4 Booming Waterfront Real Estate Destinations

Pembeli antarabangsa tertarik kepada eksklusif sifat-sifat perairan, menjaga mereka dalam permintaan tinggi. Ini, dengan kekurangan penawaran, akan melihat harga terus meningkat. Rakan kami di YachtStyle lihat contoh yang dipilih di Sydney, Auckland, Phuket dan Samui.

Sydney, Australia

Rakam jualan banyak kerana pasaran hartanah terus meningkat.

Oleh Sophie Kalkreuth

Dari cermin putih dramatik Opera House ke gerbang keluli di Harbour Bridge dan kapal layar yang mengikat teluk - pelabuhan Sydney adalah salah satu yang paling ikonik di dunia. Rumah-rumah tepi laut, terutamanya yang terletak di timur bandaraya di Darling Point dan Point Piper, terdiri daripada beberapa harta tanah paling mahal di Australia. Mereka juga melambangkan gaya hidup waterside, dengan akses ke dermaga bot dan pantai hanya beberapa minit dari Central Business District (CBD).

Pasaran hartanah Sydney kini sedang meningkat. Pada tahun 2013, pasaran hartanah kediaman Australia mencatatkan pertumbuhan tahunan yang kukuh sejak 2009, dan harga rumah Sydney naik 15.2 peratus mengikut data maklumat syarikat RP Data. Bandar ini juga mencatatkan harga jualan teratas yang tinggi sebanyak AS $ 51.8 juta, menurut Indeks Mewah Mewah Christie's Great Estates 2014.

"Kitaran hartanah mewah, yang mengalami penurunan pada tahun 2012 dari yang tinggi pada tahun 2008, telah bertambah baik sejak dua tahun lalu dengan beberapa jualan rekod dicapai," kata Ken Jacobs dari Real Estate International Ken Jacobs-Christie, di Sydney. "Kami mengendalikan dua jualan terbesar di Sydney tahun kewangan lepas (1 Julai 2013 hingga 30 Jun 2014) dengan harga AU $ 37 juta dan AU $ 32 juta."

Pembekalan rumah di Sydney dibatasi oleh batasan geografi, peraturan zon dan pembebasan tanah yang terhad. Ini adalah satu faktor pertumbuhan harga pemacu - pemaju dilaporkan telah mula menukar bangunan pejabat ketinggalan zaman menjadi projek mewah untuk memenuhi permintaan. Pelabur antarabangsa, terutamanya pembeli Asia, juga memacu jualan. Walaupun pembeli tempatan masih membuat sebahagian besar jualan di Sydney - pembeli rumah kedua mewakili hanya 25 peratus daripada pasaran mewah - terdapat beberapa jualan penting kepada pembeli China pada tahun 2013, termasuk jualan teratas di bandar, ladang bernilai AS $ 51.8 juta dermaga.

"Kedekatan Sydney, ekonomi yang selamat, persembahan gaya hidup bertaraf dunia, dan suasana budaya yang santai adalah tarikan luar biasa bagi pembeli luar negara yang mencari pautan yang boleh diakses ke Asia," kata Jacobs.

Crown Group, sebuah pemaju berasaskan Sydney, melancarkan Sky oleh Crown dan Viva oleh Crown pada tahun 2013, dan permintaan asing menyumbang 20 peratus daripada jualannya. Menurut Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Iwan Sunito, Sydney telah mendapat manfaat daripada langkah-langkah penyejukan pasaran di Asia. "(Flat) harga di CBD adalah 30 hingga 50 peratus kurang (daripada) lokasi setara di Hong Kong atau Singapura."

Harga tertinggi dicapai oleh hartanah tepi laut dengan pemandangan gambar poskad Jambatan, Opera House dan Harbour, walaupun harga jualan berbeza-beza bergantung kepada harta benda. "Adalah penting untuk menekankan bahawa kadar per meter persegi di kawasan tepi pantai di Sydney boleh menjadi sangat mengelirukan kerana ada variasi liar kerana lokasi, pandangan, kontur, aspek, kemudahan, dan lain-lain," kata Ken Jacobs. "Memampukan ini adalah kekurangan tanah kosong, jadi dalam kebanyakan kes, jika pembeli ingin membina rumah baru, dia perlu membeli rumah yang ada sekarang dan meruntuhkannya."

Pada Point Piper, sebagai contoh, harga boleh berkisar antara AU $ 18,000psm hingga AU $ 30,000psm untuk rumah tepi air yang telah dirobohkan dan AU $ 20,000psm kepada AU $ 39,000psm nilai yang lebih baik untuk rumah yang ditetapkan. Kadar ini jatuh jauh di luar kawasan super utama.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, projek pembinaan kondominium baru juga telah melaporkan harga jualan yang kukuh. Pangsapuri di Buckhurst di Point Piper dijual antara AU $ 9 juta dan AU $ 13 juta apabila pasaran rendah. Projek ini termasuk hanya enam pangsapuri sekitar 380sqm. Di Pacific Bondi Beach, pembangunan tepi laut di salah satu pantai timur Sydney yang bergaya, dua buah rumah bersebelahan yang dijual untuk AU $ 21 juta. Sesetengah projek tepi laut baru sedang dibangunkan di Barrangaroo, tapak kasino baru.

Ke depan, penganalisis hartanah menjangkakan pertumbuhan berterusan, walaupun lebih sederhana, sederhana di sektor mewah di Sydney. '' Sekiranya tidak ada kenaikan kadar faedah atau kemerosotan ekonomi, kedua-duanya tidak mungkin, kita akan melihat keuntungan lebih jauh dalam pasaran harta pusaka super, 'kata ketua ekonomi di ibu negara AMP Shane Oliver. Walau bagaimanapun, kegawatan permintaan yang dilihat pada 2013 tidak mungkin berterusan pada tahun ini, kata John McGrath, Ketua Pegawai Eksekutif McGrath Estate Agents. "Saya rasa 5 peratus hingga 10 peratus pertumbuhan harga tahun ini, tetapi segmen pasaran tertentu akan lebih baik daripada yang lain," katanya. Khususnya, dia menjangkakan bahawa 'pasar gaya hidup', yang berdekatan dengan bandar dan pantai, akan terus melihat kenaikan harga.

Ringkasan Pasaran

• Pada 2013, pasaran hartanah kediaman Australia mencatatkan pertumbuhan tahunan yang kukuh sejak 2009.
• Harga rumah Sydney meningkat 15.2 peratus pada 2013, manakala harga apartmen meningkat 11.6 peratus. Pertumbuhan harga dalam sektor mewah didorong oleh penawaran yang rendah dan permintaan yang kukuh dari pembeli asing.
• Seorang warganegara China berada di belakang penjualan tertinggi di Sydney pada tahun 2013, sebuah estet bernilai AS $ 51.8 juta di tepi pantai.

Untuk dipertimbangkan

• 112 Jalan Wosleley, Point Piper
• Rumah kontemporari lima bilik tidur dengan pemandangan pelabuhan dan 30m kawasan harbour eksklusif, termasuk jeti peribadi. Direka untuk gaya hidup dalaman / luaran yang mengalir, kolam renang dan teres, kelengkapan mewah, keselamatan canggih.
• Harga atas permohonan.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Avenue, Darling Point
• Properti yang diilhamkan oleh Frank Lloyd Wright di tapak 1,725sqm utama dengan pemandangan dari Double Bay ke Manly. Lima bilik tidur dengan akses balkoni, 3.5 bilik mandi. Suite master dengan spa batu kapur en-suite. Tempat letak kereta untuk empat kereta. Mampu menampung satu kaki 100 kaki.
• Harga atas permohonan.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, New Zealand

Bekalan terhad dan aliran penghijrahan yang kuat untuk mengekalkan harga rumah mewah di tepi pantai.

Oleh Sophie Kalkreuth

Auckland mungkin tidak mempunyai pelabuhan dramatik Sydney atau Hong Kong, tetapi bandar ini menawarkan pantai yang indah dengan pantai, tebing, teluk yang tenang dan banyak rumah tepi air. Pasaran hartanah di bandar ini telah mendapat momentum juga didorong oleh kekurangan rumah, kadar faedah yang rendah dan dasar terbuka yang menggalakkan pelabur luar negara.

