Melabur di Paris, Perancis: Rumah mewah di Kota Cinta

Mungkin 10, 2024

Dengan melangkah ke langkahnya, ibu negara Perancis keluar dari kepayahan. Insentif untuk pembeli hartanah bermakna pelabur asing mampu kafe au lait dan croissant dari teres pangsapuri pusat bandar baru mereka.

Salah satu metropolises terbesar di Eropah Barat, Paris sentiasa memegang sejumlah besar rayuan ke atas adegan hartanah mewah antarabangsa. Walaupun salah satu tarikan utama London sentiasa menjadi tuntutannya sebagai modal kewangan Eropah, Paris mengekalkan tarikannya sebagai salah satu destinasi pelancongan utama di dunia, walaupun terkena krisis kewangan 2007 dan serangan pengganas baru-baru ini. City of Light meneruskan warisannya menjadi rumah kepada beberapa restoran terbaik di dunia, landmark seni bina, institusi kebudayaan, fesyen, membeli-belah, makanan dan wain dan beacon pembeli hartanah mewah dengan daya tarikan yang tidak dapat dinafikan yang penuh sejarah dan warisan.

"Paris adalah unik dari banyak ibu kota yang lain kerana ia tidak penuh dengan bangunan bertingkat tinggi dan telah memelihara bandar raya abad ke-19 yang sebahagian besarnya utuh", kata Roger Willoughby, Rakan di Prestige Property Group. "Ia adalah sebuah bandar yang mesra dengan sistem pengangkutan awam yang komprehensif, tetapi jika anda lebih suka berjalan kaki, tidak ada yang lebih baik daripada berjalan dari satu daerah ke Paris yang lain pada petang yang cerah".

Dengan harga rumah rata-rata melihat penurunan masing-masing sebanyak 2.5% hingga 3% pada tahun 2014 dan 2015, prestasi kukuh Sterling terhadap Euro dan Dolar pada paras tertinggi 12 tahun, pasaran hartanah kediaman Paris masih hidup dengan peluang untuk antarabangsa pembeli. Pada tahun 2016, Paris, sekali lagi, adalah pasaran pembeli dengan harga rumah yang pulih dari pelanggan-pelanggan yang kurang bernasib baik dan di luar negara yang kembali ke Paris untuk peluang pelaburan hartanah kediaman.

"Antara 2002 dan 2012 harga meningkat hampir 200% dan permintaan terus menaikkan harga," kata Marie-Hélène Lundgreen, Pengarah, Belles Demeures de France, Jabatan Antarabangsa Daniel Feau, sekutu eksklusif Real Estate Antarabangsa Christie. "Pembeli Perancis kembali dan pada bulan Julai kami menjual 80 rumah - sekitar tiga hari. Tahap kadar faedah yang rendah mendorong pembeli untuk menyelesaikan pembelian, tetapi pemulihan ekonomi Perancis juga mempunyai kesan positif terhadap pasaran hartanah ". Dalam nada yang sama, unjuran Lundgreen meramalkan 2.5% dan pulangan 5% atas pelaburan dalam pasaran hartanah kediaman dan komersial.

Insentif baru-baru ini untuk pembeli antarabangsa yang membuat pelaburan hartanah di Paris lebih menguntungkan adalah keputusan mahkamah EU tahun ini yang mengurangkan cukai keuntungan modal untuk bukan pemastautin daripada 34.5% hingga 19%. Pembeli luar negeri tidak lagi perlu membayar cukai "caj sosial tambahan" sehingga 15.5% keuntungan, menjadikan syarat-syarat cukai di Paris lebih baik.

Menunjukkan penghargaan untuk zaman kuno dan budaya, sifat-sifat di kawasan utama Paris telah mengekalkan nilai mereka: Segitiga Emas di Arondisemen Ke-8 dengan seni bina Haussmanian dan Art Deco bersejarah, Arondisemen ke-6 dan ke-7, Saint Germain des Prés, Invalides dan Champ de Mars dengan Menara Eiffel dan rumah-rumah dan bangunan abad ke-18 terus menjadi popular dengan pembeli kaya. "Paris adalah dan akan sentiasa menjadi pasaran kekurangan, kerana mereka tidak membina lagi di pusat Paris," kata Lundgreen. "Mereka yang menghargai zaman dahulu mempunyai peluang untuk membeli sebuah rumah dengan seni bina menarik yang penuh sejarah".

Bagi peluang baru untuk para pelabur yang bijak, kemungkinan yang lumayan muncul di sekitar Paris tahun ini. Terdapat kawasan-kawasan baru yang bergaya di tengah-tengah Paris, dengan arondisemen ke-1, ke-2, ke-9, ke-10, ke-11, ke-12 dan ke-18 yang timbul sebagai tempat utama yang dapat menawarkan nilai yang lebih baik. Menyimpulkan Lundgeen, "Kawasan-kawasan ini sedikit lebih murah tetapi masih membanggakan kafe dan kedai-kedai butik yang terkenal dengan orang-orang muda".

Di pasaran

Ecole-Militaire, Real Estate Antarabangsa Christie

Terletak di tingkat ketujuh bangunan bersejarah 1914, dengan pemandangan Menara Eiffel yang dekat, pangsapuri 130 meter persegi adalah permata yang benar di arondisemen 7 yang diinginkan di Paris, terletak berhampiran dengan beberapa kementerian dan ibu pejabat kerajaan. Pangsapuri tingkat atas ini menawarkan langit-langit tinggi, enam meter dan langit-langit yang miring, menawarkan pemandangan yang sangat unik ke Menara Eiffel yang ikonik. Pangsapuri yang luas juga termasuk tiga bilik tidur dengan bilik mandi en suite, suite utama, kajian mezzanine, bilik persalinan yang lengkap dan dapur yang luas dengan kemudahan tempat makan.

Harga: EUR 3,690,000 (sekitar USD 4.15 juta) tersedia di christiesrealestate.com

Ecole-Militaire Interior

Place de L'etoile, 16th Arrondissement, Paris, Perancis

Di tingkat atas bangunan yang indah pada akhir abad ke-19 (Haussmann), pangsapuri yang luas ini menjangkau 2,529 kaki persegi dengan pemandangan indah Arc de Triomphe dan jalan Foch. Laluan masuk itu mempunyai bilik resepsi yang besar dan belajar menghadap ke selatan dengan pemandangan Place de l'Etoile.

Rumah tiga bilik tidur ini mempunyai suite utama dengan bilik mandi en-suite dan termasuk bilik persalinan yang luas dan dua bilik tidur en-suite yang lebih lanjut.Dapur terbuka ke ruang makan dan tandas tetamu. Bilik perkhidmatan disambungkan ke flat. Tempat letak kenderaan boleh didapati di halaman bangunan.

Harga Atas Permohonan, boleh didapati di www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com