Ketua Pegawai Eksekutif Taechaubol membincangkan Four Seasons Private Residences Bangkok

Dibangunkan oleh Kumpulan Pembangunan Negara, Four Seasons Private Residences Bangkok di Chao Phraya River adalah menara kediaman 73-tingkat utama yang bertujuan untuk menentukan kehidupan mewah tepi pantai.

Dianggap sebagai tapak emas di tepi air yang terakhir di Bangkok, Ladang Chao Phraya merangkumi lebih daripada 14 ekar (35-2-68 rai) tanah utama di sepanjang sungai yang terkenal. Terletak dengan strategik di tengah-tengahnya, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Dibangunkan oleh Pembangunan Kumpulan Negara, Four Seasons Private Residences Bangkok di Chao Phraya River adalah menara kediaman 73-tingkat utama yang bertujuan untuk menentukan kehidupan mewah tepi pantai. Berbanding dengan perkembangan harta pusaka sebenar "super mewah" Bangkok, Four Seasons Private Residences merupakan satu-satunya pembangunan hartanah mewah yang mempunyai akses yang tidak dapat dicapai dari jalan utama serta 350 meter hartanah tepi pantai. Pada masa ini, Four Seasons Private Residences terbesar di dunia.

Memperkenalkan Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya

Setiap unit di Four Seasons Private Residences Bangkok di Chao Phraya River adalah unit sudut. Oleh itu, untuk mengatakan ia meninggikan hidup tepi pantai mewah ke ketinggian baru tidak hiperbola. Kondominium mewah yang mewah itu bukan sahaja menarik inspirasi dari kawasan pantai yang menakjubkan, setiap unit juga mempunyai pemandangan panorama sungai yang tidak terhalang dan pemandangan bandar di seluruh 355 kediaman, serta perkhidmatan yang dipertingkatkan dari dua hotel bertaraf dunia - Capella dan secara semula jadi, Four Seasons .

Menara kediaman 73-tingkat yang ikonik Four Seasons Private Residences Bangkok terletak di lebih daripada 14 ekar estet perairan utama, menjadikan pembangunan mewah Bangkok mewah di sepanjang Sungai Chao Phraya, salah satu, jika bukan alamat kediaman paling eksklusif, dengan dunia nama jenama kelas untuk boot - Four Seasons legenda dan dengan jenama, perkhidmatan 5-bintang yang dipuji yang menggabungkan untuk mencipta gaya hidup di luar kelas Pertama.

Mengekalkan kira-kira 350 meter dari jalan utama ke tepi pantai, Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya terletak di tengah-tengah dengan akses pantas ke lebuh raya

Pemecahan rekod Bangkok yang terkenal dan pihak yang berminat di kondominium resort bandar mewah bercampur mungkin bimbang tetapi selepas bercakap dengan pakar, mungkin kita boleh menyingkirkan beberapa kebimbangan. Four Seasons Private Residences Bangkok terletak di tengah-tengah dengan akses pantas ke lebuh raya, 5 minit dari Central Business District Bangkok dan 20 minit dengan kereta dalam trafik yang berat ke bandar yang paling dicari di destinasi membeli-belah, restoran dan tarikan. Direka untuk membuat gaya hidup yang tidak seperti yang lain, Branded Residences ultra mewah mewah pertama di Bangkok menggabungkan dengan kemudahan terbaik yang diilhamkan di hotel, fungsi rumah pintar dan persekitaran komunal yang dipersatukan dengan dua hotel bertaraf dunia: Four Seasons Hotel Bangkok di Chao Phraya Sungai dan Capella Hotel Bangkok. Pembangunan 32 bilion baht oleh Pembangunan Kumpulan Negara PCL (CGD) dan Four Seasons Hotels pastinya yang pertama seumpamanya di Asia.

OffWhiteBlog telah dijemput untuk melihat Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya di mana kami melawat dan unit sebenar, di mana kami bertemu dengan Ketua Pegawai Eksekutif Pembangunan Negara Ben Taechaubol untuk pelayaran makan malam ke sungai yang paling budaya, sosial, dan sejarah yang paling penting di Bangkok.

Setiap unit di Four Seasons Private Residences Bangkok di Chao Phraya River adalah unit sudut. Oleh itu, untuk mengatakan ia meninggikan hidup tepi pantai mewah ke ketinggian baru tidak hiperbola

Ketua Pegawai Eksekutif Ben Taechaubol membincangkan Four Seasons Private Residences Bangkok

Bagaimanakah Four Seasons Residences berbanding dengan Mandarin Oriental dan Ritz Carlton Mahanakhon?

Berikut adalah pecahan pasaran hartanah keseluruhan: Perancangan bandar Bangkok bermakna terdapat pertengahan peringkat, mewah dan kemudian segmen mewah super, didorong oleh kualiti pemaju yang melabur masuk. Dengan hartanah mewah, anda biasanya mendapat lokasi yang baik , seorang arkitek Thailand yang hebat, memberikannya dengan spesifikasi yang munasabah, dan itu sendiri membawa anda ke standard mewah. Di luar titik harga ini, anda akan mula melihat pereka, arsitek dan spesifikasi antarabangsa yang serupa dengan tanda aras yang digunakan oleh Four Seasons Residences Bangkok. Biasanya, anda akan melihatnya sebagai sebahagian daripada projek penggunaan bercampur dan bukannya kondominium tunggal - lebih kerap daripada tidak, ia adalah kediaman berjenama kerana anda cuba meningkatkan perkembangan. Di samping itu, ia juga merupakan konsep penggunaan campuran yang menjadikannya unik.

Di Ritz Carlton Mahanakhon, anda mempunyai seksyen runcit kecil, berat di F & B, anda mendapat kediaman dan hotel dengan pemerhatian di menara tunggal dan memberikan anda gaya hidup tertentu di tengah-tengah kota. Untuk bahasa Mandarin, lokasi di tepi sungai Thonburi, kediaman itu bersebelahan dengan konsep runcit besar untuk kemudahan, dipasangkan dengan perkhidmatan perhotelan berjenama.Hotel Mandarin sendiri terletak di seberang sungai dan oleh itu, hubungannya berbeza dalam konteks Four Seasons Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya; kami adalah konsep yang bersepadu dengan jejak resort yang jauh lebih besar dan konsep di sebalik bukan hanya mewah dan kehidupan kediaman: Ini adalah dua hotel legenda bersama-sama, Capella dan Four Seasons, digabungkan untuk menawarkan gaya hidup mewah tepi pantai yang mewah.

Four Seasons Residences Bangkok bukanlah kemudahan pengangkutan yang paling utama tetapi kemewahan muktamad. Kepada saya, ini menjadikan kami jelas berbeza dan unik dari persaingan.

Kondominium mewah yang mewah ini bukan sahaja menarik inspirasi dari lokasi air terjunnya yang menakjubkan, setiap unit juga mempunyai pemandangan panorama sungai dan bandar yang tidak terhalang di semua 355 kediaman

Bagaimana kawasan tepi air ini di Bangkok berbeza dengan bandar-bandar lain?

Dengan plot saiz ini, kami terpaksa menimbangkan apa definisi kami tentang kehidupan mewah di tepi air dan bagaimana kami akan menggunakan ruang itu. Di mana saya membesar, rumah saya berada di Pelabuhan Sydney dan dari pemerhatian saya, sungai Bangkok Chao Phraya adalah istimewa kerana dua sebab. Pertama, ia mempunyai warisan budaya yang kaya. Terdapat beberapa laluan air yang indah di San Francisco tetapi tidak semuanya kaya dengan budaya, Chao Praya berkisar tradisi dan perayaan. Dengan kerjasama dengan bagaimana sungai yang dinamik dan sibuk, terdapat tenaga yang penuh semangat, yang mencerminkan kota Bangkok. Sungai Thames akan menjadi lebih perlahan berbanding dengannya. Oleh itu, kami mendefinisikan konsep mewah tepi pantai yang tinggal di Bangkok sebagai "resort di bandar" - memandu 20 minit ke bandar atau menaiki kereta api berhenti 5 minit. Kedua, Thailand adalah sinonim dengan perhotelan yang hebat, diwakili oleh rakyatnya. Oleh itu, jika anda mahukan mewah tepi pantai yang hidup dengan layanan dan perhotelan, itu adalah cara yang bagus untuk tinggal di Thailand. Kami hanya berlapis pada komponen untuk perhotelan - konsep resort dengan hotel. Kami tidak akan merumitkan secara ringkas dengan memasukkan komponen komersial atau runcit. Kami tidak memaksimumkan ruang kepada apa yang dibenarkan dengan nisbah plot dan membuat keputusan sedar untuk melihat nilai dan bukannya saiz pembangunan. Hasilnya ialah Four Seasons Residences Bangkok di Chao Praya adalah kepadatan yang agak rendah.

Kenapa masa yang tepat untuk melancarkan projek ini?

Pada masa itu, ia adalah projek terbesar. Hari ini, ia adalah yang ketiga terbesar. Mengetepikan saiz, peluang seperti itu tidak timbul dalam beberapa dekad. Kami hanya perlu merampasnya. Terdapat banyak tanah di tepi sungai Thonburi, seseorang dapat memperoleh plot besar dengan mudah. Di sebelah Bangkok, cerita itu berbeza. dan dilihat sebagai berbeza. Banyak pembangunan hartanah di Bangkok telah menjadi penghubung ke Timur dan tidak ada sebab untuk mengembangkan Westbound. Jika anda mengambil kumpulan hotel mewah di sisi Bangkok Chao Phraya, anda mempunyai Mandarin, pemimpin pasaran simbolik. Anda telah mendapat Shangri-la. Shangri-la adalah hotel bertaraf 5 bintang yang paling baru dibina di sisi Bangkok dan berusia lebih dari 30 tahun. Oriental lebih dari 150 tahun. Plot tanah yang kita ada hari ini adalah 7x saiz Mandarin Oriental yang terkemuka, 3.5x lebih besar daripada Shangri-la. Dengan harta itu, anda terpaksa mengembara ke jalan-jalan sampingan untuk mendapatkan dari jalan ke sungai, kira-kira 350 meter. Four Seasons Residences Bangkok terbentang dari jalan utama ke sungai dan oleh itu apabila peluang seperti ini berkembang, kami ditinggalkan tanpa alasan yang baik untuk tidak mengambilnya.

Unit di Four Seasons Private Residences Bangkok dilengkapi beberapa lekapan terbina dalam seperti almari, rak alcove dan kemudahan dapur lengkap.

Kenapa anda percaya pasar hartanah mewah Bangkok mempunyai kuasa tetap seperti itu walaupun ketidakstabilan politik?

Kami mempunyai ketidakstabilan politik tetapi sangat banyak perkara domestik. Walaupun pada ketegangan ketegangan, ia masih tertumpu di beberapa kawasan, jadi ia tidak seperti seluruh bandar ditutup. Terdapat contoh di mana mereka mengambil terlalu jauh dan ia menjejaskan lapangan terbang tetapi itu dikritik berat dan mereka kehilangan sokongan. Bangkok adalah sebuah bandar yang berdaya tahan, walaupun di puncak ketidakstabilan politik, terdapat hanya titik kecil di mana tiga bulan kemudian, ketibaan pelancong kembali ke paras tertinggi sepanjang masa. Keseluruhannya, ketidakstabilan tidak menjejaskan pelancong dan sasaran keseluruhannya kepada pegawai tempatan.

