Panduan: Waterfront Living, Lombok
Bukit bukit hijau Lombok, pokok kelapa dan pantai pasir putih menawarkan topografi yang berbeza dari Bali, jiran barat Lombok yang terkenal, tetapi landskapnya sama-sama menakjubkan. Di pantai barat, resort-resort mewah menghadapi matahari terbenam yang dramatik, dan sedikit lebih jauh di perairan pirus utara mengelilingi Kepulauan Gili tanpa motor. Di pantai selatan, sebuah Mekah untuk peselancar, gelombang memecahkan ke pantai pasir putih yang serbuk, dan vila-vila baru yang dibina ke dalam lereng bukit yang mencolok memberikan pemandangan laut yang luas.
Setakat ini peralihan Lombok ke destinasi pelancongan dan hartanah telah mengambil masa lebih lama dari yang dijangkakan, kata Stewart Strong, Pengarah Urusan di Elite Havens di Lombok. "Tahun-tahun formatif di pasaran hartanah Lombok dari tahun 2007-2011 dicirikan oleh perladangan tanah spekulatif bukit-bukit yang tidak menentu dan lebih rendah, tanah di tepi pantai," katanya. Peralihan berlaku apabila Lapangan Terbang Antarabangsa baru dibuka pada tahun 2011, sebahagian daripada pelaburan USD 200 juta dari kerajaan Indonesia, yang berjanji untuk mendorong pulau itu menjadi fasa pembangunan baru. Bagaimanapun, Strong berkata kelewatan seterusnya dalam menyiapkan infrastruktur utama dan bermulanya projek Mandalika Resort (sebuah resort terancang yang disokong oleh kerajaan besar di pantai selatan) mengakibatkan kemajuan yang perlahan.
Namun, walaupun terdapat kesulitan tempatan dan melembutkan ekonomi serantau, harga hartanah Lombok terus meningkat. Pada tahun 2015, harga di seluruh papan naik 10-20% tahun ke tahun dan 300% dalam tempoh empat tahun dari 2011. "Apabila pasaran matang, saiz turun dan harga naik," kata Strong. "Pertumbuhan telah tertumpu pada poket tertentu di mana infrastruktur dan pembangunan tempatan sedang dibina."
Sama seperti pembangunan Mandalika, yang menjadi pemangkin pertumbuhan pasaran keseluruhan di Kuta, Strong berkata projek pemangkin lain membuka jalan untuk pembangunan lebih lanjut, seperti Selong Selo, sebuah projek villa mewah di Selong Belanak, dan Royal Tulip. resort dan spa di Are Guling.
Sehingga kini Kepulauan Gili telah menarik sebahagian besar pembangunan komersial yang lebih besar, didorong oleh akses melalui bot laju dari Bali, serta infrastruktur tempatan seperti bekalan elektrik dan air dari tanah besar Lombok. Elite Havens kini memasarkan vila jualan semula di Pantai Sira, sebuah semenanjung yang menghadap Kepulauan Gili. Estet tepi pantai 3.2 hektar adalah salah satu daripada segelintir villa berkaliber ini yang kini wujud di pulau itu. Ia mempunyai enam bilik tidur dan 11,000 kaki persegi ruang tamu dengan kolam renang air garam, gelanggang tenis dan kelapa sawit. Pantai hanya beberapa langkah dari vila dan perairan hangat yang terang sesuai untuk snorkeling dan menyelam. Di belakang hotel ini terdapat padang golf Kosaido. Harta ini terletak kira-kira 1.5 jam perjalanan dari Lapangan Terbang Antarabangsa Lombok, atau sekitar waktu perjalanan yang sama dari Bali melalui bot laju.
