Perdana Menteri Singapura Masih Senyum
Manhattan di New York, Azabu di Tokyo dan The Peak di Hong Kong adalah beberapa daerah yang paling berprestij untuk golongan mewah dunia untuk menubuhkan rumah. Singapura mempunyai bahagian sendiri daerah-daerah utama yang diisytiharkan sebagai permata mahkota pulau itu dengan lokasi pusat mereka dan kemampuan untuk memberi premium yang tinggi untuk tanah kediaman. Data menunjukkan kira-kira satu perlima penduduk Singapura tinggal di rumah persendirian, dan dengan pengedaran, kira-kira 22 peratus daripada kira-kira 371,807 stok perumahan swasta ditemui di tengah-tengah bandaraya di Wilayah Tengah Core, yang terdiri daripada daerah-daerah menonjol 9 , 10, 11, Pusat Inti dan Sentosa, secara amnya dirujuk sebagai tempat perumahan utama. 78 peratus lain tertumpu di Wilayah Tengah (RCR) dan Wilayah Tengah Di Luar (OCR).
Kolam infiniti di Wallich Residences
Raja-raja Tradisional
Secara tradisinya, daerah-daerah perdana 9, 10 dan 11 sering ditempatkan di kawasan pasar kediaman. Kurang daripada 50 peratus daripada keseluruhan stok perumahan swasta mempunyai tempoh pegangan bebas, dan kebanyakannya ditemui di daerah-daerah 9, 10 dan 11. Daerah-daerah ini juga menjadi rumah kepada perumahan mendarat yang paling didambakan, Good Class Bungalows (GCBs) yang kebanyakannya (atau hampir semua) datang dengan tempoh pegangan bebas. Dikelaskan sebagai harta yang terhad, hanya warga Singapura yang dibenarkan membeli dan memiliki GCB, walaupun terdapat pengecualian. Terdapat lebih kurang 2,800 plot GCB di 39 kawasan GCB yang diwartakan oleh Pihak Berkuasa Pembangunan Bandar (URA). 34 kawasan GCB ditemui di daerah 10 dan 11 sahaja. Nilai-nilai harta tanah di daerah 9 telah meningkat dengan ketara sejak bertahun-tahun, didorong oleh projek-projek baru seperti 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern dan 21 Angullia Park. Harga purata kini berada pada SGD 2,214 psf, dengan unit baru 764 kaki persegi pada kira-kira SGD 2 juta. Salah satu unit di New Futura berjaya mencecah SGD 3,700 psf. Satu lagi sebab mengapa daerah 9 mengambil harga premium, adalah kehadiran surga membeli-belah Orchard Road, bersamaan Singapura Champs–Élysées di Paris. Di 10 daerah, terkenal dengan alamat yang sangat dicari termasuk Nassim Road, Draycott Park dan Holland Road, urus niaga jualan semula apartmen mewah seperti 3 Orchard-By-The-Park dan Ardmore Park juga menyimpan harga pada aliran meningkat. Purata psf kini berada di SGD 2,324, bermakna unit baru 764 kaki persegi akan menelan belanja sekitar SGD 2.7 juta. Sebuah penthouse 6,049 kaki persegi di pembangunan mewah pegangan bebas Boulevard 88 dijual pada bulan Jun di SGD 5,125 psf, mencapai harga tertinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Daerah 10 dijangka menyaksikan beberapa pelancaran baru, termasuk projek kediaman mewah ultra mewah yang dirancang oleh Heatherwick Studio dan dibangunkan oleh Swire Properties Hong Kong. Baca laporan lain mengenai EDEN di sini.
Ciri-ciri mewah dan mewah di daerah-daerah ini secara tradisinya banyak menarik pembeli yang merupakan warga asing dan Penduduk Tetap Singapura (PR). Angka ini berlegar sekitar 20 peratus di daerah 11 hingga setinggi 38 peratus di kabupaten 9 dan 10.
Projek Swire Properties 'Eden di Singapura
Bintang Rejuvenated
Dengan Pelan Induk 2008, kerajaan mula memperluaskan Daerah Perniagaan Pusat (CBD) yang mengakibatkan kemunculan kawasan utama baru di kawasan pusat. Dengan gentrifikasi perkembangan yang lebih lama di kawasan Pantai Ophir-Rochor Road, perkembangan terkini penggunaan seperti Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) dan DUO (2016) mula menambah kemewahan baru ke kawasan yang akan terus dengan pembukaan Guoco Midtown di mana bekas Balai Polis Jalan Pantai berdiri. Perkembangan baru telah memainkan peranan penting dalam mendorong harga. Harga Jalan Pantai Ophir-Rochor mencatatkan pertumbuhan 37 peratus daripada SGD 1,400 psf pada 2017Q2 hingga SGD 2,012 psf pada 2019Q2. Sebanyak 45 peratus daripada pembeli pada 2019Q2 adalah warga asing dan PR.
Wallich Residence baru-baru ini menarik perhatian dunia dengan penjualan penthouse super tiganya kepada Sir James Dyson dari kemasyhuran pembersih vakum. Jutawan dan pencipta British dilaporkan membayar SGD 73.8 juta untuk penthouse besar 21,108 kaki persegi
Satu lagi lokasi yang mendapat manfaat daripada peremajaan ialah kawasan Tanjong Pagar yang kaya dengan warisan, kini tapak hotel dan projek perumahan baru seperti pencakar langit Altez dan Skysuites @ Anson. Tetapi penanda aras kawasan ini sudah pasti Guoco Tower pembangunan bersepadu perdana GuocoLand siap pada 2016. Selain daripada 171 pangsapuri mewah di Wallich Residence, Guoco Tower dilengkapi dengan ruang pejabat Grade A, sebuah hotel perniagaan 5-bintang, pilihan runcit dan bandar taman komuniti.
