Insight: Ketahanan Harta Bangkok

Walaupun terjejas oleh kegawatan politik, keteguhan dan ketahanan pasaran Thailand terbukti stabil sepanjang pelbagai pergolakan. Menurut Suphin Mechuchep, pengarah urusan di JLL, sebahagian daripada kekuatan di pasaran Bangkok berasal dari keseimbangan antara permintaan dan bekalan di pasaran, serta penstabilan politik pada separuh kedua tahun 2014.

Selain itu, terdapat faktor lain yang akan menambah keyakinan pasaran. Sebagai permulaan, pelan tindakan reformasi Thailand-di tengah-tengah kestabilan setakat ini-akan menikmati lebih kejelasan dalam dasar dan hala tuju, dan semua ini akan meningkatkan keyakinan pelabur dan perniagaan dan keyakinan pengguna keseluruhan. Lebih-lebih lagi, kerajaan tentera telah meneruskan pelbagai inisiatif perbelanjaan modal utama, yang bertujuan untuk merangsang ekonomi melalui pelaburan infrastruktur utama, yang semuanya dijangka menggerakkan ekonomi makro negara tidak lama lagi, yang pada gilirannya membantu menumbuhkan pelbagai modal modal sektor.

Pemain hartanah utama tetap dibiayai dengan baik dan mempunyai cara untuk memperoleh aset hasil pendapatan, atau untuk mengembangkan bank tanah mereka. Sebenarnya, sesetengah pemaju telah melancarkan amanah pelaburan hartanah mereka (REIT), yang sebahagiannya dibiayai oleh pasaran saham yang bersemangat di negara ini. Semua ini memastikan permintaan institusi yang berterusan untuk hartanah selanjutnya hulu, yang memastikan pasaran berkembang pada kadar yang sihat. Di luar faktor tempatan, trend global termasuk kadar faedah yang rendah dan harga minyak yang rendah diterjemahkan ke dalam pasaran kediaman dengan meningkatkan keseimbangan isi rumah (sebagai kos tenaga kini mengambil kurang pendapatan) dijangka akan membawa peningkatan dalam pasaran hartanah tempatan.

Trend yang dilihat di pasaran menguatkan pemerhatian ini. Menurut data daripada Colliers, lebih 11,000 unit kondominium dilancarkan di bandar pada suku kedua tahun ini, kira-kira 9.5 peratus lebih tinggi daripada yang pertama. Lebih 75 peratus daripada pelancaran baru ini berada di kawasan yang menghubungkan Bangkok di sepanjang jalur kereta bawah tanah baru. Tambahan pula, bilangan unit kondominium mewah telah dibeli oleh pelabur walaupun harga jualan tinggi dan pasaran pajakan yang kompetitif (dengan hasil pelaburan hanya berlegar pada kira-kira 3.5 peratus, berdasarkan anggaran JLL). Kebanyakan pelabur sedemikian telah membeli untuk kenaikan modal, berbanding dengan mencari pendapatan sewa, kerana kondominium utama di pusat Bangkok melihat purata kenaikan harga 20 peratus antara ketika mereka ditawarkan untuk dijual di luar pelan, dan apabila pembinaan selesai.

Sesetengah fret mengenai kelemahan yang dilihat dalam permintaan tempatan. Menurut Dewan Perniagaan Thai, keyakinan pembeli rumah baru (juga dikenali sebagai Indeks Keyakinan Pembeli Baru) turun dari Januari hingga Jun 2015 kepada 63.9, yang paling rendah pada tahun lalu. Kelemahan itu dikatakan disebabkan oleh pelbagai faktor, termasuk pandangan yang kurang jelas yang orang Thai secara umum telah mengambil ekonomi mereka sendiri. Walau bagaimanapun, jurang itu semakin dipenuhi oleh pembeli asing, kerana banyak pemaju utama Thailand telah pergi ke luar negara untuk memasarkan projek mereka, terutamanya di China, Hong Kong dan Singapura. Ini telah membawa kepada kenaikan purata unit kondominium, terutamanya untuk unit dalam julat harga $ 260 hingga $ 520 psf, yang mencatatkan kadar 90 peratus. Mereka yang berada dalam julat yang lebih tinggi sebanyak $ 651 psf juga berjaya, pada 80 peratus. Apa yang jelas, adalah demografi dan dinamik pasaran Bangkok berubah, dan itu hanya boleh menjadi peluang besar seterusnya.

Kredit Cerita

Teks oleh Willy Teo

Kisah ini mula-mula muncul di PALACE.