Tanah Besar Cina Belanja Harta Tanah
Saya tidak boleh menolak membaca, belajar dan menganalisis corak pelabur China. Oleh kaum Cina, saya bermaksud rakyat PRC. Kuantiti dan kuantum perbelanjaan mereka tidaklah terlalu pendek dan mereka mengubah dinamika pasaran. Oleh itu, ia sangat bernilai bagi pelabur untuk menonton, memahami, mengikuti dan cuba meramalkan fenomena yang luar biasa ini.
Pelancong China mengetuk barangan mewah dalam berbilion-bilion USD. Di mana sahaja pelancong besar-besaran ini pergi, runcit semakin berkembang dan dengan itu pulangan sewa menjadi lebih tinggi, memberi manfaat kepada tuan-tuan tanah. Dalam artikel ini saya akan menumpukan perhatian kepada harta benda. Tidak mengejutkan, perbelanjaan besar-besaran bagi rakyat PRC di belanja luar negara juga meliputi hartanah, dengan kebanyakan mereka membeli semasa bercuti di luar negara.
HOLIDAY HUNTING UNTUK OVERSEAS REAL ESTATE
Lebih sejuta daripada HNWI China telah membeli harta di luar negara, dan 41% daripadanya berniat untuk melabur dalam hartanah luar negeri dalam tempoh tiga tahun akan datang - merancang untuk melabur dalam hartanah kediaman, menurut data tapak Juwai. 10 negara yang paling banyak ditanyakan oleh pembeli China di laman web mereka ialah AS, Australia, Kanada, New Zealand, UK, Thailand, Sepanyol, Jerman, Jepun, dan Perancis. Sebenarnya, enam dari 10 negara ini berada dalam senarai 10 destinasi percutian utama bagi kaum Cina yang kaya dalam beberapa tahun terakhir.
Tidak ada yang baru tentang tingkah laku terbang dan beli yang kita semua kadang-kadang mengalami. Walau bagaimanapun, tiada apa yang mengubah pasaran hartanah seperti pelancong Cina dan mereka sudah menjadi pasaran pelancongan yang paling cepat berkembang di planet kita.
Chinatown, Singapura
MENJAGA DALAM PELANCONGAN CHINA
Perniagaan di seluruh dunia telah menyedari bahawa nilai pelancong China terlalu menguntungkan untuk diabaikan. Perniagaan perhotelan, peruncit, bahkan pemaju dan pelabur korporat China menyertai gelombang wang yang besar di luar negara mereka di mana para globetrotters Cina berkumpul untuk cuti. Di sinilah perniagaan dan pelabur berusaha melabur untuk menuntut permintaan dan barangan yang tidak pernah berlaku sebelum ini.
Syarikat-syarikat Cina membeli pusat peranginan di Hokkaido dan kedai-kedai bebas cukai di Tokyo, pada dasarnya untuk menampung dan membayar tunai kepada pelancong dan pembeli mereka sendiri. Mereka tahu untuk membeli yang terbaik. Sekadar anekdot, dalam beberapa perjalanan terakhir kami tidak dapat mencari wiski Jepun yang bagus di banyak kedai utama di sekitar Tokyo, atau di kedai-kedai bebas cukai di lapangan terbang, semuanya dijual kepada pelancong China!
Rakyat China juga menjadi pembeli rumah terbesar di U.S.A tahun lepas, kerana mereka membeli hartanah Amerika dalam berbilion dolar. Lonjakan besar dalam pembelian tanah kedua-dua harta tanah kediaman dan komersil tahun lepas mengambil jumlah pelaburan lima tahun mereka kepada lebih daripada $ 110 bilion, menurut kajian dari Persatuan Asia dan Rosen Consulting Group. Ukuran semacam itu telah membantu pasaran hartanah pulih dari kemalangan yang bermula pada tahun 2006 dan menyebabkan krisis ekonomi 2008. Walaupun kelembapan disebabkan percubaan China untuk menindas aliran keluar modal, angka untuk separuh kedua dekad ini berkemungkinan meningkat dua kali ganda kepada $ 218 bilion, kata kajian itu.
Sangat menarik perhatian untuk penemuan daripada penyelidikan dan sumber terbuka saya - ia menghairankan bahawa pada tahun 2014 China mengeluarkan 16 juta pasport. Sehingga 2012, kira-kira 38 juta warga China memegang pasport biasa, yang terdiri hanya 2.9% daripada jumlah penduduk pada masa itu. Sekiranya jumlah pemegang pasport hanya meningkat dua kali ganda dalam tempoh tiga setengah tahun yang lalu, ini bermakna kita kini hanya melihat kira-kira 6% penduduk China dalam perjalanan sejauh ini. Kita hanya boleh membayangkan bagaimana pasaran hartanah akan kelihatan apabila terdapat banyak lagi pelancong yang menguntungkan yang datang ke kedai di luar negara.
