Harta Tanah di Boston, Amerika Syarikat: Panduan untuk pelaburan hartanah mewah di bandar New England yang bersejarah

Mungkin 4, 2024

Sejarah dan budaya berlimpah di Boston-pencakar langit bersebelahan bersebelahan dengan hotel-hotel bersejarah sementara tempat-tempat pasar moden menyusuri jalan batu permata antik. Walau bagaimanapun, bandar New England lebih daripada sekadar perhentian pelancong yang pelik. Hospital terkemuka dan sekolah berprestij meletakkan Boston dengan tegas di pentas antarabangsa; industri bioteknologi dan sains hayat yang kuat menarik pelaburan dan tenaga kerja muda yang berpendidikan, dan gelombang pembangunan baru sedang menggiatkan teras pusat bandar. Setakat ini pada tahun 2015, didorong oleh pasaran buruh tempatan yang kuat dan kadar faedah yang rendah, pasaran perumahan di bandar sedang melihat tahap rekod aktiviti yang hampir sama. "Memandangkan ekonomi kita mengukuhkan, lebih banyak pembeli membuat langkah mereka untuk membeli hartanah, terutamanya di kalangan pembeli peringkat kemasukan, tempat kosong kosong dan pelabur luar negara," kata Frank Celeste daripada Realty International Gibson Sotheby. "Ia adalah masa yang sangat menarik untuk hartanah mewah di Boston dengan beberapa pemaju nama besar yang bekerja pada projek-projek baru," bersetuju Brian Warner Dougherty, rakan kongsi di

Setakat ini pada tahun 2015, didorong oleh pasaran buruh tempatan yang kukuh dan kadar faedah yang rendah, pasaran perumahan di bandar sedang melihat tahap rekod aktiviti yang hampir sama. "Memandangkan ekonomi kita mengukuhkan, lebih banyak pembeli membuat langkah mereka untuk membeli hartanah, terutamanya di kalangan pembeli peringkat kemasukan, tempat kosong kosong dan pelabur luar negara," kata Frank Celeste daripada Realty International Gibson Sotheby. "Ia adalah masa yang sangat menarik untuk hartanah mewah di Boston dengan beberapa pemaju nama besar yang bekerja pada projek-projek baru," kata Brian Warner Dougherty, rakan kongsi di Robert Paul Properties di Boston. Tetapi katanya walaupun projek-projek baru memasuki pasaran, permintaan untuk produk mewah terus melampaui bekalan, menjadikan pengambilalihan sangat mencabar. "Hartanah mewah tinggal di pasaran untuk beberapa hari sebelum dijual. Sepanjang tahun 2014, hartanah mewah di seluruh bandar diperdagangkan untuk purata 98 peratus daripada harga yang diminta. "

Boston untuk melabur Majalah Istana Boston

Beacon Hill

Boston terkenal kerana kejiranan bersejarah yang menarik seperti Back Bay dan Beacon Hill dengan lampu-lampu tanglung gas mereka, jalan-jalan batu permata dan townhomes era zaman kegemilangan. Kediaman mewah di sini sangat diingini dan harga menghampiri US $ 2,000ps, kata para ejen. Kawasan kejiranan yang lain termasuk South End yang terkenal di Boston, yang terkenal di kalangan keluarga dan profesional muda, dan Downtown, di mana gelombang pembangunan baru mengubah landskap bandar.

Trend Pasaran

• Pembeli aktif dan permintaan kukuh kerana hari-hari purata di pasaran terus berkurangan dan titik harga terus meningkat pada trend menaik. Jumlah jualan meningkat dengan harga jualan rekod.
• Penjualan rumah keluarga tunggal berkembar meningkat 9 peratus tahun ke tahun kepada 1,895 yang dijual pada Julai 2015. Di pasaran kondominium, aktiviti meningkat 10.6 peratus, meningkat kepada 1,323 jualan pada bulan Julai 2015.
• Harga jualan rata-rata median baru sebanyak US $ 692,000 pada suku kedua tahun 2015 melepasi harga sebelumnya sebanyak US $ 660,000 yang dilihat pada suku pertama tahun 2014. Sementara itu, kondominium mewah telah mencapai harga purata rekod baru sebanyak US $ 1,289psf.