Terima kasih kepada lebuh raya baru dari lapangan terbang, kawasan pantai di selatan pulau kini lebih mudah dijangkau, dan ini telah meningkatkan pembangunan ke Kuta dan Selong Belanak. Terletak 25 minit pemanduan dari Lapangan Terbang Antarabangsa, resort Selong Selo yang akan datang di Jabon Hills Selong Belanak sedang membina koleksi vila kontemporari yang disokong oleh kemudahan gaya hidup yang termasuk kelab pantai peribadi dengan restoran dan bar, spa, kolam renang dan gelanggang tenis. Pelabur boleh memilih dari beberapa pilihan pelaburan, termasuk plot yang dipecah bahagi dengan infrastruktur asas dan turnkey Kayu Villas yang dilengkapi sepenuhnya dengan dua atau tiga bilik tidur dan 2,443 kaki persegi ruang tamu pelan terbuka. Pada masa ini projek itu lebih dari 75% dijual dan peringkat pertama pembinaan hampir selesai. Lot baki terakhir baru-baru ini dikeluarkan ke pasaran dan terdiri daripada lapan villa yang terdiri daripada harga dari USD 424,000 hingga USD 503,000.
Pemaju di Selong Selo juga memastikan penjelasan hak milik tanah, langkah penting bagi sesiapa yang ingin melabur di Lombok kata Tobi Doeringer, rakan kongsi di Sanctuary Swasta. Syarikatnya mengkhususkan diri dalam pembangunan butik resort dan vila di sekitar Asia dan sedang membina beberapa projek vila di Lombok selatan. Peminat mengatakan pelabur membeli sebagai individu menghadapi risiko yang lebih tinggi, manakala pemaju terkemuka boleh menjalankan usaha wajar untuk anda. "Kami sentiasa melakukan kajian pra-pembelian yang sangat menyeluruh," katanya.
Pembangunan terkini Sanctuary, Kuta Sunset, mempunyai sejumlah plot tanah dengan pemandangan laut dan peluang untuk membina villa yang bervariasi, antara dua hingga lima bilik tidur. Projek ini menghadap ke Mandalika Resort dan padang golf yang akan datang dan juga dicapai melalui lebuh raya baru, kira-kira 20 minit dari lapangan terbang. Sebagai tambahan kepada lebuh raya baru, kabel elektrik dan gentian optik juga telah diperluas untuk mencapai komuniti baru di selatan, dan, sebagai sebahagian daripada Mandalika Resort yang disokong kerajaan, kawasan tersebut akan menempatkan sebuah loji penyahgarapan yang besar dan kuasa suria penjana.
Apabila pasaran pelancongan Lombok berkembang (terdapat lebih dua juta ketibaan pelancong pada tahun 2015, naik dari 1.3 juta pada tahun 2013), penerbangan ke Lapangan Terbang Antarabangsa Lombok juga meningkat. Garuda Indonesia kini secara berkala mengangkut 747s dari Bali, dan laluan antarabangsa baru diperkenalkan, termasuk penerbangan terus dari Beijing dan Hong Kong.Penduduk Cina tidak lagi memerlukan visa pelancong untuk memasuki Indonesia, perubahan yang terikat untuk memberi kesan kepada pasaran tempatan.
Tobi Doeringer berkata beliau juga menyatakan peningkatan permintaan daripada pembeli tempatan, bukti pertumbuhan ekonomi keseluruhan Indonesia, dan faktor yang menopang keyakinan pemaju di Lombok. Ekonomi negara telah berkembang dengan pesat dan pasaran hartanahnya telah diikuti, walaupun peningkatan baru-baru ini dalam jualan harta kediaman agak menurun pada tahun 2015 berikutan pertumbuhan kukuh suku 40% pada suku keempat pada Q4 2014 menurut laporan dari Bank Indonesia.
Walau bagaimanapun, kerajaan Indonesia berkomitmen untuk membangunkan pelancongan di Lombok dan seterusnya. Presiden Joko Widodo telah menetapkan matlamat untuk mengembangkan pasaran pelancongan kepada 20 juta pengunjung setiap tahun dan beliau berpihak kepada pelaburan asing dan pemilikan harta asing. Bagi pemaju di Lombok, nampaknya tidak ada tempat untuk pergi tetapi naik. "Jika anda melihat tempoh lima tahun, saya akan mengatakan harga tanah akan menjadi tiga hingga lima kali ganda apa yang mereka ada hari ini," kata Tobi Doeringer. "Tip saya untuk sesiapa yang ingin melabur? Beli plot yang lebih besar. "
Artikel ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana.