Pelabuhan Sydney
AROUND ASIA
Sekarang mari kita lihat lebih dekat ke rumah kami, apa yang sedang berlaku dalam pembelian harta tanah rentas sempadan. Sebagaimana saya meramalkan sebelumnya dalam penerbitan ini (majalah Palace di Singapura) beberapa bulan yang lalu, pasaran Australia mendapat sebahagian besar wang masuk yang dicurahkan ke dalam harta mereka. Ini adalah walaupun pelbagai cukai harta dan batasan pembeli asing, seperti larangan untuk menjual harta benda asing kepada orang asing. Kebanyakan pembeli adalah orang Cina.
Sementara itu di Asia Tenggara, pelancong China bertukar menjadi ekonomi Thailand, menjadi sumber pertumbuhan terbesar tunggal dan memberikan sokongan yang sangat diperlukan ke Thailand, tanpa itu ia akan berkurangan. Bilangan pelawat Cina meningkat sebanyak 71% pada tahun lalu kepada 7.9 juta. Itulah sebahagian besar daripada hampir 30 juta pelancong antarabangsa yang melawat Thailand. Saya tidak mempunyai maklumat yang cukup mengenai pembelian hartanah di Thailand, tetapi mereka benar-benar memelihara hotel bintang 4-5 yang sibuk.
Apa yang dilihat ialah majoriti pelancong RRC masih dalam kumpulan dan membataskan kemampuan mereka untuk membeli hartanah seperti yang mereka lakukan di U.S.A dan Eropah. Hanya masalah masa apabila lebih banyak daripadanya akan datang sendiri dan akan mengubah pasang surut dengan harta tanah yang dikehendaki Kerajaan.
Di rantau kita, bukan sahaja Cina menguasai pasaran hartanah. Di Vietnam pelonggaran undang-undang harta tanah dan ekonomi yang berkembang maju memberi keyakinan kepada rakyat diaspora Vietnam untuk menghantar wang dalam jumlah rekod, menambah stim kepada sektor hartanah, kini mengalami ledakan lain selepas muncul dari kemurungan.Saya dapat melihat orang asing bergerak juga, tetapi keseluruhannya, pasaran hartanah Vietnam didominasi oleh Vietnam luar negeri. Saya juga perhatikan banyak pembinaan yang berlaku di tempat-tempat seperti HCMC.
Satu-satunya harapan saya adalah bahawa pemaju tidak akan membina dan bersama-sama dengan pembeli, tidak akan membuat gelembung lain. Singapura dan Hong Kong berada dalam cengkaman langkah-langkah pendinginan kerajaan mereka, jadi pasaran kediaman merosot secara keseluruhan. Singapura kekal sebagai pilihan pelaburan untuk pelabur tempatan dan dana asing, memandangkan penarafan triple A dan status "selamat".
Aktiviti beli di pasaran pelaburan hartanah Singapura sudah siap untuk kemunculan semula. Buat masa sekarang, saya melihat sebahagian besar nelayan bawah tanah yang kembali dan mencari tawaran mewah di kediaman mewah di Singapura yang agak murah berbanding hartanah serupa di Hong Kong, London dan Manhattan.
Rumah kedai adalah segmen pasaran di Singapura, yang menarik pelaburan. Ia juga telah menjadi kegemaran saya selama bertahun-tahun. Saya sayang mereka! Nilai rumah kedai, terutamanya di kawasan pusat, telah melonjak sejak tiga tahun yang lalu, meningkat dengan kekurangan dan permintaan dari dana dan warga asing. Beberapa tawaran baru-baru ini oleh pelabur asing pergi lebih dari USD 2,700 per persegi dari segi luas lantai kasar. Di daerah perniagaan, harga naik kira-kira 80% dalam tempoh 4 tahun yang lalu. Nampaknya lebih banyak dana asing dan pelabur swasta membeli sebagai penduduk tempatan cenderung melihat lebih banyak hasil dan baru-baru ini hasilnya sangat rendah.
Kadang-kadang serendah 2-3%. Walau bagaimanapun, dana dan warga asing melihat nilai yang besar dalam permata harta benda yang terhad ini kerana mereka secara agresif membeli rumah-rumah ini, mengira penghargaan modal. Sebaik sahaja rumah kedai dibaikpulih dengan baik, terdapat permintaan sewa yang baik, kerana penyewa masih mencari sewa ini layak jika dibandingkan dengan pusat membeli-belah atau bangunan pejabat akhir yang lebih tinggi. Saya rasa sabar, lebih banyak pembeli akan menunjukkan minat terhadap segmen hartanah ini. Saya juga melihat lebih banyak nilai kurang lokasi pusat yang boleh memenuhi pejabat serta F & B di lokasi seperti Kampong Glam.
Kampong Glam adalah salah satu 'pusat etnik' di kawasan yang agak berpusat di bandar. Harganya tidak meningkat seperti sudut pinggir bandar China, seperti Club Street. Berada di sepanjang Victoria Street dan kawasan membeli-belah eksotik Arab Street yang eksotik, ia adalah lokasi pelaburan yang menjanjikan untuk mempunyai dalam portfolio seseorang.
Alexander Karolik-Shlaen EMBA, pelabur ekonomi dan hartanah, adalah Ketua Pegawai Eksekutif Panache Management - sebuah jenama mewah dan nasihat pelaburan hartanah
Artikel ini mula-mula diterbitkan di majalah Palace.
