Panduan: Membeli Hartanah Melbourne 2015
Pasaran hartanah Melbourne, dari segi permintaan untuk hartanah kediaman dan pelaburan asing, mempercepatkan selepas pemotongan kadar faedah baru-baru ini. Ian Muir, naib presiden kanan Institut Harta Australia di New South Wales, berkata 75 peratus responden - penilai hartanah, pengurus dana, pembiaya dan penganalisis yang ditinjau untuk Kajian Melbourne Property Direction Survey-34 harga Melbourne akan meningkat untuk seterusnya enam hingga 12 bulan, dengan majoriti responden melihat kadar faedah yang rendah sebagai pemacu utama permintaan dan harga.
Berdasarkan penyelidikan oleh ANZ, pelabur membeli hampir dua kali ganda perbelanjaan mereka pada tahun 2011, dengan angka-angka yang hampir kepada AU $ 150 bilion (US $ 110 bilion). Institut Harta Australia (API) berkata pelabur luar negara, terutamanya dari China dan Singapura, penting dalam pasaran hartanah Melbourne, dan di Melbourne, pelabur luar negeri hanya dibenarkan melabur dalam hartanah baru.
Selain itu, Louis Christopher, pengarah urusan penasihat hartanah bebas SQM Research, berkata kejatuhan (dalam bilangan senarai hartanah kediaman untuk dijual) di Melbourne menonjol dan mungkin menunjukkan keadaan yang lebih baik untuk penjual. "Arah aliran menurun seperti ini menunjukkan pasaran di Melbourne semakin meningkat dan terdapat lebih banyak pembeli daripada penjual," kata Christopher.
Malah, harga telah meningkat dengan ketara di Melbourne, dengan angka terbaru dari Data RP CoreLogic mencadangkan bandar raya itu menyaksikan kenaikan 11.5 peratus pada tahun ini hingga Julai. Menurut John McGrath, Ketua Pegawai Eksekutif McGrath Estate Agents, pasaran hartanah di Melbourne telah "hampir panas seperti yang pernah dilihatnya." Dia mengharapkan kenaikan lebih lanjut sebanyak 3 hingga 5 peratus, sebelum harga stabil. Komennya datang selepas angka baru menunjukkan harga rumah di bandar melonjak 6.1 peratus dari bulan Jun hingga Ogos. Ini berbeza dengan harga di bahagian lain negara, tidak termasuk Sydney, yang juga menunjukkan kenaikan harga yang ketara.
Sebahagian daripada kenaikkan yang dilihat di Melbourne berasal dari persekitaran ekonomi yang lebih luas di samping pelbagai perkembangan baru di sekitar bandar seperti Menara Opus di Southbank dan Capitol Grand di Yarra Selatan.
Ketua Pegawai Eksekutif Westpac, Brian Hartzer, mengamati prospek perumahan sebagai "masih cukup positif." Ini disebabkan ketidakseimbangan yang berterusan antara bekalan dan permintaan, di tengah-tengah persekitaran kadar faedah yang rendah dan ketiadaan kenderaan pelaburan lain bagi pihak yang berminat untuk memarkir modal mereka. Lebih-lebih lagi terdapat peningkatan yang semakin meningkat untuk permintaan lebih ramai sebagai boomer bayi berhampiran tahun-tahun persaraan, membuat pelaburan dalam harta keduanya semakin menarik dan perlu.
Pandangan ini disokong oleh pengasas Pinjaman Rumah Aussie, John Symond, yang menonjolkan permintaan itu adalah sebahagiannya kuat kerana kerajaan telah lambat melepaskan petak tanah dan memberikan kelulusan yang diperlukan untuk pembangunan. Keterlambatan semacam itu menambah permintaan, menjadikannya mampu di pasaran utama seperti Melbourne sebagai isu utama.
Di sisi lain persamaan, terdapat langkah-langkah pihak berkuasa mengambil untuk memerangi ini. Sebagai contoh, Pihak Berkuasa Pengawalan Prudential Australia memantapkan usaha untuk mengekang spekulasi mengenai perumahan, dan banyak bank besar meminta deposit lebih besar ke atas pinjaman, sebagai tindak balas terhadapnya. Rizab Bank of Australia juga menyeru pertumbuhan pinjaman pelabur untuk dihadkan kepada 10 peratus. Semua ini menambah kepada tekanan kenaikan harga untuk melambatkan, yang bermaksud bahawa cadangan pelaburan dalam hartanah memerlukan jangka panjang.
Kerugian pasaran saham baru-baru ini di seluruh dunia, ancaman kenaikan kadar Fed yang boleh membawa kepada pinjaman lebih mahal di Australia, serta kelembapan ekonomi besar-besaran di China-sebuah negara yang pertumbuhan ekonomi Australia dihubungkan dengannya-semuanya menambah kebimbangan mengenai prospek jangka panjang untuk melabur di Australia, termasuk Melbourne.
Di sebalik masalah ini, terdapat juga hujah-hujah yang dibuat dengan tepat kerana kelembapan di China, pelabur yang berani di negara ini lebih dekat dengan pelaburan di Australia sebagai tempat selamat untuk wang mereka.
Walaupun sentiasa ada tahap risiko, prospek kenaikan harga dan dolar Australia yang menguntungkan bagi para pelabur asing yang baik untuk terus melonjak ke Melbourne.
Kredit Cerita
Teks oleh Domenica Tan dan Willy Yeo
Artikel ini pada asalnya diterbitkan dalam majalah PALACE