"Auckland mempunyai permintaan yang kuat di semua sektor dengan peningkatan minat luar negara, terutamanya dari Asia," kata Charlie Brendon-Cook dari Real Estate Limited Limited. "Pelabur akan datang kepada kami secara khusus dari Singapura, China, UK, Amerika dan Rusia. Masih terdapat beberapa harta yang menarik di lokasi yang cemerlang. The Bay of Islands, khususnya, tetap menjadi salah satu rahsia terbaik. Bagaimanapun, ia ditemui. "

Rumah di sekitar bandar juga semakin mahal oleh piawaian dunia. Harga purata di Auckland naik 14.3 peratus tahun ke tahun pada Mac 2014 - sebuah rumah mewah yang berkeluasan 4,000 kaki persegi berhampiran bandar kini naik ke atas NZ $ 3.5 juta. Dan harga lebih tinggi di sepanjang kawasan pantai. Bergantung pada kualiti, saiz dan lokasi, harga hartanah tepi laut adalah sekitar NZ $ 4,278psf.

Harga pesat yang meningkat di New Zealand, terutamanya di Auckland, membawa perhatian berhati-hati daripada Tabung Kewangan Antarabangsa pada bulan April. "Kebimbangannya ialah orang ramai mula menjangkakan harga terus meningkat dan oleh itu mereka melompat ke pasaran perumahan sekarang kerana mereka bimbang mereka akan berharga kemudian dan tekanan tekanan yang lebih tinggi," kata Brian Aitken dari IMF.

Pada bulan Oktober 2013, Bank Rizab New Zealand memperkenalkan sekatan ke atas pinjaman Nisbah Pinjaman-ke-Nilai (LVR) yang tinggi, yang menyebabkan jumlah jualan jatuh, tetapi hanya sedikit. "Jumlah jualan masih di bawah tahap yang dilihat sebelum sekatan LVR berkuat kuasa pada Oktober 2013, tetapi tidak kelihatan jatuh lagi - malah jualan Jun hanya 2 peratus lebih rendah daripada pada bulan yang sama tahun lepas," kata Ahli ekonomi ASB Daniel Smith.

Beliau berkata penurunan dalam senarai baru menunjukkan aliran keluar rumah yang datang ke pasaran kekal rendah. "Kekangan bekalan telah merosot sedikit berbanding tahun lepas, dengan jumlah penyenaraian kini sekitar 14 peratus lebih tinggi daripada setahun lalu. Itu disebabkan oleh sedikit penurunan jualan dan lif kecil dalam penyenaraian. Kata-kata utama terdapat 'sedikit' dan 'kecil' - jumlah rumah di pasaran masih sangat rendah oleh piawai sejarah. "

Smith mengatakan bahawa dia menjangkakan harga akan terus meningkat di rantau Auckland yang didorong oleh aliran penghijrahan yang kuat dan bekalan terhad, walaupun tidak pada kadar yang dilihat sepanjang 2012-2013.

"Terdapat beberapa mesej bercampur di pasaran hartanah NZ pada masa ini," kata Joe Telford dari Realty Antarabangsa Sotheby. "Tetapi walaupun pertumbuhan telah melambat sejak enam bulan yang lalu masih terdapat permintaan yang tinggi untuk hartanah berkualiti di pasaran Auckland."

Hartanah Waterfront sangat diingini dan Telford mengatakan nilai-nilai masih kekal tinggi dan pertumbuhan kekal kukuh di kawasan tepi pantai utama seperti Herne Bay, Teluk Mission, Saint Hiiers, Devonport dan Takapuna. Di Herne Bay, sebagai contoh, terdapat kurang dari 100 jualan setahun. "Kekurangan stok dan permintaan tinggi mendorong pertumbuhan," katanya.

Pembeli antarabangsa juga memacu harga, tertarik kepada eksklusiviti estet tepi laut di Auckland dan gaya hidup dan akses kepada air. "Sebahagian besar penyiasatan kami di hartanah tepi laut berasal dari pembeli antarabangsa," kata Telford. Tidak seperti negara lain, New Zealand tidak mempunyai Duti Setem atau Cukai Keuntungan Modal, walaupun beberapa sekatan dikenakan untuk pemilikan harta asing. Sebagai contoh, harta yang dikelaskan sebagai 'sensitif' oleh Pejabat Pelaburan Luar Negara (OIO) memerlukan Permohonan Pelaburan Luar Negara (OIA) untuk penduduk bukan penduduk New Zealand.

