Panduan: Waterfront Properties, Pulau Pinang
Dari Hong Kong dan Singapura ke Johor dan Pulau Pinang Malaysia, kehidupan di tepi pantai adalah momentum yang semakin pantas sebagai gaya hidup yang lebih baik untuk bertaraf tinggi. Apa yang membezakan Pulau Pinang dari destinasi lain, bagaimanapun, adalah status Bandar Warisan Dunia UNESCO, sejarah kolonial yang berwarna-warni dan reputasi sebagai modal makanan di rantau ini. CNN baru-baru ini menyenaraikan Pulau Pinang Georgetown di kalangan 10 teratas dalam pusingan tahunan bandar terbaik mereka untuk dilawati pada 2016. Beberapa waktu lalu, Yahoo! Perjalanan menyebutnya, "10 pulau teratas untuk meneroka sebelum anda mati."
Dengan hanya lebih kurang 1.5 juta orang - kebanyakannya orang Melayu, Cina, India, Thailand, Burma, Eurasia dan semakin ramai ekspatriat - kadar di Pulau Pinang jauh lebih santai dibandingkan dengan Hong Kong atau Singapura. Memandu di sekitar pulau itu, mudah untuk mengetahui mengapa orang memanggil ini "Pearl of the Orient".
Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, perkembangan tepi laut dan kondominium tinggi bertambah di seluruh Pulau Pinang, terutamanya di sepanjang pantainya, melengkapkan seni bina penjajah yang berabad-abad lamanya yang unik ke pulau itu.
"Pelabur-pelabur asing dan penduduk tempatan yang berpengalaman seolah-olah suka pembangunan tepi pantai," kata Sean Thow, seorang penduduk tempatan dan pelabur.
"Saya tahu seorang pelabur asing yang menjual kondominium menghadap lautnya dengan harga RM3.5 juta ($ 910,000) baru-baru ini, dengan keuntungan sebanyak RM700,000 ($ 182,000) walaupun ringgit lemah," tambah Thow.
Generasi penduduk di pulau itu telah mendapat keuntungan dari membongkar harta di pulau itu dan ramai yang kaya dengan wang tunai. Ia tidak luar biasa untuk melihat unit harga yang berpatutan di lokasi yang baik yang dibendung dengan cepat. Sesetengah penduduk tempatan bukan sahaja mempunyai satu atau dua unit tetapi keseluruhan rumah kedai.
Walaupun terdapat kelembapan pengambilan untuk beberapa jenis harta benda, seperti mendarat, harga umumnya memegang mantap.
"Pelancongan mungkin perlahan baru-baru ini disebabkan publisiti negatif mengenai Malaysia yang dilaporkan oleh media asing dan perniagaan di kafe dan restoran kelas atas mungkin terjejas. Ini boleh meredakan permintaan untuk kedai runcit pra-perang. Tetapi sentimen pasaran umum masih positif, "jelas Thow.
Walaupun harga hartanah yang mendarat di kawasan panas popular di sekitar pulau itu akan terus meningkat disebabkan kekurangan tanah, landskap hartanah menyaksikan perubahan selepas Jambatan Kedua Pulau Pinang dilancarkan pada Mac 2014.
Pemandangan udara Quayside Waterpark dengan Andaman di menara Quayside.
Jambatan baru itu menghubungkan Seberang Perai di tanah besar dan Batu Kawan (sebuah pulau di luar pantai Seberang Perai) dengan Batu Maung di pantai selatan Pulau Pinang. Pemaju telah mengambil minat yang diperbaharui dalam pembangunan hartanah di sekitar tapak pendaratan jambatan, terutamanya di kawasan Batu Kawan.
"Sehingga kini, sebahagian besar Batu Kawan masih belum berkembang, yang terdiri daripada tanah-tanah kosong terutamanya yang dibersihkan daripada ladang kelapa sawit atau tanah kampung," menurut laporan harta tanah 2015 oleh C H Williams Talhar & Wong.
Kerajaan negeri telah memilih Batu Kawan sebagai bandar satelit ketiga - selepas Bayan Baru dan Seberang Jaya - dengan rancangan untuk membina pembangunan kediaman, komersil, perindustrian dan infrastruktur. Ecoworld Group, seorang pemaju terkenal, telah mencadangkan padang golf dengan pembangunan kediaman bercampur dan bandar tepi laut yang menghadap ke pulau Pulau Pinang. Projek-projek menarik lain yang muncul di Batu Kawan termasuk taman tema, Mall Mall Ikano (dengan kedai Ikea), Premium Outlet Pulau Pinang dengan hotel bertaraf antarabangsa, taman teknologi, kampus dan kampus universiti, antara lain.
"Bagi orang asing yang berminat untuk melabur di Pulau Pinang, terutamanya unit kediaman mewah, kini adalah masa yang tepat kerana penyusutan nilai ringgit Malaysia menjadikan harga jualan lebih menarik, kata Peh Seng Yee, Pengarah di CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. "Pasaran pembeli yang lazim juga akan menyediakan prospek pembeli dengan lebih banyak pilihan. Pulau Pinang adalah salah satu daripada beberapa tempat di sekitar rantau ini yang menawarkan kombinasi 'laut', 'bukit' dan 'bandar' - di mana penduduk boleh hidup di atas bukit yang menghadap ke laut dengan kemudahan bandar yang dekat. "
Ringgit Malaysia kini berada pada tahap rendah 17 tahun berbanding dolar Amerika Syarikat dan ini mungkin merupakan faktor menarik bagi pelabur asing yang berminat dalam pembangunan berkualiti tinggi pada harga murah.
Pelabur yang hebat akan mengatakan bahawa terdapat peluang walaupun dalam pasaran yang perlahan. Baru-baru ini, sebuah penthouse bernilai 9,326 kaki persegi di Tanjung Bungah (bahagian utara Pulau Pinang) diletakkan di pasaran pada harga RM7.9 juta ($ 2.05 juta), di bawah harga harga RM8.5 juta ($ 2.2 juta).
Peh berkata pembelian untuk pelaburan mestilah berasaskan jangka panjang. "Pada bila-bila masa akan menjadi masa yang baik untuk membeli untuk tujuan pemilik pekerjaan selagi ia sesuai dengan gaya hidup pembeli. Pasaran semasa 'perlahan' benar-benar menjejaskan spekulator mencari keuntungan jangka pendek. Pembelian untuk penghargaan modal di pulau itu harus melebihi tempoh jangka panjang kerana pulangan sewa lebih rendah berbanding hartanah serupa di Kuala Lumpur ".
SIFAT AIR AIR DI PULAU
Di Seri Tanjung Pinang yang terletak di hujung timur laut pulau itu, pembangunan masterplan perairan sedang berkembang. 18 Timur di Andaman, menara akhir di bawah siri Andaman, dipuji sebagai satu-satunya projek kondominium di Malaysia dengan taman air peribadi yang luas 4.5 ekar. Harga dari RM1,000 ($ 260) per kaki persegi ke atas, ia menawarkan kepadatan berkepadatan rendah dengan hanya 210 unit dari saiz dari 877 hingga 2,824 kaki persegi.Projek ini juga menawarkan ruang rekreasi hijau yang seluas 6.9 ekar dengan kemudahan bertaraf dunia, sebuah rumah kelab dan pemandangan laut yang menakjubkan. Dipuji sebagai pemaju gaya hidup, E & O terkenal kerana mencipta perkembangan mewah yang akan mengejutkan pelabur yang lebih baik dan berminat. Untuk 18 Timur, pemaju terlibat konsep pemenang anugerah dan arkitek landskap untuk mewujudkan projek yang akan menyaingi resort lima bintang di destinasi eksotik seperti Mauritius atau Bora Bora. Anggaran tarikh siap ialah 2016.
Di pantai tenggara, Tropicana Bay Residences telah menjual kira-kira 80 peratus daripada 1,343 unit mereka dengan harga bermula dari RM850 ($ 220) setiap kaki persegi. Terdiri daripada enam menara unit kondominium pegangan bebas yang terletak di Bayan Indah, hampir di pertengahan antara dua jambatan Pulau Pinang yang menghubungkan ke tanah besar. Pusat beli-belah Queensbay yang terkenal hanyalah batu membuang sementara lapangan terbang hanya 10 km jauhnya. Tropicana Bay hanyalah fasa pertama pembangunan induk perairan yang dipanggil Pulau Pinang WorldCity, usaha kolaboratif oleh dua pemaju, Ivory Properties Group Berhad dan Tropicana Corporation Berhad (dahulunya Dijaya Corporation Berhad), bersama-sama membentuk Tropicana Ivory. Projek itu dijadualkan siap pada 2017.
