Pelaburan hartanah di Los Angeles, Amerika Syarikat: Vila mewah dari bukit-bukit Belair ke Pantai Malibu

Los Angeles telah lama dikenali dengan budaya selebriti glamor dan rumah mewah Hollywood. Tetapi bandar Southern California bukan sahaja menjadi rumah kepada penceramah tempatan; gaya hidup yang cerah, iklim Mediterranean dan kemudahan kelas pertama juga menjadikan bandar sebagai sasaran pelaburan untuk golongan elit global. Kini, sebagai tambahan kepada vila-vila mewah yang tersebar di atas bukit-bukit Belair, Brentwood dan ke Malibu Coast, kebangkitan di Downtown LA membawa kehidupan mewah ke pusat bandar yang belum dipopularkan sebelumnya.

1740 Belair Road mempunyai tujuh bilik tidur, sepuluh bilik mandi dan
kehidupan dalaman / luaran yang lancar

Harga rumah di LA telah meningkat sebanyak 27 peratus sejak pasaran bandar memulakan pemulihan pasca-kemelesetan pada tahun 2012. Dan pada tahun ini, angka-angka terus memecahkan rekod, dari harga jualan purata bagi kondominium dan rumah keluarga tunggal kepada jumlah jualan yang ditutup , yang meningkat kepada jumlah kuartal kedua tertinggi dalam satu dekad. Dalam harga Q2 naik 4.8 peratus, jumlah jualan naik 6.5 peratus, dan rumah-rumah sedang duduk di pasaran purata hanya lima hari. Menurut laporan baru-baru ini dari Douglas Elliman, pasaran kondominium menyaksikan harga jualan median mencatat US $ 675,000 pada suku kedua, manakala rumah keluarga tunggal mencecah US $ 1,371,000. "Harga telah meningkat dalam tempoh lima tahun yang lalu," kata Mauricio Umansky, seorang broker yang pakar dalam penjualan hartanah utama di kawasan kejiranan LA yang paling diingini. Setakat tahun ini, beliau telah menjual lebih daripada 26 hartanah berharga lebih daripada U $ 20 juta.

1740 Belair Road

Trend Pasaran

• Selepas lima suku tahun berturut-turut penurunan tahun, bilangan jualan meningkat untuk suku kedua berturut-turut ke Q2 tertinggi kedua dalam satu dekad. Terdapat 2,865 jualan, naik 6.5 peratus daripada suku tahun sebelumnya.
• Harga jualan Median menetapkan rekod baru dalam Q2. Keseluruhan jualan median meningkat tahun ke tahun untuk suku ke-12 berturut-turut kepada AS $ 938,000, satu rekod baru untuk 11 tahun metrik telah dikesan.
• Di pasaran mewah, rumah keluarga tunggal menetapkan harga jualan median baru sebanyak AS $ 5,912,500. Di Downtown LA, harga jualan median Q2 bagi kondominium naik 7.3 peratus dari suku sebelumnya, kepada AS $ 601,000

1201 Lauren Way

Seiring dengan kenaikan harga Umansky telah mencatatkan pickup dalam kualiti pembinaan dan kemudahan. Teater rumah kini menjadi standard untuk rumah-rumah L.A. katanya, walaupun hari ini datang dengan sistem bunyi DHX yang canggih. Pembeli rumah juga mencari kegunaan baru untuk ruang bawah tanah - ramai yang ditawarkan dengan bilik permainan untuk poker dan biliard sebagai sejenis 'lounge lelaki'. Garasi juga dipasang dengan cara baru. "Kadang-kadang terdapat tingkap yang membuka ke tahap garaj yang lebih rendah supaya anda dapat mengagumi koleksi anda dari tengah-tengah rumah," katanya.

Banyak tempat tinggal mewah juga mempunyai kemudahan seperti spa, gim yang lengkap dengan pancuran mandian, hammam dan sauna, serta walk-closet yang luas yang disamakan Umansky ke butik-butik Chanel. "Dengan 25,000 rumah ditambah anda mempunyai banyak ruang kadang-kadang anda kehabisan idea." Salah satu penyenaraian Umansky saat ini ialah 13,565sf rumah di Belair yang disenaraikan dengan harga AS $ 27.5 juta. Rumah ini mempunyai tujuh bilik tidur, sepuluh bilik mandi dan pemandangan dari L.A. cityscape ke Lautan Pasifik. Terdapat sebuah ruang serambi besar dengan skylight, ruang tamu pelan terbuka dengan dua tangga kaca terapung dan satu siri pintu poket kaca menuju teras dan halaman dengan kolam infiniti, dapur luaran dan televisyen luaran.

