Pelaburan di Israel: Ledakan Harta yang dijelaskan oleh pakar

April 11, 2024

Majalah Palace meminta Alexander Karolik-Shlaen EMBA, ahli ekonomi, pelabur hartanah dan Ketua Pegawai Eksekutif Panache Management, pandangannya terhadap pelaburan di Israel.

Kebanyakan masa, saya ditemuramah atau diminta memberi nasihat tentang pelaburan di Asia dan khususnya di Asia Tenggara, yang menjadi tumpuan pertumbuhan dan pelaburan dunia. Walau bagaimanapun, kali ini editor majalah itu bertanya kepada saya sesuatu yang agak mengejutkan, untuk menganalisis dan menulis tentang yang tidak diketahui kebanyakan pembaca di Asia - ledakan harta Israel.

Saya gembira dapat mengambil topik menarik ini kerana saya berada di Israel musim panas lalu dan beberapa tahun kemudian, ketika saya sedang mencari sasaran untuk melabur dalam pelbagai teknologi, syarikat farmaseutikal dan bioperubatan bagi pihak organisasi kerajaan tempatan tanah besar China . Selepas banyak mesyuarat menarik, saya juga sememangnya memeriksa hartanah, seperti yang saya lakukan di banyak negara lain, untuk pelabur saya dan untuk diri saya sendiri.

Israel, dunia untuk dirinya sendiri

Apabila dunia berada dalam keadaan krisis kewangan yang paling teruk sejak Kemelesetan Besar, harga rumah di Amerika Syarikat, Eropah dan Asia jatuh, banyak individu dan bank pergi perut, tetapi harga harta Israel meningkat. Sektor harta tanah meningkat dengan cepat memandangkan krisis yang diheret dalam banyak ekonomi Barat dan Asia yang terkemuka. Seolah-olah Israel adalah dunia untuk dirinya sendiri.

Menurut Biro Statistik Pusat (CBS), semasa krisis ekonomi dunia 2008-2009 Tel Aviv harga hartanah meningkat sebanyak 41%! Keadaan ini didorong oleh faktor dalaman tempatan, iaitu, kelakuan yang sangat konservatif oleh bank-bank yang dikenakan oleh Bank Negara dan ekonomi tempatan yang kuat.

Mesin pembuatan wang yang inovatif, penyelidikan dan pembangunan dan teknologi, Israel adalah negara permulaan yang terkemuka di dunia.

Negara kecil hanya 8 juta orang - 0.1% penduduk dunia - mempunyai lebih banyak syarikat yang tersenarai di NASDAQ daripada mana-mana negara di dunia menyelamatkan Amerika Syarikat dan China. Sering disebut sebagai hab inovasi yang paling dinamis di dunia, Israel menawarkan lebih banyak permulaan per kapita daripada negara lain di planet ini dan kadar keusahawanan tertinggi di seluruh dunia di kalangan wanita dan di kalangan lebih daripada 55 orang. Ini bermakna lebih ramai orang adalah sebahagian daripada teknologi ini didorong ekonomi.

Israel juga menghasilkan lebih banyak kertas saintifik per kapita daripada mana-mana negara lain, tidak mengatakan, bilangan saintis tertinggi dan jurutera per kapita. Semua ini diterjemahkan ke dalam salah satu daripada kadar paten tertinggi yang difailkan dan senarai hebat ciptaan Israel yang mengubah kehidupan kita.

Wang yang membuat usahawan tempatan kaya juga sangat menggembirakan ramai lelaki dan wanita yang bekerja untuk perusahaan yang berjaya ini. Akhirnya wang itu dijumpai ke harta benda.

Sejak enam tahun yang lalu, Bank Israel telah melancarkan Shekel yang kuat - salah satu mata wang utama utama dunia - dengan gabungan kadar faedah ultra rendah dan campur tangan mata wang yang agresif. Gabungan kadar gadai janji yang rendah dan kekurangan tanah telah menyebabkan kenaikan harga rumah di Israel. Harga telah merosot sebanyak 80% dalam nominal nominal sejak 2007, menurut IMF.

Geocartography menyatakan bahawa 82% pangsapuri mewah dijual di Tel Aviv dan 12% di Yerusalem, dengan Herzliya dan Netanya ketinggalan. Lebih banyak pangsapuri yang lebih mahal - yang bernilai lebih dari USD 8 juta dan menyumbang 5% daripada tawaran mewah - hanya terdapat di Tel Aviv. Di Yerusalem, 27% pangsapuri mewah dijual dengan harga USD 5.5 - 8 juta, manakala di Herzliya dan Netanya unit mewah paling mahal dijual kurang daripada USD 5.5 juta. Walau bagaimanapun, rumah mendarat di sana pergi untuk harga yang lebih tinggi.