Menunjukkan Residu Wallich
Wallich Residence baru-baru ini menarik perhatian dunia dengan penjualan penthouse super tiganya kepada Sir James Dyson dari kemasyhuran pembersih vakum. Jutawan dan pencipta British dilaporkan membayar SGD 73.8 juta untuk penthouse super 21,108 kaki persegi besar di atas bangunan tertinggi di Singapura, menjadikannya harta benda paling tidak berharga tertinggi di Singapura. Peremajaan ini akan berterusan terima kasih kepada rancangan Greater Southern Waterfront, sebahagian daripada Rancangan Induk URA Draf, yang akan menghasilkan kira-kira 1,000 hektar kawasan dermaga untuk pembangunan.
Daerah Kecemerlangan Lain
Apabila resort bersepadu Marina Bay Sands (MBS) dibuka pada tahun 2010, imej antarabangsa Singapura berubah selama-lamanya.Dari Daerah Perniagaan Sentral Singapura yang pernah dikenali, Marina Bay kini sinonim dengan Singapura dengan menara ikonik MBS dan kubah yang dapat dikenali serta kediaman Gardens By The Bay yang dibuka pada tahun 2012. Marina Bay mungkin merupakan kawasan pertama yang memperkenalkan konsep "hidup, bekerja, bermain" kepada warga Singapura dengan gabungan bangunan kediaman dan komersial, dilengkapi dengan perkhidmatan dan kedai runcit. Projek utama di Marina Bay termasuk Marina One, projek bersama oleh Singapura dan Malaysia. Dikemaskini sebagai pembangunan bersepadu terbesar di Marina Bay, projek ini menawarkan 1,042 unit kediaman, 1.88 juta kaki persegi ruang pejabat premium dan 140,000 kaki persegi pilihan runcit. Projek kediaman lain termasuk The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences dan Marina Bay Suites. Fasa pembangunan seterusnya akan memberi tumpuan kepada mewujudkan sebuah daerah kediaman bercampur-campur berkepadatan tinggi dengan 9,000 rumah baru di kawasan Marina South.
Sentosa Cove mempunyai penghormatan yang tersendiri sebagai satu-satunya alamat yang boleh dibeli dan dimiliki oleh warga asing di Singapura.
Dua kawasan lain, yang terkenal dengan kehidupan tepi pantai mereka, adalah Keppel Bay dan Sentosa Cove. Sebuah kawasan eksklusif dengan kondominium mewah tepi pantai dan lebih daripada 300 banglo, Sentosa Cove mempunyai penghormatan yang tersendiri sebagai satu-satunya alamat yang boleh dibeli dan dimiliki oleh warga asing di Singapura. Mungkin digalakkan oleh rancangan Southern Southern Waterfront dan pengumuman pelaburan baru oleh Resorts World Sentosa bersepadu resort, banglo Sentosa Cove telah mula melihat minat diperbaharui dari kedua-dua penduduk tempatan dan asing dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Kedua-dua MBS dan RWS mengumumkan pada April tahun ini bahawa mereka akan melabur lebih jauh SGD 9 bilion untuk mengembangkan dan menyegarkan semula komponen bukan permainan mereka.
Di seberang Sentosa di tanah besar, bekas Keppel Harbour adalah tempat yang berdekatan dengan 2,500 pangsapuri di tiga pembangunan tepi laut kediaman - Caribbean di Keppel Bay, Refleksi di Keppel Bay yang mempunyai penthouse super 19,293 kaki persegi dan Corals di Keppel Bay dengan yang luar biasa pandangan. Lebih banyak projek mungkin akan dibangunkan di kawasan ini.
Satu kesamaan bahawa ketiga-tiga bidang ini adalah pembangunan infrastruktur pengangkutan. Pelanjutan Laluan Circle (CCL) untuk memasukkan tiga stesen transit cepat massa (MRT) (Keppel, Cantonment dan Prince Edward) akan menghubungkan Keppel Bay terus ke Marina Bay, mengurangkan masa perjalanan lebih daripada 60 peratus. Apa yang jelas ialah setiap daerah utama mempunyai ciri-ciri sendiri yang akan merayu kepada pelbagai jenis pembeli. Dari penthouse di bandar ke banglo di tepi pantai, ada sesuatu untuk semua orang di Singapura.
Leong Boon Hoe
Leong Boon Hoe, Senarai Sotheby International Realty, Singapura
Dengan rekod prestasi hampir 20 tahun dalam menguruskan projek-projek dan hartanah kediaman premium pemasaran di Singapura dan bandar-bandar utama utama di negara-negara Asia seperti China, Malaysia, Indonesia, Thailand, Vietnam dan Kemboja, Boon Hoe mengetuai pembangunan strategik dan perniagaan teras syarikat , termasuk broker, pemasaran projek, penasihat pelaburan, perkhidmatan penyelidikan dan perundingan. Beliau juga bertanggungjawab untuk menubuhkan pasukan pelaburan untuk memberi nasihat dan transaksi broker silang sempadan di Asia Tenggara. Di bawah kepimpinannya, Senarai Sotheby's International Realty, Singapura, baru-baru ini memenangi empat anugerah di Anugerah Hartanah Asia Pasifik 2019-2020, termasuk anugerah atas pemasaran dan laman web agensi hartanah, serta anugerah kebangsaan untuk pemasaran dan agensi pembangunan hartanah (tunggal pejabat).
