Miami Makeover: Peremajaan pasar hartanah di bandar ini

Ia agak paradoks bahawa sebuah bandar yang dikenali untuk perarakan seperti kereta sarkas dan tali bikini dalam tahun-tahun kebelakangan ini menjadi hab antarabangsa untuk seni dan reka bentuk. Tetapi Miami telah lama menjadi pelbagai, memamerkan senibina art deco yang berwarna-warni di samping pengaruh Latin yang cergas, pantai murni dan rumah-rumah berbunga.

Bandar ini juga mempunyai bahagian up and down. Kemerosotan pasaran kondominium Miami semasa krisis kewangan menyaksikan nilai-nilai harta tanah jatuh dan pembinaannya terhenti. Tetapi dalam kitaran bangunan terbaru ini, peraturan kewangan baru dan kemasukan pembeli tunai, terutamanya dari Amerika Latin, telah membuka jalan bagi pertumbuhan yang lebih mampan. Pasaran telah menyejuk sepanjang tahun lalu, tetapi kali ini ia lebih banyak daripada kemalangan. Dan banyak identiti Miami yang diperbaharui dikaitkan dengan kebanggaan seni dan reka bentuk yang telah mengiringi ledakan bangunan terbaru.

Selain Art Basel, bandar kini menjadi tuan rumah ansuran Maison & Objet di Amerika, dan menawarkan hampir 100 galeri dan muzium seni sedozen. Pada edisi Disember Design Miami, yang bertepatan dengan Art Basel, galeri-galeri yang didagangkan dalam perabot dan hiasan dan pameran pop-up yang dipamerkan diadakan di Daerah Rekabentuk, kejiranan baru yang didedikasikan untuk fesyen inovatif, reka bentuk dan pengalaman bersantap.

Sepanjang sepuluh tahun terakhir, Miami telah berkembang menjadi komunitas seni yang kuat, "kata David Martin, presiden di Terra Group, sebuah pemaju yang berpusat di Miami yang sedang membangun sebuah projek kondominium berskala besar di Coconut Grove yang direka oleh arkitek OMA / Rem Koolhaas. Projek itu dipanggil Park Grove dan akan menampilkan tiga menara kaca melengkung, yang terbesar yang hanya mempunyai dua buah kediaman setiap lantai dan pemandangan laut yang luas. Pangsapuri di sini bermula pada USD6 juta.

Henge merancang apartmen yang luas ini di palazzo Del Sol di Fisher Island

Lazimnya untuk tanaman mewah terbaru di Miami, projek itu juga mempunyai program seni khusus untuk penduduk, termasuk galeri di laman sendiri dan taman arca dua ekar yang direka oleh Enea Landscape Architecture. Ini mungkin kelihatan seperti pemasaran yang bergaya, tetapi Martin mengatakan syarikatnya bekerja rapat dengan artis dan pereka dari permulaan mana-mana projek dan menganggap seni sebagai "syarat asas untuk menyelesaikan reka bentuk".

Malah, di bandar ini kolam lap dan spa adalah berita semalam. Sebaliknya, persekitaran yang direka dengan penuh seni dan landskap telah menjadi ciri mendefinisikan kemewahan, dan arkitek terkemuka di dunia memimpin jalan. Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld dan Jean Nouvel semuanya mempunyai projek di Miami.

Trend ini ke arah menara moden yang kaya dengan kaca dengan tingkap lantai ke siling yang menawarkan pemandangan bandar dan laut. Sesetengah reka bentuk, seperti menara musang Zaha Hadid, 1000 Mile Museum, kelihatan seperti kenyataan berani di langit. Projek-projek lain lebih bersahaja dalam pendekatan mereka, melukis rujukan dari masa lalu seni deco Miami.

Brandon Haw, bekas pengetua di Foster + Partners yang kini menjalankan studionya sendiri telah merancang Faena Mar, sebuah bangunan kediaman mewah di Distrik Faena yang bercita-cita tinggi di tengah-tengah pantai. Cabarannya ialah melibatkan kedua-dua bangunan baru di situ dan komponen seni deco dan selepas perang.

