Pelaburan hartanah di Shanghai: Ruang hidup yang canggih di tengah-tengah bandar China yang berkembang

Shanghai

Masih dianggap sebagai tarikan utama bagi pelabur asing yang berminat ke China, Shanghai menjanjikan trend pertumbuhan yang agak boleh diramal dan tahap kawalan birokrasi yang rendah. Oleh kerana keupayaannya untuk menarik perniagaan, ia juga akan terus menarik penyewa yang berpengalaman yang akan menjaga sewa stabil. Bagi negara yang sedang membangun, rumah Shanghai mahal, walaupun berikutan kebimbangan terhadap Yuan yang lemah, pemilik asing telah menggunakan idea menjual beberapa aset mereka terlebih dahulu. Bagi mereka yang mempunyai, rumah ini cenderung dibeli oleh pelabur tempatan, bermakna harga transaksi sebenarnya agak stabil.

Walau bagaimanapun, terdapat juga peningkatan permintaan untuk rumah di luar Daerah Pusat Perniagaan (CBD), terutamanya jika dilayan dengan baik oleh rangkaian pengangkutan, di mana permintaan untuk pangsapuri sewa semakin meningkat, yang membawa kepada pelbagai pemaju mencari peluang di pinggir bandar pusat . Selain itu, apabila ekonomi Shanghai berkembang, permintaan untuk inovasi teknologi, perkhidmatan media dan infrastruktur telekom (TMT) - sektor yang agak baru - telah berkembang dengan pesat, didorong oleh keperluan untuk menambah nilai melalui pembuatan dan peningkatan kecekapan. Perkembangan TMT juga didorong oleh sifat matang persekitaran perniagaan di Shanghai, yang meningkatkan permintaan untuk ruang hidup yang lebih canggih di bandar.

Menurut pemerhatian oleh Knight Frank, sejak pertengahan tahun 2015, terdapat peningkatan pelaburan kediaman asing di Shanghai, terutama di kawasan utama. Mengikut beberapa anggaran, jualan rumah mewah baru di Shanghai naik 288% tahun ke tahun pada Q1 2016. Terdapat beberapa faktor yang mendorong jualan, termasuk aktiviti ekonomi yang kukuh, permintaan perumahan yang sengit dan penawaran yang lebih tinggi. China adalah sebuah negara membangun dengan potensi pertumbuhan yang besar dalam pelbagai industri, termasuk pembuatan, sumber asli dan teknologi. Ini telah membantu menaikkan harga hartanah, terutamanya di Shanghai, dengan harga rumah baru di bandar priciest kedua China melonjak 20.7% pada Mei 2016 dari setahun yang lalu menurut anggaran oleh firma penyelidikan Sistem Indeks Harta Tanah China. Pencari hartanah mencari untuk membeli rumah di kawasan mewah seperti daerah membeli-belah percuma Xintiandi, pinggir bandar Gubei (rumah kepada sejumlah besar ekspatriat Jepun dan Korea), dan Pudong.

Untuk mengelakkan gelembung perumahan, pihak berkuasa China memperkenalkan langkah-langkah penyejukan hartanah baru di Shanghai pada Mac lalu, termasuk pembayaran lebih rendah untuk rumah kedua. Selain itu, penduduk bukan tempatan hanya boleh membeli rumah jika cukai pendapatan dan dokumen keselamatan sosial menunjukkan bahawa mereka telah tinggal di Shanghai selama lebih daripada lima tahun berturut-turut. Mereka juga perlu mendaftar sebagai Syarikat Pelaburan Asing (FIE). Keputusan itu masih keluar sama ada sekatan ini memberi kesan kepada pelabur asing kaya yang tidak semestinya perlu mengambil pinjaman dari bank tempatan untuk membeli harta pelaburan. Kebanyakan pembelian adalah tawaran tunai, perhatikan pemerhati pasaran.

