Harta Tanah di Honolulu, Amerika Syarikat: Panduan untuk pelaburan hartanah mewah di Ibu Kota Hawaii

April 26, 2024

Gunung berapi dramatik, pantai pasir hitam dan resort tropika yang berangin telah lama menjadikan Pulau Oahu Hawaii tempat bercuti yang popular dan tempat kedua. Pulau ini menawarkan pelbagai jenis gaya hidup dari vila-vila pemandangan laut ke komuniti berpagar berprestij dan sekarang bandar utama yang sedang berkembang di Honolulu menjadikan ibu kota lebih menarik untuk pembeli tempatan dan asing. Sebagai tindak balas terhadap pertumbuhan penduduk dan permintaan daripada pelancong kaya, pemaju adalah menyegarkan teras penuaan Honolulu dengan menara kondominium baru, pusat membeli-belah dan hotel di boom bangunan terbesar di bandar sekurang-kurangnya satu dekad. "Banyak yang berlaku di Honolulu sekarang," kata Nick Vanderboom, naib presiden kanan jualan di

Sebagai tindak balas terhadap pertumbuhan dan permintaan penduduk dari pelancong yang kaya, pemaju menyegarkan teras penuaan Honolulu dengan menara kondominium baru, pusat membeli-belah dan hotel-hotel di boom bangunan terbesar di bandar sekurang-kurangnya satu dekad. "Banyak yang berlaku di Honolulu sekarang," kata Nick Vanderboom, naib presiden kanan jualan di Howard Hughes Corporation. "Kemudahan sedang dinaik taraf untuk pelancong dan kami mempunyai peluang untuk mencipta sesuatu untuk orang yang tinggal di sini sepanjang tahun." Syarikatnya telah pun memulakan pembinaan di Ward Village, komuniti terancang induk 60 ekar yang terletak di antara pusat bandar Honolulu dan Waikiki. Walaupun Pantai Waikiki memenuhi terutamanya kepada pelancong, Vanderboom berkata perkembangan baru di Honolulu akan mewujudkan fabrik perkotaan pusat yang canggih untuk memuji gaya hidup tepi pantai di pulau itu. "Kami mempunyai cuaca yang luar biasa, pantai, tetapi juga pengalaman bandar yang hebat dari segi belanja dan kehidupan bandar kontemporari," katanya. Ward Village akan menggabungkan pelbagai komponen kediaman dan runcit, dan reka bentuk dari arkitek Bjarke Ingels Group, Richard Meier dan Bohlin Cywinski Jackson.

Trend Pasaran
Harga kondominium di Honolulu hampir tiga kali ganda sejak tahun 2000 hingga ke tahap yang tinggi. Bekalan terhad. Untuk bersaing dengan pertumbuhan penduduk, Honolulu memerlukan lebih kurang 4,000 rumah setiap tahun. Permit untuk semua jenis pembinaan baru mencapai rekod US $ 2.07 bilion pada tahun 2014 di Honolulu County, naik 11 peratus dari 2013. Nilai rumah median di Honolulu ialah AS $ 617,600. Nilai rumah Honolulu meningkat 2.9 peratus berbanding tahun lalu dan Zillow meramalkan mereka akan meningkat 1.5 peratus dalam tahun depan.

Kondominium baru Honolulu terbukti popular di kalangan pembeli yang mencari gaya hidup lancar di mana mereka boleh hidup, bekerja dan bermain dalam lingkungan jarak jauh, kata Patti Nakagawa, Naib Presiden Kanan dan Pratonton Pengarah Antarabangsa dengan Coldwell Banker Pacific Properties di Honolulu. "Apa yang menarik orang ke Hawaii adalah iklim kita, lautan yang jernih, keindahan alam pulau dan gunung hijau yang subur. Tetapi belanja juga benar-benar kelas dunia di sini dan (Honolulu) sangat metropolitan. "

Honolulu real estat majalah harta istana mewah

Gateway Towers

Phase one of Ward Village-termasuk dua menara kediaman bercampur digunakan, Waiea dan Anaha, memecah masuk pada 2014. Fasa terbaru, Gateway Towers, terdiri daripada dua bangunan kaca yang direka oleh Richard Meier yang menempatkan kediaman satu, dua dan tiga bilik tidur, penthouse dan vila. Residences mempunyai ciri-ciri tandatangan arkitek cahaya dan kaca dan termasuk lebih dari siling tinggi sepuluh kaki dengan pemandangan laut dan gunung, Kabinet dapur Bulthaup, peralatan Gaggenau, warna tingkap bermotor dan mandian yang direka khas Meier. Harga bermula pada AS $ 1.5 juta untuk satu bilik pangsapuri; unit dua bilik bermula pada kira-kira AS $ 2 juta dan tiga bilik tidur bermula pada AS $ 4 juta. Pengembang mensasarkan pelabur tempatan dan antarabangsa dan Vanderboom berkata setakat ini dia telah melihat permintaan yang ketara daripada pembeli Amerika, Jepun dan Korea. Pelancong asing memberikan rangsangan besar kepada ekonomi tempatan - rekod 8.3 juta pelancong melawat Hawaii pada tahun 2014-dan mereka juga membentuk sebahagian besar jualan rumah mewah. Walaupun pembeli mewah tempatan cenderung membeli hartanah dalam julat US $ 2 hingga 2.5 juta, Patti Nakagawa mengatakan bahawa pada titik harga itu, pembeli cenderung datang dari luar pesisir, terutamanya dari tanah besar AS, Asia, Kanada dan Australia. Pembeli Asia amat aktif dalam segmen mewah. Pada tahun 2014, beberapa jualan tertinggi adalah pembeli dari China, Hong Kong dan Singapura. "Tahun lalu, kami mempunyai pembeli dari Singapura dengan harga AS $ 10 juta dan penjualan AS $ 15 juta dolar," kata Nakagawa. Secara keseluruhan pada tahun 2014, lapan peratus jualan lebih daripada AS $ 5 juta pergi ke

