Kajian: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Walaupun Berlin 'baru' telah jelas muncul sejak kejatuhan Tembok Berlin, bandar ini terus berkembang, terutamanya daerah 'Mitte' pusat, yang sebelum ini merupakan sebahagian dari Jerman Timur, di mana serpihan sejarah berlapis disatukan oleh gelombang perkembangan baru . Parut-parut dan lekuk-lekuk kain di bandar menyediakan rangka kerja yang menarik untuk arkitek yang ditugaskan untuk menangani sejarah yang bermasalah di bandar, sementara juga mewujudkan struktur baru. Ini adalah ketegangan bahawa studio yang berpangkalan di Berlin Atelier Zafari berhadapan dengan reka bentuk Cölln-Palais, sebuah bangunan bertingkat rendah di Waisenstrasse, di Berlin Mitte.

Terletak bertentangan dengan tembok kota Berlin yang lama, plot 5,597 persegi persegi yang tidak teratur itu membentangkan beberapa kekangan struktur: jalan depan yang sempit, bahagian belakang yang lebih luas dan firewall enam cerita di sekeliling. Lokasi juga menimbulkan pelbagai cabaran konseptual. "Bagaimanakah ketumpatan, keperibadian dan perpecahan secara semulajadi struktur zaman pertengahan dengan halaman dan lorong, seperti dahulu, akan berubah menjadi bahasa yang berbeza dan kontemporari?" kata arkitek utama Sohrab Zafari. "Di tempat ini, di mana masa meninggalkan parut yang begitu banyak, tidakkah terdapat sebuah rumah yang telah dibangunkan bukan sahaja untuk mengisi ruang kosong, tetapi juga untuk meninggalkan ruang kosong?"

Penyelesaian Zafari adalah susunan ruang di mana rumah-rumah dan rumah-rumah bandar yang mewah bersama-sama seperti teka-teki rumit, volumetrik, dan ruang dalaman dan luaran ditenun ke lipatan berlapis bangunan. "Ide ini bukan sahaja untuk mengisi lompang, tetapi untuk meninggalkan lompang, kadang-kadang diilhamkan oleh runtuhan lama," katanya. Projek ini hanya mempunyai segelintir unit kediaman termasuk penthouse elegan yang baru disenaraikan untuk $ 3.4 juta.

Merangkumi dua peringkat, unit penthouse 1,939 kaki persegi merangkumi keseimbangan pepejal dan lompang dengan bilik yang penuh cahaya dan ruang tamu luarannya. Bagi kawasan pedalaman, Zafari memilih campuran bahan yang canggih termasuk lantai batu hitam Itali dan dinding konkrit dan dinding putih yang terdedah. Permukaan menggali permukaan dinding berstruktur dan garis-garis geometrik yang terlihat dari luar dan mencipta papak belakang yang dipajukan dengan penggunaan pintu berpakaian yang menggabungkan hampir lancar dengan dinding.

Kediaman seperti loteng diatur di sekitar ruang tamu yang terang yang membuka ke teres luas di satu sisi, dan dapur bersebelahan di sisi lain. Kastam yang dibuat oleh Reuter & Schmidt, dapur mempunyai peralatan dari Miele dan Gaggenau, countertop marmer Bianco Perlino Itali, sebuah pulau memasak batu yang bebas dan panel kayu oak Dinesen yang berumur 200 tahun. Lemari yang dipasang yang menyembunyikan beku peti sejuk dan ruang penyimpanan tambahan.

Dari dapur, dua tangga membawa kepada kawasan yang lain, satu ke teres bumbung, yang merangkumi ciri air dan pulau konkrit terapung yang sempurna untuk berehat dan mengambil pandangan pemandangan bandar. Tangga lain membawa kepada tahap yang lebih rendah, yang menempatkan bilik tidur utama. Bilik ini mempunyai reka bentuk yang bersih, ringkas dan mandi tuan yang terletak di mana tenggelam arca dibuat dari marmar Bianco Perline yang sama yang digunakan di dapur. Terdapat juga pancuran yang diubah menjadi sauna wap dan celah di dinding membolehkan cahaya dan bayangan menarik.

