Pelaburan hartanah di Aspen, Colorado: Membeli rumah di pusat peranginan ski Amerika yang terkenal

April 29, 2024

Rumah West End ini menawarkan pemandangan gunung dan akses mudah ke bandar

Terletak tiga jam dari Denver, Colorado, Aspen adalah resort ski paling terkenal di Amerika. Bandar gunung ini menawarkan laluan ski utama dan pengembaraan alpine sepanjang tahun, tetapi juga terkenal dengan rumah-rumah selebriti yang luas dan sebahagian daripada harta tanah paling mahal di negara ini. Selepas harga dan jumlah jualan merosot semasa kemelesetan, menurut Indeks Harga Ski Knight Frank, harga mewah di Aspen mencecah US $ 2,694 setiap kaki persegi pada 2008, sebelum jatuh 36 peratus dalam 18 bulan ke depan-pasaran semakin berkembang. Tahun ini, Januari menandakan bulan terbaik untuk jualan rumah di Aspen sejak tahun 2007.

Menurut laporan yang diterbitkan oleh Douglas Elliman, harga jualan median kedua di Aspen melonjak 46 peratus kepada US $ 3,200,000 daripada suku tahun sebelumnya, menjadikan keputusan suku pertama tertinggi dalam tempoh lima tahun. Harga purata Aspen bagi setiap kaki persegi juga meningkat kepada AS $ 1,377, yang paling tinggi dalam satu dekad. Rumah di pusat bandar akan mencapai US $ 18.5 juta, memberi kesan bahawa boom itu kembali, sekurang-kurangnya di kalangan UHNWIs.

Sopris Creek

Aspen, seperti Hamptons, dikenali sebagai taman permainan untuk kaya dan terkenal Amerika. Menurut rekod tempatan, 50 daripada 1.826 bilionairinya di dunia mempunyai harta sendiri di daerah yang terletak di Aspen. Kedudukan oleh kekayaan, senarai itu membawa kepada saudara-saudara Koch, yang paling terkenal kerana menyokong libertarian dan penyebab politik Republikan di AS. Charles Koch mempunyai rumah bernilai AS $ 5.8 juta, manakala David Koch mempunyai dua buah rumah yang bernilai gabungan US $ 12.7 juta dan Bill saudara lelaki Koch yang baru-baru ini baru-baru ini meletakkan tanah sekitar 16 kilometer dari Aspen di pasaran dengan harga AS $ 100 juta.

Walaupun banyak estet bernilai berjuta-juta dolar, para agen mengatakan Aspen telah berjaya mengekalkan atmosfera alpinenya yang pelik. "Orang ramai ditarik ke Aspen kerana ia telah mengekalkan sejarah bandar dan daya tarikannya yang kecil," kata Gary Feldman, broker dengan Realty Antarabangsa Aspen Snowmass Sotheby. "Aspen bukanlah sebuah resort ski buatan seperti Vail. Ia bermula sebagai sebuah bandar perlombongan perak pada pertengahan 1800-an. Sebenarnya, baja perak terbesar yang pernah ditambang adalah dari lombong Aspen. " Tidak seperti banyak pusat peranginan ski yang lain, Aspen juga menarik sejumlah pengunjung yang mengejutkan pada musim panas. Penyewaan musim sejuk membawa kira-kira 25,000 orang ke Aspen (yang mempunyai populasi tetap 6,000), sementara penduduk pada bulan Julai dan Ogos meningkat kepada sekitar 30,000. Ini bermakna menyewa hartanah adalah lumayan walaupun di luar musim ski tinggi. "Rahsia terbaik mengenai Aspen adalah musim panas," kata Feldman. Ia sering dikatakan bahawa orang datang ke Aspen untuk ski tetapi tinggal untuk musim panas. Pasaran sewa sangat aktif dengan banyak hartanah mencari penyewa dalam masa beberapa hari. "

Elk Mountain Lodge mempunyai 28 bilik tidur, 30 bilik mandi, sebuah gelanggang sukan dalaman dan beberapa spa

