Melabur di Amsterdam, Belanda: Pangsapuri yang hebat di sepanjang kanal

April 30, 2024

Ia bukan semua klomps dan tulip di Amsterdam. Ibukota Belanda kecil menawarkan kualiti hidup yang tinggi untuk penduduknya dan salah satu pasar hartanah paling unik yang anda akan dapati di mana-mana sahaja.

Dibina di atas latticework 160 kanal sepusat dan dilalui oleh lebih daripada 1,200 jambatan, Amsterdam menggabungkan keindahan Zaman Emas abad ke-17 dengan dinamisme kontemporari dalam suasana yang sangat santai. Bandar ini sememangnya sebuah metropolis, rumah bagi lebih banyak kebangsaan daripada mana-mana bandar lain di dunia, tetapi ia juga kecil dan mudah diakses, dengan mudah diterokai dengan berjalan kaki atau dengan basikal.

Walaupun bandar ini adalah rumah kepada seni dan muzium yang berkualiti dengan lebih daripada 7,000 monumen berdaftar, kebanyakannya bermula sebagai tempat tinggal dan gudang pedagang yang rendah hati, ia tidak merasa seperti Venice, seperti peninggalan zaman yang dilupakan. Amsterdam terus berubah dan berkembang dan menumbuhkan bangunan lama dan terbengkalai untuk kegunaan baru, dari tempat-tempat muzik dan galeri ke dewan makanan. Tenaga ini, ditambah dengan keseimbangan kehidupan kerja yang membanggakan bermakna salah satu bandar paling popular di Eropah yang akan dikunjungi menjadi tempat yang sangat didambakan untuk hidup.

melabur dalam hartanah barat daya amsterdam

Amsterdam adalah sebuah bandar yang mesra basikal

Berikutan kejatuhan, enam tahun kejatuhan - nilai harta jatuh sebanyak 20% antara tahun 2008 dan 2013 - harga di kawasan paling kaya di Amsterdam berada pada lonjakan ke atas, sehingga beberapa penganalisis khawatir pasaran mungkin terlalu panas.

Harga di ibu negara melonjak hampir 21% pada suku pertama 2016. "Kami mempunyai beberapa wilayah di Belanda, terutama di sekitar Amsterdam, ibu negara kami, di mana harga perumahan meletup", kata Paul de Vries, ahli ekonomi pasaran perumahan senior dengan Rabobank Nederland.

Harga surut sebahagiannya disebabkan oleh ketidakseimbangan bekalan dan permintaan yang mudah. Di Amsterdam, syarikat bukan keuntungan, sebahagian besarnya untuk perumahan sosial, memiliki hampir separuh daripada hartanah dan tidak cukup untuk datang ke pasaran untuk memuaskan pembeli. "Bandar ini sangat popular di kalangan golongan muda, tetapi pada masa yang sama ada bekalan yang sangat terhad untuk rumah pemilik yang diduduki di pasaran", kata Vries. "Fakta bahawa terdapat kekurangan dalam pasaran bukanlah sesuatu yang baru, tetapi harga rumah yang rendah dan kadar gadai janji yang rendah telah memberi rangsangan tambahan kepada permintaan sejak 2013".

Kekurangan bekalan adalah keruntuhan dari krisis kewangan, yang menghalang bangunan baru dan menyebabkan lebih banyak keluarga memilih untuk kekal di bandar, kerana lebih sukar untuk menjual hartanah dengan keuntungan.

Selain itu, de Vries berkata bank-bank adalah konservatif mengenai pemberian pinjaman kepada pembina.

Pada suku pertama 2016, semua rumah yang datang di pasaran dijual hampir separuh lebih daripada harga yang diminta. Momentum ini berterusan sepanjang musim panas. Mengikut angka yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah Belanda, 19,723 rumah dijual pada bulan Julai, menjadikan jumlah transaksi sepanjang tujuh bulan pertama tahun 2016 menjadi 112,935, peningkatan lebih daripada 20% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2015.