Dari segi pelaburan, terdapat banyak kestabilan perniagaan sejak beberapa tahun kebelakangan ini disebabkan oleh keganasan dalam aktivisme politik. Tiga tahun terakhir telah dilakukan dengan baik.

Dengan hampir 70% daripada unit yang dijual, penangguhan biasa dari Pengarah Eksekutif anda adalah bahawa Hong Kong telah sangat baik untuk Four Seasons Residences Bangkok, ini menunjukkan bahawa majoriti penjualan telah pergi ke orang asli Hong Kong atau warga China melabur?

Sesetengah pembeli antarabangsa kami adalah orang asing yang tinggal di Thailand tetapi apabila kami menganalisis data, kami mendapati bahawa ia adalah orang asli Hong Kong dan bukannya orang asli Cina yang tinggal di Hong Kong. Kami telah memasarkan paling banyak di Hong Kong kerana ia telah diterima dengan baik di sana kerana nilai mata wang di Bangkok serta fakta bahawa Four Seasons Private Residences Bangkok bergema dengan mereka kerana mereka terbiasa dengan kehidupan mewah tepi pantai.

Kami telah berada di sana empat kali dan kami telah mencapai rekod tertinggi setiap kali. Kami mempunyai banyak pelanggan Cina yang baik tetapi China memerlukan strategi yang lebih berselerak kerana saiz geografinya.

Mengapa anda tidak agresif di Singapura kerana anda berada di Hong Kong?

Kami merancang untuk pergi ke Singapura.Ia memerlukan banyak perancangan yang luas dan kita memerlukan rakan kongsi jualan yang betul. Ini telah menjadi kunci kejayaan kami. Di tempat-tempat seperti Taipei, pemaju Thai telah menahan diri daripada pergi ke sana kerana ada beberapa ketidakpastian tetapi kami juga mendapati kejayaan di sana. Kami mempunyai banyak pelanggan Singapura juga tetapi kerana mereka begitu akrab dengan bandar, mereka sudah membeli melalui pengantara tempatan kami.

Bagaimanakah Kumpulan Pembangunan Negara memutuskan projek baru?

Mandat pelaburan kami bukan hanya mewah. Kami melabur dalam beberapa projek yang besar dalam pelbagai sektor. Kami hanya berurusan dengan kualiti yang tinggi. Kami tidak mendaratkan sama ada bank, konsep kami diukir dengan niat yang sangat khusus, sebab itu lokasi yang kami cari terpaksa menjadi mesra perhotelan. Projek seterusnya kami akan digunakan campuran dengan komponen kediaman.

Financial Times dianggarkan 5% hasil sewa tahunan, adakah anda menilai ini sebagai konservatif atau optimis?

Saya percaya ia agak konservatif. Perkara itu adalah hasil yang lebih tinggi apabila titik harga awal lebih kecil, oleh itu saya fikir ia konservatif untuk unit yang lebih kecil dan pada unit yang lebih besar, anda mungkin akan melihat 3.5%. Saya tidak fikir orang yang membeli ke Four Seasons Residences Bangkok sedang mencari hasil sewa pula, tetapi atas keuntungan modal, hasilnya akan lebih tinggi pada unit yang lebih besar. Sesuatu yang menarik ialah kami mempunyai salah satu daripada sekolah-sekolah antarabangsa Top 3 di Bangkok, hasilnya, permintaan sewa sangat kuat. Bukan sahaja lebih tinggi tetapi terdapat permintaan baru yang cukup setiap tahun.

Dari sudut pelaburan, beberapa pengkritik mengatakan anda lebih baik meletakkan jumlah wang yang sama yang anda akan bayar untuk kediaman Four Seasons Bangkok di REITS dan mendapat 8 hingga 10%. Apakah hujah balas anda terhadap cadangan itu?