Pemaju mensasarkan pelabur tempatan dan antarabangsa dan Vanderboom berkata setakat ini dia telah melihat permintaan yang ketara dari pembeli Amerika, Jepun dan Korea. Pelancong asing memberikan rangsangan besar kepada ekonomi tempatan - rekod 8.3 juta pelancong melawat Hawaii pada tahun 2014-dan mereka juga membentuk sebahagian besar jualan rumah mewah. Walaupun pembeli mewah tempatan cenderung membeli hartanah dalam julat US $ 2 hingga 2.5 juta, Patti Nakagawa mengatakan bahawa pada titik harga itu, pembeli cenderung datang dari luar pesisir, terutamanya dari tanah besar AS, Asia, Kanada dan Australia. Pembeli Asia amat aktif dalam segmen mewah. Pada tahun 2014, beberapa jualan tertinggi adalah pembeli dari China, Hong Kong dan Singapura."Tahun lalu, kami mempunyai pembeli dari Singapura dengan harga AS $ 10 juta dan penjualan AS $ 15 juta dolar," kata Nakagawa. Secara keseluruhan pada tahun 2014, lapan peratus jualan melebihi AS $ 5 juta pergi ke pembeli dari Singapura, empat peratus kepada pembeli dari China dan 4.5 peratus kepada pembeli dari Jepun. Didorong oleh permintaan daripada pembeli asing, pasaran telah menunjukkan prestasi yang tinggi. Pada bulan Julai 2015, jualan keseluruhan di pasaran mewah naik sebanyak 14 peratus berbanding tempoh yang sama pada tahun 2014 mengikut laporan dari Coldwell Banker Pacific Properties. Pada suku kedua tahun 2015, terdapat sejumlah 209 jualan tertutup melebihi AS $ 1 juta, peningkatan 22 peratus berbanding tempoh yang sama pada tahun 2014, menjadikannya tahap tertinggi yang pernah dicatatkan dalam sejarah hartanah Hawaii.

Direka oleh Richard Meier, Gateway Towers merupakan sebahagian daripada pelan induk Ward Village

Rumah keluarga tunggal dengan pemandangan laut atau di komuniti berpagar juga mempunyai permintaan tinggi di kalangan pembeli asing. Ini berkisar dari US $ 1 hingga 2 juta hingga lebih dari AS $ 25 juta. "Kami mempunyai beberapa hartanah tepi lautan yang menakjubkan di selatan, timur di Diamond Head dan Kahala, sampai ke Kawasan Kunci Pintu. North Shore terkenal dengan tempat melayunya, "kata Nakagawa.

Senarai penyenaraian Coldwell Banker Pacific Properties, yang dikendalikan oleh ejen bebas Tracy Allen, termasuk Lanikai Hillside Estate, sebuah rumah baru yang direka oleh arkitek James McPeak yang berada di atas Lanikai Beach dengan pemandangan lautan dan Kepulauan Mokulua. Hartanah lima bilik ini termasuk lebih daripada ruang tamu 7,400 kaki dengan kolam infiniti, gim dengan sauna, dek matahari dengan jakuzi, tiga garaj kereta dan tag harga sebanyak AS $ 14.8 juta. Lanikai Beach adalah kira-kira 30 minit dengan kereta dari Honolulu, jarak yang boleh diurus dan faktor lain yang menjadikan Oahu sebagai pilihan yang popular untuk para pelabur. "Sangat mudah untuk dikunjungi supaya segala-galanya boleh diakses. Ia tidak membawa anda sepanjang hari untuk mendapatkan dari satu bahagian pulau itu kepada yang lain, "kata Nakagawa. Sementara itu, pembinaan kondo terus meneruskan pelan induk Ward Village di Honolulu. "Terdapat rancangan perumahan untuk setiap fasa, kita boleh membina kira-kira 20 menara," kata Nick Vanderboom. "Visi kami sepanjang dekad akan datang adalah untuk terus membawa arkitek yang hebat dan benar-benar mewujudkan komuniti yang setanding dengan Hudson Yards di Manhattan atau Stesen Power Battersea di London."

Honolulu sekilas

Dalam bahasa Hawaii, perkataan "Honolulu" boleh diterjemahkan ke "teluk terlindung" atau "tempat perlindungan."
Honolulu dan seluruh negeri Hawaii telah menduduki tempat pertama di negara ini untuk kesejahteraan umum.
Honolulu telah dinobatkan sebagai bandar Amerika ketiga paling gembira untuk bekerja di majalah Forbes

Kisah ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana