Harta Tanah di Detroit, U.S: Panduan untuk pasaran hartanah mewah dan bagaimana untuk melabur selepas kemelesetan

Apabila kemelesetan melanda Amerika, Detroit telah pecah. Bandar ini terkenal dengan kebangkrutan pada bulan Julai 2013 dengan hutang US $ 18 bilion menjadikannya kebankrapan perbandaran terbesar yang memfailkan dalam sejarah AS. Tetapi selepas Gubernur Michigan Rick Snyder menggalakkan pemiutangnya untuk 'mengambil potongan rambut', bandar itu dapat menarik dirinya daripada kebankrapan dan hari ini, berkat sejumlah pelabur yang poket dalam, optimisme kembali ke pasaran.

"Sudah ada kegembiraan pelabur, pemaju dan kediaman berikutan kemunculan kebangkrutan Kota Detroit," kata Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Real Estate Antarabangsa Christie. "Pasaran komersial lebih aktif daripada pada bila-bila masa dalam 20 tahun yang lalu." Antara pelabur adalah jutawan Dan Gilbert, pemilik Quicken Loans (peminjam gadai janji kedua terbesar Amerika Syarikat), yang telah membeli lebih daripada 80 hartanah warisan di Downtown Detroit. Beberapa syarikat firma teknologi rumah seperti Microsoft dan Twitter. Yang terbaru, dibeli dengan harga AS $ 30 juta, dia merancang untuk menjadi sebuah pembangunan bercampur.

Usaha perbandaran juga telah meningkatkan pembangunan. Awal tahun 2013, Datuk Bandar Mike Duggan melancarkan Detroit Future City, pelan tindakan perancangan yang bertujuan untuk merancakkan ekonomi bandaraya dan mengubah tanah kosong. Pukulan gabungan seolah-olah berfungsi. Angka terkini dalam pasaran perumahan menunjukkan bahawa Metro Detroit telah menyaksikan jualan 13.3 peratus dalam jualan rumah dan kondominium dan kenaikan harga median 9.3 peratus dari harga AS $ 149,000 pada bulan Jun 2014 kepada AS $ 162,000 pada bulan Jun 2015. Pada Julai 2015, Negara Persatuan Realtors meletakkan Detroit pada nombor 10 pada 'Indeks Hot'nya, yang mengenal pasti 20 pasaran utama di AS di mana pembeli sedang proaktif dan rumah dijual dengan cepat.
Di dalam kawasan Detroit, kawasan Downtown melihat perkembangan yang paling. Bangunan pencakar langit baru menembaki tempat bertingkat atau kosong dan bangunan bersejarah sedang dipulihkan. Bangunan warisan seperti Batu 1920 yang diukir di Bangunan Sekuriti Securities di Daerah Kewangan atau Gilbert's Capitol Park adalah kepentingan khusus untuk pembeli muda mencari rumah Detroit yang sahih. Cukai bandar raya yang tinggi (pada tahun 2013 rumah AS $ 150,000 membawa beban cukai sebanyak AS $ 4,988. Rumah yang sama nilai di New York akan dikenakan cukai US $ 1,087) tetapi orang ramai mendapati ruang loteng dan studio "pada harga yang tidak dapat dibayangkan di tempat lain di dunia, "kata broker barang Nanci Rands. "Detroit, sekali lagi, mempunyai kepentingan untuk seksyen salib tunggal, pasangan, pembeli luar negara ...," katanya.

8525 Pine Cove

Satu kumpulan pelabur luar negara yang telah menunjukkan minat khusus dalam pembaharuan Detroit adalah orang Cina. Portal hartanah Juwai.com menyenaraikan Detroit adalah salah satu daripada empat tempat teratas bagi orang Cina untuk melabur di Amerika Syarikat. Sesetengah pembeli di luar negara amat tertarik dengan rumah yang dirampas, tetapi hartanah ini tidak semudah yang murah kerana mereka kelihatan seperti pembeli terpaksa menutup cukai belakang dan sifatnya sering menjadi sangat membingungkan yang perlu dibina semula.
Hartanah pinggir bandar menawarkan pilihan yang lebih menarik. Sebagai balasan untuk membelanjakan sedikit masa perjalanan, pembeli dapat menemui sebuah hartanah tepi sungai enam bilik tidur dengan harga kurang daripada harga pangsapuri Singapura. Kawasan Metro Detroit yang paling dikehendaki adalah daerah Oakland Selatan, yang merangkumi Birmingham, Bloomfield Hills, Perbandaran Bloomfield, Franklin, Ladang Bingham dan Tasik Orchard. Birmingham adalah tiket paling hangat untuk orang yang ingin membeli hartanah mewah. Dengan restoran yang dipenuhi dengan teres, kedai-kedai kek cawan dan pasar kampung, hampir sama seperti anda boleh mendapatkan kehidupan yang sibuk di bandar.

Middlebelt mempunyai lima bilik tidur, lima bilik mandi dan sebuah taman yang mengalir ke Walnut Lake

Pasaran Birmingham melambat semasa kemelesetan, tetapi beberapa projek baru kini sedang dilancarkan. Pangsapuri dua bilik tidur, dua bilik mandi di 400 Old Woodward dengan ciri-ciri seni terkini termasuk sistem keselamatan pengenalan wajah kini dijual pada harga AS $ 2,250,000.
118 Air Terjun di Tasik Quarton, sebuah rumah mewah empat bilik tidur, lima bilik mandi penuh dengan pemandangan tasik dan air terjunnya sendiri dan disenaraikan dengan harga AS $ 4,995,000.

001 Middlebelt

"Anda melihat subbahagian baru sekali lagi-itulah yang mendorong pasaran. Apabila anda melihat subbahagian, itulah tanda pertumbuhan yang signifikan, "kata broker barang Kendra McConnell Hurd dari Coldwell Banker Weir di Birmingham. Dan pertumbuhan harga telah mencapai tahap pra-kemelesetan kata Doug Hardy dari Realty Antarabangsa Sotheby. "Dengan pasti nilai hartanah Detroit dan Metropolitan Detroit telah meningkat dengan pesat sejak empat tahun lalu dan sekarang melebihi harga mereka sebelum kemelesetan." Metro Detroit jelas meningkat dan menurut pelabur jutawan, Dan Gilbert, pertumbuhan dijangka berterusan. "Ia hanya mendapat momentum," katanya baru-baru ini mengenai rancangannya untuk melancarkan hartanah baru dan diubahsuai di bandar: "Ia tidak seperti pengumuman akan berhenti."

Detroit sekilas

• Disebabkan kedatangan syarikat-syarikat seperti dinamika umum, delphi dan borgwarner, setengah juta lagi pekerjaan telah dicipta di Detroit sejak ekonomi melanda batu bawah pada tahun 2010.
• Perhubungan perdagangan Michigan dan Kanada kami $ 70 bilion akan didorong dengan jambatan kedua dari Detroit ke Windsor dijadualkan dibuka pada 2022.
• Inisiatif kejiranan Detroit adalah program gadai janji baru yang membantu pembeli membeli di kawasan kejiranan di mana pemberi pinjaman tradisional tidak lagi tersedia.

Teks oleh Claire Turrell

Cerita ini mula-mula diterbitkan di Majalah Istana