Ini tidak selalunya digunakan untuk rumah tepi air, kata Telford. "Kebanyakan kawasan tepi laut utama di Auckland tidak memerlukan OIA kerana ciri-ciri sangat sedikit lebih besar daripada 6,500 kaki persegi, yang merupakan ambang untuk tepi laut dikelaskan sebagai sensitif," tambahnya.

Rumah-rumah tepi air akan sentiasa ada permintaan, kata Telford, dan beliau menjangkakan pertumbuhan akan terus sejajar dengan pasaran harta tanah New Zealand yang lain. "Tidak mustahil untuk mencipta lebih banyak hartanah tepi laut dan ini adalah kelebihan terbesar untuk memiliki apa yang dianggap sebagai hartanah terbaik di Auckland."

Ringkasan Pasaran

• Purata harga rumah di Auckland naik 14.3 peratus tahun ke tahun pada Mac 2014. Bagaimanapun, harga hartanah menyejuk sedikit pada bulan April dengan jualan turun sekitar 15 peratus pada masa yang sama tahun lepas.
• Hartanah lebih daripada NZ $ 500,000 terus dijual dengan baik, dengan 547 rumah dijual dalam julat harga ini pada bulan April, mengulangi jenis angka yang dicapai sepanjang musim panas.
• Pertumbuhan kekal kukuh di kawasan tepi pantai utama seperti Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport dan Takapuna di mana bekalan terhad.

Untuk dipertimbangkan

• 17 O'Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Hartanah Waterfront terletak di kawasan seluas 1,303 meter persegi dengan pemandangan Pulau Rangitoto dari semua peringkat
• Termasuk empat bilik tidur, empat bilik mandi dan dua ruang letak kereta
• Terletak dalam perjalanan singkat ke Pelabuhan Harbour ke Auckland City
• Harga atas permohonan. Ref # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Terletak di puncak tebing di Semenanjung antara Milford dan Castor Bay
• Termasuk pelan lantai 1,000sqm, 6 bilik tidur en-suite, teater rumah, kolam renang, jakuzi, ruang tamu luaran
• Permintaan harga: NZD $ 8,800,000 Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Thailand

Pasaran tepi laut mewah mendapat semula kilauannya.

oleh Alex Frew McMillan

Phuket dan Koh Samui sentiasa mengadakan banyak tarikan untuk pembeli asing dari vila, walaupun secara teori mereka tidak dapat membeli harta tanah di Thailand.

Di sepanjang 'Millionaire's Mile', sebuah jalan di sepanjang pantai barat Phuket, berhampiran dengan Kamala Beach, vila berlari hingga AS $ 8 juta atau lebih. Carian pantas untuk nama jalan itu selalu menghasilkan sifat yang menghancurkan di pasaran. Malah, pasaran harta tanah mewah di Phuket sudah menunjukkan trend awal ke arah pertumbuhan yang stabil dan urus niaga telah meningkat dengan pemain hartanah utama menerima pelbagai pertanyaan dari seluruh dunia setiap hari. Menjelang akhir 2015, dianggarkan lebih daripada 50 hartanah mewah baru akan dibangunkan. Pulau ini menjadi pasaran harta tanah mewah yang paling banyak ditunjuk dan dinikmati di Asia - pantas memotong orang lain seperti Bali.

Antara projek-projek ini, pembangunan MontAzure di Kamala telah dipanggil projek kediaman resort Phuket yang paling bercita-cita sejak Banyan Tree Group melancarkan Laguna kira-kira 25 tahun lalu.

Di laman web yang menawarkan suasana semulajadi yang unik, MontAzure akan dikembangkan secara sensitif untuk menawarkan 13 estet mewah swasta yang unik, 70 kediaman di tepi pantai yang rendah dan akan menawarkan ciri-ciri hospitaliti mewah seperti pusat runcit gaya hidup, kemudahan persaraan dan kesihatan, pinggir pantai yang canggih tempat makan dan hiburan. Para pemaju telah melibatkan pasukan perancang induk bertaraf dunia, arkitek dan pereka. Projek ini adalah permata yang sangat jarang berlaku, tempat di mana hutan tropika yang tidak tersentuh memberi laluan kepada pasir lembut 250 meter, diwarnai oleh pokok Casuarina yang matang.

