Pasaran hartanah mewah Miami melihat peningkatan permintaan daripada pelabur asing

Pemaju hartanah Gil Dezer memiliki 29 kereta. Dan dia merancang untuk mengagumi sebahagian daripada mereka dari sofanya di gedung bertingkat tinggi Miami, dengan lautan di latar belakang. Ya, Dezer merancang meletak kereta di apartmennya.

Menara Reka Bentuk Porsche 60 lantai Miami-yang pertama seumpamanya di dunia-mempunyai lif yang diliputi kaca yang membawa kereta sukan ke rumah mewah pemiliknya. Bangunan pencakar langit kediaman, yang mempunyai 132 unit dan dibuka pada bulan Mac, adalah yang terbaru dari beberapa bangunan mewah yang menghiasi garis pantai Miami.

Tetapi bagaimana jika anda tidak memiliki Porsche? "Mengapa kamu tidak mempunyai Porsche?" bertanya kepada Dezer yang berusia 42 tahun, yang membangunkan projek itu atas permintaan pembuat kereta Jerman itu. Sudah tentu, jika anda membayar antara $ 5.5 juta dan $ 33 juta untuk pangsapuri anda, kemungkinan anda memiliki Porsche.

Menara itu, yang direka oleh firma arsitektur Sieger Suarez, terletak di Sunny Isles Beach, sebuah pulau sempadan di Miami. Pangsapuri-pangsapuri ini termasuk kolam renang balkoni, semuanya dengan pemandangan Miami Bay yang mulia, tinggi di atas pasir yang murni. Tetapi ciri tandatangan bangunan itu tentunya tiga $ 40 juta "Dezervators" - yang dinamakan untuk pemaju - yang mengangkat kenderaan penyewa milyuner ke dalam ruang tamu mereka.

"Jika anda menyukai kereta anda dan anda melihatnya sebagai sekeping seni ... ini adalah jenis tempat yang anda mahu," kata Dezer, yang juga memainkan peranan dalam kebangkitan Istana Trump dan Trump Royale di Sunny Isles . "Daripada menggantungkan seni anda di dinding, anda mempunyai seni anda di belakang pembahagi kaca anda di ruang tamu anda."

Bagaimana pula dengan sebuah pulau persendirian?

Gelanggang tenis, sauna, gimnasium-kemudahan-kemudahan ini adalah cetek oleh piawaian Miami. Di pasar mewah di selatan Florida, "Dezervators" adalah jenis perkara yang diperlukan untuk menarik perhatian orang kaya.

Dari balkoni Porsche Design Tower, anda dapat melihat menara kembar 16-bintang Prive, yang juga direka oleh Sieger Suarez. Kompleks ini terletak di sebuah pulau persendirian yang dihubungkan ke tanah besar oleh jambatan anggota sahaja.

Berapakah kosnya? Sejuk $ 2-8 juta.

Di The Grove di Grand Bay, yang direka oleh arkitek Denmark Bjarke Ingels, dua menara kaca 20 tingkat berkeliaran ke langit dengan pemandangan ke atas perairan Coconut Grove. Menara ini mempunyai kolam renang atas bumbung-dan spa hewan peliharaan.

Semua tentang kilat

"Secara umumnya jika anda akan melakukan sesuatu yang liar dan gila, tempat Miami untuk melakukannya," kata Dezer. "Ini adalah tempat ujian untuk kami, dan pasaran di sini sentiasa bagus untuk perkara-perkara baru."

Florida mempunyai sejarah pelaburan yang hebat. Pada akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20, pemaju pintar menggoda jutawan dengan cadangan eksotik untuk melabur di kawasan paya nyamuk. Beberapa perkembangan Florida yang awal dibuat oleh orang-orang seperti ahli minyak dan keretapi Henry Flagler, dan jutawan kereta api Henry Plant.

Mereka memasuki pasaran hartanah dan pelancongan di Sunshine State "dengan cuba menarik banyak jutawan mereka yang mereka dapat," kata Craig Pittman, pengarang "Oh, Florida!" sebuah buku mengenai sifat eksentrik negara.

Sejak itu, Miami telah ditakrifkan oleh orang-orang yang mencolok dan mulia, "yang mahu berkata, 'Ya, saya mempunyai banyak wang, dan melihat semua milik saya'," kata Pittman kepada AFP. Beliau menambah: "Miami benar-benar semua tentang kilat. Nama panggilan adalah Magic City. Anda tidak boleh lebih cerah daripada itu. "

Contoh budaya pop utama adalah film "Scarface," yang dibintangi oleh Al Pacino sebagai imigran Kuba yang menjadi tuan dadah jutawan. Filem itu "adalah mengenai keghairahan penggunaan kekayaan yang tidak masuk akal, dan apa yang berlaku kepada anda apabila anda melakukan itu," kata Pittman. "Orang ramai tidak melihatnya sebagai kisah peringatan. Mereka melihat bahawa sebagai sesuatu yang patut dicontohi. "

Rahsia bukan rahsia rahsia adalah bahawa ia adalah tempat selamat untuk pelaburan asing - kadang-kadang wang asing yang rendang. Pada awal Mei, polis persekutuan di Brazil melancarkan penyelewengan wang berkaitan dengan pasaran hartanah di Miami. Siasatan itu dinamakan "Operasi Miami Connection."

Pelaburan yang selamat

Lebih separuh daripada 54 peratus daripada pembeli hartanah asing Miami berasal dari Amerika Latin, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Satu lagi 18 peratus adalah orang Eropah dan 13 peratus Canadians.

Melihat lebih dekat angka-angka menunjukkan bahawa Canadians adalah pembeli utama pangsapuri mewah pada tahun 2016, diikuti oleh orang Venezuelan dan Brazil. "Apabila orang merasa seperti mereka mahu meletakkan wang dalam pelaburan yang selamat, mereka memikirkan pasaran pangsapuri mewah di Miami dan Miami Beach," kata John Stuart, profesor di Kolej Seni Bina Seni + Florida International University.

Pasaran hartanah Florida Selatan hilang pada 2016 kerana kempen presiden Amerika Syarikat, tetapi para ahli meramalkan ia akan menstabilkan tahun ini. "Harga menyesuaikan untuk mencerminkan lebih banyak bekalan di pasaran," kata Antoine Charvet, pengarah komunikasi korporat di Integra Realty Resources.

Tetapi untuk Dezer, pasar mewah Miami berada dalam dunia yang tersendiri, kebal terhadap pasaran dan turun.Untuk Charvet, Florida Selatan adalah "Riviera Perancis di timur Amerika Syarikat, dan Miami adalah Monaco."