Algrave, Portugal Pelaburan Hartanah Harta Asing

Walaupun kadang-kadang dibayangi oleh jirannya yang gemilang di Iberia, pantai Algarve Portugal telah lama menarik pesara dan pelancong yang mencari pantai-pantai Mediterranean, padang golf yang memenangi anugerah dan cahaya matahari sepanjang tahun. Selat pantai yang paling maju adalah di antara Lagos dan Faro, di mana tempat peranginan tebing menghadap ke teluk berpasir. Di timur, serangkaian pulau dan lagun pasir membentuk taman semulajadi yang dilindungi dan di sebelah barat, Algarve yang lebih liar dan lebih jauh memenuhi Samudera Atlantik yang gelisah.

Seperti beberapa destinasi percutian-rumah yang lain di Eropah, Algarve sukar dilanda krisis kewangan 2008. Pelaburan telah dikurangkan, nilai rumah turun dan tidak ada perkembangan selama hampir tujuh tahun. "Harga teruk terjejas semasa kemelesetan. Kami melihat penurunan harga sebanyak 30% dari tahun 2007-2010, "kata Zoie Hawker, Rakan Urusan di Fine & Country, agensi hartanah di Carvoeiro, Algarve tengah. "Tetapi pasaran telah pulih perlahan sejak tahun 2013".

Ferragudo

Dalam laporan Jun 2015, OECD meramalkan bahawa pemulihan Portugis akan menguatkan di belakang permintaan luaran yang kukuh, Euro lemah dan harga minyak yang lebih rendah, dan pelaburan perniagaan akan meningkat lagi pada 2016. Sememangnya, harga hartanah Portugal telah meningkat di tengah-tengah ekonomi pulih. Harga naik 3.66% tahun ke tahun pada Januari 2016 kepada purata EUR 1,047 (USD 1,168) bagi satu meter persegi. Di Algarve, pasaran perumahan paling mahal di negara ini, harga purata meningkat kepada EUR 1,287 (USD 1,436) bagi satu meter persegi.

"Algarve menjanjikan", kata Kate Everett-Allen, Ketua Penyelidikan Kediaman Antarabangsa di Knight Frank. "Harga turun 40-50% di bawah puncak pra-krisis mereka dan sehingga kini pembeli sangat berhati-hati. Tetapi selepas jumlah terhenti kepada aktiviti pasaran kini kembali ".

Algarve lebih mahal daripada seluruh Portugal, tetapi harga berbeza bergantung pada lokasi. Di Carvoeiro, di sepanjang pantai Algarve, hartanah mewah menjual sekitar EUR 3,000 (USD 3,377) bagi satu meter persegi. Di Quinta do Lago, kawasan peranginan utama rantau ini, harga berkisar sehingga EUR 6,000 (USD 6,750) bagi satu meter persegi dan lebih tinggi.

Sebagai sebahagian daripada 'Segitiga Emas' - segitiga resort yang terdiri daripada kawasan pelancongan paling mewah di Algarve - Quinta do Lago mempunyai empat padang golf kejohanan dan koleksi vila mewah yang terbukti sangat berdaya tahan semasa krisis. "Kami bernasib baik kerana tidak melihat banyak perubahan dalam permintaan atau kejatuhan harga," kata Jamie Robinson, Pengarah Jualan di Quinta do Lago. "Ia adalah sebuah resort terkenal di dunia yang telah wujud selama lebih dari 40 tahun dengan pelaburan berterusan sepanjang hayatnya, yang membantu mengekalkan reputasinya yang selamat untuk pembelian harta benda". Hartanah lama resort yang dijual antara USD 1.5 juta hingga USD 7 juta dimodelkan di rumah pertanian Portugis 'quinta', bagaimanapun, terdapat trend yang semakin meningkat untuk rumah mewah dengan reka bentuk kontemporari.

E3 Property kini sedang membangunkan The Keys, sebuah projek baru di Quinta do Lago yang merangkumi 48 villa dan 24 apartmen yang direka dalam gaya seni bina kontemporari dengan ruang tamu dalaman dan luaran, kolam renang atas bumbung dan garaj bawah tanah. Hartanahnya berkisar dari 398 hingga 1,010 meter persegi dan harga antara EUR 4,300 (USD 4,840) hingga EUR 6,700 (USD 7,540) per meter persegi.

Padang Golf Gramacho

Zoie Hawker mengatakan biasanya pelanggannya ingin menghabiskan EUR 700,000 (USD 788,000) hingga EUR 1 juta (USD 1.12 juta) di sebuah vila yang berdiri sendiri dengan taman. Terdapat juga beberapa permintaan untuk kondominium di kalangan pembeli yang ingin menyewakan hartanah mereka, satu pilihan yang menarik memandangkan perkembangan semasa dalam pelancongan. "Kami mempunyai salah satu daripada tahun-tahun terbaik kami tetapi untuk semua sebab yang salah," kata Hawker. "Orang ramai akan datang ke Portugal dan Sepanyol kerana mereka tidak berasa selamat di Greece, Turki dan destinasi lain di seluruh Mediterranean".

Pembeli dari UK, Belanda, Jerman, Sweden dan Perancis membentuk majoriti jualan hartanah, walaupun terdapat kelembapan jualan yang besar kepada pembeli British apabila referendum Brexit diumumkan. Walau bagaimanapun, Fine & Country mula melihat kelemahan itu. "Banyak pembeli baru Inggeris telah muncul yang ingin keluar dari Inggeris kerana Brexit. Kami mempunyai lebih banyak jualan kepada pembeli Inggeris sejak 23 Jun berbanding keseluruhan tahun ini, "kata Hawker.

Di samping iklim yang menggalakkan, penjagaan kesihatan awam dan swasta yang baik dan sekolah antarabangsa yang terkemuka, menarik pembeli ke Algarve. Skim Visa Emas - permit 5 tahun tinggal dengan pelaburan EUR 500,000 (USD 560,000) - juga merupakan insentif untuk beberapa pelabur luar negara, tetapi pembeli Asia masih kekurangan di Algarve, lebih suka melabur di Lisbon. Walau bagaimanapun, ini boleh berubah. "Kami tidak mempunyai pembeli Perancis di sini lima tahun yang lalu dan kini mereka telah menjadi pasaran tunggal terbesar," kata Hawker. "Kami berasa agak positif".

Artikel ini mula-mula diterbitkan di Istana.