Perkembangan hartanah mengubah langit-langit Filipina

Ketika sebuah boom properti Filipina mengumpul laju, Paris Hilton, Donald Trump dan rumah bergaya Versace mendapat sepotong tindakan.

Masa yang baik berada di tahun keempat mereka, didorong oleh pertumbuhan ekonomi yang mantap, firma Barat mengurus pekerjaan di Filipina, kuasa membeli berjuta-juta rakyat Filipina yang bekerja di luar negara dan kadar faedah yang rendah.

"Ia hanya berlaku pada hari ini bintang-bintang itu sejajar ... kita tidak pernah melihat ekonomi ini menaik," kata Antonino Aquino, presiden Ayala Land, salah seorang pemaju hartanah terbesar di negara itu.

Ayala Land adalah salah satu pemain utama dalam angka-angka industri yang digambarkan sebagai ledakan pembinaan yang belum pernah terjadi sebelumnya yang mengubah cakrawala modal negara, serta banyak bandar provinsi.

Di Manila, bekas kantung yang mengantuk seperti pangkalan tentera Fort dan zon perindustrian Eastwood yang rundown telah menjadi daerah perniagaan baru yang bergaya, yang kebanyakannya berfungsi untuk sektor penyumberan luar yang berkembang pesat.

Di Fort, Ayala Land tahun ini memecah projek One Bonifacio High Street yang bernilai $ 714 juta, yang apabila siap pada 2017 akan menjadi tuan rumah Bursa Saham Filipina, hotel Shangri-La, dan kedai runcit.

Projek itu juga mempunyai menara kediaman 63 tingkat, dengan 298 suite dari $ 500,000- $ 1.9 juta yang dijual bulan lepas dalam 96 jam, menurut syarikat itu.

Di seluruh negara, lebih daripada 850,000 meter persegi (9.1 juta kaki persegi) ruang pejabat dan 14,000 unit kediaman akan memasuki pasaran tahun ini, perunding hartanah CBRE Filipina dalam satu laporan.

Ia berkata banyak unit kediaman yang disediakan untuk kelas pertengahan yang semakin meningkat di pinggir Manila dan pusat-pusat bandar lain.

Ledakan bangunan juga tersebar ke hotel-hotel, pusat membeli-belah dan kasino, yang mencetuskan harapan terhadap pengangkut industri pelancongan yang kurang maju.

Tiga daripada pemimpin industri permainan terbesar di dunia sedang membina sebuah kompleks hiburan kasino bernilai $ 4 bilion (247-hektar) di Manila Bay. Yang pertama kasino ditetapkan untuk dibuka awal tahun depan.

Sementara itu, Trump, mogok New York, telah menamakan namanya sebagai Trump Tower yang berdinding 56 inci, berdinding 56 inci, yang menjadi tempat bertelagah di daerah kewangan tahun ini.

"Pembeli mewah mencari ciri utama yang dibezakan," kata Robbie Antonio, pengarah urusan Century Properties yang berada di belakang pembangunan Tower Trump.

Beliau berkata 70 peratus daripada 220 unit kediaman, yang bernilai sehingga $ 1.86 juta setiap satu, telah dijual.

Firma itu memasang menara berdekatan yang direka oleh rumah fesyen Versace - yang pertama seumpamanya di Asia - memaparkan kolam renang individu dan juga jenama Medusa-kepala ikonik yang dicetak pada warna lampu dan kutleri.

Abad juga terbang di Hilton dan pewaris sosialite dan hotel di Manila tahun lepas untuk membantu mereka bentuk dan mempromosikan projek kediaman Manila di pinggir bandar yang mempunyai pantai buatan manusia.

Pemain industri mengatakan boom hartanah mencerminkan status keseluruhan ekonomi negara kerana ia mengambil tekanan selepas beberapa dekad yang kurang baik berbanding dengan kebanyakan jiran Asianya.

Ekonomi meningkat 6.4 peratus pada suku pertama, pasaran saham telah melonjak 20 peratus tahun ini untuk mencapai tahap tertinggi sepanjang masa, dan penarafan kredit negara telah meningkat sehingga hanya satu langkah di bawah gred pelaburan.

Kadar faedah penanda aras bank pusat juga berada pada paras terendah bersejarah - 4.0 peratus untuk kadar peminjaman aras - memastikan timbunan besar wang tunai murah untuk pembangunan hartanah.

Selain dari gambaran ekonomi makro, para penganalisis hartanah menunjuk kepada fenomena penyumberan luar sebagai salah satu pemacu utama pertumbuhan hartanah.

Sejak hampir sedekad yang lalu, penyumberan luar kini menggunakan lebih daripada 600,000 orang dan bernilai $ 11 bilion setiap tahun, menurut persatuan industri utama yang meramalkan pertumbuhan 15 peratus pada tahun-tahun mendatang.

Banyak gedung pencakar langit sedang dibina untuk menampung tenaga kerja penyumberluaran, yang melakukan pelbagai tugas dari tugas pusat panggilan untuk merancang rancangan seni bina untuk firma asing.

Sementara itu, kira-kira sembilan juta orang Filipina yang bekerja di luar negara menghantar potongan besar $ 22000000000 yang mereka peroleh - sama dengan 10 peratus daripada keluaran domestik kasar negara - yang sering melabur dalam hartanah.

Kelajuan bangunan yang mengerikan mempunyai beberapa pihak yang cemas terhadap gelembung harta potensial, dengan masalah ekonomi global yang menambah kebimbangan.

Tetapi Rick Santos, ketua eksekutif CBRE Filipina, kekal yakin, sebahagian besarnya disebabkan oleh jangkaan pertumbuhan berterusan dalam sektor penyumberan luar.

"Ketika ekonomi di Barat mengetat, syarikat global akan melihat kepentingan mereka untuk outsource fungsi bukan teras mereka untuk menjimatkan kos," kata Santos kepada taklimat industri baru-baru ini.

Ayala Land's Aquino juga berkata pasaran tempatan tidak melihat gelembung harga yang mendahului kemalangan di negara lain, di mana nilai hartanah tiba-tiba dua kali ganda atau tiga kali ganda.

"Peningkatan harga telah hampir atau sedikit lebih daripada kadar inflasi," kata Aquino.

Pemaju Menara Trump Antonio menambah: "Kami yakin masih ada permintaan yang perlu dipenuhi."