Living Waterfront: Bab baru dengan Boracay
Walaupun hanya tujuh kilometer panjang dan di beberapa bahagian seluas 500 meter lebar, petite Boracay telah menjadi salah satu destinasi pelancongan utama di Filipina. Pulau ini terletak di wilayah Aklan, 200 batu di selatan Manila di hujung barat laut pulau Panay di rantau Visayas barat, dan ia adalah salah satu daripada lebih 7,000 pulau di kepulauan Filipina, tetapi perairan biru berkilauan, pantai pasir bubuk dan suasana santai telah menaikkan pulau ini kepada ketinggian antarabangsa. Berbagai terumbu yang mengelilingi pulau itu juga menyediakan halangan semulajadi yang menjadikan laut sempurna untuk pelbagai sukan air, termasuk snorkeling, menyelam, luncur angin dan kiteboarding.
Pembangunan hari ini di Boracay telah tersebar di luar White Beach. Hotel mewah baru sedang dibina di Pantai Bunyugan dan naik ke lereng bukit di mana tanah lebih mudah didapati. Projek bercampur bercampur-campur dari Megaworld Properties, Boracay New Coast, juga sedang dalam pembinaan berhampiran Fairways dan Bluewater Golf Course, dan akan merangkumi 140 hektar - 14% daratan di pulau itu - dengan komponen hotel, perumahan dan runcit yang berusaha untuk kira-kira daya tarikan pelik desa Mediterranean.
Aqua Boracay oleh YOO Beachfront.
Tetapi projek yang menempatkan Boracay di peta untuk pelabur hartanah antarabangsa adalah kediaman berjenama yang pertama, Aqua Boracay oleh YOO. Diasaskan oleh pereka Philippe Starck dan pemaju John Hitchcox, jenama YOO telah berjaya mengeksport kediaman moden yang rapi ke pelbagai lokasi antarabangsa dan Boracay adalah pasaran yang menarik.
"Tidak terdapat kediaman resort berjenama di Boracay, tetapi terdapat permintaan daripada pembeli antarabangsa untuk pangsapuri reka bentuk," kata Mark Rudnicki, Ketua Pemasaran di Aqua Boracay oleh YOO.
Rudnicki berkata pangkalan pelancong pulau itu telah meningkat 88% dalam tempoh lima tahun yang lalu, tetapi sementara hotel-hotel tambahan sedang dibina untuk menampung permintaan yang semakin meningkat, terdapat bekalan hartanah mewah yang langka bagi mereka yang ingin tinggal sama sekali atau secara kekal di pulau. "Aqua Boracay mengisi jurang itu, menawarkan pelabur peluang untuk memiliki syurga sendiri untuk kegunaan peribadi atau untuk mendapatkan aliran pendapatan atau gabungan kedua-duanya," katanya.
Projek ini terletak di Pantai Bulabog, berhampiran kawasan komersil D'Mall dan tidak jauh dari kehidupan malam White Beach. Ia mempunyai 168 kediaman dengan kemudahan yang termasuk tiga kolam renang, spa seharian, kelab kesihatan dan perkhidmatan concierge. Jualan telah kukuh. Projek itu menjual fasa pertama 48 pangsapuri dalam masa kurang dari setahun, dan unit yang paling baru dikeluarkan sudah dijual 50%, kata Rudnicki.
Aqua Boracay oleh Yoo bilik tidur.
Unit-unit yang ada yang tersisa termasuk: satu dan dua bilik pangsapuri yang terdiri daripada 538-2,841 kaki persegi. Interiors mempunyai palet nada putih dan bumi semula jadi, pakej perabot pilihan oleh pereka Filipina Vito Selma dan pintu kaca geser ketinggian penuh untuk membalut teres. Tempat tinggal berharga dari $ 220,000 hingga $ 1,999,999 dan pulangan minimum sebanyak 12% dijamin sepanjang dua tahun pertama.
Menurut Rudnicki, pelabur mengalihkan perhatian mereka ke Filipina dari negara-negara seperti Thailand dan Indonesia di mana Kapital Keuntungan telah memuncak. "Filipina adalah sebuah negara yang baru muncul pada permulaan kitaran pertumbuhan dan pelabur melihat Boracay dengan salah satu pantai terbaik di dunia dan lapangan terbang antarabangsa baru untuk dibuka pada tahun 2017,"
dia cakap.
Sebelum ini hanya menampung pesawat turbo turbo kecil, Lapangan Terbang Caticlan Borocay baru, yang dijadualkan siap pada tahun ini, akan menampilkan landasan yang lebih luas yang mampu mendarat jet airbus dan menawarkan penerbangan 50 minit dari Manila, penerbangan dua jam dari Hong Kong dan empat -hours penerbangan langsung dari Singapura. Prospek ini, tentu saja, melancarkan jangkaan pemaju untuk potensi pertumbuhan Boracay.
Walaupun Aqua Boracay oleh YOO telah menegaskan dirinya sebagai tempat persinggahan pantai yang mewah, kediaman peribadi di tepi pantai Boracay semakin sukar dicari. "Tidak banyak dijual untuk dijual di tepi pantai," kata Peter Brugger, Pengurus Besar di SPR Boracay Real Estate Inc. "Kebanyakan rumah atau vila peribadi berada di lereng bukit yang menghadap ke pantai."
Mayumi Beachhouse.
Brugger menjual vila mewah terutamanya kepada ekspatriat dari seluruh Asia, ramai yang mencari rumah kedua atau menetap untuk bersara. Beliau kini menyenaraikan hanya satu vila di tepi pantai di hujung utara White Beach, berhampiran padang golf. Dikenali sebagai Mayumi Beach House, hartanah lima bilik ini terletak tiga tingkat dan 5,564 kaki persegi dengan beberapa teres menghadap laut dan tab mandi panas di tingkat atas. Rumah itu disenaraikan untuk $ 2 juta.
Sesetengah projek, seperti Aqua oleh YOO, direka untuk menjadi warga asing, membolehkan orang asing membeli tanpa sekatan dan atas nama mereka sendiri dan juga menawarkan pembiayaan 'bukan status'. Tetapi oleh undang-undang, orang asing tidak boleh memiliki tanah di Filipina. Mereka boleh membeli unit di bangunan kondominium selagi pemilikan asing dalam projek tunggal tidak melebihi 40%, dan jika berkahwin dengan seorang Filipina, seorang asing boleh membeli tanah dengan syarat tajuk / pengisytiharan cukai ada dalam nama pasangannya.
Sebagai reputasi antarabangsa Boracay berkembang dan ketibaan pelancong meningkat, ada yang risau bahawa sebagai tambahan untuk merosot tanah untuk dimenangi, pesona pulau juga mungkin pudar. Kadar perkembangan yang penuh kegelisahan, di samping laporan kebisingan dan kesesakan, tidak termasuk terumbu karang yang rosak dan timbunan sampah semasa musim yang tinggi, telah menyebabkan beberapa pengkritik memberi amaran bahawa Boracay telah mencapai titik tip. Jun lalu, Jabatan Alam Sekitar dan Sumber Asli mendapati bahawa paras bakteria kloroform di laut di pantai Bulabog hampir 50 kali lebih tinggi dari paras yang dianggap selamat untuk berenang, walaupun DENR sejak itu telah meningkatkan sistem pembetungan pulau dan menunjukkan lebih banyak ujian baru-baru ini laut selamat. Seperti mana-mana destinasi baru muncul, Boracay cenderung untuk menghadapi masalah yang semakin meningkat, tetapi dengan apa-apa nasib, pemaju akan berusaha untuk menyeimbangkan kestabilan di mana rush untuk memanfaatkan pertumbuhan tidak mengancam ekosistem pulau itu dan keindahan semulajadinya.
Artikel ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana.
