Proofing Masa Depan - Perancangan Bandar Lebih Teliti Untuk Singapura

Bandar di mana-mana mempunyai proses sendiri untuk perancangan bandar. Tetapi sangat sedikit yang berkesan seperti Singapura dalam perancangan untuk jangka panjang dan menterjemahkan rancangan ini menjadi kenyataan. Ini adalah kelebihan utama untuk Lion City.

Menara Guoco oleh GuocoLand yang terdiri daripada keramahan (Sofitel Singapore City Centre), kediaman (Wallich Residence)
komersial, runcit dan ruang untuk kegunaan komuniti. Foto kredit: GuocoLand

Di atas adalah cabutan dari ucapan oleh Menteri Pembangunan Negara Singapura, Encik Lawrence Wong, semasa pelancaran Pameran Ura Draf Ura 2019. Saya bersetuju dengan Menteri. Setelah melawat banyak bandar utama di dunia, saya telah melihat sendiri bagaimana Singapura, melalui pendekatan perancangan maju ke arah penggunaan tanah untuk pembangunan bandar, mengatasi kekurangan tanah sambil memenuhi keperluan negara yang semakin meningkat, dan tetap relevan dengan dunia. Pelan Induk Draf yang baru dilancarkan ditetapkan untuk membimbing keperluan pembangunan Singapura dan penggunaan tanah dalam tempoh 10 hingga 15 tahun akan datang. Pelan Induk URA dikemaskini setiap lima tahun untuk memastikan pelan jangka panjang tetap terkini, terutamanya dengan peningkatan kadar perubahan dalam faktor seperti pemacu ekonomi kepada teknologi pembinaan dan gaya hidup rakyat. Pada pendapat saya, lelaran terkini Pelan Induk ini telah memenuhi banyak harapan rakyat Singapura, dan kemudian beberapa. Pelan Induk komprehensif dan canggih. Bagi saya untuk mengukuhkannya ke dalam dua muka surat dalam majalah ini tidak akan membuat keadilan untuk liputan luas mengenai keperluan perancangan bandar yang rumit yang ditetapkan untuk dicapai. Oleh itu, saya ingin memberi tumpuan kepada salah satu konsep utama yang, kepada saya, memberi impak yang paling penting kepada kehidupan rakyat - "Transformasi Bandar". Dua bidang yang akan menjadi saksi kepada tumpuan transformasi bandar adalah Central Business District (CBD) dan Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, Ketua Pegawai Operasi, Senarai Realty Antarabangsa Sotheby, Singapura, menulis artikel ini

Pembaharuan CBD
Untuk terus meremajakan CBD Singapura agar ia kekal berdaya saing dan bertenaga, URA memperkenalkan dua skim untuk menambah campuran penggunaan yang lebih luas supaya pusat bandar itu bukan sahaja tempat untuk bekerja pada siang hari tetapi juga tempat yang sibuk dan sibuk untuk hidup dan bermain dengan aktiviti pada waktu malam dan hujung minggu. Skim Insentif CBD memberi insentif kepada penukaran bangunan pejabat sekurang-kurangnya 20 tahun ke dalam pembangunan bercampur-digunakan - yang mempunyai beberapa komponen kediaman, hotel, komersil dan runcit - dengan menawarkan peningkatan dalam Nisbah Plot Kasar (ditakrifkan sebagai nisbah dari Kawasan Lantai Kasar bangunan ke kawasan tapak) kepada pemaju yang mengambil kerja pembangunan semula yang akan membawa perubahan peremajaan ke lokasi. Inisiatif ini akan digunakan di Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way dan kawasan Tanjong Pagar.

Contoh-contoh bangunan sedia ada yang akan mempunyai Nisbah Plot Kasar mereka yang diperoleh daripada edisi Rancangan Induk edisi 2014 termasuk bangunan bersaiz strata seperti Plaza Antarabangsa dan Shenton House. Kedua-dua bangunan mempunyai kira-kira 51 tahun yang tinggal di pajakan masing-masing. Pada masa ini, pemilik kedua-dua bangunan sedang berusaha untuk menjual kepada pemaju melalui laluan jualan kolektif. Walau bagaimanapun, ia tidak akan menjadi tugas yang mudah. Sewa pejabat telah meningkat; kos peluang kepada pemilik strata ini mungkin akan tercermin dalam jangkaan harga mereka. Pengambilalihan kos yang tinggi boleh menimbulkan beban yang signifikan kepada pemaju yang juga perlu mengenakan biaya tambahan caj pembangunan untuk memaksimumkan nisbah plot dan premium untuk meningkatkan pajakan kepada tempoh 99 tahun. Apabila merancang bangunan baru mereka, pemaju dapat mempertimbangkan untuk meniru kejayaan Menara Guoco. Dengan Pusat Bandar Raya Sofitel Singapura dan Wallich Residence, GuocoLand menggabungkan penggunaan hospitaliti, kediaman, komersil, runcit dan komuniti dalam projek yang juga menawarkan sambungan terus ke sistem pengangkutan awam Mass Rapid Transit. Konsep lain yang boleh dilancarkan di kawasan CBD adalah tinggal bersama dan kediaman yang diservis, yang memenuhi keperluan perubahan bandar yang lebih suka tinggal di dalam bandar - profesional muda dan profesional. Sementara itu, Skim Insentif Pembangunan Strategik (SDI) menggalakkan pemilik pembangunan komersil atau bercampur bersebelahan dengan kegunaan komersil untuk bersatu dan secara menyeluruh membina semula bangunan dengan cara yang akan mengubah persekitaran bandar sekitar. Skim ini, yang menawarkan campuran insentif, termasuk peningkatan dalam nisbah plot kasar dan kelenturan ke atas kawalan pembangunan yang lain, melampaui CBD dan terbuka kepada pemilik bangunan di kawasan strategik lain seperti Orchard Road, pusat membeli-belah utama Singapura. Melalui Skim SDI, kerajaan memberi kuasa kepada sektor swasta untuk bekerjasama untuk memperkenalkan idea-idea yang berani dan inovatif dari asas yang akan mengubah atau menaikkan semula seluruh kawasan. Walaupun konsep "kerja, hidup, bermain" telah menjadi sesuatu yang mengejutkan sejak bertahun-tahun, Rancangan Induk yang baru menunjukkan kehendak kerajaan dan niat untuk melibatkan diri dan bekerja dengan sektor swasta untuk mempengaruhi transformasi yang akan menjadikan CBD kita relevan untuk 15 tahun akan datang.

Marin Sentosa juga perlu dimasukkan dalam pelan induk untuk perancangan bandar

Peremajaan Waterfront Greater Southern
Di lebih daripada 2,000 hektar, Greater Southern Waterfront terbentang dari Terminal Pasir Panjang ke Gardens oleh Teluk Timur - kira-kira enam kali saiz Marina Bay hari ini. Pergerakan pelabuhan kontena ke Tuas akan membebaskan 1,000 hektar tanah, sementara kawasan bukan pelabuhan seperti Daerah Kuasa Pasir Panjang, Keppel Club dan Sentosa akan menyumbang 1,000 hektar lagi. Baca tentang bagaimana Marina Satu Ijazah 15 Sentosa menganjurkan pertunjukan kapal layar yang terkenal. Walaupun kerja akan bermula dalam tempoh lima hingga 10 tahun akan datang, keseluruhan projek akan berlangsung lebih daripada 20 tahun, memandangkan magnitud semata-mata. Inisiatif ini menawarkan banyak peluang untuk pemaju dan bagi mereka yang menikmati hidup berhampiran kawasan biru dan hijau seperti tepi pantai yang menghadap Selat Singapura dan ruang hijau Mount Faber yang dipertingkatkan dan Taman Lajaran Pasir Panjang yang akan datang. Mungkin dengan jangkaan masa depan Greater Southern Waterfront, ditambah pula dengan berita terkini tentang pengembangan dua Resorts Integrated termasuk Resorts World Sentosa, kami telah menyaksikan minat yang lebih tinggi dalam hartanah Sentosa Cove, terutamanya banglo. Ciri-ciri Inovatif Lain Rancangan Induk baru mempunyai beberapa konsep yang berbeza, seperti bandar-bandar kereta dan pemuliharaan warisan. Terdapat juga rancangan yang komprehensif untuk menubuhkan "Gateways" ekonomi utama di bahagian Timur, Barat dan Utara Singapura untuk memanfaatkan sambungan udara, laut dan laut Singapura ke pasaran luar untuk menyokong industri pertumbuhan baru dan menyediakan lebih banyak pekerjaan lebih dekat ke rumah untuk warga Singapura . Program-program ini, bersama-sama dengan pelan transformasi bandar, akan membantu untuk memastikan bahawa Singapura mengekalkan kedudukannya sebagai salah satu daripada bandar-bandar global yang paling mudah didiami.

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Pelan Induk URA Draf 2019, sila layari laman web URA di www.ura.gov.sg atau layari laman web Senarai Sotheby's International Realty di www.listsothebysrealty.sg untuk membaca ringkasan Pelan Induk yang lebih komprehensif.