"Terdapat beberapa hartanah di Berlin seperti ini," kata Peter Rabitz, Pengarah Premium Real Estate di Zabel Property Group, sebuah syarikat yang mengkhususkan diri dalam penjualan rumah mewah di Berlin Mitte. "Ia adalah peribadi, tetapi juga mempunyai ruang dek di atas bumbung, bagus untuk menghiburkan. Tata letak rencana terbuka berfungsi hebat untuk pemilik moden dan metropolitan yang suka mengumpul seni. "

Daerah Mitte Berlin telah semakin dikagumi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya di kalangan pembeli asing. Pada tahun 2014, pembeli antarabangsa menyumbang sekitar 70% jualan hartanah di Berlin Mitte. Kini Rabitz mengatakan nombor ini lebih hampir 80%. Apabila permulaan bandar mendapat daya tarikan, profesional IT tempatan juga menjadi daya penggerak di pasaran perumahan mewah di bandar ini. "Kami menyaksikan semakin banyak profesional IT muda yang mungkin berminat dengan harta itu," katanya.

Pembeli asing ditarik oleh gaya hidup santai yang dimiliki oleh bandar, dan harga yang agak rendah dibandingkan dengan ibu kota Eropah lain seperti London dan Paris. Malah di Jerman, kos sara hidup di Berlin kekal rendah berbanding Munich, Hamburg dan Frankfurt. Tetapi harga naik - hampir 80% sejak 2010 di kawasan tertentu. Harga 2015 meningkat sekitar 10%, menurut satu laporan daripada Jones Lang LaSalle. Mitte datang sedikit lebih tinggi pada 12% dan Zabel Property Group telah melaporkan harga setinggi $ 600 / persegi. ft.

Kekurangan bekalan perumahan Berlin merupakan faktor penyumbang utama. Peter Rabitz berkata anggaran 17,000 permit bangunan telah dihantar pada tahun 2015, tetapi 20,000 hingga 24,000 unit diperlukan untuk menyerap permintaan semasa. Hanya sekitar 7,500 unit siap dibina di Berlin pada tahun 2015.

Lokasi pusat tetap menjadi permintaan tertinggi, terutama bagi mereka yang mencari tempat tinggal kontemporari dengan desain canggih dan akses mudah ke penawaran budaya di kota.Cölln-Palais terletak mudah dicapai dari Alexanderplatz, yang terkenal dengan kedai-kedai dan restorannya yang tidak terkira banyaknya, serta daerah Nikolaiviertel dan Hackescher Markt yang bergaya.

Bangunan baru yang menawarkan kemudahan lengkap seperti biasa di Singapura dan London belum menjadi standard di pasaran mewah di Berlin, tetapi pemaju pilih di Mitte sedang membina dengan gaya hidup mewah hari ini. Selain di bawah pemanasan lantai dan penghawa dingin di seluruh, Cölln-Palais mempunyai kawasan tempat letak kereta bawah tanah dengan dinding bulat, ruang letak kereta yang lebih luas dan lantai resin epoksi. Dari sini, penduduk penthouse boleh mengambil lif terus ke apartmen mereka.

Maklumat Harta

Waisenstrasse Penthouse
Lokasi: Berlin, Jerman
Pemaju: Just Living GmbH
Pereka: Sohrab Zafari Architects

Sorotan
Ruang tamu yang penuh cahaya
Balkoni dan teres atas bumbung peribadi dengan ciri-ciri air dan pemandangan bandar
Lif persendirian
Dapur adat dari Reuter & Schmidt
Peralatan dari Miele dan Gaggenau
Pelapisan dinding tersuai
Black Urugay stone, panel kayu marmer Bianco Perlino Itali dan panel lantai oak

Tempat letak kereta peribadi
$54,000

Harga
$3,400,000

Hubungi
Zabel Property Group
www.zabel.com

Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth

Artikel ini pada asalnya diterbitkan di PALACE