Fase pertama pembangunan menawarkan pembeli sebanyak 13 buah estet mewah luas, masing-masing ditetapkan di atas tanah tanah yang luas dari 4,900sqm (52,700sf) hingga lebih daripada 10,000sqm (107,600sf). Satu triniti bakat reka bentuk telah ditubuhkan untuk membina rumah-rumah yang luar biasa ini - seni bina Thai yang moden, Lek Bunnag, legenda reka bentuk dalaman Bali, Jaya Ibrahim, dan Martin Palleros Tierra Design yang juga menguasai merancang keseluruhan pembangunan.

Setiap harta pusaka akan mempunyai kolam renang peribadi, dilengkapi dengan kolam kanak-kanak dan jakuzi. Penduduk juga boleh berehat dalam privasi dengan tab mandi dan pancuran mandian luar peribadi di beranda luas bilik pangsapuri utama. Dek ciri bumbung dengan rumput dan ruang makan tertutup boleh diakses melalui lif persendirian. Pelbagai tanaman dan pokok tropika yang asli dan ditanam menghiasi taman indah yang indah, ditambah dengan pemandangan Teluk Kamala yang memukau, menjadikannya tempat selamat yang selamat dari kesibukan dan kesibukan bandar.

Pembeli boleh menyesuaikan bahagian dalaman villa ke pilihan mereka. Di luar harta peribadi mewah mereka, pemilik mempunyai akses istimewa ke pantai dan pelbagai kemudahan dan perkhidmatan eksklusif yang ditawarkan di Kelab Pantai Penduduk MontAzure. Pembangunan yang lebih luas juga akan menampilkan pelbagai komponen hospitaliti bersepadu untuk memastikan permintaan penduduk dan keperluan gaya hidup dipenuhi dengan cekap.

Ringkasan Pasaran

• Pembeli asing tetap tertarik dengan vila Phuket dan Koh Samui, walaupun secara teori mereka tidak boleh membeli harta tanah di Thailand.
• Di 'Millionaire's Mile' di sepanjang pantai barat Phuket, berhampiran dengan Kamala Beach, vila berlari hingga US $ 8 juta atau lebih. Sotheby's International Realty menyenaraikan beberapa hartanah Phuket yang indah, termasuk hartanah empat bilik di Ao Makham, lima kilometer di selatan bandar Phuket, untuk THB165 juta (AS $ 5.2 juta).
• Bill Barnett, Pengarah Urusan Perundingan Hospitality C9 Hotelworks, menegaskan bahawa Phuket berada di ayunan menaik yang kuat untuk hartanah mewah mewah. Penambahbaikan infrastruktur utama dan pertumbuhan pelancongan yang kukuh terus menarik pelaburan institusi dan mewujudkan keinginan yang kuat di kalangan komuniti bernilai tinggi ultra tinggi di seluruh dunia untuk vila-vila mewah, khususnya mereka yang mempunyai pereka selebriti yang terlibat.
• Penyelidikan CBRE menunjukkan bahawa lebih daripada 50 hartanah mewah baru ditetapkan untuk memasuki pasaran menjelang akhir tahun 2015.

MontAzure, Phuket

Di laman web yang mempunyai suasana semula jadi yang unik, MontAzure akan dikembangkan secara sensitif untuk menawarkan estet mewah swasta yang unik, kediaman kondominium di tepi pantai yang rendah, serta komponen hospitaliti mewah seperti pusat runcit gaya hidup, kemudahan persaraan dan kesejahteraan, makan pinggan pantai yang canggih dan tempat hiburan utama yang rendah.Fasa pertama pembangunan ini menawarkan 13 estet mewah luas, masing-masing ditetapkan di atas tanah tanah yang luas dari 4,900m2 (52,700sf) hingga lebih daripada 10.000m2 (107,600sf).

