4 Kondo Tinggi Rising dengan Kolam Balkoni
Idea berenang kaki di udara mungkin tidak menarik bagi semua orang tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan terima kasih kepada kemajuan dalam bidang kejuruteraan dan pengguna yang semakin menuntut, kolam renang balkoni semakin berkembang di bangunan mewah.
Di Miami, 116 unit di Menara Porsche akan mempunyai kolam renang peribadi, masing-masing ditempatkan di teres dengan pemandangan lautan yang panorama. Di Mumbai, bangunan Bandra Ohm, yang direka oleh James Law Cybertecture yang berpangkalan di Hong Kong, akan merangkumi kira-kira 100 unit dengan kolam berbentuk bulan sabit yang menghadap ke lautan. Dan di Bahamas, gedung Honeycomb yang direka BIG akan termasuk 34 kolam renang peribadi yang tenggelam ke teras.
Keburukan ruang tamu dalaman dan luaran bukanlah sesuatu yang baru, dan banyak projek kondominium bandar yang mempunyai teras luar luas dan dapur atas bumbung, jenis ruang yang biasanya terdapat di rumah keluarga tunggal. Kolam persendirian kelihatan sebagai perbatasan terkini.
Soori High Line adalah projek pertama arkitek SCDA Singapura di AS. Sesetengah unit mempunyai kolam renang dalaman / luaran yang dipanaskan dan penthouse tiga tingkat mempunyai kolam renang atas bumbung. Konsep kolam balkoni sebelum ini belum pernah dicuba di Manhattan.
Projek-projek antarabangsa yang baru telah menjadi tajuk utama bagi reka bentuk kolam balkoni berteknologi tinggi, tetapi pemaju di Asia telah memasukkan kolam ke dalam menara kondominium selama sedekad yang lalu. Pada tahun 2005, pemaju Bangkok Le Raffine menyiapkan Sukhumvit 24, menara 30 tingkat yang mempunyai 54 unit, kebanyakannya dupleks dan masing-masing mempunyai kolam terjun swasta. Bangunan OneKL di Kuala Lumpur siap pada tahun 2009 dan terkenal dengan "94 Pangsapuri, 95 Kolam Renang". Menara kondominium 35 tingkat, yang direka oleh arkitek SCDA Singapura, menetapkan penanda aras baru untuk kehidupan mewah di Malaysia apabila ia dilancarkan, menawarkan ciri berteknologi tinggi seperti lif dengan akses cap jari, dapur Miele terbina dalam dan dupleks tiga bilik tidur masing-masing sebuah kolam renang peribadi.
Soo K Chan, pengasas dan arkitek utama di SCDA juga telah mula mengeksport kolam balkoni di luar rantau ini, sejauh Manhattan, di mana sehingga baru-baru ini konsep itu belum diteruskan. Soori High Line adalah projek pertama arkitek di A.S. dan terletak di Chelsea Barat yang menghadap ke New York High Line Park. Bangunan ini merangkumi 27 unit yang direka dengan siling 18 kaki, lantai batu kapur dan palet kayu serta kemasan dan lekapan mewah dari Poliform, Miele dan Boffi. Di tingkat bawah, unit itu kembali ke halaman peribadi. Lebih jauh di dalam bangunan, beberapa unit termasuk kolam renang dalaman / luaran yang dipanaskan. Ini berjalan dari suite tuan di sepanjang ruang tamu untuk mengabaikan 29th jalan dan jajaran tinggi yang berdekatan. Terdapat juga penthouse tiga tingkat di tingkat paling atas, masing-masing dengan kolam renang atas bumbung. Tiga unit telah dikeluarkan dengan harga antara $ 3.7 juta hingga $ 10,995 juta
Walaupun sesetengah orang New York berjuang untuk memahami konsep kolam di ruang tamu, untuk Chan, ciri ini bukan merupakan bangunan bangunan yang riang; ia adalah sebahagian daripada bagaimana dia membuat keliangan dalam reka bentuknya. Chan dikenali kerana menggantikan unit pangsapuri di sepanjang grid bangunan yang mewujudkan ruang terbuka dan pengudaraan silang dan menjadikan lompang-lompat ini ke taman-taman langit atau kolam renang-di Marq di Singapura, menjejaki projek kolam 15-meter dari faekade kaca bangunan; di OneKL di Malaysia, unit pangsapuri dua belas besar mempunyai teres dan kolam bersebelahan dan siling enam meter tinggi, yang membolehkan pencahayaan semula jadi maksimum dan pengudaraan silang.
Di Manhattan, sempadan antara ruang dalaman dan luaran lebih jelas, tetapi dengan Soori High Line, Chan berhasrat mengubahnya. "Saya mahu membawa ke New York konsep peralihan ruang, ruang antara rumah dan di luar," katanya. Iklim New York tidak sama seperti Asia Tenggara, tetapi kolam-kolam dikawal dengan iklim dengan pemanas dandang pusat dan terdapat pertukaran haba, jadi suhu air dikekalkan pada suhu 84˚F (29.9˚C).
Marq di Singapura mempunyai kolam renang 15 meter dari gerbang kaca bangunan
Firma seni bina yang berpusat di Mexico DCPP Arquitectos, yang merancang Sky Condos di Lima, Peru, sebuah projek dengan 10 dupleks dan kolam cantilevered menekankan pentingnya ruang tamu luaran untuk penghuni bandar. "Kami percaya bahawa apartmen tidak sepatutnya kurang ruang luar," kata arkitek itu. "Ini sebabnya ruang utama kami di setiap apartmen adalah kawasan awam luar yang mengandungi kolam dan beberapa teras yang membawa dinamisme ke seluruh menara."
Tetapi penampilan futuristik kolam balkoni masih meletakkan mereka di tajuk utama, terutamanya reka bentuk yang kurang ajar. Apabila Undang-undang James James Law Cybertecture melancarkan rancangannya untuk Bandra Ohm di Mumbai, 1.2 juta hits di laman webnya telah merosakkan pelayannya. Menurut Undang-Undang, bangunan berbentuk ohm yang berukuran 140 meter ini mengambil inspirasi dari air. "Konsep reka bentuk menara diilhamkan oleh kesan riak yang dihasilkan oleh titisan air, yang juga dikenali sebagai gelombang kapilari," kata arkitek. Dalam reka bentuk bangunan, kesan riak ini dicipta melalui peralihan yang berterusan dari kolam infiniti setiap unit.
Bangunan mewah Honeycomb yang dirancang di Bahamas akan merangkumi 34 kolam renang peribadi yang tenggelam ke teres
Walaupun pemaju telah diperkuat oleh kemajuan kejuruteraan dan reka bentuk seperti analisis struktur 3D, bahan ringan dan teknologi kalis air, membina kolam yang tinggi, terutama sekali di kawasan yang boleh didiami, tetap menjadi cabaran. Air berat dan bangunan mesti dapat menampung beban tambahan. Satu kaki kubik air mengandungi 28.3 liter dan beratnya lebih daripada 28 kilogram. Air di kolam pusingan standard-75 kaki panjang, 15 kaki lebar dan empat kaki dalam beratnya kira-kira 127,000 kilogram, dan bangunan seperti OneKL membawa kira-kira 2,500 m³ air merentasi 95 kolam renang.
Kolam juga mesti direka untuk memindahkan berat air dengan sama rata ke dinding dan lajur yang menyokong. Di Soori High Line di Manhattan, kolam renang dibuang sebagai sebahagian daripada papak lantai berterusan. Untuk Condo Sky di Lima, arkitek mengatakan dinding yang berjalan sejajar dengan struktur utama akan mengimbangi berat air. Kebocoran juga menjadi kebimbangan. Di halaman belakang, kolam sering diperbuat daripada konkrit, tetapi bahannya mudah rosak dan tidak sesuai untuk balkoni. Untuk mengatasi risiko kebocoran, sesetengah arkitek menggunakan konkrit kalis air untuk memastikan ketat, yang lain memilih kolam keluli tahan karat, kerana ini ringan dan mudah dipasang. Keramik seramik dan teknologi komposit serat karbon dari industri aeroangkasa dan sukan juga menyelinap ke dalam beberapa reka bentuk kolam.
Balai-balai di Bandra Ohm disertakan dalam akrilik, bahan yang digunakan dalam akuarium. Di Menara Porsche di Miami, syarikat Itali Piscine Castiglione sedang membina kolam renang dengan menggunakan teknologi Myrtha®, sebuah sistem modular panel keluli tahan karat yang dilaminasi dengan lapisan kekuatan tinggi PVC. Teknologi ini mempunyai beberapa kelebihan, termasuk ketahanan dan keperluan penyelenggaraan yang minimum, tetapi fleksibiliti reka bentuk sangat sesuai untuk balkoni yang tidak dapat menampung dimensi kolam standard.
Walau bagaimanapun, kolam canggih datang pada harga. Kolam renang di Menara Porsche, yang termasuk gelembung Jacuzzi dan bangku hidro-urut akan membiayai $ 100,000 pemaju masing-masing. Tambahan pula keluli dan konkrit yang diperlukan untuk memegang berat, serta garisan bekalan di antara lantai menjadikan bahagian kolam Porsche Tower menelan kos kira-kira $ 18 juta, kata Gil Dezer, pemaju menara itu. Rumah tinggal di pasaran berjumlah $ 6.3 juta hingga $ 32.5 juta. Kolam renang hanya sebahagian daripada pakej kemudahan di Menara Porsche. Bangunan ini juga termasuk lif kereta kaca yang membenarkan penduduk tetap berada di dalam kereta mereka dalam perjalanan ke pangsapuri mereka.
Kolam renang di Menara Porsche, yang termasuk gelembung jakuzi dan bangku hidro-urut akan membiayai pemaju AS $ 100,000 setiap satu
Kos tambahan kolam tidak kelihatan menghalang pemaju atau pembeli di hujung pasaran. Christopher Anand, pengarah urusan kanan Tavistock Group, yang sedang membangunkan Honeycomb, satu projek baru di Bahamas di mana setiap satu daripada 34 unit mempunyai kolam 70sf berkata kolam adalah kemudahan yang menarik "yang telah kita lihat sebagai titik jualan yang besar. " Jualan Honeycomb dilancarkan pada September 2014 dan bangunan itu dijual 50 peratus.
Arkitek Honeycomb Bjarke Ingels direka bentuk bangunan dengan permukaan berangka heksagon yang juga berfungsi secara fungsional untuk kolam renang, menjadikannya tenggelam ke lantai teras. Rasuk tebal yang membantu mewujudkan motif luaran akan menyokong berat air kira-kira lima tan metrik setiap kolam, kata Ingels. Reka bentuk juga memaksimumkan privasi untuk penduduk sementara masih memberikan pandangan marina dan lautan. Kondominium di Honeycomb berkisar dari 2,500 kaki ke 5,800 kaki dan berharga dari $ 3.5 juta hingga $ 15 juta.
Masih tidak semua orang membeli idea kolam balkoni. Sesetengah ejen hartanah dan pemaju mempersoalkan idea menyerap tambahan 20 peratus untuk kenaikan tinggi di mana fungsi kolam terhad dan bermakna lebih banyak untuk memancing. Yang lain tetap tidak yakin dengan keselamatan mereka. Bagi Soo K Chan, yang berpengalaman dalam mewujudkan ruang tamu mewah, kolam renang peribadi hanyalah sebahagian daripada pakej perumahan mewah hari ini. "Ia berfungsi sebagai kemudahan pasaran yang lebih tinggi," katanya.
Dalam reka bentuk bangunan Bandra Ohm, kesan riak dibuat melalui peralihan berterusan kolam infiniti bermata setiap unit.
Di pasaran
Soori High Line
Reka bentuk: Arkitek SCDA
Lokasi: Manhattan, New York, AS
Bilangan unit: 27
Bilangan kolam balkoni: 16
Saiz kolam: 23 hingga 26 kaki panjang, 7 hingga 9 kaki lebar, 4 kaki dalam
Harga purata: $ 3,047 psf
Siap: 2017
//soorihighlineny.com
Menara Reka Bentuk Porsche
Lokasi: Miami, Florida, Amerika Syarikat
Reka bentuk: Porsche Design Group
Bilangan unit: 132
Bilangan kolam balkoni: 116
Saiz kolam: 10 hingga 15 kaki
Harga: $ 6.3 juta hingga $ 32.5 juta
Siap: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Lokasi: Mumbai, India
Reka bentuk: James Law Cybertecture
Bilangan unit: 100
Bilangan kolam balkoni: 100
Bahan kolam: Akrilik kekuatan tinggi
www.jameslawcybertecture.com
Honeycomb
Lokasi: Bahamas, Amerika Utara
Reka Bentuk: Bjarke Ingels Group (BIG)
Bilangan unit: 34
Bilangan kolam: 34
Saiz kolam: 70sf
Harga: $ 3.5 juta hingga $ 15 juta
Siap: 2016
www.albanybahamas.com
Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth
Artikel ini pada asalnya diterbitkan di Majalah PALACE