Kawasan sekitar Downtown Crossing adalah destinasi yang agak baru untuk rumah mewah. Pada separuh akhir abad ke-20, bekas zon perdagangan merosot ke dalam kelab strip dan kedai diskaun. Tetapi bermula pada tahun 2000-an, kawasan ini telah menjadi rumah kepada peningkatan bilangan pusat membeli-belah mewah, teater dan ruang kediaman mewah. Rakan Millennium telah menjadi sebahagian daripada pembaharuan bandar ini. Para pemaju membina Ritz-Carlton Residences pada tahun 2001 dan Millennium Place pada tahun 2013, mewujudkan penanda aras baru untuk pusat bandar tinggal, dan mereka sedang membina projek mereka yang paling bercita-cita tinggi sehingga kini, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston akan menjadi menara kediaman tertinggi di bandar ini

Direka oleh Handel Architects, menara kaca 60 tingkat itu akan menjadi bangunan kediaman tertinggi di Boston dengan 442 kediaman dan senarai penuh kemudahan termasuk concierge 24-jam, perkhidmatan valet dan kelab kesihatan dua peringkat dengan gim, kolam panjang Olimpik, spa, dan siri bilik fungsi. Projek ini juga menggabungkan pengalaman makan tandatangan oleh chef Michelin-star Michael Mina dan program "LaVie", program pemastautin yang menawarkan acara sosial bulanan, penceramah tetamu dan hiburan. "Apa yang membezakan bangunan ini adalah gaya hidup," kata Richard Beaumert, rakan kongsi di Millennium Partners. "Kami belajar banyak dari kediaman berjenama yang kami bangun pada awal tahun 2000an. Segala-galanya di dalam bangunan diarahkan ke arah pengalaman penduduk. Ia seperti kelab negara bandar. "

Sehingga September 2015, bangunan itu lebih daripada 90 peratus dijual. Unit-unit yang lain termasuk Grand Residences dan Penthouses, yang menduduki lima tingkat bangunan utama. Unit pinnacle adalah penthouse 13,000 sen yang disenaraikan untuk US $ 37.5million yang mempunyai teres balutan sekitar dan pemandangan 360 darjah bandar, termasuk pelabuhan, Sungai Charles dan jiran Cambridge. "Ini adalah pandangan yang belum pernah anda alami dari kediaman peribadi di Boston," kata Beaumert.Projek-projek kondominium lain yang sedang dalam perancangan di pusat bandar termasuk 61-tingkat Four Seasons Residences, dijadualkan siap pada 2017, yang akan menampilkan unit-unit dengan siling tinggi (11 kaki dan naik hingga 14 kaki di penthouse), pendiangan, lantai kayu keras, dan tingkap kaca melengkung. Tiga 8,000sf penthouse akan terletak di atas menara.

Millennium Tower Boston

Dalam Daerah Seaport yang berubah pesat, Tishman Speyer juga telah mengumumkan sebuah projek baru yang dipanggil Pier 4 di mana pangsapuri akan menawarkan pemandangan ke pusat bandar dan pelabuhan Boston. Kemudahan termasuk dek matahari dengan kolam renang luaran dan tempat letak kereta bawah tanah.

Projek-projek yang lebih kecil dan kondominium satu kali juga sedang dibangunkan di seluruh Back Bay dan Beacon Hill. Projek Maison Vernon di Beacon Hill akan membawa tujuh kediaman mewah ke pasaran pada akhir tahun ini pada kira-kira US $ 1975psf. Lokasi terus menjadi faktor pemacu dalam jualan dan harga kondominium, kata para ejen. Pembeli sedang mencari pembinaan baru atau pengubahsuaian baru-baru ini dengan ciri abadi dan klasik. "Apabila ingin membeli sebuah rumah di Boston, pembeli mencari hartanah di sebuah bangunan serba lengkap di lokasi pusat. Bersama-sama dengan peralatan paling atas, pembeli melihat ke bangunan yang mempunyai perkhidmatan concierge, penyimpanan yang banyak, tempat letak kereta dan ruang luar, "kata Frank Celeste.
Hal ini terutama berlaku bagi pembeli asing, yang semakin aktif di pasaran Boston. "Boston kini menarik perhatian pembeli yang pernah melihat New York, Los Angeles, San Francisco dan Miami," kata Brian Dougherty. Ini termasuk pembeli dari China, yang terdiri lebih daripada satu pertiga daripada pembelian antarabangsa pada tahun 2014, menurut kajian baru-baru ini oleh Realty Antarabangsa Gibson Sotheby. Ramai yang membeli untuk anak-anak mereka yang menghadiri universiti atau sekolah perubatan di Boston dan juga ingin melabur dalam pasaran yang dipercayai.

Ketika datang ke pasar tempatan, pembeli mewah sering mencari kediaman kota sebagai alternatif kepada rumah yang mereka tinggal di pinggiran kota atau rumah percutian di dekat Cape Cod, Nantucket atau Martha's Vineyard. Unit penthouse di Millennium Tower Boston baru-baru ini dijual kepada pembeli yang kediaman utamanya adalah pinggiran bandar Boston sejauh 15 batu jauhnya.

Boston sekilas

Boston adalah salah satu hab akademik terkenal di dunia dan berpangkat sebagai bandar terbaik keenam dunia untuk pelajar mengikut peringkat universiti qs.
Universiti peringkat tinggi termasuk Institut Teknologi Massachusetts (MIT), universiti Harvard, universiti Boston, Universiti Tufts, Brandeis