Koh Samui, Thailand

Di peringkat awal, tetapi berkembang.

oleh Alex Frew McMillan

Di Koh Samui, Knight Frank menjejaki sekitar 420 unit villa di pasaran yang dikatakan pembrokeran masih di peringkat awal. Sebanyak 89 peratus daripada vila-vila di pulau itu berada di tangan peribadi, ramai di antara mereka berhampiran pantai Cheong Mon, Chaweng dan Bophut, hangout pelancong utama. Pantai Maenam dan Lamai adalah lebih baik dan lebih aman, tetapi masih jauh dari tindakan.

Knight Frank berkata 55 peratus daripada vila-vila di Koh Samui masih berada di pasaran, dengan yang paling popular di THB20 juta hingga THB40 juta (US $ 630,000 hingga US $ 1.25 juta) setiap vila. "Vila-vila dalam julat harga ini biasanya termasuk lokasi lereng bukit, menyediakan pemandangan panorama laut, dan beberapa jarak ke pantai," nota pembrokeran.

Contohnya adalah estet mewah villa mewah, Samujana, yang mempunyai koleksi 25 villa mewah lereng bukit. Perkembangan ini dibuka pada bulan Mac 2012 sebagai estet villa mewah eksklusif dan diskret Koh Samui. Terletak di lokasi yang paling dicari di pulau itu, Samujana menawarkan privasi lengkap, hanya beberapa minit pemanduan dari Lapangan Terbang Antarabangsa Samui. Terletak di lokasi puncak bukit, hanya berjalan kaki dari pantai-pantai Choeng Mon dan Chaweng yang popular, ladang villa yang memenangi anugerah menghadap ke teluk kasturi, memberikan pemandangan laut yang tidak terganggu ke laut dan akses pantai peribadi.

Semua vila telah direka oleh Gary Fell dari Arkitek GFAB yang terkenal di Asia - masing-masing secara sensitif dibina selaras dengan singkapan batu alam dan tumbuh-tumbuhan dengan reka bentuk luas kontemporari dan membanggakan bilik tidur en suite yang besar, ruang tamu dan ruang makan, keadaan terkini dapur-dapur, tempat letak kereta berdedikasi dan kolam tepi infiniti peribadi.

Pasaran saham kini menyaksikan hasil pemaju utama di Thailand untuk memberikan beberapa bimbingan untuk arah pasaran. Itu mungkin berlaku. Sebagai contoh, Tanah dan Rumah, salah satu daripada pemaju terbesar di negara ini, menyaksikan keuntungan meningkat 20 peratus berbanding 2013 pada suku kedua tahun 2014, dan jualan meningkat 26 peratus. Jualan kondominium lebih tinggi daripada jangkaan penganalisis seperti Thanatcha Jurukul dan Nithi Wanikpun di Nomura. Tetapi mereka masih menjangkakan pemindahan kondominium akan ditangguhkan, jadi penganalisis memproyeksikan hanya pertumbuhan 5 peratus untuk tahun fiskal ini untuk Tanah dan Rumah.

Rumah berkembar tunggal juga dijemput, yang boleh mencadangkan sentimen yang lebih baik. Tetapi pasukan penganalisis masih mempunyai penarafan "neutral" pada stok - sering ditafsirkan sebagai bermaksud menjual stok - sementara mereka menunggu untuk melihat jika pemulihan dapat dikekalkan dan jika pengurusan keluar dengan ramalan pertumbuhan jangka panjang dalam jualan. Mereka percaya pemaju Rumah Kualitas kelihatan terbaik sebagai pemaju utama harta tanah.

Samujana, Koh Samui

Estet vila Samujana adalah koleksi 25 villa mewah, untuk dijual dan disewa. Semua vila mempunyai kolam infiniti peribadi yang besar dan pemandangan laut yang tidak terhalang. Sempurna terletak di lereng bukit yang menghadap ke teluk kastil, vila menawarkan tiga hingga lapan bilik tidur dan sesuai untuk keluarga, rakan dan pasangan. Ia terletak hanya beberapa minit dari Lapangan Terbang Antarabangsa Koh Samui dan Pantai Chaweng.

Video of 201 Ocean Avenue | Marblehead, Massachusetts waterfront real estate & homes (Mungkin 2024).