Tel Aviv, tentu saja, mengetuai carta dengan harga purata USD 20,500 setiap meter persegi (lebih kurang USD 1,905 per meter persegi), berbanding dengan USD 19,000-19,700 setiap meter persegi (lebih kurang USD 1,765 - 1,830 setiap persegi. ft.) di Herzliya atau Yerusalem. Harga per meter persegi di Tel Aviv boleh naik sebanyak USD 38,000 (sekitar USD 3,530 per persegi.) Dalam projek mewah.

Bandar ini terkenal dengan pantai-pantai Mediterania yang indah. Walau bagaimanapun, terdapat juga restoran, budaya basikal dan hiburan malam, menjadikannya salah satu bandar terpenting Israel untuk pelaburan hartanah oleh orang asing.

Israel tidak selalu teringat dengan segera apabila seseorang memikirkan destinasi percutian atau membeli harta benda. Walau bagaimanapun ia telah disenaraikan sebagai salah satu tempat teratas untuk melawat sama ada anda ingin melihat tapak bersejarah atau pesta malam itu.

Sekarang izinkan saya menunjukkan kepada anda beberapa statistik yang menjadikan gambar lebih jelas. Kadar pengangguran Israel jatuh ke 4.8% pada Mei 2016, paras terendah sejak 1983, menurut CBS. Sesetengah ahli ekonomi percaya ini adalah "kadar semula jadi pengangguran". Kadar pengangguran negara telah menurun secara perlahan sejak tahun 2003 dan pada umumnya, tidak ada pengangguran di Israel. Upah telah meningkat pada kadar tahunan 5% dan telah melakukan begitu banyak atau kurang untuk beberapa tahun kebelakangan ini. Oleh itu, kenaikan harga hartanah cukup jelas - negara sedang berkembang pesat.

Bandar Lama Yerusalem pada Malam, Israel

Bandar Lama Yerusalem dan Gunung Kuil di Malam, Israel

Celebs pergi ke Tanah Suci

Baru-baru ini, banyak nama selebriti telah disebutkan berhubung dengan pencarian harta benda di Israel. Madonna,

saudara perempuan Kardashian, dan pelakon Ashton Kutcher adalah antara yang lain yang disebutkan dan tidak seorang pun daripada mereka adalah Yahudi. Terdapat juga beberapa kisah menarik para taipan dan perniagaan lain yang sudah membeli harta di sana.

James Packer, salah seorang daripada orang Australia terkaya, adalah pengeluar dan eksekutif, yang terkenal dengan The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) dan Black Mass (2015). Packer - yang lebih dikenali sebagai pemilik Crown Resorts di Australia dan kasino dan pusat hiburan Melco Crown Entertainment di Macau di kalangan banyak perniagaan lain - pertama bertukar kepada Israel beberapa tahun lalu, tertarik dengan kekuatannya dalam permulaan dan eko- syarikat inovasi teknologi. Dana modal terokanya yang berpusat di Australia Square Peg Capital telah membuat beberapa pelaburan berasaskan Israel termasuk Glide, perkhidmatan sembang berasaskan video langsung yang diasaskan di Jerusalem oleh dua warga Amerika dan Australia. Pada tahun 2015, Glide dilaporkan mempunyai lebih daripada 15 juta pengguna aktif.

Skyline dari Old City di Jerusalem dari utara, Israel.

Skyline di Old City di Jerusalem dengan Gerbang Damsyik, Israel. Timur Tengah

Packer juga membeli sebuah apartmen di kejiranan tepi laut yang indah di Jaffa di selatan Tel Aviv. Rumahnya di Caesarea, di mana dia akan tinggal bersama penyanyi Mariah Carey, sedang menjalani renovasi. Rumah Packer juga bersebelahan dengan harta keluarga Netanyahu, rumah Perdana Menteri Israel semasa. Terdapat juga jutawan Ortodoks Australia-Rusia di jalannya, seorang doktor terkenal, dan jauhnya, sebuah istana yang besar milik Valery Kogan.

Caesarea

Kaisarea mula-mula dibangun oleh Raja Herodes yang hebat 2,000 tahun yang lalu. Dia adalah yang pertama untuk mengenal pasti potensi hartanah di pantai Laut Mediterranean, membina sebuah pelabuhan 700 meter (pada masa itu pelabuhan buatan manusia terbesar di dunia), saluran air, hippodrome, ampiteater, dan kemudian mendedikasikan

seluruh bandar kepada penaung kaisarnya, Caesar Augustus.