Metropolis Los Angeles

"Belair sangat bergaya sekarang," kata Umansky. "Anda mempunyai banyak tanah, pemandangan dan beberapa rumah yang sangat besar." Besar oleh piawaian Belair kadang-kadang bermaksud lebih tinggi daripada 40,000sf dan setinggi 100,000sf. Benteng mewah yang lain termasuk Malibu, Brentwood, Beverly Hills dan Homby Hills, manakala Venice dan Hancock Park dianggap up-dan-datang.

Sementara itu, di Downtown LA, beberapa kondominium high-end membawa kehidupan bandar yang terintegrasi ke kawasan yang terutama pejabat. Data Biro Banci meletakkan penduduk Downtown LA 2000 pada 27,849. Pada 2013 jumlahnya hampir dua kali ganda pada 52,400, dan angka ini dijangka meningkat kepada lebih daripada 75,000 apabila semua perkembangan yang sedang dalam pembinaan selesai. Salah satu perkembangan terbesar yang sedang dijalankan ialah Metropolis Los Angeles, projek US $ 1 bilion dari Greenland US Holding Inc., anak syarikat Greenland Group China. Projek penggunaan campuran direka oleh Gensler Architects dan akan merangkumi tiga menara kediaman dan hotel yang terletak di atas koleksi peruncit mewah.

"Dengan evolusi Downtown LA, pertubuhan baru dibuka setiap bulan, dan landskap yang sentiasa berubah, kami melihat minat yang luar biasa," kata Michael Altneu, Naib Presiden Pemasaran. Menara pertama projek itu melebihi 50 peratus dijual dan termasuk studio, satu dan dua bilik kediaman dari 526 kaki hingga 1,720 kaki. Unit-unit yang masih tinggal berharga dari AS $ 600,000 hingga lebih dari AS $ 2 juta. Metropolis LA juga menggabungkan kemudahan melalui lantai kelab 41,000sf dengan kolam renang gaya resort yang dibingkai oleh cabanas, ruang hijau yang dilayari, taman anjing, pusat kecergasan, pusat persidangan dan bilik pemeriksaan peribadi.

Residences di Metropolis Los Angeles direka oleh Senibina SPAN

Ten50, satu lagi bangunan kondominium yang datang ke pusat bandar bertujuan untuk menawarkan kehidupan mewah pada skala yang lebih kecil. Dibina oleh Trumark Urban, menara 25 tingkat itu akan ditempatkan di South Park dan termasuk tempat tinggal dari 700 unit unit satu bilik hingga 3,000 bilik tidur tiga bilik tidur. "Sebagai Downtown telah berkembang sebagai bandar yang serba lengkap, keperluan untuk perumahan di seluruh spektrum telah berkembang," kata Arden Hearing, Pengarah Urusan di Trumark Urban. "Bangunan kami menyasarkan pelanggan yang menghargai pengalaman hidup butik, berbanding projek mega atau pelan induk menegak yang lebih besar."

Projek ini juga menawarkan pelbagai jenis gaya perhotelan termasuk kolam renang dengan cabanas dan perapian luar, bilik pemeriksaan, gimnasium, taman yoga, malah pad pendaratan drone untuk penghantaran Amazon. Harga belum dimuktamadkan kerana jualan akan bermula pada awal 2016 tetapi Encik Pendengaran menjangka permintaan yang kukuh. "Kami berada di peringkat awal apa yang sebenarnya merupakan pasaran baru untuk perumahan. Tidak ada bandar lain yang mempunyai 500,000 pekerjaan dalam satu batu dan hampir tidak ada perumahan baru. Ia akan mengambil masa bertahun-tahun untuk mengejar permintaan ini.

Ten50 bertujuan untuk menawarkan butik
tinggal di pusat bandar LA

Fakta Keseronokan Los Angeles

• Pada AS $ 765.7 bilion, ekonomi kawasan Metro Los Angeles adalah di hadapan Arab Saudi, Sweden dan Switzerland
• Terdapat lebih banyak kereta berbanding orang di LA. Kenderaan mengambil kira-kira 24 peratus daripada kawasan tanah bandar
• Los Angeles mempunyai sekurang-kurangnya 90 panggung teater dan lebih daripada 300 muzium, lebih daripada mana-mana bandar Amerika lain

Kisah ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana