Pemanduan dan drop seperti yang ditawarkan di Twenty Grosvenor Square, adalah yang pertama untuk pembangunan Mayfair

Twenty Grosvenor Square , bukan hanya tempat tinggal Four Seasons Private Mayfair London pertama, ia adalah Eropah. Biasanya, Four Seasons Private Residence dilengkapi dengan pembangunan hotel yang dilampirkan, tetapi untuk Twenty Grosvenor Square (20 GS untuk peminat singkatan hipster), pembangunan mewah London ini, terletak di salah satu dataran taman terbesar di dunia, Twenty Grosvenor Square dijangka menjadi kemewahan mewah London. 37 rumah kediaman persendirian (termasuk tiga penthouse) dijangka siap pada 2018. Finchatton, pemaju dan pereka harta tanah mewah mewah ini mengambil tawaran dari kumpulan pengurusan hotel teratas di dunia sebelum menetap di standard perkhidmatan yang tidak diendahkan Four Seasons yang legenda. Hasilnya, kehidupan di Twenty Grosvenor Square dijangka menyampaikan kecemerlangan dan keanggunan yang tiada tandingannya.

Di samping menjadi projek kediaman pertama syarikat yang tidak diintegrasikan dengan sebuah hotel, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence juga akan menjadi milik ketiga syarikat di London, menyertai Four Seasons Hotel London di Park Lane dan Four Seasons Hotel London di Ten Trinity Square.

Alex Michelin dari Finchatton telah menjadi pemaju hartanah mewah di kawasan pusat London utama selama hampir 20 tahun, dan produk yang dia berikan ialah Mayfair, Knightsbridge, atau apa yang mewah pemaju hartanah menyebut "Segitiga Emas" - sebahagian besar sifatnya adalah £ 5 juta ditambah atau £ 5,000 psf ditambah - cukup untuk mengatakan perkembangan Michelin adalah sangat akhir dan sebagai hasilnya, sangat sulit dan perkara terakhir yang syarikat ingin bercakap tentang dalam akhbar adalah cerita berita sensationalized seperti Oman Sheikh melonjak atas dolar untuk dua keping hartanah utama London.

Setiap apartmen, dengan harga bermula £ 35 juta, dalamannya direka dengan elegan oleh Finchatton untuk menawarkan pangsapuri tiga, empat dan lima bilik tidur, masing-masing dengan ciri-ciri reka bentuk mewah seperti bilik lukisan klasik yang elegan, siling-siling yang melambung tinggi, bilik media, keluarga dan katering dapur, dan akses berasingan untuk kakitangan.

Sejak tahun 2001, Finchatton telah merancang, mengurus dan membiayai lebih daripada 60 projek pembangunan bernilai lebih daripada £ 1 bilion dalam bukan hanya alamat UK tetapi juga Perancis, Amerika, Switzerland, Caribbean, Timur Tengah dan Australasia. Itu tidak mengira projek-projek untuk lengannya yang terdahulu, Finchatton Private yang telah menyelesaikan lebih daripada 75 perkembangan terkini yang berprestij. Digabungkan, syarikat itu mempunyai lebih daripada £ 1.3 bilion dalam perancangan.

Kerahsiaan yang ketat adalah keperluan, terutamanya dengan pelanggan dari China di mana tindakan keras kerajaan terhadap aliran keluar modal sangat keras. Atas undangan Knight Frank, OFFWHITEBLOG mempunyai keistimewaan duduk bersama Alex Michelin, CEO dan pengasas bersama Finchatton untuk membincangkan hartanah utama London, ramalan pasaran dan tentu saja, pelancaran rasmi kemunculan London mewah baru - Twenty Dataran Grovsenor.

Pembangunan mewah London ini, terletak di salah satu dataran taman terbesar di dunia, Twenty Grosvenor Square dijangka menjadi kemunculan mewah mewah di London.

Alex Michelin daripada Finchatton di Twenty Grosvenor Square dan London Real Estate Market

Alex, yang anda kenal dalam industri untuk kedua-dua perbankan pelaburan dan pembangunan hartanah, apa yang anda jangkakan sebagai peluang terbesar dalam sektor pada masa ini?

Apabila ia datang kepada harta, terdapat banyak perbincangan tentang Brexit, dan saya fikir ia terlalu terkejut. Walaupun ribut di dalam cawan, saya tidak fikir London akan kehilangan tempatnya di dunia sebagai pusat kewangan terkemuka dan tidak akan berhenti menjadi ibu negara Eropah. Sebagai pemaju hartanah, saya melihat perbahasan Brexit dan melembutkan pasaran tanah sebagai peluang yang baik untuk memasuki pasaran. Saya fikir apa yang lebih relevan untuk pembaca OFFWHITEBLOG adalah bahawa kelemahan relatif GBP berbanding USD akan menjadi peluang besar kerana mereka boleh membeli sesuatu di London pada 20-40% off (bergantung kepada apa dan di mana anda membeli) kerana daripada pariti dolar dan ketidakpastian. Seperti yang sering dikatakan Warren Buffet, beli apabila semua orang berlari untuk keluar dan anda mempunyai masa itu sekarang. Untuk Finchatton, ini peluang besar dan kami berhasrat membeli lebih banyak aset selama 12 bulan akan datang.

Hanya untuk memperjelaskan, anda menyebut London sebagai ibu negara Eropah, dalam apa istilah?

London adalah ibukota Eropah dari segi jumlah wang yang mengalir melalui sistem kewangan, budaya, warisan, sejarah dan pendidikan - di mana semua orang mahu pergi. Kami sangat bernasib baik kerana kami telah menjadi magnet untuk pemikiran paling terang di Eropah. Terdapat migrasi bersih dari Paris dan Jerman untuk datang ke sini. Dalam kedua-dua sektor kewangan dan harta benda, kita mempunyai fikiran yang paling terang di semua negara - terdapat banyak pekerjaan, peluang dan modal yang banyak. Semua kapitalis teroka berada di sana dan mana-mana idea yang anda perlukan untuk dibiayai, London mempunyai semua itu. Saya tidak fikir London akan kehilangan tempatnya sebagai pusat kewangan Eropah.Ia terlalu besar, ada terlalu banyak sejarah dan rangkaian perkhidmatan terlalu mendalam - ia akan mengambil generasi untuk semua ini untuk pergi ke tempat lain.

Dari tempat makan dan katering di dalam kediaman, kepada perkhidmatan concierge, pengemasan, salun dan perkhidmatan spa, stok barang runcit, perancangan acara, penjagaan anak, penjagaan haiwan kesayangan, dan perkhidmatan pengangkutan dan perniagaan, perkhidmatan Twenty Grosvenor Square akan secara peribadi disesuaikan dengan gaya hidup setiap penduduk, yang menawarkan penyesuaian muktamad dan ketenangan fikiran.

Adakah kebangkitan mata wang kriptografi dan percubaan faktor jutawan kripto ke dalam pertemuan ini?

Tidak betul. Bitcoin dan Ethereum telah berjaya berjaya dan saya percaya penilaian mereka, boleh dibahaskan, mungkin dalam gelembung. Kami akan melihat teknologi ini menjadi lebih tertumpu di sektor ini kerana ia sangat sesuai untuk harta terima kasih kepada lejar yang diedarkan yang membolehkan setiap transaksi tunggal yang ada di komputer setiap orang supaya semua orang dapat menjejaki apa yang telah berlaku, yang saya percaya akan menjadi fenomena untuk industri. Pendaftaran UK sedang mencari untuk mengadopsi beberapa jenis teknologi blockchain tetapi apa yang menarik adalah bahawa beberapa orang telah meletakkan sifat mereka di pasaran dan bersedia menerima Bitcoin sebagai cara mata wang, itu pasti yang pertama di London - salah satunya adalah di pasaran untuk GBP 17 juta dan dia mengatakan dia akan menerima Bitcoin. Saya tidak pasti bagaimana ini akan berlaku tetapi kita akan melihat bagaimana ia berfungsi.

