Las Vegas, pelaburan hartanah Nevada: Panduan untuk membeli hartanah di Sin City
Menara Vee berkembar 37 tingkat terletak menara dalam CityCenter di Las Vegas Strip
Las Vegas, seperti Macau atau Dubai, adalah monumen yang mempesonakan diri. Sepanjang dua dekad yang lepas, bekas gerbang padang pasir telah berubah dari sebuah bandar permainan bertubuh menjadi hub untuk hiburan bertaraf dunia, hotel mewah, restoran bintang Michelin dan koleksi terbesar kedai-kedai utama mewah di Amerika Syarikat. Namun, terdapat kemunduran di sepanjang jalan. Las Vegas adalah salah satu pasaran perumahan yang paling sukar dilanda dalam kemelesetan pasca-gelembung. Harga rumah jatuh lebih daripada 60 peratus dari puncak 2006 mereka melalui bahagian bawah 2011 dengan kadar perampasan yang mendahului negara. Namun sejak beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Harga berpatutan, pasaran menstabilkan, tiada cukai pendapatan negeri dan cahaya matahari sepanjang tahun menarik balik pembeli rumah ke bandar.
Selepas turun pada harga AS $ 118,000 pada bulan Januari 2012, harga median hartanah terlepas naik kepada AS $ 204,000 pada Disember 2014. Ini masih jauh di bawah paras tertinggi AS $ 315,000 pada bulan Jun 2006, tetapi permintaan meningkat, terutama di kawasan kelas atas dari kasino mewah Las Vegas Boulevard. "Peningkatan baru-baru ini telah disokong oleh pasaran mewah. Jualan rumah untuk AS $ 1.5 juta dan lebih tinggi telah membawa kepada kenaikan harga median, "kata Keith Lynam, presiden Persatuan Realtors Las Vegas.
Kemudahan di atas bumbung di Ogden
Trend Pasaran
- Harga rata-rata rumah terpisah dijual pada bulan Mei 2015 adalah US $ 211,250, naik 8.3 peratus daripada US $ 195,000 tahun sebelumnya
- Harga rata-rata kondominium dan rumah bandar yang dijual pada bulan Mei adalah US $ 112,000, meningkat 9.8 peratus daripada AS $ 102,000 setahun lalu.
- Inventori adalah rendah dan ditunjukkan dalam jumlah jualan. Berbanding Mei 2014, 2.6 peratus lebih sedikit rumah dan 2.2 peratus lebih sedikit kondominium dan rumah bandar yang dijual pada Mei ini
Menurut pemantau hartanah kediaman Trulia, harga jualan median Vaknin, rakan kongsi di KRE Capital LLC. "Downtown Las Vegas telah menjadi hotspot baru," katanya. "Pembeli suka berdekatan dengan jalan raya dan lebuh raya utama, Chinatown, The Strip, restoran besar, muzium dan lapangan terbang." Syarikat Vaknin baru-baru membangun kembali The Ogden dengan kerjasama Dune Real Estate Partners, sebuah bangunan kondominium yang mereka beli pada tahun 2013.
Pemaju memasang lampu baru, lantai kayu keras, countertop granit dan peralatan keluli tahan karat serta kemudahan dinaik taraf seperti dek langit, bilik kelab, pusat kecergasan dan kolam luaran yang telah diubah suai. Pangsapuri di The Ogden berkisar dari 815sf satu kediaman satu bilik dengan harga US $ 229,000 hingga 3 bilik tidur 2,044sf rumah dengan harga US $ 629,000. Residences mempunyai balkoni peribadi dan pemandangan luas Las Vegas pusat bandar, The Strip dan pergunungan yang merangkumi lembah. Jualan yang dilancarkan pada November 2014 dan setakat ini, 85 unit telah dijual.
Rumah bergaya Tuscan terletak di dalam komuniti berpagar
Menurut Vaknin, pembeli menyedari nilai dalam pasaran yang masih pulih. "Las Vegas benar-benar salah satu daripada bandar-bandar terakhir di Amerika yang masih dijual," katanya. "Harga hartanah di pasaran metropolitan utama lain telah pulih sepenuhnya, sementara Las Vegas masih menangkap. Ini bermakna masih terdapat banyak nilai hebat yang boleh didapati di sini, dan The Ogden adalah antara pembelian yang hebat, terutamanya sebelum Rizab Persekutuan dijangka menaikkan kadar faedah akhir tahun ini. "
Pusat Bandar Las Vegas menawarkan gaya hidup yang berbeza dari The Strip-kawasan itu menjadi rumah kepada muzium di bandar, Smith Center for the Performing Arts, restoran, bar, dan festival Seni Life yang Indah. Pembeli mencari pengalaman Vegas yang lebih rumit cenderung untuk melihat lebih jauh ke selatan sepanjang Las Vegas Boulevard.
Pangsapuri Veer Towers
The Veer Towers, yang terletak di tengah-tengah CityCenter, kini hanya satu-satunya projek kondominium kediaman di Strip dan menawarkan studio, pangsapuri satu, dua dan tiga bilik dengan harga bermula dari US $ 250,000. Kediaman terbesar di sini terletak di tingkat 21 Menara Barat dan mempunyai 2,256 kaki dengan pemandangan 270 darjah Aria, Bellagio Fountains dan Paris Las Vegas Eiffel Tower. Pangsapuri disenaraikan pada AS $ 2.3 juta.
Hanya segelintir unit di Veer Towers yang masih berada di pasaran dan pengarah jualan Darwin Dizon mengatakan pembeli telah tertarik dengan gaya hidup yang dimiliki lokasi. "Ini peluang bagi pemilik untuk menurunkan 15 tingkat dan berjalan di mana sahaja-ke restoran, butik mewah, kasino," katanya. Kemudahan bangunan termasuk kolam infiniti di atas bumbung, gim 24-jam, lounge kediaman dan parkir valet, walaupun penduduk tidak memerlukan kereta-Aria hanya beberapa langkah jauhnya dan ada trem yang mengangkut mereka ke Bellagio.
Walaupun jualan kondominium kukuh dan tenaga kembali di pasaran, tidak semua sektor perumahan di Las Vegas berkembang. Semasa kemalangan tahun 2007, rumah bandar dan kondominium di sesetengah kawasan kehilangan sehingga 90 peratus daripada nilai mereka dan hampir tidak kembali kepada separuh daripada harga bekas median mereka. Oversupply dan kekurangan minat daripada pelabur telah meletakkan tekanan turun terus ke atas harga beberapa kondominium.Banyak projek yang terbengkalai semasa kemelesetan telah dihidupkan semula dan penganalisis percaya pasaran mungkin kembali ke mana ia berkemungkinan telah mengalami pertumbuhan seperti biasa pada tahun-tahun gelembung.
Las Vegas sekilas
- Las Vegas menerima lebih 41 juta pelawat setiap tahun, lebih daripada Mekah
- Kadar cukai harta tanah purata bagi daerah Clark pada 2012-2013 adalah 3.1 peratus. Kadar cukai jualan tempatan ialah 8.1 peratus.
- Rantau ini purata hanya 21 hari hujan setahun, sementara suhu purata tahunan adalah kira-kira 21 ° c.
Kisah ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana
