Melabur di Budapest

April 26, 2024

Budapest telah menjadi pusat kebudayaan, politik dan komersil Hungary sejak bandar-bandar Obuda, Pest dan Buda secara rasmi bersatu pada tahun 1873. Bandar ini, yang terletak di kedua-dua tebing Danube, dikenali sebagai salah satu yang paling indah di Eropah, tetapi ia mempunyai bahagiannya parut - ia telah dimusnahkan oleh Mongol pada abad ke-13, ditangkap oleh orang Turki pada abad ke-16, dan hampir dimusnahkan lagi oleh pasukan Soviet pada tahun 1945. Sebanyak 30,000 bangunan telah dimusnahkan semasa Perang Dunia II dan pada Revolusi 1956, dan masa lalu masih mengintai mengenai butiran seni bina bangunan bangunan bersejarah.

Walau bagaimanapun, sejak berakhirnya Perang Dingin, bandar ini telah mengalami satu lagi kebangkitan. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, kawasan kejiranan yang diabaikan sebelum ini, seperti daerah ke-7, telah berubah menjadi pusat budaya yang lengkap dengan galeri, kafe dan ruang persembahan. Semakin banyak restoran, kedai-kedai dan butik telah membuka pintu mereka dan sebuah barisan metro baru menghubungkan bukit-bukit Buda yang berwarna-warni, dengan hamparan luas Perosak.

Pasaran hartanah juga mendapat momentum. Nilai-nilai di Budapest jatuh dengan ketara semasa krisis kewangan (lebih 11% antara tahun 2009 dan 2012), tetapi sejak 2014 pelabur telah mula memanfaatkan harga yang masih berada di bawah puncak pra-krisis mereka. Pada 2014, harga purata bagi apartmen yang telah diubahsuai di pusat bandar adalah USD 1,700 setiap meter persegi, separuh daripada Prague dan sebahagian kecil daripada London atau Paris.

Harga semakin meningkat dan pada tahun 2015, nilai Budapest meningkat sebanyak 15% daripada tahun sebelumnya, satu trend yang nampaknya berterusan tahun ini. "Pada tahun 2016 kami telah mengalami kenaikan harga dramatik, terutamanya di kawasan pusat Budapest," kata Ágnes Kacsmarik, broker dengan Engel dan Volkers di Budapest. "Di kawasan pusat Budapest dan Buda Hills, harga akan melebihi paras sebelum krisis".

Bagaimanapun, hartanah Budapest masih murah berbanding Gabor Sooki-Toth, Ketua Penyelidikan di Otthon Centrum di Budapest. "Kadar harga semasa adalah sekitar EUR 800 - EUR 4,000 (USD 900 hingga USD 4,486) setiap meter persegi ... cara di bawah paras purata yang terdapat di ibu negara Eropah yang lain", katanya. Ciri-ciri yang paling diingini di sektor mewah ialah vila-vila yang terletak di pinggir bandar yang rimbun, khususnya bukit-bukit Buda, yang menawarkan pemandangan panorama kota.

Permintaan untuk rumah sekarang mengatasi bekalan, satu lagi perubahan dari dua atau tiga tahun lalu. "Terdapat permintaan yang tinggi untuk hampir semua perkara di Budapest, terutamanya dalam segmen harga yang lebih rendah," kata Sooki-Toth. Di bahagian bawah, hartanah Budapest menjual antara EUR 50,000 dan EUR 150,000 (USD 56,000 dan USD 168,700). Yang paling didambakan ialah pangsapuri yang menghadap ke tepi sungai di pusat bersejarah.

Langkah-langkah kerajaan baru-baru ini mengurangkan VAT ke atas pangsapuri yang baru dibina di bawah saiz 150 meter persegi, dari 27% kepada hanya 5% dan ini telah mencetuskan kemunculan aktiviti pembangunan, kata Ágnes Kacsmarik. "Secara tiba-tiba bilangan permit bangunan telah berlipat ganda". Pemaju tempatan Biggeorge merupakan salah satu yang pertama untuk mewujudkan satu portfolio hartanah baru yang berkualiti tinggi di pusat bandar. 'City Collection' mereka merangkumi beberapa rumah apartmen yang terletak di daerah ke-7 yang bergaya berhampiran dengan teater, muzium dan restoran, dan susun atur moden yang padat sesuai untuk pelabur yang ingin menyewa flat mereka.

Pembeli asing di Budapest terutamanya membeli untuk tujuan pelaburan dan memberi tumpuan kepada daerah ke-5, ke-6 dan ke-7. Ejen berkata hasil sewa berkisar dari 4-10% +. Pembeli dari China, Vietnam, India dan negara-negara Asia Tenggara yang lain aktif di pasaran, dan semakin banyak orang menggunakan Hungary sebagai pangkalan untuk mengakses EU. Kerajaan Hungary juga menawarkan program bon imigresen pelaburan, secara eksklusif untuk rakyat China, dengan pembelian bon minimum EUR 250,000 (USD 281,000). Ini, bersama-sama dengan proses pantas untuk mendapatkan pemastautin tetap - enam bulan daripada lima tahun yang diperlukan di negara-negara Schengen yang lain - memikat pelabur.

Sebagai kawasan kejiranan baru terus tumbuh semula, agen mengatakan kawasan untuk menonton termasuk daerah ke-8 di Perosak, terutamanya kejiranan di sekitar pusat sukan air baru yang menganjurkan Kejohanan Dunia 2017 FINA, serta daerah ke-6 di Buda, kedua-duanya di pinggir bandar bandar taman kini boleh diakses melalui metro, dan di sepanjang Danube di mana pelabur dari Qatar sedang merancang sebuah daerah bercampur baru.

"Dengan sekitar 8,000 hingga 9,000 unit siap dalam tempoh 1.5 hingga 2 tahun akan datang, beberapa projek baru yang mensasarkan permintaan arus perdana boleh menghadapi persaingan," kata Sooki-Toth. "Bagaimanapun, yang menawarkan penawaran unik boleh menjangkakan kenaikan harga antara 10% hingga 30% tahun ke tahun". Kacsmarik juga menjangkakan harga terus meningkat. Gangguan geopolitik utama walau apa pun, beliau meramalkan harga akan terus mendekati tahap ibu kota serantau lain seperti Prague dan Warsaw. "Pada masa ini harga di bandar-bandar ini adalah sekitar 20% hingga 25% lebih tinggi daripada di Budapest", katanya.

Villa Gaya Neo-Baroque

Terletak di bukit-bukit Buda, villa baru-baru ini diperbaharui 1932 berjumlah 658 meter persegi di plot sudut 1,3000 meter persegi.Termasuk 4 bilik tidur, oasis spa dengan kolam renang yang dipanaskan, sauna dan ruang stim, sistem audio-visual terbina dalam dari Bang & Olufsen, warna automatik, dapur gourmet dengan peralatan Miele, keselamatan, lif, gudang anggur untuk lebih 500 botol, pengairan titisan taman dan teres dan apartmen kakitangan yang berasingan.

Harga: HUF 990 juta (USD 3,595,069), boleh didapati di www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Kompleks pangsapuri moden ini direka untuk tujuan pelaburan dan terletak di suku bersejarah, popular di kalangan pelancong untuk restoran, butik dan kafe yang bergaya. Termasuk 140 pangsapuri antara 24 hingga 64 meter persegi. Penthouse 2-bilik menjangkau 66 meter persegi dan mempunyai teres seluas 56 meter persegi. Dijadualkan untuk disiapkan pada tahun 2018.