Dermawan Perancis, Baron Edmond James de Rothschild, membeli tanah di sekitar Caesarea pada akhir abad ke-19. Sekarang, bandar pantai ini adalah sebuah komuniti villa mewah, yang terletak di antara bandar-bandar utama Tel Aviv dan Haifa.

Baron Benjamin de Rothschild, cucu besar pemungutnya adalah pengerusi semasa Caesarea Corporation, yang menyediakan perkhidmatan perbandaran kepada penduduk bandar. Ia memasarkan tanah untuk dijual dan dimiliki, memiliki dan menguruskan taman perniagaan di bandar, serta 18 padang golf-lubang.

Di bawah pengurusan sebuah syarikat, semua jalan dan jalur alam yang sarat bunga disimpan dalam keadaan bersih. Padang golf, yang dibina pada tahun 1961 dan berjalan melalui reruntuhan Rom dan Byzantine kuno menjadikan bandar pelabuhan purba salah satu bandar peranginan paling eksklusif di Israel, di mana penduduk hari ini termasuk ahli keluarga Rothschild, beberapa oligarki jutawan, arus perdana menteri, antara selebriti lain dan individu kaya.

Bagaimanapun, walaupun untuk Herod adalah sukar untuk bersaing dengan istana yang dibina oleh pemilik Lapangan Domodedovo Moscow, yang terbesar di Eropah Timur. Saya pergi ke rumah ini oligarki yang dibina di atas 118,403 kaki persegi tanah dan ia besar dengan 53,820 kaki persegi ruang dibina yang termasuk dua bangunan dua tingkat monumental.

Hartanah ini mempunyai daun berharga USD 6.000.000, sebuah dewan masuk 10,764 kaki persegi dengan kubah kaca untuk melihat langit malam, dan garasi bawah tanah 10 buah kereta. Padang sukan adalah tarikan lain di laman rumah, serta pagar emas bersalut emas. Salah satu bangunan di kediaman itu menempatkan kediaman dan laporan menunjukkan bahawa bangunan lain dijadikan spa, sama seperti saiz kepada kelab negara rata-rata. Ia termasuk kubah kaca biru, kolam renang dalaman yang dikelilingi oleh marmar Itali, serta hammam. Tentera pelukis, termasuk pasukan Itali yang biasanya bekerja secara eksklusif pada pemeliharaan Vatikan, sedang mengusahakan harta benda ini. Lokasi ini juga berjalan kaki singkat dari pantai yang indah. Nilai itu dianggarkan di sekitar $ 150 juta, tetapi mungkin lebih banyak kerana tidak ada harga sebenar yang boleh anda gunakan untuk harta tersebut.

Saya pergi untuk melihat klub pelayaran Caesarea yang indah, Ralli Museum bertaraf dunia - yang menawarkan koleksi Dali dan Rodin - dan mempunyai makanan dan wain hebat di restoran pinggir laut di antara runtuhan purba Old Harbour, yang merangkumi Roman Circus dan Amphitheatre . Tempat ini dibina 2,000 tahun yang lalu dan digunakan sebagai tempat persembahan hari ini untuk menarik aksi-akhbar utama.

Saya tidak memberitahu anda lebih banyak tentang makanan dan wain yang hebat, jangan memulakan saya pada wain - tetapi saya pasti akan kembali untuk mendapatkan lebih banyak harta benda.

Menurut buku panduan Inventori:

Mikroprosesor PC pertama - Intel 8088, mikropemproses PC pertama yang digunakan pada PC IBM pertama yang direka di Israel, di makmal Haifa Intel. Ia pada asasnya bermakna PC dicipta di sana. Bayangkan dunia kita tanpa PC ...

Tomato ceri Tomaccio - ya tomato kecil yang dikasihi oleh kita semua adalah ciptaan Israel!

Disk pada Kekunci - Alat penyimpanan mudah alih pertama yang dibuat oleh SanDisk, secara meluas dikaitkan dengan sistem Dov Moran dari M. Idea penemuan untuk cakera USB pada kunci, kononnya datang kepada pemikiran Moran pada tahun 1998, setelah mengalami masalah dengan komputernya semasa pembentangan kepada para pelabur.
Teknologi Suara melalui Internet Protocol (VoIP) - Konsep komunikasi, yang merevolusikan industri komunikasi, membolehkan cara berkomunikasi yang murah dan berkesan baru di seluruh dunia.Ini pada dasarnya mencipta aplikasi dunia baru yang membolehkan kita bercakap antara satu sama lain melalui Internet dan bukannya pada saluran telefon.
Penghancur rambut elektrik pertama (epilator) Epilady - dicipta di Israel pada tahun 1986, dan sejak itu menjadi ruji dalam pasaran penjagaan kecantikan.

Kisah ini diterbitkan pertama di Majalah Istana