Vancouver: Pembeli Asing Dibayar, Harga Roket

Selain berpendidikan dan mahir, mereka yang berminat untuk berpindah ke Vancouver perlu menjadi sangat kaya. Sejak 2 Ogos, pembeli yang bukan warganegara atau penduduk tetap di negara ini, terpaksa menanggung cukai pemindahan 15% ketika membeli rumah.

Untuk saintis komputer Singapura, Eric Kong, cukai itu adalah satu tongkat yang dibuang ke dalam kerja-kerja penempatan semula keluarganya yang sedang berjalan. "Ini kejutan lengkap, mimpi ngeri. Jika saya tahu ini, kita akan pergi ke tempat lain, "kata Encik Kong kepada The Straits Times. Dia perlu mengeluarkan tambahan CAD 114,000 ($ 118,402) untuk menutup perjanjian untuk rumah yang menelan kos CAD 775,000 ($ 804,819).

Vancouver adalah salah satu destinasi migran utama dunia - disayangi oleh jalan-jalan yang bersih, infrastruktur yang baik dan dasar yang tidak diskriminatif - tetapi cukai kontroversi boleh merosakkan reputasinya, kata pemerhati. Menteri Kewangan Kanada Michael de Jong menjelaskan bahawa cukai dikenakan untuk menentukib permintaan asing dan memenuhi keperluan tempatan. Pengundian oleh Institut Angus Reid menunjukkan bahawa 9 dari 10 penduduk menyokong cukai itu, walaupun mereka menyatakan keraguan bahawa ia akan merosot permintaan asing.

Berapakah harga yang tepat?

Dalam dekad yang lalu, kenaikan harga di Vancouver telah mengatasi bandar-bandar utama seperti London, New York dan San Francisco. Indeks Royal Bank of Canada mendapati bahawa pemilikan rumah di bandar kini mengambil 90.3% daripada pendapatan isi rumah median, sebelum cukai. "Jelas sekali, memiliki harta tunggal pada harga semasa di Vancouver adalah kemewahan yang sangat sedikit penduduk tempatan," kata ahli ekonomi bank Craig Wright dan Robert Hogue dalam satu laporan.

Harga rumah telah turun naik dalam dekad yang lalu tetapi telah dinaikkan sejak pertengahan 2013, menurut Persatuan Harta Tanah Kanada. Harga rumah komposit meningkat 32.6% pada bulan Julai, berbanding tahun sebelumnya.

Broker barang Mark Goodman memberitahu Metro Vancouver bahawa harga yang tinggi harga telah menyewakan pilihan. Sewa meningkat di Vancouver dan peningkatan 20% dijangka menjelang akhir tahun 2016. "Sewa akhirnya menangkap pasaran perumahan", kata Encik Goodman. "Ia bukan hanya trend, ia sesuatu yang sangat penting di pasaran".

Billionaires China: Pembeli hari ini

Angka rasmi menunjukkan bahawa 90% rumah di Vancouver menelan kos lebih daripada CAD 1 juta ($ 1.04 juta). Ini adalah kenaikan 65% dari tahun yang lalu. Sepanjang tempoh lima minggu pada musim panas ini, orang asing menyuntik CAD 1 bilion ($ 1.04 bilion) ke hartanah Vancouver.

Laporan media telah menghubungkan beberapa pembelian kepada jutawan Cina. "Kekayaan di sini jauh berbanding kekayaan di China", broker Clarence Debelle memberitahu Bloomberg. "Saya menunjukkan rumah setiap hari kepada keluarga Cina dari Shanghai, Beijing, bandar-bandar yang saya tidak pernah dengar, dan kadang-kadang ibu dan anak-anak kerana ayah bekerja," katanya.

A melihat masa depan

Walaupun cukai tidak dapat membendung permintaan dari orang kaya, ia boleh menghalang pembeli lain dengan pelan penempatan yang ketat. Dalam jangka masa panjang, ia mungkin mengambil tol pada kadar penghijrahan, yang menjejaskan sektor pasaran pekerjaan di mana kepakaran asing diperlukan.

Dalam tempoh 12 bulan yang lepas, jualan rumah berkembar di Greater Vancouver telah jatuh 47.6%, manakala jumlah jualan turun 32.6%, menurut The Globe and Mail. Pembeli boleh melihat ke Toronto untuk membeli rumah, tambah bank. "Dengan melarang cukai yang serupa, pelabur asing boleh beralih tumpuan ke pasaran Toronto yang lebih berpatutan",
TD Bank menjelaskan.

Artikel ini mula-mula diterbitkan di Istana