Melabur dan Dapatkan Nilai Wang Anda: Tinjauan Pasaran Harta Tanah Global
Melabur dan Dapatkan Nilai Wang Anda: Tinjauan Pasaran Harta Tanah Global
Hartanah di Singapura, Madrid, dan Tokyo telah meningkat dalam harga lebih daripada 10 peratus dan
permintaan terus meningkat. Sementara itu, harga bagi hartanah di Dubai dan London jatuh ketika harga permintaan. Kseniia Korzun, pengurus besar Expo Harta Mewah Antarabangsa (ILPE) berkongsi ramalan pasaran hartanah mewah untuk 2019:
Apakah negara terbaik untuk melabur dalam hartanah kelas atas pada tahun 2019, dan mengapa?
Pelabur terutamanya berminat di negara-negara di mana hartanah telah semakin meningkat dalam nilai sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Harga hartanah mewah di Singapura meningkat 11.5 peratus, manakala harga Tokyo meningkat 9.4 peratus dan di Beijing, nilai hartanah meningkat sebanyak 7.3 peratus. Harga telah merosot sebanyak 10.3 peratus di Madrid.
Jerman tetap menjadi destinasi paling menarik di Eropah untuk pelaburan hartanah mewah. Popularitinya boleh dikreditkan kepada ekonomi yang stabil dan sistem percukaian yang telus. Pada 2018, harga hartanah mewah di Berlin meningkat 8.5 peratus - hanya 2 peratus lebih rendah daripada di Madrid. Hartanah di ibu negara Jerman akan terus naik harga sehingga sekurang-kurangnya 2020, pakar ILPE berkata. Pasaran hartanah Jerman menerima pelaburan sebanyak € 57.5 bilion berbanding tahun sebelumnya sahaja. Berdasarkan jumlah pertanyaan, hartanah di Jerman menduduki tempat pertama di kalangan negara-negara EU di acara ILPE.
Di negara apakah harga rumah naik? Pasaran mana yang tergelincir?
Harga harta tanah kelas atas akan terus berkembang menjelang 2019. Madrid, Paris, dan Berlin dijangka akan membawa kadar pertumbuhan peratus seks. Hartanah di Kanada dan Amerika Syarikat akan terus meningkat dalam nilai, sementara aktiviti di Singapura mungkin perlahan, dan harga hartanah mewah di Hong Kong mungkin turun sebanyak 10 peratus.
Rumah-rumah yang paling mahal kini boleh didapati di Monaco, di mana rumah mengambil US $ 62.5 setiap meter persegi. Secara purata, harga hartanah mewah di EU telah berkembang sebanyak 6 peratus. Eropah Barat tetap menjadi destinasi pelaburan paling didambakan untuk perlindungan aset. Ketidakpastian politik telah menular di hartanah di mana-mana: Harga London menurun sebanyak 1.8 peratus, dan di Istanbul sebanyak 2.4 peratus, sementara pasaran di Vancouver, Kanada telah merosot, merosot 6.2 peratus daripada nilainya. Harta mewah di ibu negara Perancis tidak memenuhi jangkaan penganalisis, dengan sifat Paris meningkat hanya enam peratus berbanding dengan peningkatan sembilan peratus yang diramalkan. Walau bagaimanapun, Paris diramal kekal di antara lima pasaran harta tanah mewah paling tinggi di dunia pada 2019.
Beberapa tahun yang lalu, pelabur secara besar-besaran menyukai UAE, tetapi sekarang, dengan harga turun purata enam peratus setahun, pelabur perlu berhati-hati ketika memilih harta. Walau bagaimanapun
Jumlah urus niaga masih tetap tinggi dan pasaran dijangka pulih dan harga naik pada tahun 2020, terima kasih kepada World Expo 2020, yang akan diadakan di Dubai. 2018 juga merupakan tahun yang baik untuk pasaran hartanah kelas atas Amerika. Di New York, harga tetap stabil sementara di Los Angeles hartanah menjadi 7.8 peratus lebih mahal.
Pelabur juga didapati memihak kepada hartanah di San Francisco, di mana penjualan rumah bernilai AS $ 2 juta atau lebih meningkat sebanyak 16 peratus pada 2018. San Mateo County, sebahagian daripada Lembah Silikon, menerima peningkatan terbesar dalam bilangan urus niaga . Bagi pasaran hartanah sekunder, Santa Fe di New Mexico mengetuai peningkatan sebanyak 16 peratus dalam jumlah urus niaga. Kanada juga mempamerkan peningkatan ketara dalam tawaran hartanah: Victoria, British Columbia mengetuai senarai pasaran paling aktif dengan kenaikan 26 peratus dalam jualan rumah yang didaftarkan.
Segmen pasaran hartanah mewah mana yang paling mendapat perhatian?
Pada tahun 2018, individu terkaya di dunia membelanjakan AS $ 46 dalam perjalanan, menghasilkan peningkatan dalam hasil hartanah perhotelan dan mencetuskan lebih banyak transaksi yang melibatkan harta hospiiti. Pada masa ini, jumlah keseluruhan pasaran hartanah hospital mewah global melebihi AS $ 83 bilion yang mana AS $ 22 bilion diambil kira oleh Kesatuan Eropah.
Para pakar ILPE meramalkan pertumbuhan pasaran empat peratus pada tahun hadapan. Semasa Q3 2018 sahaja, pasaran meningkat sebanyak tiga peratus. Walaupun Brexit, pada tahun 2018 pelaburan dalam hartanah perhotelan di Great Britain mencapai € 6.8 bilion, naik 15 peratus berbanding 2017 dan menyumbang 30 peratus daripada semua pelaburan di hotel-hotel Eropah. Sepanyol menduduki tempat kedua pelaburan bijak. Pada tahun 2018, negara ini menerima € 4.8 bilion, naik 23 peratus berbanding 2017. Jerman mengambil tempat ketiga dalam senarai, urus niaga yang melibatkan hartanah perhotelan berjumlah € 4.09 bilion, turun 20 peratus berbanding 2017.
Pada 2018, kadar keuntungan hotel diurus dan bebas di lima bandar utama di Jerman jatuh sebanyak 25 peratus. Pada tahun 2019, pasaran hartanah Hospitality EU akan berkembang sebanyak empat peratus lagi. Trend ini akan diperhatikan bukan sahaja di destinasi pelancongan yang popular, tetapi di Croatia, Slovenia, dan Romania. Pelaburan harta perhotelan di negara-negara ini mungkin mencakupi 20 peratus hingga 80 peratus daripada semua pelaburan hartanah.
Untuk maklumat lanjut:
Ekspo Harta Mewah Antarabangsa (ILPE) adalah satu siri pameran B2C
didedikasikan kepada hartanah mewah yang telah diadakan di seluruh dunia, termasuk di Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moscow, Bangkok dan bandar-bandar lain. Acara ILPE menarik HNWI dari seluruh dunia.
Ekspo Harta Mewah Antarabangsa Monaco Antarabangsa berskala besar 2019 akan diadakan pada 15-16 Mei di
Forum Grimaldi Monaco. Ia akan mengumpulkan 200 pemaju dan 1,000 pelabur individu dari 80 negara. Pasukan ILPE bekerjasama dengan pelabur swasta secara langsung dan melihat pasaran hartanah di seluruh dunia.
Angka-angka di atas disediakan oleh perkhidmatan analisis ILPE.
