Pelaburan hartanah di Amerika Syarikat dari Los Angeles ke Portland

Los Angeles.

Dengan Trump kini di pejabat dan baru-baru ini telah memperbaharui komitmennya untuk membuat pelaburan yang besar dalam infrastruktur di Amerika Syarikat, kini ada sebab-sebab baru untuk memikirkan bahawa peremajaan pelbagai akan berlangsung di negara tidak lama lagi. Salah satu daripada benefisiari industri utama akan menjadi hartanah, dengan sambungan yang lebih besar dan dengan itu lebih banyak pergerakan dan pembangunan ekonomi. Memandangkan trend sedemikian, adalah berbaloi untuk melihat beberapa tempat terang dalam pelaburan hartanah di Amerika Syarikat. Memandangkan saiz pasaran yang semata-mata, mungkin pilihan yang lebih mungkin akan sangat selektif di bandar-bandar yang ditangani dalam artikel ini. Oleh itu, saya akan sifar di tiga bandar khususnya yang kini menyampaikan proposisi nilai yang kuat dengan cara mereka sendiri.

Biasa kepada kebanyakan, akan menjadi pasaran hartanah di California, terutamanya Los Angeles (LA). Selain menjadi bandar paling padat penduduk di negeri ini, LA juga dikenali sebagai pemacu utama pertumbuhan di pasaran modal negeri. Ini terutama sekali di kalangan pelabur yang mencari alternatif kepada New York di Pantai Timur, yang menurut beberapa penganalisis, telah melihat pasaran hartanahnya pulih lebih daripada LA, mencadangkan agar lebih banyak lagi di Bandar Angels. Ditambah kepada fakta bahawa sistem kereta bawah tanah di kawasan metro terus berkembang, dan naratif untuk pertumbuhan menjadi menarik, terutamanya untuk projek-projek yang berdekatan dengan barisan baru. Memandangkan LA terus berkembang menjadi hab teknologi global, kesan peranannya sebagai rumah kepada industri hiburan global amat besar (walaupun pengeluaran cenderung dipindahkan ke tapak lain, pembangunan teknologi dan kandungan, yang biasanya dilihat sebagai nilai yang lebih tinggi, semakin dilakukan secara tempatan).

Austin, Texas, South Congress Avenue Lihat Bangunan Capitol

Apa yang cenderung dilupakan, terutamanya selepas menaikkan harga minyak, adalah kawasan tengah selatan, terutamanya Austin, Houston dan sebagainya. Bekas, juga ibu kota Texas, telah lama mendapat manfaat daripada asas ekonomi yang pelbagai di rantau ini, dan dengan itu agak tidak terjejas daripada krisis kewangan global. Penduduknya yang bertambah dan berpendidikan tinggi dan faktor X yang unik yang menarik eksekutif milenium pinggul berkhidmat sebagai daya penggerak untuk pasaran hartanah tempatan. Selain itu, walaupun pemain kebangsaan, serantau dan tempatan bersaing dalam pasaran, terdapat juga tahap kerjasama, dengan itu mengekalkan tahap hutang dan ekuiti sihat untuk pelaburan selanjutnya. Pasaran telah menyaksikan pertumbuhan sedemikian sehingga penduduk kini menyatakan kebimbangan mengenai pengangkutan, kos hidup dan perniagaan, satu isu yang menyaksikan pemaju bertindak balas dengan lebih banyak projek bercampur untuk membawa aktiviti serasi bersama-sama.

Rumah mewah di Portland.

Di Northwest, Portland menonjol, bukan hanya sebagai bandar terbesar Oregon, tetapi juga sebagai salah satu yang terus menunjukkan pertumbuhan yang kuat. Selain menarik penduduk baru dengan taraf hidup yang tinggi, majikan menikmati kos perniagaan yang agak rendah dan tenaga kerja yang terlatih. Malah, bandar ini telah melihat industri perkhidmatan profesional, perniagaan dan teknikal memacu ekonomi tempatan daripada kehancuran selepas krisis kewangan global, dengan pertumbuhan sektor-sektor ini mengatasi kadar kebangsaan. Ini menerangkan tahap aktiviti yang tinggi di kalangan pemaju dalam menyediakan projek-projek yang memenuhi tuntutan perumahan para profesional ini, memandangkan pendapatan mereka meningkat berikutan peningkatan keperluan untuk kemahiran mereka. Semua ini memberi semangat kepada kenaikan harga yang lebih tajam di bandar berbanding kadar purata nasional, dan pembina telah menyatakan kesukaran untuk memenuhi permintaan. Walau bagaimanapun, sewa berbanding dengan purata tahap pendapatan masih boleh diurus, menunjukkan bahawa terdapat lebih banyak ruang lagi untuk pertumbuhan sewa.

Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, ini dimaksudkan untuk menjadi satu persampelan di mana beberapa peluang yang sangat baik berada dalam pasaran luas yang merupakan AS. Diharapkan dengan gambaran keseluruhan itu, lebih banyak minat di pasaran AS akan digalakkan, dan setelah itu, lebih dekat dengan negara-negara dan bandar-bandar, sekurang-kurangnya dengan ketiga-tiga ini untuk permulaan.