Adakah 20 Grosvenor Square menerima Bitcoin?

Kita tidak. Kami bimbang tentang sifat spekulatif mata wang dan masih ada soalan tentang apa yang telah digunakan, sumber dana dan kami tidak biasanya mahu masuk ke perdebatan itu, Kami cuba menjadi lebih putih daripada putih dan kami membuat pasti kita tahu dengan tepat di mana dana itu berasal dan tidak ada ancaman atau risiko pengubahan wang haram. Terdapat peraturan UK yang berkaitan dengan pengubahan wang haram dan aktiviti jenayah yang berpotensi dan kita perlu menjejaki dan mengesan dan membuktikan di mana wang itu datang dari itu oleh itu orang yang menerima bitcoin boleh membuka diri mereka dengan cabaran-cabaran jenis seperti itu.

Kadar servis bulanan pada £ 14 psf lebih rendah daripada yang biasanya diharapkan dari kemewahan mewah mewah ini dengan servis hotel (biasanya £ 20), itu kerana Twenty Grosvenor Square dibina dengan cekap dan fungsi tertentu seperti doormen dua kali ganda sebagai valet menyediakan Nilai yang hebat.

Saya cuba untuk mendapatkan ukuran pembangunan hartanah London dan harga hartanah London. Untuk menggunakan contoh Singapura, para pemaju mengecilkan dolar atas di sini dalam fenomena yang dikenali sebagai "jualan en-blok" - ini bermakna bahawa apa sahaja yang mereka bina, mereka perlu mengambil kira kos PSF untuk mendapatkan semula tawaran tanah agresif mereka yang membawa kepada kebimbangan bahawa harta mungkin meningkat daripada nilai sebenar, apakah ini yang berlaku di atas kolam juga?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Rakan, Ketua Bersama Perdana Rumah Baru Pembangunan Kediaman: Saya tidak fikir begitu banyak, London adalah pasaran yang sangat lama, banyak bangunan yang disenaraikan dalam kawasan pemuliharaan dan jadi anda tidak dapat mengetuk bangunan dan membina sebuah menara. Kekurangan tanah akan menjadikannya sangat sukar untuk mendapatkan lokasi yang baik, undang-undang perancangan juga sangat ketat - hasilnya, kita tidak dapat membina menara untuk Twenty Grovesnor Square sambil mengekalkan muka depan sejarah.

Michelin: Anda sudah tahu apa yang anda perlu bayar untuk tanah itu, yang mengatakan, ada pasti pemaju yang lebih mahal dan lebih berlebihan dan harga tidak terkawal tetapi kami tidak melakukannya untuk 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Ia juga sangat sukar untuk mendapatkan kebenaran untuk menukar penggunaan dan majoriti Mayfair adalah komersial, iaitu, runcit atau pejabat dengan itu untuk beralih dari itu ke kediaman adalah sangat sukar. Jadi apa yang telah dibangunkan sekarang di Mayfair cukup banyak dan oleh itu bekalan agak ketat.

Apakah beberapa kerumitan dalam membangunkan bangunan bersejarah seperti Ibu Pejabat Tentera Laut AS ke 20 Grosvenor Square?

Mereka berada di sana sejak tahun 1939 sebagai sebahagian daripada usaha perang dan kami bernasib baik kerana apa-apa nilai sejarah telah diturunkan ketika mereka berangkat pada tahun 2007, oleh itu kami dapat merobohkan segala-galanya dengan pengecualian fasad yang memberi kami kedudukan yang unik adalah sebahagian daripada warisan London namun mempunyai teknologi terkini dan metodologi bangunan paling maju yang memberikan pangsapuri kami yang luar biasa akustik, pemeriksaan bunyi, tekanan air dan pemanasan dan lain-lain, semuanya benar-benar abad ke-21 manakala banyak bangunan terutamanya di Eaton Square sedang berjuang untuk mendapatkan tahap kualiti yang sama kerana banyak sejarah perlu dikekalkan.

Ned Baring, Pengarah, Pejabat Swasta Swasta: Saya fikir salah satu perkara yang paling penting tentang 20 Grovesnor Square adalah bahawa ia adalah pembangunan kediaman pertama di Mayfair yang diservis oleh sebuah hotel. Mayfair tidak pernah melihat apa-apa perkembangan untuk masa yang lama dan ini adalah skim pelbagai unit pertama di alamat terbaik di Mayfair, Ia seperti Monopoli di mana jika anda meletak kereta di Mayfair dan Parklane, anda benar-benar berakhir memenangi keseluruhan permainan, bernasib baik Alex dan Andrew memenangi permainan dengan membina asas pembangunan kediaman terbaik London yang pernah saya lihat.

Apabila rumah Angkatan Laut Amerika Syarikat di Eropah dan sering dikunjungi oleh orang-orang seperti Dwight Eisenhower semasa Perang Dunia Kedua, Twenty Grosvenor Square mempunyai sejarah yang kaya. Menghidupkan semula tenaga bangunan asal

Seorang Sheikh Oman hanya mengeluarkan GBP25 juta untuk dua pangsapuri berhampiran Harrods, adakah pihak luar seperti penilaian hartanah spike ini tidak diperlukan?

Baring: Pasar hartanah London sentiasa sering melihat PSF yang kukuh sejak 199 Knightsbridge dibina dan kami telah melihat pertumbuhan dari £ 1,000 hingga £ 2,000 dan sekarang walaupun £ 8,000 dalam beberapa kemajuan mewah dan 20 Grosvenor Square datang dekat dan kita melihat kekayaan yang datang dari semua empat penjuru dunia. Sudah tentu anda akan membina sesuatu dan mengharapkan Rusia datang bergegas tetapi sekarang anda tidak boleh benar-benar menunjuk kepada kewarganegaraan yang datang ke London. Kekayaan global semakin besar dan terdapat lebih banyak milyuner yang dibuat setiap hari sehingga kekayaan yang datang ke sebuah negara yang sangat kecil adalah cabul.

Michelin: Sejak tahun 1900-an, London sentiasa sangat global sebagai sebuah bandar dan kawasan pendatang asing, terutamanya apabila dunia semakin kecil, Singapura telah menjadi lebih antarabangsa sejak sekian lama.

Baring: Paling penting, bahasa Inggeris sangat berhasrat 20 Grosvenor Square yang merupakan bendera besar di peta kerana banyak jenis wang asing masuk selama dua bulan dalam setahun dan ia benar-benar menyegarkan untuk melihat kekayaan bahasa Inggeris yang betul masuk dan beli 20 Grosvenor Square.

Michelin: Untuk titik harga anda, London adalah pasaran yang sangat lama dan kami mempunyai sistem yang hebat, kami mempunyai banyak maklumat tentang semua yang menjual, kami mempunyai banyak penyedia yang menyediakan data mengenai segala jualan, pelbagai pembolehubah, jadi kami mempunyai data yang sangat baik. Oleh itu, apabila orang ingin membeli hartanah London dan mereka bertanya bagaimana kami menilai harga atau mengapa harga pada tahap ini, kami dapat memberikan mereka 50 mata data setanding dan menunjukkan kepada mereka apa segala yang telah dijual untuk tempoh masa itu dan lokasi dan juga mengesahkan di Pejabat Pendaftaran Tanah. London bukan pasaran di mana nilai dipetik dari udara, terdapat banyak data sejarah yang menyokong bagaimana hal-hal telah berubah dan di mana pasaran telah. Apabila harga Knight Frank dan Savills seperti Twenty Grosvenor Square, mereka tahu bahawa permintaan pasaran memberi atau mengambil 5%.

