Pelaburan Harta Tanah di Tokyo: Menara moden yang menghadap ke cakerawala hab budaya Jepun

Menara Tokyo dengan latar langit di Jepun

Walaupun tarikan Tokyo sebagai destinasi untuk pelabur hartanah kediaman kadang-kadang memecah belah, kekuatan utamanya mempunyai pasaran yang sangat cair dan penyebaran hasil yang luas bermakna bandar itu sering memberi pulangan yang baik.

Apabila peniaga-penyair menyatakan kebimbangan, ini biasanya dirasakan dengan keraguan yang semakin meningkat terhadap keupayaan Abenomics untuk menyembuhkan penyakit ekonomi Jepun, bersama-sama dengan kekurangan penjual yang bersedia dalam persekitaran kadar faedah negatif semasa. Sentimen sedemikian dapat difahami, kerana kemungkinan besar kebanyakan pemilik tidak tergesa-gesa saat ini untuk menjual aset mereka, sementara pada saat yang sama ada tekanan beli terbatas di kalangan peserta.

Walau bagaimanapun, rumah Tokyo terus memberikan pulangan dan kecairan yang sihat, melihat kadar penghunian yang tinggi, dan menghasilkan aliran pendapatan sewa yang boleh dipercayai. Semua ini meningkatkan kedudukan mereka sebagai pertaruhan selamat di pasaran di mana asas-asas jangka panjang dipersoalkan.

Keyakinan terhadap asas ini adalah persoalan mengenai prospek ekonomi negara. Walau bagaimanapun, pengurus dana yang aktif dalam sektor hartanah kelihatan yakin bahawa akan ada sejumlah besar modal baru yang disuntik ke dalam pasaran pada tahun-tahun akan datang, yang akan menjadi positif positif terhadap harga dan memberikan pasaran beberapa tailwind.

Satu contoh yang biasa disebut ialah Dana Pelaburan Pencen Kerajaan (GPIF) dari Jepun. Walaupun GPIF mempunyai mandat global, kemungkinan besar pengurus tidak boleh meletakkan sebagian besar wang ke aset luar negeri seperti di Amerika Syarikat. Kebanyakan pemerhati menjangkakan bahawa sebahagian besar masih perlu kekal di dalam negara, jadi Jepun akan tetap menjadi penerima sebahagian besar dana, yang menyediakan sokongan lantai kepada paras harga di negara ini.

Shibuya Crossing

Walau bagaimanapun, pasaran perumahan Tokyo mungkin sederhana selepas pelaburan berkembang paling pesat dalam tempoh lima tahun pada bulan April-Jun tahun lepas, tetapi faedah kepada perbelanjaan dan pekerjaan pengguna boleh terus ke tahun ini disebabkan oleh negatif Bank of Japan (BOJ) kadar faedah. Walaupun BOJ mengecewakan kontroversi dengan menolak kadar di bawah sifar, meletakkan bank offside khususnya, dasar itu telah membuktikan hit dengan pembeli rumah kali pertama dan pemilik rumah mencari untuk membiayai semula gadai janji. Selain itu, kenaikan harga hartanah yang tertekan menyebabkan ramai orang membeli lebih cepat, dan bukannya kemudian, yang harus menaikkan permintaan barangan tahan lama seperti peralatan dan perabot-hanya resipi untuk memecahkan mentaliti deflasi Jepun.

Ini telah disahkan oleh peruncit Ryohin Keikaku Co, yang termasuk rangkaian kedai Muji. Penjualan perabot khususnya, telah dikatakan baik, dan syarikat memetik pasaran perumahan yang sihat, terutama di Tokyo, menjadi salah satu sebab mengapa. Syarikat itu juga menjangkakan trend sedemikian, setelah menghabiskan banyak tahun meningkatkan latihan untuk kakitangan jualan perabotnya.

Kadar yang lebih rendah juga mencetuskan belanja membeli yang lebih optimistik dalam hartanah kediaman. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, unit peminjam terbesar Jepun, telah mengurangkan kadar pinjaman perdana bagi gadai janji kadar tetap 10 tahun kepada rekod yang rendah sebanyak 0.5%. Mizuho Bank, saingan utamanya, mengecaj 0.65%, dan Sumitomo Mitsui Bank mempunyai 0.7%. Faedah yang kuat telah dilaporkan dan harga hartanah kediaman telah meningkat selama tiga tahun yang lalu di Tokyo.