Salah satu kawasan yang paling didambakan adalah sepanjang jalur kanal, khususnya di sepanjang tiga kanal terluas dan paling elegan dari Zaman Emas Belanda: The Keizersgracht, Herengracht dan Prinsengracht. Kebanyakan rumah bandar abad ke-17 yang menyusun kanal pada asalnya dibina untuk para pedagang kaya. Hari ini, majoriti telah dibahagikan kepada pangsapuri. "Orang suka suasana bersejarah dan fakta bahawa anda berada berhampiran dengan opera dan muzium Amsterdam," kata Kees Kemp, rakan kongsi di agen estet Broersma.

Pemilik rumah terusan boleh memohon lesen - dengan kos tahunan sebanyak USD 1,100 - untuk menaiki bot kecil untuk pelayaran santai di sekitar bandar.

Di luar tali pinggang kanal, keluarga yang mencari ruang lebih banyak, serta sekolah rendah yang terbaik di bandar, cenderung berkelompok di sebelah selatan Vondelpark 120 ekar. Ini adalah harta tanah paling mahal di bandar, dengan sebuah rumah teres berjumlah 297 meter persegi yang berharga sekitar USD 3.3 juta. Namun, untuk perumahan mewah, bekalan Amsterdam semakin terbatas. "Oleh kerana hanya 20% rumah lebih besar daripada 100 meter persegi, pasaran eksklusif sangat kecil," kata Kemp. Hanya kira-kira 60 buah rumah berharga USD 2.2 juta atau lebih yang dijual di bandar setiap tahun, dan terutamanya ke pasaran domestik - sekitar 75% pembeli mewah adalah Belanda.

Walaupun pembeli Belanda adalah yang paling aktif dalam segmen mewah, Encik De Vries dari Rabobank mengatakan pelabur Cina dan Rusia juga membeli rumah di sepanjang kanal dan di kawasan kejiranan di luar pusat bandar. Walaupun mereka tinggal di Belanda hanya tiga atau empat minggu setahun, mereka membeli untuk pelaburan, katanya, dan mencipta "risiko untuk letupan harga" sama seperti pasaran di London atau Berlin.

Pelabur ditarik oleh keselamatan bandar dan pemilikan aman kata Kemp, dan masyarakat antarabangsa semakin berkembang. Bilangan penduduk dijangka meningkat sebanyak 10,000 setiap tahun. Sementara itu, bekalan perumahan akan tetap ketat. "Kami menjangkakan tekanan ke atas pasaran perumahan di Amsterdam akan berterusan," kata De Vries. "Bandar ini tetap popular dan bilangan rumah yang diduduki pemilik hanya meningkat dengan perlahan".

Di pasaran

Villa Waterfront Mewah

Vila yang menghadap ke terusan eksklusif di Apollolaan St dengan taman berlandskap, teres yang cerah, tambatan peribadi dan 3 ruang letak kereta. Merangkumi 332 meter persegi lebih 3 tingkat dengan lima bilik tidur, 2 bilik mandi, dapur dengan peralatan dari Miele dan Gaggenau, ruang bawah tanah dengan dobi dan bilik media, dan loteng. Termasuk sistem penggera terbina dalam, AC, di bawah pemanasan lantai.

Harga: EUR 3,480,000 (lebih kurang USD 3.9 juta) maklumat lebih lanjut mengenai broersma.nl

Interior Waterfront Villa

Kediaman dipulihkan di Tesselschadestraat

Terletak di kawasan Oud-West mewah berhampiran Vondelpark dan tarikan kebudayaan, pangsapuri dupleks yang baru dilantik 166 meter persegi ini meliputi dua tingkat teratas sebuah rumah yang dipulihkan. Termasuk teres yang menghadap ke barat, dapur Poggenpohl dengan perkakas dari Gaggenau dan bilik mandi dengan peralatan kebersihan dari Villeroy & Boch.

Harga: EUR 1,725,000 (lebih kurang USD 1.9 juta) maklumat lebih lanjut mengenai broersma.nl