Ia membandingkan epal dengan oren. Saya fikir pelanggan kami sangat kaya dan mereka sudah mempunyai peruntukan ke atas stok dan bon dan sebagainya, kelas aset penting adalah hartanah. Apabila anda sedang mencari hartanah mewah, ia masing-masing untuk mereka sendiri, sementara kami tidak mendakwa sebagai hasil sewa tertinggi atau keuntungan modal terbesar, itu bukan permainan. Pelabur kami mencari sesuatu yang luar biasa dan jarang berlaku. Pembeli kami tahu bahawa mereka membeli sesuatu yang tidak dapat direplikasi. Terdapat banyak tiruan di Bangkok, semata-mata melihat perkembangan kondominium hartanah berkumpul di sekitar stesen BTS, semua saiz yang serupa. Hanya ada satu Four Seasons Residence Bangkok di Sungai Chao Phraya. Apabila ia jarang berlaku, harga naik lebih tinggi. Konsep ini tidak boleh direplikasi dengan lokasi ini - tapak seperti ini tidak berkembang dalam 100 tahun, atau dengan jenama sedemikian, atau dengan falsafah reka bentuk seperti itu.

Bagaimana anda berjaya meyakinkan Capella dan Four Seasons untuk wujud bersama di laman web yang sama?

Ia tidak luar biasa mempunyai jenama yang ada dalam satu plot tetapi dalam kes kami, konsep kami telah dirancang dengan strategi dan peranan untuk kedua-dua hotel dan bagaimana mereka akan menambah tempat tinggal. Four Seasons Private Residences adalah sebuah resort bandar, 500 kunci, cukup besar untuk sebuah hotel bertaraf 5 bintang dengan kedudukan di bahagian atas pasaran. Bangkok adalah destinasi pelancongan nombor satu dunia semata-mata oleh nombor pelancong dan kedudukan ini penting, terutama ketika di samping Four Seasons Residences terbesar di dunia pada hari ini. Menghadapi visi ini, kami mencari pasukan profesional yang sama dengan kedudukan yang jelas dan kami mendapati ini dengan Capella, sebuah hotel jenis suites yang mempunyai 100 kunci dan satu sama lain.

Apakah keadaan lalu lintas yang akan menjadi seperti dengan 355 kunci untuk kediaman sahaja, tidak mengira trafik hotel?

Terdapat banyak perkembangan yang berlaku di Bangkok. Terdapat 4 lorong tetapi jalan besar tidak biasa di Sukhumvit. Yang penting ialah jarak anda dengan lebuh raya. Untuk kemewahan yang mewah, berdekatan dengan skytrain adalah baik untuk mempunyai tetapi tidak penting. Kami adalah salah satu daripada beberapa projek hartanah mewah Bangkok yang menawarkan perkhidmatan ulang-alik sungai yang akan membawa anda ke skytrain dan menghubungkan anda ke Siam Paragon dalam masa 9 minit.

Four Seasons Private Residences Bangkok Kemudahan dan Spesifikasi

• Direka oleh duo terkenal antarabangsa Hamiltons International dan BAMO
• Mempunyai pelbagai pelan lantai, dari 115sqm, kediaman 2-bilik tidur ke penthouse 1,050sqm
• Nikmati kemudahan berkongsi seperti River Lounge dan Deck Kemudahan untuk berenang di kolam infiniti kontemporari yang menghadap sungai ikonik, nikmati sesi yoga yang tenang dan Pilates di studio-studio kecergasan yang canggih, berehat di kabana persendirian .
• Kediaman Empayar Club Four Seasons yang mewah eksklusif, lebih daripada 1,300 meter persegi dengan kemudahan untuk pelajaran muzik, tuisyen swasta, ruang permainan kanak-kanak, bilik wain berdinding kaca untuk semangat jarang, simulator golf, meja biliard dan theatrette.

Unit sedia ada bermula dari ฿ 35,000,000. Lawati www.chaophrayaestate.com