Panduan: Real Estate Toronto
Dilengkapi dengan pokok maple dan rumah-rumah Victoria yang besar, The Annex adalah kejiranan Toronto pusat bandar utama. Bangunan batu megahnya terkenal di Kanada, termasuk keluarga Eaton, penulis Margaret Atwood, John Ralston Saul dan isterinya, bekas Gubernur Jeneral Kanada, Adrienne Clarkson. Namun rasa bucolic kawasan itu memungkiri lokasi pusatnya. Pada petang musim gugur September yang cerah, jalan-jalannya terasa tenang, dihuni oleh jogger atau berjalan kaki anjing sekali-sekala. Di tempat trafik, terdapat bunyi anak sekolah yang bermain di sekolah kejiranan.
Toronto boleh menjadi pusat perniagaan dan kewangan Kanada, tetapi ia lebih mirip dengan Melbourne daripada London atau New York. Bandar ini mengandungi poket ketumpatan perkotaan, tetapi kebanyakannya terdiri daripada satu siri kejiranan, masing-masing dengan ciri-cirinya sendiri, yang tersebar di seluruh pantai barat laut Tasik Ontario. Bandaraya sebanyak 2.6 juta (5.8 juta jika anda termasuk Greater Toronto Area) terkenal dengan penduduknya yang antarabangsa - kira-kira 49 peratus daripada penduduk dilahirkan di luar Kanada, serta adegan seni yang berkembang pesat yang merangkumi Festival Stratford berdekatan, sebuah pusat untuk teater yang terkenal dengan penerbitan drama Shakespeare, dan Festival Filem Toronto Antarabangsa, yang melancarkan permaidani merah setiap September.
Rumah Integral di Integral House di Rosedale disenaraikan dengan Sotheby's International Realty Canada untuk CAD $ 22.9 juta ($ 17.2 juta)
Toronto juga dikenali sebagai bandar yang bersih, selamat dan hijau, dan menawarkan gaya hidup yang jika anda dapat mengatasi musim sejuk, termasuk akses ke pantai yang berdekatan, belayar dan 'negara kotej', kawasan utara bandar seperti Muskoka atau Kwarthas yang dipenuhi dengan tasik dan rumah persendirian - satu hujung minggu melarikan diri untuk banyak orang Torontonians. Bandar ini juga merupakan rumah kepada beberapa sekolah swasta dan universiti terkemuka di negara ini. Tambah faktor-faktor ini kepada harga hartanah di Toronto, yang kekal mampu dibanding dengan pusat-pusat antarabangsa yang lain, dan anda mempunyai resipi untuk aktiviti pembeli asing, kata para ejen.
"Kami menerima banyak pertanyaan daripada pembeli luar negara," kata Ross McCredie, Presiden & CEO, Sotheby's International Realty Canada. "Di Toronto, kita melihat kira-kira 25 peratus pembeli akhir tinggi yang berasal dari luar Kanada, dari negara-negara termasuk China, Timur Tengah, Amerika Syarikat dan Rusia."
Broker Toronto, Andy Taylor, yang mengkhusus dalam penjualan kondominium mewah di Sotheby's International Realty Canada, mengatakan bahawa keselamatan dan kualiti hidup adalah cabaran besar bagi pembeli asing yang beliau berurusan. "Saya dapati bahawa pelabur asing memandang Kanada dan khususnya Toronto kerana ia adalah tempat yang agak selamat untuk meletak wang mereka," katanya. "Sistem perbankan mengekalkan kekuatannya melalui krisis kewangan, dan landskap politik juga sangat stabil. Sistem sekolah, terutamanya sekolah menengah pasca seperti University of Toronto menawarkan pendidikan kelas dunia dan banyak pembeli melihat membeli harta untuk akhirnya menempatkan anak mereka semasa bersekolah. "
Pembeli asing sedang memacu permintaan untuk rumah mewah di bandaraya, terutamanya yang berharga lebih dari CAD $ 3 juta, menurut laporan dari Re / Max. Pada bulan Jun 2015, terdapat 379 rumah dalam julat harga yang dijual di Toronto, berbanding 179 tahun lalu.
Terletak 60km di luar Toronto, bandar Caledon dikenali sebagai salah satu negara paling selamat di negara ini dan menawarkan Villa Florentine, sebuah ladang ekuestrian di pasaran untuk CAD $ 19.9 juta ($ 15.4 juta)
Pialang dan ejen Re / Max melaporkan pembeli mewah, terutamanya dari China, biasanya keluarga dengan anak-anak yang berpindah ke Kanada untuk hidup.