Kolam infiniti di The Marin yang menghadap ke Laut Andaman
Di hujung utara pulau ini adalah Angsana Teluk Bahang, yang dipimpin oleh satu kilometer pantai berpasir putih yang murni dan diapit oleh rizab hutan. Projek utama oleh Senja Aman Development Sdn Bhd terdiri daripada 102 bilik hotel dan 170 suite dua bilik tidur yang ditempatkan dalam tiga blok menara. Kumpulan Banyan Tree di bawah jenama Angsana mereka akan menguruskan harta komersial pajakan sebagai pusat kesihatan bersepadu. Daripada 272 unit, 150 suite dua bilik tidur boleh didapati untuk jualan dengan tajuk strata individu. Suite-suite lengkap 950 kaki persegi hingga 1,200 kaki persegi berharga dari RM1,950 ($ 507) bagi setiap kaki persegi. Resort ini dijangka dibuka pada awal tahun 2017.
Di hadapan timur pulau itu, hanya jarak yang singkat dari jambatan Pulau Pinang, pembangunan bercampur-campur air bersepadu berskala besar yang terdiri daripada pusat membeli-belah, menara kediaman, menara pejabat, dua hotel dan pusat konvensyen, sedang dibina. Digelar The Light Waterfront Pulau Pinang, beberapa fasa awal komponen kediaman telah disiapkan dengan harga subseksyen antara RM840,000 ($ 218,000) hingga RM1.9 juta ($ 380,000). Koleksi Light kini menjadi fasa tiga dan empat dan pemaju adalah IJM Land.
Setia V Residences di kawasan Gurney Drive menawarkan unit-unit kondominium seafacing tepat di bandar. Projek ini terdiri daripada dua menara besar (43 dan 48 tingkat) dengan 166 unit. Semasa pelancarannya, harga unit untuk menara A adalah sekitar RM2 juta ($ 520,000) manakala untuk menara B, sekitar RM3 juta ($ 780,000). Projek yang dibangunkan oleh SP Setia jelas disasarkan pada tarikh ketinggian dan siap dianggarkan pada 2016.
Marin di Ferringhi dibina di atas tanah tinggi yang menghadap ke laut di hujung utara pulau - di sepanjang kawasan Batu Ferringhi yang terkenal di mana kebanyakan resort lima bintang terletak. Dibangunkan oleh Plenitude Group, projek kondominium pegangan bebas terdiri daripada dua menara dengan 149 unit, beberapa daripadanya dengan pemandangan laut dan beberapa dengan pemandangan hutan. Harga unit berkisar antara RM1.8 dan RM4 juta ($ 468,000 dan $ 1.04 juta) dengan jangkaan siap ialah 2018.
Tropicana Bay Residences - komponen kediaman di Pulau Pinang WorldCity
Island Resort adalah pembangunan kediaman lereng bukit oleh Ivory Properties, yang terletak di Batu Ferringhi. Unit yang ditawarkan dari villa, banglo dan unit kondominium highrise (dinamakan 10 Island Resort). Terdapat 266 unit dalam blok condomiunium dengan harga bermula dari sekitar RM700,000.
Pembangunan Hilltop Villas yang dinamakan dengan tepat terdiri daripada banglo tiga dan empat tingkat yang terletak di atas bukit yang menghadap ke laut di Batu Ferringhi. Vila-vila yang dibangunkan oleh Asia Green Group yang berpangkalan di Pulau Pinang telah siap pada tahun 2010 dan unit subsidi boleh didapati dari RM4.5 hingga RM9 juta ($ 182,000 hingga 2.34 juta).
Satu lagi pembangunan di Batu Ferringhi ialah Ferringhi Residence, sebuah pembangunan pelan induk kediaman yang berpecah kepada Precincts 1, 2 dan 3 oleh Mah Sing Group. Di dalam pembangunan, terdapat pelbagai tawaran dari villa kondominium ke unit highrise dengan harga pelancaran bermula dari RM600 ($ 156) per kaki persegi untuk Precinct 1.
Kredit Cerita
Teks oleh Pete Wong
Artikel ini pada asalnya diterbitkan dalam Isu Gaya Yacht 34