DI PASARAN

Majes Tower Roppongi

Terletak di kawasan Roppongi yang sangat dicari, pembangunan Majes Tower dari salah satu kontraktor terbesar di Jepun, Tokyu Land kelihatannya menjadi alamat yang didambakan. Dikenali sebagai pusat budaya, peruncitan dan perniagaan dengan nama-nama terkenal seperti Ritz-Carlton, Goldman Sachs dan Apple di kawasan kejiranan, kediaman dapat menikmati gaya hidup seperti yang lain ketika membeli di Roppongi. Di samping restoran berbintang Michelin, pusat membeli-belah mewah dan hiburan bandar raya, rangkaian pengangkutan sangat praktikal, dengan stesen terdekat yang berjarak 4 minit berjalan kaki yang singkat dan dengan itu sambungan mudah ke semua pusat bandar utama.

Menara kediaman bertingkat 27 telah menjalani pembaharuan lengkap sejak pembinaannya pada tahun 2006 dan kini menawarkan kehidupan mewah yang diharapkan oleh ekspatriat, CEO dan HNWI yang paling terkenal di bandar ini. Menawarkan 83 unit dari studio ke bilik tidur 2-bilik tidur, ia akan menarik para pelabur untuk reka bentuk yang indah dan kemudahan yang luar biasa seperti gim yang paling canggih. Depan bangunan berdiri dengan baik di kalangan pencakar langit lain di Tokyo, tetapi keajaiban sebenar terletak di dalamnya.

Cahaya dan kontemporari, setiap kondominium mempunyai reka bentuk terkini yang dicerminkan di kawasan-kawasan perkauman bangunan. Bonus tambahan untuk paras lantai tengah dan lebih tinggi adalah pemandangan Roppongi, Shinjuku dan Shibuya, serta Tokyo Tower dan Mt. Fuji. Untuk studio 459 kaki persegi, harga bermula pada JPY 82.5 juta (lebih kurang USD 756,881) manakala unit premium dua bilik tidur yang lebih besar 1,202 kaki persegi memerlukan pelaburan JPY 296.2 juta (lebih kurang USD 2,72 juta).

Dengan penyewaan mewah dalam permintaan yang tinggi, dan pasaran menjadi yang paling mahal di Jepun, harta itu merupakan pelaburan yang layak serta mereka yang ingin tinggal di salah satu lokasi yang paling diingini di Tokyo.

Untuk maklumat lanjut:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Menara Chiyoda Kojimachi

Menara Chiyoda Kojimachi terletak di kejiranan Kojimachi bersejarah di wad Chiyoda. Kawasan ini merangkumi Istana Imperial, kediaman diplomatik dan sebelum ini tempat kelahiran banyak tokoh politik utama dalam sejarah Jepun. Dengan harga antara USD 880,000 hingga USD 2.2 juta dan ruang 53.37 meter persegi hingga 90.12 meter persegi (lebih kurang 574 kaki persegi hingga 970 kaki persegi) setiap pangsapuri, pembangunan elegan ini menawarkan dalaman oleh Studio Sawada Design, yang terkenal dengan kerja mereka di MGM Grand di Las Vegas, Four Seasons di Shanghai dan Mandarin Oriental di Tokyo. Semua unit dilengkapi dengan balkoni peribadi dan tingkap-tingkap dari lantai ke siling, sementara dari tingkat ke-17 dan ke atas akan menawarkan pemandangan langit Tokyo yang luas. Penjaga yang berdedikasi juga akan melihat kehendak harian, termasuk perkhidmatan bilik, penjagaan rambut, dandanan haiwan peliharaan, cucian kering, pengemasan, bayi duduk dan banyak lagi. Terletak di jalan yang tenang dan berdaun hanya beberapa langkah jauhnya dari sekolah-sekolah serta pelbagai kemudahan gaya hidup, menara setinggi 23 tingkat ini juga mempunyai keluar eksklusif sendiri dari stesen Kojimachi, membolehkan perjalanan yang bijak dan mudah. Dengan 83 unit yang dijangka siap pada Disember 2018, pangsapuri akan siap untuk dihantar kepada pembeli dari Februari 2019.

Untuk maklumat lanjut:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Artikel ini mula-mula diterbitkan di bawah Ciri-Ciri Khas di Istana 19.