"Walaupun terdapat banyak kebimbangan mengenai pelabur asing di pasaran perumahan Kanada, kami melihat bahawa pembeli asing di pasaran mewah utama kami tinggal di hartanah mereka," kata Gurinder Sandhu, naib presiden eksekutif Re / Max Integra Ontario-Atlantic Canada. Beliau berkata kekuatan relatif yuan, yang tidak menurunkan nilai sehingga pertengahan Ogos, membantu menjadikan hartanah Kanada paling berpatutan.
Sebagai nota Andy Taylor, penyusutan nilai dolar Kanada, sebahagian besarnya disebabkan oleh harga minyak yang rendah, kini juga membuat hartanah menjadi tawar-menawar bagi banyak pembeli di luar negara. "Dolar kita telah menyusut 30 peratus dalam tempoh sembilan bulan yang lalu. Ini bermakna harta yang berharga CAD $ 3 juta kini $ 2.1 juta. "
Minat luar negeri menambah rangsangan kepada salah satu pasaran harta tanah yang paling dinamik dan mahal di Kanada, dan Paul Maranger dari Sotheby's International Realty Canada tidak melihat trend yang berubah dalam masa terdekat. "Pendapatan dan pekerjaan adalah kukuh. Kadar faedah adalah rendah. Kecuali salah satu daripada pembolehubah ini berubah, kami tidak mengharapkan harga jatuh. Toronto tidak mempunyai tanah. Tidak seperti banyak bandar lain, kami adalah tanah yang dikunci oleh Lake Ontario. "
Pemandangan bandar dari Trump International Hotel dan Menara
Secara tradisinya, kediaman tunggal keluarga di lokasi pusat berada dalam permintaan tertinggi, dan mereka mencatatkan kenaikan harga tertinggi (lihat graf). Tetapi pasaran berubah. "Pasaran kami telah berubah drastik dalam tempoh 15 tahun yang lalu. Pangsapuri kondominium kediaman sekarang mewakili 50 peratus daripada semua jualan, "kata Maranger."Toronto menawarkan pembeli pilihan rumah persendirian di kawasan kediaman berdaun, atau kondominium tinggi di daerah kewangan dan hiburan dan di sepanjang tepi laut dan arteri utama."
Tetapi kemewahan hidup di sebuah rumah yang cukup dekat dengan daerah perniagaan masih sangat diingini, dan sebahagian besarnya unik ke Toronto. "Apa yang membezakan Toronto dari bandar-bandar lain di Seaboard Timur Amerika Syarikat ialah kita mempunyai rumah berkembar tunggal keluarga, ada di 2+ ekar yang anda boleh memandu ke pusat bandar kurang dari 20 minit," kata Michael Kalles dari Harvey Kalles Harta Tanah di Toronto.
Rosedale, kejiranan kelas atas di Toronto, menawarkan perjalanan mudah ke daerah kewangan dan menjadi rumah kepada banyak eksekutif utama di bandar ini. Rumah mewah yang diperbaharui di kawasan itu jarang datang ke pasaran dan mereka berkisar dari harga $ 2 ke atas $ 10 juta.
Satu hartanah Rosedale yang kini disenaraikan dengan Sotheby's International Realty mempunyai lebih daripada 17,000sf ruang tamu di lima tingkat dengan dinding kaca beralun yang kembali ke jurang. Dikenali sebagai Rumah Integral, hartanah ini mempunyai dua jalan cerita bersejarah, tetapi meluaskan lebih daripada lima peringkat di dalam dan termasuk tahap spa dengan kolam yang dipanaskan, galeri seni dan dewan muzik, dan empat bilik tidur termasuk dua- bilik tidur tetamu rata. Terdapat sebuah lif yang berkhidmat tiga peringkat dan, sebagai pertimbangan musim sejuk Kanada sejuk, harta itu mempunyai jalan masuk dan laluan pejalan kaki yang dipanaskan, dan lantai dipanaskan di seluruh kediaman. Terdapat juga tiga perapian kayu yang terbakar. Rumah itu disenaraikan untuk CAD $ 22.9 juta ($ 17.2 juta).
"Apa yang menakjubkan tentang rumah ini ialah ia terletak di jurang," kata agen penyenaraian Sotheby, Paul Maranger. "Tidak di pinggir jurang itu, atau tidak kembali dari jurang, yang merupakan latihan di Toronto, tetapi secara literal di jurang. Ia seperti tinggal di rumah pokok kaca. "
Pangsapuri mewah di Ritz Carlton Residences Toronto disenaraikan untuk CAD $ 3.9 juta (US $ 3 juta) dengan Sotheby's International Realty Canada. Ruang biasa termasuk teres bumbung, teater dan bilik mesyuarat
Lain-lain kejiranan utama untuk rumah yang lebih besar, terdiri daripada Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville, dan Lawrence Park. Bridle Bath adalah tapak rumah baru dan terbesar di bandar ini. Hartanah di sini sering berkisar antara 8000 hingga 25,000sf dan harga dari sekitar $ 3 juta hingga lebih daripada $ 20 juta.
Di pasaran kondominium mewah, Yorkville secara tradisional menjadi kawasan kejiranan utama. Kawasan ini adalah rumah bagi banyak butik mewah dan pilihan santapan yang mudah diakses dengan berjalan kaki. Projek yang akan datang di sini termasuk 1 Bloor Street East, sebuah menara kondominium 70 tingkat yang direka oleh Arkitek Hariri Pontarini yang akan merangkumi gabungan hotel, ruang pejabat runcit dan komersil mewah. "Gabungan ini, walaupun biasa di Asia, jarang berlaku di Toronto," kata Maranger. "Saya fikir menara itu akan menjadi permintaan tinggi."
Pasaran kondominium keseluruhan Toronto telah melihat banyak inventori baru tahun ini, terutamanya di kawasan Yonge dan Eglinton, persimpangan jalan tengah bandar yang telah menyaksikan peningkatan cadangan pembangunan baru berkat laluan transit kereta api yang sedang dalam pembinaan.
Freed Developments Corp telah melancarkan tiga projek pada tahun 2015, kesemuanya berdekatan dengan Yonge Street dan Eglinton Avenue.
Pembina keseluruhan melancarkan 55 projek baru dan menjual hampir 11,000 unit kondo pada separuh pertama tahun 2015, tahun ketiga terbaik dalam rekod mengikut firma penyelidikan RealNet Canada Inc. Kebanyakan aktiviti jualan telah menjadi antara jualan. Simpanan dalam inventori adalah antara bendera merah yang mendorong Kanada Mortgage and Housing Corp untuk menamakan Toronto sebagai pasaran perumahan "berisiko tinggi" pada awal tahun ini. Tetapi dengan jualan yang kukuh menjelang musim bunga dan awal musim panas, inventori kondo yang belum dijual berakhir pada suku kedua 13 peratus lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas, firma penyelidikan kondominium Urbanation Inc. Menurut Perbadanan Gadai Janji dan Perumahan Kanada, kondominium bermula akan mula perlahan pada 2016 kerana kekangan kapasiti, terutamanya dari segi buruh dan kekurangan bekalan bahan dan tanah memainkan peranan dalam memendekkan aktiviti pembinaan rumah baru.
Inventori juga jatuh dalam segmen mewah. "Inventori telah turun dan kami melihat permintaan yang tinggi dan kenaikan harga," kata Andy Taylor. Permintaan adalah terkuat dalam lingkungan CAD $ 3 hingga CAD $ 3.5 juta dan kemungkinan besar akan mengatasi bekalan kerana bangunan mewah yang kurang servis datang ke pasaran. Dalam tempoh lima tahun yang lalu, satu tempoh pembangunan dipercepat di pusat bandar dibawa ke pasaran Ritz Carlton Residences, Four Seasons Private Residences dan Trump International Hotel dan Tower. Tetapi bangunan dalam segmen pasaran ini perlahan. "Separuh persamaan untuk produk mewah adalah gaya hidup, penjaga pintu, pelayan," kata Taylor. "Dan buat masa ini, kami telah memaksimumkan ini."
Panduan Pembeli
Undang-undang Kanada membenarkan orang asing (bukan penduduk Kanada) membeli, memiliki, menyewakan dan menjual harta mereka tanpa sebarang batasan.
Pembeli rumah dan kondominium di Toronto perlu membayar cukai pemindahan tanah dan wilayah apabila mereka membeli harta tanah. Setiap cukai adalah sekitar 2% untuk rumah melebihi $ 400,000. Seorang peguam akan mengaturkan cukai pemindahan tanah yang akan dibayar apabila surat ikatan ke rumah baru dipindahkan ke nama pembeli.
Pembeli rumah pertama kali yang merancang untuk menggunakan pembelian sebagai kediaman utama mereka mungkin layak untuk rebat cukai pemindahan tanah.
Apabila warga asing menjual hartanah setempat mereka ada cukai pegangan tertentu yang dikenakan ke atas jualan.Adalah dinasihatkan untuk berunding dengan pakar cukai tempatan dan / atau peguam.
Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth
Artikel ini pada asalnya diterbitkan di Majalah PALACE
