Indeks Bubble Real Q8 2019 UBS Global

Majalah Palace dengan bangga memiliki Alexander Karolik Shlaen, pengasas Panache Management Pte Ltd yang berpangkalan di Singapura yang terlibat dalam projek-projek pelaburan hartanah dan teknologi, menerbitkan pemikirannya tentang Laporan Indeks Bubble Real Estate UBS 2019 ini. Indeks Bubble Real Estate UBS Global yang diterbitkan awal tahun ini memberi kami beberapa nota di Singapura, Tokyo dan Hong Kong, satu-satunya bandar Asia di indeks itu. Harga Tokyo naik untuk tempoh 4 hingga 5 tahun yang lalu walaupun demografi negatif Jepun akan menjejaskan harga hartanah. Kebanyakan kemasukan penduduk ke Tokyo adalah oleh penduduk tempatan yang meninggalkan bandar-bandar kecil dan berpindah ke pusat ekonomi yang besar ini.

Ketahanan harta tanah Singapura masih dipegang

"Indeks Bubble Real Estate UBS Global meletakkan pasaran perumahan menjadi perspektif jangka panjang dan direka untuk mengesan risiko gelembung harga hartanah di bandar-bandar global," - UBS

Juga, pembeli asing sangat aktif dalam harta kediaman, tetapi ada yang mungkin tertanya-tanya siapa mereka akan menjual harta mereka dalam beberapa tahun ketika mencari jalan keluar. Ia tidak mungkin penduduk tempatan akan membeli, dan mereka pasti tidak dapat mengisi kekosongan yang akan dibuat walaupun sebahagian daripada pelabur semasa memutuskan untuk menjual. Walaupun kebanyakan orang akan mendapati Jepun lebih menarik sebagai destinasi pelancongan dan hartanah yang strategik akan menikmati penyewaan yang baik dari pulangan gaya Airbnb.

"Di peringkat global, ketidakpastian ekonomi mengatasi kesan penurunan kadar faedah ke atas permintaan perumahan bandar," kata ketua pegawai pelaburan di UBS Global Wealth Management, "kata Mark Haefele.

Hong Kong selalunya tinggi dalam indeks jenis ini dengan petunjuk harta benda yang sangat positif. Tetapi kita masih perlu melihat apa-apa pengurangan harga di bandar ini yang sentiasa ada-permintaan, bahawa walaupun pergolakan sosial yang tidak pernah berlaku sebelum ini tidak menjejaskan harga stratosferiknya. Orang harus bertanya-tanya apakah harga ada "gelembung" atau hanya hasil permintaan yang sebenar dan kuat untuk harta di bandar raya super ini. Dan tanpa keraguan, Hongkongers membayar mahal untuk rumah mereka. Mereka memerlukan 22 tahun kerja untuk membeli flat yang sama di bandar mereka yang akan mengambil Singapura hanya 12 tahun.

Fakta pekerja mahir dan bagaimana dia perlu mencari nafkah untuk membeli harta benda

Itu membawa kami ke Singapura. Di antara semua 24 bandar raya dunia dalam Indeks Bubble Real Estate UBS Global, hanya empat yang mempunyai nilai semasa harta mereka di bawah kos pada tahun 2008. Empat bandar ini adalah Milan, Chicago, Dubai dan Singapura. UBS menunjukkan bahawa harga itu adil bagi pasaran Singapura, tetapi pembaca perlu mengambil maklum bahawa sementara bandar-bandar lain yang dinyatakan dalam indeks dikira dalam makna luas pasaran hartanah mereka, di Singapura sekitar 80 peratus daripada pasaran berada di bawah kerajaan agensi kawalan, apa yang disebut Lembaga Pembangunan Perumahan, atau HDB.

Ini bermakna hanya 20 peratus pasaran hartanah Singapura berada di pasaran swasta. Kebanyakan rakyat Singapura memiliki dan tinggal di HDB, sementara peratusan kecil warga Singapura tinggal di kondominium dan hartanah mendarat. Kebanyakan kondominium disewa kepada orang asing, yang dibatasi oleh peraturan untuk membeli atau menyewa HDB. Oleh itu, pengiraan berapa tahun yang diperlukan untuk membeli hartanah di Singapura tidak sepenuhnya betul di sini, memandangkan ia mengambil masa yang lebih sedikit untuk penduduk tempatan untuk membeli HDB subsidi mereka. Memandangkan perkara ini menjadi pertimbangan, jelas bahawa pasaran swasta di Singapura jauh di bawah nilai sebenarnya. Singapura membuktikan dirinya berkali-kali menjadi agak berpatutan dalam skala global. Tetapi harga tidak akan naik banyak lagi dalam masa terdekat kerana langkah-langkah penyejukan yang keras berlaku. Langkah-langkah ini bertanggungjawab untuk membawa harga pasaran swasta di bawah nilai sebenar mereka, seperti yang dapat kita lihat dari perbandingan indeks ini. Di samping itu, walaupun harga Singapura merosot dalam tempoh 10 tahun yang lalu, pendapatan penduduk tempatan meningkat. Saya menganggarkan penghayatan jangka sederhana hingga panjang harga hartanah. Juga, saya meramalkan kadar faedah menjadi lembut untuk tahun yang akan datang, yang mungkin mempercepatkan penghargaan pasaran hartanah terhad dan menarik ini. Baca tentang cerita-cerita lain Alex Shlaen di sini.

Kolaborasi Pakar Mewah - Alexander Karolik-Shlaen

Mengenai Alexander Karolik Shlaen
Alexander Karolik Shlaen, MBA Eksekutif, adalah pengasas Panache Management Pte Ltd yang berpusat di Singapura yang mewakili Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa dan garis reka bentuk Formitalia di Asia. Pengurusan Panache terlibat dalam projek pelaburan hartanah dan teknologi dan menyediakan dalaman dan reka bentuk mewah untuk hartanah eksklusif, jet peribadi dan superyacht. Shlaen telah muncul dalam pelbagai media serantau dan global dan telah menulis majalah Expert bidang majalah serantau sejak 2009. Beliau juga merupakan pengerusi panel hakim untuk Anugerah Harta Asia dan sering diminta untuk menghadiri forum perniagaan yang mantap. Ketahui lebih lanjut mengenai PanacheManage.com

Satu lagi Wawasan: Senarai Sotheby's International Realty, Singapura.

Han Huan Mei, Pengarah, Penyelidikan, Senarai Sotheby's International Realty.

Harga gelembung diketahui berlaku sekarang dan kemudian di kebanyakan pasaran hartanah - tanda-tanda ini termasuk berlakunya harga perumahan pada kadar yang lebih cepat daripada kenaikan pendapatan, kadar faedah yang rendah, pinjaman gadai janji yang berlebihan, kecairan yang tinggi dan kemasukan asing dana.Carta oleh UBS menunjukkan bahawa Hong Kong, Munich, Toronto, Vancouver dan Amsterdam adalah lima bandar teratas paling mahal pada 2018 berikutan kenaikan harga kediaman yang pesat. Di hujung skala lain, Chicago disenaraikan sebagai 'undervalued' manakala Milan, Singapura dan Boston dianggap 'bernilai'. Pasaran kediaman Singapura adalah pasaran bebas yang dikawal kerana kerajaan memantau dengan teliti dan akan campur tangan untuk memastikan kestabilan dan pertumbuhan harga yang mampan. Intervensi adalah perlu untuk mengekalkan harga rumah persendirian pada tahap yang lebih baik di tengah-tengah kecairan tinggi dana dilaburkan dalam sistem. Selalunya, status syurga selamat Singapura kekal menjadi destinasi yang sesuai untuk pelaburan hartanah. Langkah-langkah pencegahan seperti pengetatan pembiayaan dan mengenakan duti setem yang lebih tinggi telah cukup berjaya di Singapura, tetapi tidak begitu di bandar-bandar lain seperti Hong Kong dan Vancouver.

"Singapura kekal dalam kategori yang bernilai tinggi, agak tidak berubah dari segi risiko gelembung. Pasaran kediaman Singapura adalah pasaran bebas dalam persekitaran terkawal kerana kerajaan memantau dengan teliti dan akan campur tangan untuk memastikan kestabilan pasaran yang stabil dan pertumbuhan harga yang mampan. Intervensi adalah perlu untuk mengekalkan harga rumah persendirian pada tahap yang lebih baik di tengah-tengah kecairan tinggi dana dilaburkan dalam sistem. Selalunya, status syurga selamat Singapura kekal menjadi destinasi yang sesuai untuk pelaburan hartanah. Langkah-langkah pencegahan seperti pengetatan pembiayaan dan mengenakan duti setem yang lebih tinggi telah cukup berjaya di Singapura, tetapi tidak begitu di bandar-bandar lain seperti Hong Kong dan Vancouver. Sebagai perbandingan, pasaran kediaman yang terlalu mahal mungkin menghadapi risiko yang lebih besar apabila kita menghadapi kemelesetan kemelesetan akibat perang perdagangan AS-China yang berpanjangan dan Brexit tidak berurusan. " - Han Huan Mei, Pengarah, Penyelidikan, Senarai Sotheby Antarabangsa Realty.

UBS 2019 Pertumbuhan Harga

Ketika kita menghadapi kemelesetan akibat kemelesetan akibat perang perdagangan AS-China yang berpanjangan dan Brexit tidak ada masalah, akan lebih sulit untuk membetulkan pasaran kediaman yang terlalu mahal sehingga menjadikan rumah lebih terjangkau.

Berkotak: Apa yang Terjadi di APAC

Indeks Bubble Real Estate UBS Global menyatakan: Skor indeks gelembung tidak meningkat di bandar APAC sejak empat suku terakhir. Di Hong Kong, momentum telah berkurang, dan harga telah jatuh sedikit sejak pertengahan 2018. Walau bagaimanapun, walaupun bandar ini masih berada di wilayah yang berisiko gelembung, memandangkan harga telah meningkat dua kali ganda dalam tempoh 10 tahun yang lalu, tidak ada pengembalian trend asas dalam penglihatan. Namun, ketidaktentuan harga yang lebih tinggi kemungkinan berlaku dalam beberapa suku tahun akan datang. Sebaliknya pasaran perumahan Singapura telah sangat stabil sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Pengetatan peraturan telah terbukti berkesan dan membendung pertumbuhan harga yang berlebihan. Harga riil pada dasarnya pada tahap yang sama seperti pada tahun 2012, sehingga bandar tetap di wilayah yang adil. Di Sydney, sebuah bandar yang berada di wilayah berisiko gelembung hanya dua tahun lalu, harga jatuh. Mereka diperbetulkan oleh nombor dua angka dalam setahun, menurunkan skor indeks dengan ketara. Aktiviti belian asing yang lebih rendah dan pemberian pinjaman gadai janji yang lebih ketat terus mengganggu permintaan keseluruhan. Sebaliknya, harga di Tokyo telah meningkat sebanyak 5 peratus setiap tahun sejak 2014, merosot dari seluruh negara. Akibatnya, pasaran telah bergabung dengan kumpulan bandar yang sangat mahal dan penilaian telah meningkat.