Panduan: Gold Coast Property, Australia
Pasaran hartanah Australia telah mengalami ledakan sejak 2012, didorong oleh kadar faedah yang rendah, keyakinan kukuh dan mata wang yang lemah. Keadaan ekonomi yang menggalakkan ini merangsang pelaburan asing, yang kini membentuk kira-kira 50% daripada jumlah pembelian hartanah.
Akibatnya, Gold Coast sangat menyaksikan kebangkitan semula. Ia telah pulih dari kejatuhan sektor bangunan semasa Krisis Kewangan Besar dan kelebihan penawaran hartanah pada tahun 2011.
Kediaman yang berpatutan di bandar ini adalah rahmat untuk pembeli, terutama di samping pertumbuhan harga eksponen di bandar-bandar utama seperti Melbourne dan Sydney.
Menurut Institut Harta Tanah Queensland, harga rata-rata rumah di Gold Coast adalah AUD 557,500 ($ 422,178) pada suku pertama tahun ini, lebih dari separuh kos tempat tinggal di Sydney.
Tambahan pula, keyakinan pelabur telah dirangsang oleh Sukan Komanwel 2018 yang akan datang. Perkembangan infrastruktur yang merangkumi acara itu, seperti Sistem Ringan Cahaya dan pengembangan lapangan terbang ditetapkan untuk meningkatkan kesalinghubungan bandar dan kualiti hidup.
"Lebih Tinggi Individu Bersih Tinggi mencari Gold Coast sebagai tempat yang sempurna untuk separa persaraan atau percutian pendek", Michelle Ciesielski, Pengarah Penyelidikan Kediaman di Knight Frank, memberitahu Financial Times Australia.
"Orang ramai menggunakan pendekatan fly-in, fly-out sambil memantau nilai modal kediaman utama di bandar-bandar besar seperti Sydney," katanya.
Walaupun para penganalisis meramalkan bahawa pertumbuhan akan melambatkan di bandar-bandar utama lain disebabkan oleh terlalu panas dan kelebihan bekalan pada 2017, perkara-perkara hanya dibina di Gold Coast. Menurut Laporan Tinjauan Perumahan Australia QBE Insurance, kos rumah di Gold Coast dijangka meningkat sebanyak 12 hingga 14% menjelang 2018.
Lonjakan projek kediaman dengan permintaan
Pada tahun 2015, peningkatan projek urbanisasi dan pembangunan menyebabkan peningkatan penduduk bandar, menarik 9,000 penduduk baru dan mewujudkan 15,000 pekerjaan. Apabila Sukan Komanwel yang akan datang mengharapkan 690,000 pelawat, terdapat permintaan yang lebih tinggi untuk penyelesaian perumahan dan sewa.
Oleh itu, kelulusan untuk pembangunan kediaman telah meningkat hingga satu dekad yang tinggi. Kira-kira 8,387 permintaan bangunan di Gold Coast telah diluluskan dari bulan Jun 2015 hingga bulan yang sama tahun ini.
Oleh kerana pembeli asing hanya dibenarkan untuk membeli rumah baru oleh undang-undang Australia, kemasukan kelulusan ini akan terbukti bermanfaat, membawa pilihan dan penawaran yang lebih luas. Di samping itu, dolar lemah negara boleh menyebabkan pemotongan harga hartanah, memberikan pembeli ke luar negara kelebihan kewangan.
Blok penghalang: Perundangan tempatan melawan balik
Dalam usaha untuk mengawal selia pasaran hartanah yang terlalu panas dan membantu pemilik rumah tempatan kali pertama, pelbagai sekatan institusi telah dilaksanakan untuk melembutkan permintaan asing.
Kerajaan Queensland baru-baru ini mengumumkan bahawa duti setem tambahan 3% akan ditempatkan di atas pembelian hartanah asing yang berkuat kuasa mulai 1 Oktober 2016. Ini lebih tinggi dari 5.75% duti pemindahan.
"Ini akan memastikan pembeli asing, yang mendapat manfaat daripada perkhidmatan dan infrastruktur kerajaan, membuat sumbangan kepada penghantaran mereka - sebagai pembeli tempatan," kata Bendahari Queensland, Curtis Pitt kepada Queensland Media Club.
Begitu juga, bank-bank utama Australia mengetatkan skim pinjaman untuk warga asing. Westpac, ANZ, CBA dan NBA telah meletakkan sekatan terhadap permohonan pembeli asing dengan pendapatan dari luar negara. Mereka juga telah menurunkan nilai pinjaman maksimum. Ini boleh menjadi penghalang kepada pelabur asing berskala kecil, yang mungkin perlu mengambil pinjaman dari bank luar negara.
Akankah ledakan itu berlanjutan? A melihat masa depan
Pasaran hartanah di bandar kelihatan optimistik untuk dua tahun akan datang.
Penciptaan pekerjaan dan prospek peningkatan pelancongan dengan Sukan Komanwel akan datang memacu pertumbuhan hartanah.
Pelabur gembira dapat memanfaatkan nilai-nilai modal. Lebih dari 2018, harta boleh menjadi beg campuran. Kegilaan pembinaan pada masa ini boleh mengakibatkan kemerosotan, sebagai kelebihan bekalan unit kediaman akan melemahkan harga sewa dan hartanah selepas permainan membungkus dan dolar pelancongan bergerak jauh.
Artikel ini mula-mula diterbitkan di PALACE.
