Panduan: Cuba Property Boom?
Terletak lebih dari 100 batu dari Key West, Republik Cuba, sebahagian daripada Hindia Barat, terletak di bahagian utara pulau Caribbean. Destinasi pelancongan yang popular untuk rakyat Amerika pada tahun 1950-an, Cuba telah disekat untuk pelancong Amerika dan pelabur selama hampir 60 tahun selepas revolusi dan perkongsian kemudian dengan bekas Kesatuan Soviet menyebabkan hubungan dengan A.S. merosot. Walau bagaimanapun, penyejukan ketegangan dan pelonggaran sekatan akan memanaskan keadaan di bekas negara pulau Sepanyol dan pasaran hartanah boleh menjadi yang terpanas di rantau ini.
Pantai berpasir putih, air biru biru yang indah, makanan yang luar biasa, bangunan kolonial Sepanyol yang berwarna-warni, kereta Amerika 1950-an dan sejarah budaya yang kaya, menjadikan Cuba tempat yang menarik untuk dikunjungi. Kerana itu banyak yang boleh mereka lakukan, namun ini mungkin akan berubah. Sejak 2011, Kuba tempatan dibenarkan membeli dan menjual hartanah. Dibawa oleh iklim ekonomi yang berkembang, Presiden Raul Castro mengubah sistem dari proses swap sahaja.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa peraturan-peraturan itu bergerak pantas, namun kerana ia adalah pelabur asing hanya dapat membeli harta dalam satu daripada tiga senario:
1. Berkahwin dengan orang Cuba
2. Melabur dalam perbadanan Kuba yang berdaftar dengan Dewan Perdagangan
3. Membeli harta dari pemilik asing secara langsung
Perkara ketiga mungkin berbunyi bercanggah, bagaimana cara membeli harta bukan pemastautin dari bukan pemastautin yang lain, jika bukan pemastautin tidak boleh memiliki harta di tempat pertama? Untuk masa yang singkat pada awal 1990-an undang-undang Cuba membenarkan pelabur asing hak untuk membeli kondominium. Mereka yang dibeli sekarang boleh menjual harta mereka. Tidak ramai di pasaran sekarang dan mereka yang menawarkan kenaikan harga yang lebih curam ke atas harta yang sama hanya untuk pembeli tempatan. Sebagai contoh, menurut numbeo.com, harga purata per sq ft di Havana berkisar dari $ 33.92 - $ 45.73. Walau bagaimanapun, pangsapuri studio yang dijual dan boleh didapati kepada pelabur asing berharga $ 105,000. Itulah kekalahan $ 304 per sq ft.
Terdapat peringatan lagi: pajakan 99 tahun berlaku kerana semua tanah tetap milik kerajaan. Sama ada ini akan memberi kesan yang serius kepada pembeli pada masa akan datang masih belum dapat dilihat. Juga, selalu ada risiko kerajaan dapat mengubah undang-undang atau menghentikan beberapa perkembangan baru daripada dibina.
Terdapat beberapa perkembangan lapangan golf baru dalam kerja-kerja oleh syarikat luar negara seperti The Coral Capital Group dan Standing Feather International. Ini sejak itu berhenti selepas kes-kes mahkamah yang panjang dan penutupan syarikat. Walaupun Fidel Castro pernah mengatakan bahawa golf adalah untuk "borjuasi", nampaknya permainan itu mungkin memainkan peranan penting dalam mencari pelaburan asing di pulau itu. Pelancong dan pelabur asing yang kaya ingin berada di atau berhampiran lapangan golf.
Bercakap dengan David Thorpe, seorang ahli perniagaan Britain yang telah melakukan perjalanan ke Cuba selama 18 tahun yang lalu, "Cuba telah berubah banyak sejak perjalanan pertama saya pada tahun 1998. Hotspot masa depan akan menjadi berhampiran Havana pada mulanya, sebuah bandar kecil bernama Guanabo pada pantai. Ini adalah nombor satu pilihan saya dan dalam 20 tahun ia akan penuh dengan hotel baru. "
Seperti yang diharapkan dan dengan kebaikan dan keburukannya kepada penduduk setempat, banyak rantaian hotel Amerika yang besar menggigit sedikit untuk memasuki pasaran. Pertama Starwood telah menyatakan bahawa mereka memasuki Cuba. Airbnb dan Marriott juga mengikutinya. Sudah hampir 60 tahun sejak syarikat hotel Amerika yang terakhir beroperasi di sana. Akhirnya, rantaian hotel akan membuka kediaman seperti yang mereka ada di banyak destinasi lain. Pekerjaan, kemudahan dan peluang baru akan meningkatkan ekonomi dan membelanjakan kuasa penduduk tempatan. Walau bagaimanapun, Cuba yang dinikmati dan dilihat oleh orang hari ini akan membahayakan peluang untuk hilang selama-lamanya.
Rintangan yang menepis jalan
Pada akhir bulan Mac, Presiden Obama menjadi Presiden A.S. pertama untuk melawat negara ini dalam 90 tahun. Kejayaan besar. Walau bagaimanapun, dengan kedua-dua negara akhirnya bercakap lagi, masih ada jalan panjang untuk pergi sebelum embargo boleh ditarik balik. Sebenarnya, lebih daripada 6,000 tuntutan masih tertunggak oleh syarikat dan individu A.S.. Bagi Cuba, mereka menyatakan bahawa A.S. berhutang kepada mereka sekitar $ 302 bilion. Lebih jauh lagi jika Cuba membayar balik A.S. sekitar $ 8 bilion yang dikatakan berhutang, ia boleh membuka semula pintu kepada Kuba membuat tuntutan melalui Sepanyol.
Banyak mahkamah di Sepanyol masih tidak mengiktiraf perjanjian penyelesaian hutang asal yang ditandatangani antara Sepanyol dan Cuba dan mendapati ia tidak sah. Pada tahun 1950-an ketika kerajaan Cuba yang baru menguasai semua tanah di Cuba, hanya sekitar 5% yang dikatakan tanah Amerika. Selebihnya adalah Cuba dan pada masa itu, kebanyakan orang Kuba mempunyai ibu bapa atau datuk nenek dari Sepanyol. Ini membenarkan mereka membuat tuntutan terhadap Cuba melalui mahkamah Sepanyol. Oleh itu, amaun yang terhutang akan mengurangkan hutang kepada syarikat yang berpangkalan di Barcelona, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, sedang menandatangani penuntut untuk membantu pemulihan harta rampasan.
Pasaran hartanah di Cuba tidak dijangka meningkat secara mendadak dari abu pada masa akan datang. Terdapat sejumlah besar pita merah dan infrastruktur undang-undang yang perlu dikeluarkan dan menetapkan rolling sebelum tempat itu benar-benar boleh berubah. 2018 juga akan membawa kepimpinan baru, berpotensi menjadi pemimpin pertama yang bukan sebahagian daripada revolusi.Mata dunia diselaraskan semula di Cuba dan ada keyakinan bahawa untuk kali pertama dalam lebih dari setengah abad, cahaya mungkin berada di hujung terowong.
Artikel ini mula-mula diterbitkan di majalah Palace.
