Pelaburan hartanah, Vietnam: Rumah mewah di Vista Verde dan Feliz en Vista di Ho Chi Minh City

Ho Chi Minh City, Vietnam

Setelah menghabiskan beberapa tahun yang lalu dengan ekonomi yang agak lemah, Vietnam hari ini adalah salah satu daripada pertumbuhan anak-anak Asia Tenggara, yang telah mencatatkan bilangan pembangunan ekonomi yang mencabar sejak beberapa tahun kebelakangan. Menurut beberapa pemerhati, Vietnam, terutamanya Kota Ho Chi Minh (HCMC), kini berada dalam senarai sasaran hampir semua pelabur utama yang berminat di Asia, terutama kejayaan cemerlang yang dilihat dan masih diharapkan dari Asia Tenggara. Negara-negara yang diketahui amat berminat dalam projek hartanah di bandar ini termasuk Singapura, Jepun dan Korea Selatan. Ini diberikan memandangkan bagaimana HCMC adalah pemacu ekonomi utama negara, yang menunjukkan pertumbuhan keluaran dalam negara kasar (KDNK) sekurang-kurangnya 7.5% tahun ke tahun dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2016.

Bagi kebanyakan pelabur hartanah asing di HCMC, pangsapuri kediaman adalah penginapan utama, walaupun sudah lewat ada perbincangan mengenai kemungkinan penawaran yang lebihan dalam saluran paip, terutamanya dalam sektor kondominium, berikutan beberapa pelancaran baru utama. Rumah-rumah yang mendarat di sisi lain melihat yang kuat berikut, terutama di kalangan etnik etnis Vietnam yang ingin kembali ke tanah air mereka dalam masa terdekat. Keseluruhannya, keyakinan dalam pasaran menguasai, sebahagian besarnya disebabkan oleh banyaknya tawaran perdagangan serantau yang ditandatangani oleh kerajaan dan kedudukan Vietnam sebagai destinasi pelaburan "China plus satu". Semua ini menerangkan minat para pelabur yang kuat dalam projek-projek lapangan hijau, walaupun pasaran yang baru lahir juga hadir untuk perkembangan brownfield (selesai). Hasil sewa adalah sihat sekitar 7% hingga 8%. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kesesakan kerana peraturan masih agak kabur, terutamanya mengenai pemilikan tanah dan pita merah yang menghalang pembuatan tawaran pemaju dan transaksi utama.

Dalam banyak cara, HCMC sangat mirip dengan apa yang berlaku di selatan pesisir China pada tahun lapan puluhan hingga pertengahan sembilan puluhan. Secara demografi, ia adalah muda dengan kelas menengah yang berkembang dan ditadbir oleh rejim Komunis yang sebelumnya yang perlahan membuka peluang liberalisasi dan perdagangan. Sebenarnya, begitu juga dengan kawasan pesisir China bahawa banyak kilang yang digunakan untuk beroperasi di Delta Pearl River telah mendapati mereka sedang menubuhkan kedai di HCMC sebaliknya bermaksud peningkatan permintaan terhadap hartanah dan trajektori ekonomi yang serupa di pasaran . Sebenarnya, trend ini juga menggemakan pergerakan China dari ekonomi yang kebanyakannya menjadi pertanian kepada pasca perindustrian yang memberi tumpuan kepada perkhidmatan dan pembuatan. Semua ini menerangkan kenaikan lebih daripada 10% dalam pelaburan hartanah tahun lepas berbanding tahun sebelumnya. Memandangkan pasaran menjadi lebih telus, boleh diramalkan dan boleh diuruskan, unjuran pertumbuhan ekonomi sebanyak 6% untuk 2017 akan terus mencetuskan kemajuan yang ketara dalam pasaran hartanah HCMC.

Malah, menurut data yang dikumpulkan oleh Urban Land Institute mengenai trend hartanah pada tahun 2017 untuk Asia Pasifik, HCMC sebenarnya merupakan pasaran kedua paling popular di rantau ini untuk pelaburan. Lebih 70% daripada pelabur institusi memihak kepada pangsapuri-pangsapuri Vietnam, jumlah yang lebih rendah daripada hanya Bangalore (kota seterusnya dan terakhir untuk belajar), terutamanya flat yang lebih kecil yang akan menarik kelas menengah mewah di negara dan bandar.

Perkembangan infrastruktur di HCMC juga merupakan faktor penyumbang kepada potensi jangka panjang yang kuat di bandar ini. Barisan metro sedang dalam pembinaan untuk meningkatkan sambungan, menghubungkan daerah ke pusat bandar yang sibuk. Bahagian Metro HCMC yang dinaikkan dijangka selesai tahun ini, dan kerja-kerja bawah tanah dijangka siap pada 2019. Semua ini adalah pemacu pasaran hari ini, dan merupakan kunci untuk menolak harga rumah mewah hingga ke 8 % tahun ke tahun meningkat vis-a-vis Q1 pada 2016, menurut CBRE Vietnam Real Estate.

