Pelaburan hartanah di Iskandar, Malaysia: Panduan di pasaran hartanah di Singapura
Bolehkah kedudukan Iskandar sendiri sebagai pemain dominan di Asia Tenggara? Kami melihat ke rantau ini dan apa perkembangan penting yang sedang berlaku di sana.
Iskandar, Malaysia berkembang pada kadar yang luar biasa. Hubungan antara Iskandar dan Singapura telah dibandingkan dengan Shenzhen dan Hong Kong. Terdapat persamaan pasti di sana, tentang apa yang cuba dicapai dan hubungan antara kedua-dua tempat.
Apabila melawat rantau ini di hujung selatan Malaysia Barat, tepat di seberang Selat Johor dari Singapura, mustahil untuk tidak melihat jumlah pembinaan yang sedang berlaku. Kren besar sedang membina menara kediaman dan komersial. Universiti dari seluruh dunia menubuhkan kampus untuk pelajar di rantau ini, sementara pusat perubatan antarabangsa, padang golf, taman tema dan pusat membeli-belah menarik pelancong dari jauh dan jauh.
Malah, pelancongan memainkan peranan besar dalam pertumbuhan rantau ini. Tarikan termasuk: Legoland, Bandar Hello Kitty, Kelab Golf & Country Horizon Hills, Puteri Harbour, Hospital Gleneagles Medini dan Premium Outlets Mall untuk menamakan beberapa. Bukan sahaja tarikan pelancongan dan sekolah membawa orang ke Iskandar, perniagaan besar dan pelaburan hartanah berkembang pesat.
Meliputi 2,217 kilometer persegi, kawasan yang dua kali lebih besar dari Hong Kong dan lebih kurang 3 kali lebih besar daripada jiran Singapura, bermakna potensi peluang pembangunan di rantau ini tidak berkesudahan. Iskandar dihidangkan oleh Lapangan Terbang Senai, hab bagi Air Asia. Walau bagaimanapun, untuk meningkatkan daya saing kawasan, sebuah syarikat penerbangan baru, Fly Mojo, akan lebih baik menghubungkan Iskandar dengan Malaysia Timur. Rantau ini juga akan disambungkan dengan perkhidmatan kereta api laju tohigh-speedigh dari Singapura ke Kuala Lumpur. Perkhidmatan ini hanya mengambil masa 90 minit dari pintu ke pintu.
Kebanyakan perkembangan baru sedang dibina di sebelah barat Iskandar dalam jarak beberapa kilometer dari pantai. Satu laman web yang melihat beberapa pelaburan hartanah tertinggi di rantau ini, berada di sekitar Puteri Harbour. Marin awam dan swasta dengan pengendali seperti One Degree 15 dari Singapura, menarik minat pembeli gaya hidup mencari alternatif kepada Singapura yang penuh sesak dan mahal. Pembangunan ini mempunyai banyak restoran, kedai dan peluang kediaman.
Puteri Cove Residences
Perkembangan seperti Estuari UEM Sunrise memfokuskan kepada kehidupan eko, konsep bahawa negara pemaju membenarkan mereka membina selaras dengan alam semula jadi. Terletak di 394 ekar di dalam Puteri Harbour, tanah dan air akan menjadi harmoni, mengambil kesempatan daripada bakau bakau tempatan yang merangkumi kawasan tersebut. Ini akan menjadi pembangunan harta tanah pertama UEM Sunrise di dalam Puteri Harbour. Fasa pertama pembangunan, Estuari Gardens, berharga USD 324,000 dan mempunyai 350 rumah pegangan bebas. "Mesra mesra" bukan satu-satunya konsep yang mengambil bentuk di rantau ini. Timur dan Timur telah mengintegrasikan tema "Hidup dalam Kesejahteraan" ke dalam pembangunan mereka Avira. Terletak di Medini Iskandar, pembangunan ini mempunyai Sanctuary Wellness 12.5 hektar di pusat pembangunan, sementara campuran pilihan perumahan dan runcit yang berbeza merangkumi persekitaran hijau.
"Mesra mesra" bukan satu-satunya konsep yang mengambil bentuk di rantau ini. Timur dan Timur telah mengintegrasikan tema "Hidup dalam Kesejahteraan" ke dalam pembangunan mereka Avira. Terletak di Medini Iskandar, pembangunan ini mempunyai Sanctuary Wellness 12.5 hektar di pusat pembangunan, sementara campuran pilihan perumahan dan runcit yang berbeza merangkumi persekitaran hijau. Juga terletak di Puteri Harbour adalah Puteri Cove Residences, oleh pemaju Pearl Discovery Singapura Pembangunan, sebuah syarikat ahli Pacific Star dan DB2. Menghadap Selat Johor, pembangunan ini mempunyai kondominium, suite, SOHO, loteng dan kedai runcit. Tapak ini berada dalam jarak berjalan kaki dari jeti feri dengan perkhidmatan ke Indonesia dan tidak lama lagi ke Harbour Front di Singapura.
Juga terletak di Puteri Harbour adalah Puteri Cove Residences, oleh pemaju Singapore Pearl Discovery Development, sebuah syarikat anggota Pacific Star dan DB2. Menghadap Selat Johor, pembangunan ini mempunyai kondominium, suite, SOHO, loteng dan kedai runcit. Tapak ini berada dalam jarak berjalan kaki dari dermaga feri dengan perkhidmatan ke Indonesia dan tidak lama lagi ke Harbour Front di Singapura. Di seberang dari Legoland, pembangunan UMLand Shama Medini kelas atas akan menempatkan 20 tingkat di atas UMCITY baru dan mempunyai 213 apartmen servis. Penduduk dan tetamu akan mempunyai akses kepada 300,000 kaki persegi runcit di UMC Mall, serta pelbagai restoran, gimnasium, kolam renang, kawasan permainan kanak-kanak, pavilion luar dan surau dalam pembangunan itu sendiri.
Terletak di seberang dari Legoland, pembangunan UMLand Shama Medini kelas atas akan menempatkan 20 tingkat di atas UMCITY yang baru dan mempunyai 213 apartmen servis. Penduduk dan tetamu akan mempunyai akses kepada 300,000 kaki persegi runcit di UMC Mall, serta pelbagai restoran, gimnasium, kolam renang, kawasan permainan kanak-kanak, pavilion luar dan surau dalam pembangunan itu sendiri.
Selain itu, pada tahun 2009, pejabat pentadbiran awam berpindah ke tapak seluas 320 ekar, Kota Iskandar. Lebih daripada 76 jabatan kerajaan beroperasi dari sana dan menempatkan lebih daripada 6,000 penjawat awam.
Estuari Gardens
Walaupun dengan pelaburan yang besar masuk ke rantau ini, mengikut statistik terbaru dari Pusat Maklumat Harta Nasional, bilangan unit sebenar yang dijual dan nilai mereka menurun hampir pada setiap sektor harga pada tahun 2015. Dengan MYR yang lemah, kita akan mengharapkan pelaburan asing khususnya, semakin meningkat. Langkah-langkah penyejuk dan ketidakstabilan politik mungkin mempunyai beberapa kesan penentangan.
Walaupun demikian, Iskandar akan kekal sebagai alternatif yang berpatutan kepada Singapura untuk ramai. Dengan Sultan mendorong pembangunan di rantau ini dan projek-projek infrastruktur akhirnya mengambil bentuk, kawasan tersebut hanya perlu terus berkembang pada masa akan datang.
Artikel ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana.