Baring: Terdapat 17 kewarganegaraan yang berlainan tetapi bahasa Inggeris lebih utama dalam pembelian unit di Twenty Grosvenor Square.

Lebih sering daripada tidak, kita mendengar tentang Timur Tengah dan Rusia yang membeli ke London, adakah ada kecenderungan media kerana laporan itu kelihatannya kelihatan bahawa sedikit bahasa Inggeris yang membeli?

Pidgeon: Ia benar-benar global, kami menjalankan tiga hingga empat jualan kepada mereka tetapi selalu ada sesuatu dari poket yang berlainan di dunia yang membeli ke London. Di mana terdapat pendidikan, kami melakukan lebih banyak jualan kepada pembeli Cina di mana anak-anak mereka pergi ke sekolah menengah di London dan jadi bekalan dan permintaan membentuk banyak harga dan jadi jika anda ingin lokasi cip biru - biasanya, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, di mana wang lama selalu ada. Walaupun begitu, jika anda datang dengan £ 20 juta dan mengatakan menunjukkan saya yang terbaik, kami akan berjuang untuk menunjukkan kepada anda lebih daripada 2 atau 3 yang menandakan semua kotak yang betul. Orang-orang yang membeli ke dalam kawasan eksklusif ini biasanya tidak menjual dan membeli lagi, jadi ini adalah jangka panjang. Mungkin sesetengah kawasan yang lain lebih spekulatif, di sepanjang sungai, itu lebih banyak pelabur yang tulen. Apabila anda masuk ke Mayfair, ini adalah untuk orang-orang yang mempunyai kebijaksanaan yang mahukan yang terbaik. Mereka membayar harga tersebut kerana mereka tahu bahawa jika anda tidak mahu, orang lain akan.

Membawa kemewahan dan kemudahan rumah tinggal hotel, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence akan menawarkan banyak perkhidmatan dan kemudahan yang dinikmati tetamu di hotel dan resort Four Seasons di seluruh dunia.

Michelin: Sudah pasti bias. Kami menyimpan banyak perkara yang kami kerjakan, tidak sesuai dengan minat kami untuk mempublikasikan terlalu banyak apa yang berlaku di pasaran kami tetapi media akan sentiasa menyebarkan gosip atau tajuk utama yang menjerit oligarki Rusia atau Sheikh Timur Tengah , mereka mengunci perkara itu tetapi benar-benar kita mempunyai pasaran pembeli Inggeris yang sedia ada tetapi ini tidak membuat cerita atau tajuk utama. Media di London sangat sensasi, mereka tidak mahu menulis "Orang Inggeris hanya membeli 60% pangsapuri di London tahun lepas".

Baring: Kami biasanya mendapat banyak minat Timur Tengah tetapi peristiwa-peristiwa yang berlaku di Qatar telah melemahkan permintaan dari rantau itu pada masa ini. Pembeli Cina sedang mengejar dan ini agak baru - kami sentiasa mempunyai Singapura dan Hong Kong tetapi tidak banyak dari China dalam tempoh 10 tahun yang lalu dan ia baru bermula tetapi ini akan menjadi proses yang panjang kerana mereka perlu terlebih dahulu memikirkan bagaimana untuk mendapatkan wang dari negara ini, banyak pendidikan untuk memberitahu mereka bagaimana untuk membeli dan ada banyak kuasa membeli yang menunggu untuk dimanfaatkan.

Michelin: Untuk menjawab persoalan anda, ya, Inggeris masih dominan. 38-40% terdiri daripada Timur Tengah, China, Rusia, Asia Timur dan seluruh Eropah. Semua orang. Terdapat satu jenaka yang cukup banyak orang yang mempunyai satu bilion dolar, memiliki flat di London. Ia hanya salah satu tempat di mana anda ingin memiliki harta.

One Hyde Park, Knightsbridge

Apakah ramalan anda di London dan apakah projek pembina dan pelaburan baru yang anda jangkakan?

