New York hartanah: Panduan kepada hartanah mewah di bandar - dari tren pasaran ke pangsapuri untuk dijual
Manhattan adalah rumah kepada salah satu pasaran harta tanah yang paling dinamik dan mahal di dunia. Ledakan bangunan yang berikutan kemelesetan yang terakhir telah mengubah pemandangan ikonik bandar dengan satu siri menara tinggi yang mencapai ketinggian dan titik harga yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tetapi sementara menara kaca melonjak tajuk utama, bandar ini menawarkan lebih banyak daripada pangsapuri trofi, terutamanya dalam kawasan kejiranan yang berkembang pesat di mana pemaju sedang membina skala yang lebih kecil. Dari menara yang anggun di tengah-tengah ke loteng batu di TriBeCa, Manhattan hari ini menawarkan pelbagai pilihan untuk kehidupan mewah.
Setakat ini, 2015 menjadi tahun rekod bagi hartanah New York. "Harga berada di tahap rekod, kami melakukan banyak tawaran," kata Fredrik Eklund, seorang broker Manhattan yang pakar dalam penjualan pangsapuri mewah. "Pasukan saya mencapai lebih dari AS $ 100 juta dalam jualan pada bulan Julai. Kami telah mencapai nombor ini sebelum ini, tetapi tidak pernah pada bulan Julai. "
Menurut data pasaran dari Douglas Elliman, harga jualan median pada suku kedua berada pada paras tertinggi sejak krisis kewangan bermula dan harga jualan purata mencatat rekod baru pada AS $ 1.87 juta, meningkat 11.4 peratus dari tahun lalu. Kadar faedah yang rendah dan ekonomi tempatan yang teguh diletakkan sebagai faktor penyumbang, seperti sektor teknologi yang berkembang pesat dan inventori yang rendah. "Pemacu pasaran utama suku ini terus menjadi ekonomi tempatan yang kukuh yang dipimpin oleh keuntungan pekerjaan, purata bonus Wall Street tertinggi setiap orang sejak 2007," kata laporan itu. Walaupun dolar AS yang kukuh terus mengatasi permintaan antarabangsa, ini telah diimbangi sebahagiannya oleh peningkatan permintaan dalam negeri, fungsi ekonomi yang mengukuh dan prestasi kukuh dalam pasaran kewangan.
Residences di 53W53 Street memaparkan unsur-unsur seni bina ihsan Jean Nouvel (Photo credit: Hayes Davidson)
Harga naik di borough luar juga. Data yang dikeluarkan oleh Douglas Elliman mendedahkan bahawa harga jualan Brooklyn juga mencecah paras tertinggi sepanjang masa pada harga AS $ 788,529, manakala harga di Upper Manhattan, termasuk Harlem, Inwood dan Hamilton Heights juga menunjukkan peningkatan harga sebanyak 11.9 peratus dari tahun lepas. "Dengan pembeli rumah harga dari bukan sahaja Manhattan tetapi banyak kejiranan Brooklyn juga, kejiranan utara kini lebih menarik dari sebelumnya," kata Alan Lightfeldt, seorang penyelidik pasaran dengan StreetEasy.
Ketika harga meningkat di New York, kejiranan Manhattan di sekitar Central Park dan Park Avenue kelihatan lebih kuat dari sebelumnya. Sejumlah jualan berjuta-juta dolar telah membuat tajuk berita tahun ini, termasuk penjualan sebuah apartmen penthouse untuk US $ 100.5 juta di One57 Extell, yang tertinggi pernah dicatatkan di bandar. Pemaju juga telah mengumumkan rancangan bagi beberapa lagi menara, termasuk 220 Central Park South dan 520 Park Avenue, kedua-duanya dengan harga mencapai lebih daripada US $ 100 juta. Perkembangan bangunan uber-mewah mempunyai beberapa pemerhati yang memprihatinkan terhadap bekalan yang besar di hujung pasaran. Seperti yang dijelaskan oleh Fredrik Eklund, jualan melebihi AS $ 5 juta hanya terdiri daripada sebahagian kecil daripada pasaran. "Hanya ada satu atau dua orang yang cukup gila atau cukup pintar untuk membelanjakan AS $ 100 juta di penthouse," katanya.
Trend Pasaran
• Ekonomi tempatan yang kukuh yang dipimpin oleh keuntungan pekerjaan, purata bonus Wall Street tertinggi setiap orang sejak tahun 2007, sektor teknologi berkembang pesat, keadaan kredit yang ketat, inventori yang rendah dan kadar gadai janji yang rendah adalah pemacu pasaran utama pada suku kedua tahun 2015.
• Semua penunjuk harga perumahan Manhattan bergerak lebih tinggi daripada paras tahun sebelumnya. Harga jualan median meningkat 7.7 peratus kepada AS $ 980,000, diikat pada suku keempat tahun 2014 dan tahap tertinggi dicapai sejak puncak pasaran pada suku kedua 2008.
• Harga jualan purata meningkat 11.4 peratus daripada suku tahun sebelumnya, mencecah rekod Manhattan baru sebanyak AS $ 1,872,367.