DI PASARAN

Feliz en Vista

Feliz en Vista adalah projek kediaman luar biasa dari pasukan CapitaLand yang bekerjasama dengan Thien Duc Investment. Terdiri daripada tiga menara kediaman dan blok apartmen yang lebih berkhidmat, konsep ini berasal dari "The City Fabric", sebuah metafora untuk interlacing fungsi dan bentuk interlacing, kemodenan dan alam semulajadi.

Kepentingan persekitaran 'kerja dan bermain' dilihat dari asas-asas. Reka bentuk luaran dan dalaman yang luar biasa dipasangkan dengan landskap luas yang bersimpati dengan kawasan dan kedekatan sungai Saigon telah dipertimbangkan dengan teliti. Perundingan Feng Shui laman web ini telah dijalankan oleh Dato Joey Yap, pihak berkuasa dunia yang utama di Metafizik Cina; dan ia menunjukkan dalam empat konsep hidup yang berlainan. Sesungguhnya sungai yang terletak di bahagian barat daya Feliz en Vista menandakan, dari perspektif Feng Shui klasik, banyak peluang kekayaan untuk penduduk masa depan.

Altaz, menara tandatangan, bercampur dengan 34 lantai villa taman, duplex penthouse dan rumah-rumah di langit dan kejutan yang luar biasa seperti lounge VIP dan bar cerut. Harga untuk dupleks tiga bilik tidur sebanyak 1,281 kaki persegi bermula pada kira-kira USD 309,000. Menara premium, Berdaz terdiri daripada gabungan studio, dua dan tiga bilik tidur set-up, sementara pilihan ketiga, Cruz adalah pembangunan berbentuk L dekat dengan jalan Dong Van Cong.

Bagi kemudahan, pembangunan ini mempunyai kolam renang air garam, jakuzi air panas, teater filem luaran dan jambatan pengembaraan merpati. Mengharapkan perkahwinan kehidupan bandar kontemporari dengan kemudahan gaya resort 5-bintang dalam satu projek yang digambarkan sebagai 'karya seni bina' di Thanh My Loi Ward, kawasan yang dicari oleh bandar.

Dengan empat pelanggan sasaran yang berbeza, terdapat dalam satu pembangunan eksklusif, CapitaLand melihat untuk menolak sempadan hartanah di Vietnam.

Untuk maklumat lanjut:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Perbincangan bandar ketika ini ialah Vista Verde, projek oleh pemaju hartanah CapitaLand Singapura. Dinamakan selepas "verde", yang bermaksud hijau dalam bahasa Sepanyol, Vista Verde mempamerkan lanskap hijau yang subur dan ciri-ciri yang direka untuk membawa simfoni alam kepada penduduk. Ia adalah pelancaran yang sangat dinantikan dengan strategik di Thanh My Loi Ward, di tengah-tengah pusat pentadbiran Daerah 2 HCMC, dengan akses segera ke Central Business District. Empat menara utama (Menara 1, 2, Menara Lotus dan Menara Anggrek) telah dikenal pasti sebagai rumah mewah dan mewah dan telah mendapat perhatian antarabangsa dan serantau yang ketara, memandangkan profil tinggi HCMC di dalam minda banyak orang kaya dan institusi pelabur.

Terletak hanya lima minit dari kemudahan utama seperti Parkson Department Store, Lotte Cinema, Hospital Phuc An Khang, dan sekolah antarabangsa yang berprestij seperti ACG International School dan Metro Hypermart, ia menjanjikan untuk menyediakan keselesaan dan keselesaan hidup moden di tengah-tengah bandar. Vista Verde juga 10 minit dari Daerah 1 dan 7, dengan sambungan yang sangat baik melalui Terowong Thu Thiem, Jambatan Thu Thiem, Jambatan Saigon dan Jambatan Phu My.

Projek ini dijangka selesai menjelang akhir tahun 2017. Vista Verde menyediakan penduduk dengan kemudahan rekreasi yang terkini seperti gimnasium ikonik dan rumah kelab dengan pemandangan 360 darjah, kolam renang gaya resort, pulau-pulau yang bersantai, trek jogging , dan gelanggang tenis. Di samping itu, sebuah bandar membeli-belah di tingkat bawah menyediakan penduduk dengan kedai runcit yang penting untuk kemudahan mereka.

Vista Verde mempunyai lebih daripada 30 jenis unit yang terdapat dalam kemasan yang berkualiti, termasuk unit 1, 2 dan 3 bilik tidur dan dupleks, dengan kawasan lantai dari 484 kaki persegi (dari USD 110,000) hingga 1,270 kaki persegi (dari USD 260,000) . Direka untuk kehidupan moden, semuanya menawarkan ruang tamu dan ruang makan yang luas dengan pemandangan yang menakjubkan dan kolam renang mewah, pengudaraan semula jadi dan loggia. Seperti banyak tawaran lain CapitaLand di negara lain, unit-unit ini juga mampu dimiliki melalui pelbagai skim bayaran yang fleksibel.

Untuk maklumat lanjut:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Artikel ini mula-mula diterbitkan di bawah Ciri-Ciri Khas di Istana 19.