Michelin: Kami sedang mencari untuk membeli lebih banyak aset sekarang kerana peluang berlimpah kerana ketidakpastian terhadap Brexit. Pada dasarnya semua orang akan menyedari kehidupan masih berjalan dan London masih lagi menjadi tempat, harga akan kembali pulih dan dengan itu kami sangat yakin melabur di London dan niat kami adalah untuk terus melakukannya, kami tidak akan mula melabur di tempat lain yang dilihat orang lain.

Pidgeon: Ned dan saya telah terbang dan melihat pembeli dan sentimen umum dan konsensus adalah bahawa mereka tidak disengajakan oleh Brexit, mereka hanya mahu membeli yang terbaik dan mereka tidak tergesa-gesa. Harta tanah London akan kekal cantik dalam tempoh dua tahun akan datang dan mereka cukup melihat peluang untuk membeli ke London sekarang terima kasih kepada kadar pertukaran serta kekurangan relatif bekalan, yang tidak akan berubah banyak dalam tempoh lima tahun akan datang. Kami telah mengenal pasti hampir setiap satu Pembangunan Mewah London yang sedang berlangsung, orang yang kita sedang bercakap dengan selesa dan mereka menjangkakan perkara akan bangkit semula dalam 2-3 tahun akan datang. Duti setem bukannya Brexit memperlambat pasaran dan menyebabkan beberapa nilai jatuh.

Baring: Pembelian di London masih jauh lebih murah daripada membeli di New York atau Hong Kong, dan sekatan telah menyejukkan pasaran, ia tidak menghentikan pasaran.

Knightsbridge adalah rumah bagi pembangunan anda, One Hyde Park, adakah ini semacam buntutan semangat untuk kawasan itu atau adakah ia menyumbang kepada gelembung berpotensi?

Baring: Secara bersejarah, Knightsbridge tidak pernah menjadi destinasi untuk pergi dan hidup, biasanya anda memilih untuk tinggal di Belgravia atau Mayfair, Orang akan pergi ke Knightsbridge untuk berbelanja, makan di sana dan kemudian mereka akan pulang ke rumah kerana pilihan untuk tinggal di Mayfair . Mayfair benar-benar menjadi destinasi nombor satu untuk tinggal di London. Katanya, perkembangan terbaru profil baru-baru ini meletakkan Knightsbridge di peta untuk London.

Pidgeon: One Hyde Park dan 199 Knightsbridge mencuri tajuk utama kerana mereka mempunyai kemudahan tempat letak kereta dan kualiti. Mayfair telah ketinggalan sedikit tetapi sekarang kawasan itu setakat ini, destinasi tetapi kebenaran adalah bekalan tidak pernah ada 10 tahun yang lalu.

Michelin: Mayfair secara sejarah sentiasa menjadi tempat nombor satu untuk tinggal di London. The Duke of Westminster membina Mayfair membina Grosvenor Square khusus untuk yang hebat dan yang baik. Mayfair secara sejarah telah menjadi rumah bagi ahli politik yang paling berkuasa dan kaya di peringkat global. Apa yang berlaku sepanjang masa adalah sangat sukar untuk membina sebuah menara berkilat yang baru di sana. Knightsbridge mempunyai bangunan-bangunan lama yang menjadikannya matang untuk pembangunan semula dan pangsapuri-pangsapuri mewah baru yang mewah dengan perkhidmatan hotel. Ia adalah produk yang dipimpin daripada lokasi yang dipimpin. Sangat sukar untuk melakukan sesuatu seperti itu di Mayfair semata-mata kerana terdapat begitu banyak sejarah dan warisan bahawa ia adalah rampasan kuasa untuk melakukan Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge mencuri semua tajuk utama dari Mayfair untuk satu masa dan saya berani mengatakan ia telah berayun kembali ke Mayfair. Ia mempunyai bilangan tertinggi restoran bintang Michelin dan setakat ini, butik akhir yang paling tinggi dan hotel terbaik. Mayfair adalah tempatnya. Twenty Grosvenor Square adalah puncak segala yang telah dibuat di London.