Hamptons, Pelaburan hartanah di Pantai Timur: Membeli sebuah rumah di desa tepi pantai di mana bintang filem hidup

Pereka Thierry Despont dinaik taraf dalaman

New Yorkers yang bertenaga tinggi telah lama melarikan diri dari bandar ke rumah tepi pantai di Hamptons, kumpulan perkampungan pantai yang terkenal dengan pantai yang indah, restoran bergaya dan penonton selebriti. Di perkampungan Southampton dan East Hampton, harta tanah biasanya datang dengan satu hektar tanah, kolam renang, gelanggang tenis, lebihan bilik tidur dan tag harga sehingga US $ 25 juta. Pemilik rumah di sini termasuk beberapa jutawan Forbes, pengurus dana lindung nilai dan selebriti seperti Jennifer Lopez, Scarlett Johansson dan Paul McCartney.

Seperti banyak pasaran rumah kedua yang kaya, Hamptons ada di peringkat yang berasingan. Berbeza dengan pasaran perumahan di seluruh Amerika, jualan didorong oleh penduduk jutawan dan jutawan yang mencari rumah kedua atau ketiga atau beralih ke hartanah sebagai pelaburan alternatif. Walaupun pasaran tidak kebal terhadap turun naik di Wall Street - semasa krisis kewangan, jualan di Hamptons tidak berubah sebagai penjual yang dipegang ke hartanah yang ingin naik ke pasaran - ia telah terbukti sangat berdaya tahan.

Terletak di hujung timur Long Island, kompleks pantai lautan seluas 30 hektar ini pernah menjadi milik artis Andy Warhol

Menjelang 2013, transaksi tahun ke tahun melonjak sebanyak 52 peratus dan harga purata melonjak sebanyak 40 peratus yang mencecah AS $ 17.4 juta di beberapa kawasan utama. Pada tahun 2014, Hamptons mempunyai jumlah jualan rumah yang mencatatkan rekod dalam harga pecah rekod. Satu rumah di lokasi pantai utama 18 ekar dijual dengan harga AS $ 147 juta, menjadikannya jualan paling mahal setakat ini di Amerika Serikat.

Selepas jumlah jualan rumah yang mencatatkan rekod pada tahun 2014, perkara-perkara mula menyejuk. Kedua-dua harga jualan dan median hartanah Hamptons turun pada tahun 2015 dari tempat mereka tahun lepas, menurut satu laporan baru-baru ini dari Douglas Elliman Real Estate. Harga jualan median untuk rumah di Hamptons menurun 6.5 peratus kepada AS $ 849,000 berbanding 2014, menurut laporan itu. Bilangan rumah yang dijual jatuh 15.7 peratus kepada 590 tahun ini, turun dari 700 jualan pada masa ini tahun lepas. Walau bagaimanapun, harga rumah purata meningkat 2.5 peratus tahun ke tahun. Jonathan Miller, presiden Miller Samuel Real Estate Appraisers yang mengarang laporan tersebut, mengatakan 2014 menyaksikan letupan permintaan terpendam ketika orang mula mempertimbangkan semula hartanah untuk kali pertama sejak krisis perumahan. Permintaan itu menyebabkan 700 jualan, nombor rekod.

461 Ocean Road mempunyai lebih daripada 7,000 sf dengan perpustakaan dan spa

Trend Pasaran

• Pada suku kedua tahun 2015, keadaan pasaran Hamptons jatuh pada kadar yang teruk sejak tahun sebelumnya. Harga perumahan bercampur-campur, manakala jumlah jualan merosot dan inventori penyenaraian semakin tinggi.
• Terdapat 590 jualan pada suku kedua tahun 2015, iaitu 15.7 peratus lebih sedikit jualan daripada suku tahun sebelumnya dan aktiviti jualan paling rendah dilihat pada suku kedua dalam tempoh tiga tahun. Bilangan jualan setakat ini turun 7.9 peratus dari tempoh yang sama.
• Petunjuk harga untuk pasaran perumahan mewah - 10 peratus daripada semua jualan teratas - menyaksikan lebih banyak keuntungan dalam tempoh yang sama. Harga jualan median mewah naik 1.8 peratus lebih tinggi kepada AS $ 5,293,750 dan harga jualan purata mewah meningkat 6.6 peratus kepada US $ 6,775, 823.

"Permintaan itu kebanyakannya diserap, jadi apa yang kita ada sekarang ialah harga yang menunjukkan trend bercampur, tetapi jualan turun," katanya. "Tidak ada perasaan mendesak yang sama dengan pembeli yang ada setahun yang lalu."

Paul Brennan dari Douglas Elliman Real Estate di Bridgehampton berkata, setakat ini tahun ini, jualan telah sibuk di hujung bawah, antara US $ 1 hingga 5 juta, tetapi jualan mewah telah menghairankan lambat. "Tahun lalu menyaksikan beberapa transaksi yang memecahkan rekod. Semua orang bertanya mengapa aktiviti itu jatuh. Mungkin ada tentangan harga sedikit. "

Hartanah Bridgehampton juga termasuk gelanggang tenis yang tenggelam

Walaupun jualan tidak memecahkan rekod, ejen berkata secara keseluruhannya mereka masih sihat. Sebahagian daripada isu itu, menurut Zach Vachinsky di Real Estate Bespoke di Southampton, adalah kekurangan inventori untuk memenuhi permintaan pembeli. "Inventori yang boleh dijual tidak sama dengan permintaan yang kita lihat. Dalam pemikiran ini, para pembeli di titik harga sangat cerdas dan bersabar untuk perkara yang betul. Waterfront masih menjadi raja, dan kita melihat perdagangan terjadi pada permintaan penuh dan sangat cepat. " Vachinsky dan adiknya mengasaskan Real Estate Bespoke pada tahun 2014 dan berurusan dengan hartanah berharga lebih daripada AS $ 10 juta. Vachinsky berkata pembeli rumah mewah melihat kualiti bahan, landskap dan susun atur. "Apabila pembeli di tahap ini berjalan ke rumah mereka dapat dengan cepat membezakan tahap pembinaan dan selesai," katanya. Ramai pembeli akan mengharapkan kolam gunite yang dipanaskan, spa dalaman, gimnasium, bilik wain bawah tanah, teater, bilik media, gelanggang tenis yang tenggelam, sistem rumah pintar dan bilik sukan maya.

Big E Farm

Secara tradisinya, wilayah yang paling diinginkan adalah di selatan Lebuhraya Montauk di mana pantai-pantai terbaik. Barisan penandaan telah kabur, dan sifat sejauh Montauk dan Pantai Utara telah menjadi wajar.North Fork lebih tenang dan kurang maju dan rumah untuk ladang, ladang anggur dan hartanah yang lebih kecil dengan harga yang lebih rendah.

Tetapi julatnya penting. Estet wain besar kini berada di pasaran dengan harga AS $ 25 juta. Montauk, yang terletak di hujung Timur Long Island, juga berubah. Ladang tepi laut yang dimiliki oleh artis Andy Warhol kini disenaraikan dengan harga AS $ 85 juta. Kompaun itu, yang merangkumi enam kotej dan ladang kuda berdekatan, pada asalnya dibina sebagai kem memancing. Warhol dan Paul Morrissey, yang mengarahkan beberapa filem artis, membeli kompaun itu dengan harga AS $ 225,000 pada tahun 1971. Pemilik semasa ini ialah CEO J.Crew, Mickey Drexler. Dia membeli ladang Warhol pada tahun 2007 dengan harga US $ 27 juta dan mendaftarkan arkitek terkenal Thierry Despont untuk merenovasi interior. "Estet ini unik di Pantai Timur," kata Paul Brennan, yang mempunyai senarai itu. "Ia mempersonakan Montauk. Anda tidak boleh membinanya semula. "

Kisah ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana