutan negara.
Sebagai balasan, harga rumah naik KRW 69.13 juta ($ 84,086) di selatan Seoul, berbanding dengan KRW 40.63 juta ($ 49,418) di utara, satu kajian oleh KB Kookmin Bank menunjukkan.
Diambil oleh keuntungan di selatan Seoul, harga pangsapuri meningkat 1.13%, menjejaskan purata kebangsaan 0.37%, kajian itu dijumpai.
Pada bulan Jun, harga rumah purata di Seoul ialah KRW 501.98 juta ($ 610,717), peningkatan KRW 2.94 juta ($ 3,577) dari bulan sebelumnya.
"Kerajaan China telah menggalakkan pelaburan luar negara kerana gelembung hartanah. Mereka pertama kali melihat Jeju di mana mereka boleh mendapatkan kediaman tetap, tetapi kini mereka beralih ke Seoul untuk mencari pulangan pelaburan, "kata Presiden Institut Pengurusan Asset Korea Ko Jong-wan.
Kononnya kerajaan tempatan
Walaupun minat Cina kelihatan bagus di atas kertas, realiti itu jauh dari manis. Pemaju di Seoul telah membangun secara agresif, didorong oleh kadar faedah yang rendah.
Walaupun respon terhadap perkembangan di selatan telah positif, langkah ini telah menyebabkan lebihan bekalan di kawasan seperti Yongin. Data terkini meletakkan kekukuhan di Seoul pada 5,301 dan telah memberikan hutang isi rumah Korea Selatan yang mendahului carta pasaran baru muncul.
"Mereka membina terlalu banyak, ia tidak bertanggungjawab," kata broker hartanah, Kim Woong-jib kepada Reuters. "Saya tidak boleh mengesyorkan ini kepada pelanggan saya apabila saya yakin mereka akan kehilangan wang," katanya.
Seoul juga unik dalam keuntungan keseluruhan, memandangkan harga kediaman di Korea Selatan mengalami penurunan paling besar dalam 13 tahun. Memandangkan sentimen ini, para pakar mengatakan bahawa penduduk tempatan telah beralih untuk menyewa sebaliknya.
Adakah kepentingan asing mungkin bertahan?
Langkah-langkah kerajaan baru-baru ini yang diumumkan oleh Presiden Park Geun Hye mungkin tidak menggalakkan para pelabur yang telah menuai keuntungan dari pasaran sewa. Ini termasuk cukai pembelian rumah yang lebih rendah untuk "pergeseran permintaan daripada sewa ke rumah pembelian", katanya.
Pemerhati lain mencadangkan Korea mempunyai kepentingan khas untuk pelabur China.
Ejen hartanah tidak bernama di Secho memberitahu Korea Times: "Mereka sangat berminat dengan Korea kerana mereka mendapati budaya dan geografi lebih dekat dengan China berbanding dengan negara-negara Barat".
Hanya masa yang akan memberitahu faktor mana yang mempunyai kelebihan yang lain.
Artikel ini mula-mula diterbitkan di PALACE.
