Panduan: Membeli Hartanah di Siem Reap
Kepada ramai, Siem Reap adalah tempat untuk pergi untuk bercuti yang penuh dengan pesona dunia lama yang juga penuh dengan keyakinan optimisme moden. Sesungguhnya bandar raya ini telah disenaraikan sebagai destinasi percutian terbaik kedua di dunia oleh TripAdvisor. Apa yang penting untuk diperhatikan mengenai pasaran hartanah tempatan, selaras dengan pertumbuhan sektor pelancongan, adalah hubungannya dengan trend yang biasa dalam pelancongan kos rendah terutamanya berkaitan dengan Asia, yang dikenali sebagai pelancongan Asia-massa. Di sinilah banyak usahawan dan pelabur yang bertenaga, terutamanya dari China, Vietnam dan dalam beberapa kes Korea, memonopoli bahagian kerahasiaan mereka di Siem Reap.
Lobi dan laman dalaman Victoria Hotel; Siem Reap; Kemboja
Sebagai contoh, sebuah syarikat pelancongan China yang aktif di Asia, dan dengan cawangan di Siem Reap, menarik pelawat Cina mencari percutian murah di bandar. Syarikat yang sama ini sering juga membina, atau membeli, dan memiliki hotel dan restoran di Siem Reap. Para tetamu mereka akan melawat, dan mungkin mendapat potongan dari laman web yang menarik minat pelanggan mereka. Apa yang dimaksudkan adalah terdapat cerita yang membingungkan yang mesti diingati-sementara pelancongan mungkin berkembang pesat, trik untuk memperoleh manfaat daripada ini untuk pelabur hartanah bukan sekadar memiliki harta yang mengharapkan penghargaan nilai untuk selaras dengan pertumbuhan ekonomi secara umum , tetapi untuk struktur pelaburan seseorang untuk terus memanfaatkan dolar pelancongan. Ini kerana kebanyakan pertumbuhan pendapatan pelancongan tidak akan langsung mengalir ke dalam pasaran pelancongan Kemboja tempatan, atau menjadi terlalu banyak tangan Kemboja, tidak seperti cadangan dan strategi pelaburan yang biasa di pasaran pertumbuhan tinggi yang lain.
Fenomena semacam itu juga menyampaikan anomali kedua ke pasaran hartanah Siem Reap-permintaan untuk tanah di pusat bandar juga mungkin terhad. Ini adalah kerana banyak vendor pelancongan-berdasarkan kuasa mereka di bandar-boleh dan memilih destinasi yang lebih murah di luar pusat bandar. Ini menjelaskan mengapa kebanyakan daripada mereka tidak beroperasi di kawasan yang mempunyai trafik pelancong yang tinggi, kerana pelanggan mereka membentuk pasaran tawanan mereka sendiri. Semua ini menunjukkan bahawa peraturan bermain di pasaran hartanah Siem Reap adalah dan akan terus menjadi sangat berbeza dari banyak bandar-bandar lain. Kesimpulan yang jelas dari ini ialah harga di pusat bandar dan di pinggir bandar, tidak boleh terlalu berbeza, yang memang berlaku.
Menurut Numbeo, pangkalan data dan piawaian hidup terbesar di dunia dalam pelbagai bandar berdasarkan sumbangan daripada pengguna laman web, nisbah harga hingga sewa di pusat bandar dan di luar ialah masing-masing 15:21 dan 15:04. Perbezaan hanya 1.1%. Hasil sewa kasar adalah 6.58% dan 6.65%, menunjukkan jurang minuscule sebanyak 1%.
Bloom Garden; Siem Reap; Kemboja
Menurut kajian oleh Key Real Estate, sebuah agensi hartanah tempatan, pasaran hartanah Siem Reap boleh dibahagikan kepada sembilan zon, dengan tiga zon teratas yang paling mahal saat ini berharga seperti berikut:
| Kawasan | Penerangan tempatan | Julat Pangeran (US $ / sq.ft) |
| A | Pub Street dan hab pelancongan utama | $158-465 |
| B | Pasar Utama ke Jalan Nasional 6 | $93-279 |
| C | Pasar Malam Angkor | $93-279 |
Enam zon lain (D-I) kebanyakannya meliputi campuran daerah kediaman dan hotel butik, atau persekitaran kediaman tempatan, sekolah dan pelbagai kemudahan. Harga antara US $ 42- US $ 74 / persegi. kaki untuk sub-jalan, hingga US $ 112-US $ 186 / persegi. kaki untuk kawasan yang terletak betul-betul oleh rangkaian arteri utama.
Walau bagaimanapun, faktor lain yang perlu diperhatikan ialah permintaan dan penawaran standard. Charles Villar, Ketua Pegawai Eksekutif Key Real Estate, memerhatikan bahawa Siem Reap mempunyai permintaan tempatan yang lebih rendah berbanding dengan Phnom Penh, terutama jika seseorang bercakap mengenai peluang di luar sektor perhotelan dan pelancongan yang biasa. Titik ini adalah sejajar dengan gambar yang dilukis oleh nombor-nombor yang ada. Walaupun Siem Reap sendiri menyumbang lebih daripada 50% pelancong ke Kemboja, harga tanahnya di kawasan utama masih tidak berubah. Ini menunjukkan bahawa terdapat potensi yang besar di pasaran ini, kerana apabila perniagaan di sektor lain berkembang dari Phnom Penh ke Siem Reap-tempat yang paling maju akan datang di negara ini-permintaan untuk hartanah akan meningkat, dan hanya masa sebelum ini berlaku.
Pasar Malam, Siem Reap, Kemboja
Model ini bukannya asing kepada negara. Pada masa ini, terdapat banyak kondominium dan pusat membeli-belah moden di Phnom Penh, termasuk Aeon Mall. Ia pada dasarnya adalah satu perkara yang mereplikasi model yang telah diuji dan diuji di Siem Reap. Dalam hal ini, premis asas untuk ledakan di pasaran hartanah Siem Reap, di luar bidang pelancongan dan perhotelan, sudah sedia ada. Cukuplah untuk mengatakan, peluang di Siem Reap masak untuk pemilihan, tetapi ada peraturan yang berbeza yang perlu dimainkan oleh, untuk keluar tersenyum dari belukar.
Kredit Cerita
Teks oleh Willy Yeo
Artikel ini pada asalnya diterbitkan di PALACE