Pembangunan di Aspen telah dikawal oleh langkah-langkah anti-pertumbuhan yang ketat sejak tahun 1970-an dan ini telah membantu mengekalkan bekalan di kawasan pemeriksaan yang dikuasai oleh rumah keluarga tunggal dan kondominium bertingkat rendah sekali-sekala. Satu Aspen, projek pembinaan baru yang terletak di dasar Aspen Mountain akan menampilkan 14 rumah bandar siap dengan batu Colorado, kerja kilang yang kaya, tingkap gambar yang luas dan terperinci logam yang meluas. Unit-unit ini berkisar dari 4,067sf hingga 5,772sf dengan harga antara AS $ 10 juta dan AS $ 16 juta.

Untuk rumah keluarga tunggal, hartanah di Willoughby Way di pangkalan Red Mountain, juga dikenali sebagai "Baris Jutawan", memerintahkan harga tertinggi di Aspen dan menawarkan lot besar dan serap lebih dari 8,000 hingga 15,000sf ruang siap dengan pemandangan Aspen, empat kawasan ski dan Gunung Sopris. Hartanah yang terletak di teras Aspen dan di West End juga popular. Sotheby's Realty kini memasarkan hartanah tiga bilik di sudut Francis dan Fifth Street di West End Aspen. Rumah ini mempunyai pemandangan Smuggler Mountain, Aspen Mountain dan Shadow Mountain dan disenaraikan dengan harga US $ 5.75 juta.

Trend Pasaran

Harga perumahan meningkat tahun ke tahun untuk suku kelima berturut-turut pada suku kedua tahun 2015. Harga purata bagi satu kaki persegi juga meningkat kepada US $ 1,377, yang tertinggi dalam sedekad. Di pasaran mewah, yang terdiri daripada 10 peratus daripada semua jualan teratas, harga purata bagi kaki persegi kini US $ 1,946 dengan purata harga jualan AS $ 14,758,333.
Pada suku pertama tahun 2015, jumlah jualan berkembang 16.7 peratus kepada 56 peratus dan inventori turun 22.1 peratus daripada suku tahun sebelumnya. "Gabungan ini bermakna pasaran bergerak kira-kira 33.3 peratus lebih pantas," kata Jonathan Miller, presiden dan CEO Miller Samuel Inc., firma penilaian dan firma perundingan hartanah.
Menjelang suku tahun kedua 2015, kenaikan harga telah menarik inventori tambahan. Terdapat 440 penyenaraian sehingga 27.5 peratus daripada suku tahun sebelumnya. Dengan kenaikan jualan dan peningkatan jumlah penyenaraian yang lebih besar, kadar pasaran semakin berkurang.

Elk Mountain Lodge

Tahun ini, sebagai tambahan kepada kenaikan harga, laporan menunjukkan inventori yang rendah (turun 22.6 peratus dari tahun lalu) dan pembeli sedang mencari untuk membeli lebih banyak ruang. Saiz purata rumah dijual meningkat 18.5 peratus kepada 3,015sf berbanding dengan tempoh yang sama tahun lepas. Apabila harga jualan Aspen terus bertambah maju dan pembeli melihat membeli rumah yang lebih besar, beberapa bakal pelabur boleh melihat ke desa Ski Snowmass yang berhampiran untuk harga yang lebih berpatutan bagi kaki persegi (AS $ 909 setiap kaki persegi) kerana kemungkinan bahawa inventori yang rendah dan peningkatan keyakinan pasaran akan berterusan. "Saya menjangkakan harga akan terus meningkat pada masa akan datang," kata broker Real Antarabangsa Antarabangsa Sotheby, Gary Feldman. "Kerana kod penggunaan tanah yang ketat Aspen yang membatasi pertumbuhan hartanah hingga kira-kira dua peratus setahun, hartanah Aspen adalah komoditi langka yang dikendalikan oleh pelabur terkaya dunia."

Aspen sekilas