Di pusat bandar lagi di TriBeCa di mana menara profil tinggi seperti 5 Beekman dan Woolworth Residences baru-baru ini datang ke pasaran, beberapa projek butik yang lebih kecil telah mengambil pendekatan yang lebih pelestarian. Cast Iron House yang direka khas Shigeru Ban terdiri daripada 13 unit di bangunan besi cor abad ke 19 bersejarah di Franklin Street, sementara di Sterling Mason, terletak di jalan batu buntar yang menawan di Daerah Bersejarah Utara, Taconic Investment Partners telah mengubah 1905 gudang loteng oleh menambah kembar kontemporari dengan jumlah 33 unit bermula dari US $ 3.9 juta.
Di tengah-tengah bandar, pembinaan menara tinggi berterusan, termasuk 220 Central Park South, 520 Park Avenue dan 53W53 Street, bangunan Jean Nouvel yang dibina di atas Muzium Seni Moden (MoMA). Menara kediaman, yang pada mulanya dicadangkan pada tahun 2006 tetapi terhenti semasa kemelesetan, akan meningkat hingga 1,050 kaki, merosot apabila ia meningkat, dengan 139 kediaman termasuk satu hingga lima pangsapuri dan apartmen duplex dengan lif persendirian.
Jean Nouvel merancang bangunan menggunakan sistem struktur yang terdedah yang dia panggil diagrid.Garis-garis zigzag menyeberangi bangunan yang membentuk aci sudut melalui tingkap pangsapuri, yang memaparkan pemandangan Central Park dan Empire State Building di tingkat atas. Rumah kediaman, yang mempunyai ruang tamu yang besar dan sentuhan yang bijaksana seperti tirai tersuai yang mengikuti kelengkungan kaca itu datang dari Thierry Despont yang terkenal dengan pembuatan dalaman yang menarik untuk pemilik rumah terkaya di Amerika. Terdapat dapur dari Moltini, perkakas dari Miele dan bilik mandi dengan pemanasan tempat tidur.
Penthouse A di Sterling Mason mempunyai teres balutan sekitar
"Jika anda suka senibina, jika anda suka Jean Nouvel, ini adalah bangunan yang sangat unik dari kualiti antarabangsa," kata David Penick, pengarah urusan di Hines yang sedang membangun bangunan itu dengan Pontiac Land Group Singapura. Penduduk bangunan itu juga menerima keahlian peringkat benefactor di MoMA. "Ini memberi mereka akses kepada acara swasta, mereka boleh membawa tetamu. Ini kemudahan yang bagus, "katanya.
Harga antara US $ 3 juta hingga lebih AS $ 70 juta untuk unit penthouse, yang dipercayai oleh Penick adalah nilai yang munasabah dalam pasaran semasa. Di samping cache kejiranan dan reka bentuk 'starchitect', Penick menggariskan Thierry Despont "kawasan hidup yang baik" sebagai cabutan untuk pembeli yang berpotensi.
Ruang tamu yang direka dengan baik mungkin tidak merangkul tajuk utama, tetapi mereka berada di atas senarai untuk pembeli cerdas hari ini. "Saya telah melakukan ini selama 13 tahun dan apa yang sangat panas akhir-akhir ini adalah jauh dari semua gimik," kata Fredrik Eklund. "Pemaju bersaing dengan lorong bowling dan TV terbina dalam. Saya tidak ada sesiapa yang meminta untuk itu lagi. Apa yang semua orang mahu adalah pelan lantai yang sangat baik, dimensi hebat dan pangsapuri berfungsi. "
50 Clinton Street
Dibangunkan oleh DHA Capital, kondominium butik di Lower East Side ini mempunyai 37 kediaman dengan pedalaman oleh Paris Forino. Termasuk unit satu, dua dan tiga bilik dan empat penthouse dengan bumbung persendirian. Kemudahan bangunan termasuk bumbung landskap, gimnasium dan penjaga pintu 24 jam.
Harga: Kira-kira AS $ 1 hingga 3.5 juta
Sterling Mason
Terletak di 71 Laight Street di Daerah Bersejarah TriBeCa North, projek ini menawarkan 33 kediaman termasuk unit dua, tiga, empat dan lima bilik sehingga 3,700 kaki dan tiga penthouse tunggal dan dua tingkat dengan balutan di sekeliling. Senarai lengkap kemudahan termasuk concierge, lounge perpustakaan, gimnasium, tempat letak kereta peribadi, bilik permainan kanak-kanak dan halaman dalaman.
Harga: Pangsapuri dari US $ 3.9 juta; penthouse dari AS $ 20 juta
53W53 Street
Menara yang akan datang yang direka oleh Jean Nouvel akan terletak di atas MoMA dan mempunyai 137 tempat tinggal mewah
dari satu hingga lima bilik tidur, termasuk pangsapuri tingkat penuh dan penthouse dengan lif persendirian. Kemudahan termasuk pusat kesihatan dengan kolam renang, sauna, bilik wap dan gelanggang skuasy, penyimpanan wain dan keahlian MoMA.
Harga: US $ 3 hingga lebih dari 70 juta
Artikel ini mula-mula diterbitkan dalam Istana.