Walaupun pasaran jualan menunjukkan tanda-tanda terlalu panas, sewa lebih stabil, dengan hasil kediaman mewah berkisar antara 2% dan 3% di Shanghai. Pakar memberi amaran bahawa pada akhirnya semua tanah di China dimiliki oleh kerajaan, yang menyewakannya kepada pemaju sehingga 70 tahun, menjadikannya sukar untuk menjual harta atau menyerahkannya kepada generasi akan datang jika pajakan pada tanah sudah luput. Ia juga penting untuk memahami cukai hartanah yang dijangkakan untuk pemilikan sedemikian. Cukai akan dibayar pada permulaan (1.2% pada 80% daripada harga jualan untuk kegunaan sendiri atau harta kosong, atau 12% daripada pendapatan sewaan tahunan jika disewakan). Terdapat juga 20% cukai keuntungan modal pada jualan kediaman terpakai. Jika berkenaan, cukai ikatan 1% hingga 3% juga akan dibayar.

DI PASARAN

Changfeng Residence

Satu lagi projek yang perlu dipertimbangkan adalah Changfeng Residence, sebuah projek bertema Perancis yang memaparkan pangsapuri kediaman 664 yang cemerlang dan menghadap ke pusat hijau 360,000 meter persegi Shanghai Changfeng Park di sepanjang Sungai Suzhou, hanya 10 minit berjalan kaki. Projek ini, yang dibangunkan oleh GuocoLand, pemaju asing yang terkenal, juga terletak berdekatan dengan mercu tanda utama seperti Shanghai Marriott Hotel dan MGM Studio Entertainment World. Projek ini juga mempunyai akses yang baik dengan laluan kereta bawah tanah, jalan raya dan pelbagai pilihan bas.

Untuk maklumat lanjut:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium ini merupakan projek pemenang anugerah baru yang dibangunkan oleh OCT Land Shanghai. Terletak di pusat bandar Shanghai, di 150m tinggi ia adalah bangunan kediaman tertinggi di Puxi dan menawarkan pemandangan yang menakjubkan dari pangsapuri mewah dan dupleksnya. Perspektif kaki langit kota yang unik juga disebut-sebut sebagai satu-satunya di kawasan itu yang merangkumi pemandangan Lujiazui dan Bund, serta titik pertemuan sungai Yangzi dan Suzhou. Bersama-sama di sepanjang Jalan Shanxi Utara, Suhe Creek pasti mendapat manfaat dari lokasi yang menguntungkan - Jalan Nanjing, People's Square, Bund dan tempat-tempat utama bandar utama yang lain hanya berjalan kaki singkat. Kebolehcapaian pengangkutan yang baik juga dipastikan dengan tiga saluran metro yang terletak di sekitar.

Direka oleh Arkitek Fosters + Partners dan Kokaistudios dan memanjakan bahagian dalaman oleh ACPV, DIA dan Pembinaan Jepun Sdn Bhd, semua kediaman mempunyai kemasan berkualiti tinggi oleh Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch dan Hansgrohe. Dengan unit dua hingga tiga bilik antara 180 meter persegi hingga 300 meter persegi (kira-kira 1500 kaki persegi hingga 3200 kaki persegi), unit dupleks dari 500 meter persegi hingga 600 meter persegi (kira-kira 5,382 kaki persegi hingga 6,458 kaki persegi) dan vila dengan jumlah kawasan dari 1,200 meter persegi hingga 1,500 meter persegi (kira-kira 12,917 kaki persegi hingga 16,146 kaki persegi), sebanyak 55 juta hingga 230 juta yuan (kira-kira USD 8 juta hingga USD 33.4 juta), projek ini juga mempunyai 3,000 meter persegi (kira-kira 32,000 kaki persegi) rumah kelab yang dilengkapi dengan pelbagai kemudahan sukan.

Untuk maklumat lanjut:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Artikel ini mula-mula diterbitkan di bawah Laporan Khas di Istana 19.