"Oleh kerana semua bangunan adalah sebahagian daripada Daerah Bersejarah Miami Beach, projek itu adalah latihan untuk mencari bahasa kontekstual untuk senibina kontemporari di mana semua empat bangunan akan wujud bersama secara harmoni," katanya.

Teres lounge terapung di Palazzo Del Sol

Penyelesaian Haw menetapkan semula kesucian simetris dari Hotel Versailles yang bersebelahan, garis bergelombang Faena Mar memaparkan ciri-ciri seni deco yang mengalir. Bagaimanapun, reka bentuknya juga melengkapkan bangunan moden di sisi lain dengan kediaman mewah yang mewah dan balkoni yang dalamnya direka untuk mengoptimumkan pemandangan laut dan angin. Residences antara satu hingga lima bilik tidur dan terdapat 9,600 kaki persegi penthouse dengan kolam renang di atas bumbungnya sendiri.

Reka bentuk perabot, fesyen dan set juga menyentuh sentuhan mereka ke bangunan baru Miami. Holly Hunt telah bekerjasama dengan projek hartanah pertamanya, L'Atelier Miami Beach; ikon fesyen Karl Lagerfeld akan merekabentuk lobi di The Estates di Acqualina di Pantai Sunny Isles, dan Philippe Starck sedang merekabentuk kediaman di SLS Brickell baru.

Malah lebih banyak lagi kantung-kantung mewah yang lebih tradisional menaikkan reka bentuk permainan mereka. Palazzo Del Sol, sebuah kondominium mewah baru di Fisher Island mempunyai façade gaya Mediterranean yang tipikal dari oasis pulau eksklusif. Tetapi untuk bahagian dalaman, Pembangunan PDS dan Fisher Island Holdings merancang pereka Antrobus + Ramirez, Artefacto dan Henge untuk mencipta rumah model turnkey dengan pendekatan mewah yang kontemporer yang menjadikan kediaman-kediaman mewah merasa hangat dan boleh didiami.

Kediaman terbesar, yang dikendalikan oleh Henge, Boffi, Listone Giordano, dan Roda, mempunyai dua lif swasta yang membuka terus ke ruang tamu yang luas dan hampir 10,000 kaki persegi ruang tamu yang termasuk lima bilik tidur dan 7.5 bilik mandi, lantai kayu semula jadi dan aksen dinding, lampu adat, meja bilik makan marmar Egeo dan tingkap dari lantai ke siling (unit disenaraikan untuk USD 19.7 juta).Penduduk di bangunan 43 unit mempunyai suite lengkap di tingkat bawah, tetapi mereka juga boleh mengakses lapangan golf eksklusif Fisher Island, gelanggang tenis, kelab pantai dan marina dalam air.

Laluan air Miami dan pantai pasir putih adalah sebahagian besar tarikannya, tetapi bandar yang berdekatan dengan air juga merupakan kelemahan yang paling besar. Dibina di atas kubah batu kapur berliang, Miami sudah terdedah kepada ribut ribut, dan jika ramalan perubahan iklim dapat dipercaya, sebahagian besar bandar tidak lama lagi akan berada di bawah air.

Setakat ini, hanya satu projek yang mempunyai realiti iklim yang terintegrasi sepenuhnya ke dalam skim reka bentuknya. Monad Terrace, sebuah kondominium mewah yang baru dilancarkan di Miami Beach oleh arkitek Perancis, Jean Nouvel, dinaikkan 11.5 kaki, jauh melebihi paras banjir dan paras laut yang dikemaskinikan di bandar ini. Bangunan itu juga mempunyai inovasi-inovasi lain: memanjat taman-taman, skrin sarang lebah adat untuk privasi dan profil gergaji-zig-zag sepanjang façade kaca yang memastikan tiada apartmen (bermula dari USD 2 juta) kehilangan pemandangan teluk dan langit. Bagi bandar yang sangat terdedah kepada ribut dan paras laut yang meningkat, tumpuan terhadap reka bentuk yang mampan seolah-olah sesuai. Miami mungkin mempunyai lebihan reka bentuk mempesonakan yang dipamerkan, tetapi persekitaran bandar yang benar-benar lestari akan menjadi pencapaian reka bentuk yang paling penting dari semua.

Artikel ini mula-mula diterbitkan di Istana 19.