Insight: Rayuan Pangsapuri Designer di Asia

Pelawat ke Milano Residences yang baru siap di Filipina akan disambut dengan fasad licin, sebelum bersemuka dengan cabutan utama lobi - sofa gelembung Versace Home. Di sebelah pernyataan itu adalah meja kopi sunburst dengan kristal, juga Versace. Segera sekali, sentuhan fesyen Itali menjadi terperinci, dalam kulit hitam kerusi makan, meja chrome besi, dan juga porselin ladang dan pinggan mangkuk perak.

Pembangunan Century Properties $ 68 juta, 340-unit Century Properties adalah kediaman pertama di kediaman jenama itu ke Asia di mana hartanah jenama pereka telah mula terbang, didorong oleh permintaan dari penduduk tempatan dan ekspatriat sama.

Penduduk yang memilih untuk memiliki unit mereka di Manila yang direka oleh Versace Home diberi akses eksklusif ke koleksi rumah yang baik, termasuk keperluan dari perabot untuk linen dan bantal.

"Dunia Versace tidak hanya dinyatakan dalam fesyen, tetapi dalam spektrum penuh seni dan kreativiti," kata ketua eksekutif Gian Giacomo Ferraris, semasa wawancara yang diberikan sejurus selepas pelancaran harta itu pada tahun 2011. "Dari kecintaan kami keindahan, membuat perkhidmatan reka bentuk dalaman dan perabot rumah yang menceritakan gaya hidup yang tulen - yang benar-benar menunjukkan apa yang dibuat di Itali.

Ferraris menambah: "Penduduk Milano akan menikmati nilai yang besar dan akan bangga memiliki pelaburan luar biasa dan simbol gaya hidup yang tidak pernah dilihat di Manila." Pada awal 2015, pemaju telah menjual 95% daripada 3,000 unit di enam projek yang dijadualkan untuk siap tahun lepas, termasuk Versace yang merek dagang Milano Residences.

Mengapa label mempunyai reka bentuk di hartanah?

"Kemewahan eksperimen berkembang lebih cepat daripada barang mewah dan rumah adalah jambatan yang baik antara kedua dunia," jelas Mario Ortelli, penganalisis penyelidikan kanan di Sanford C Bernstein, firma pengurusan aset mewah. "Rumah pereka adalah produk yang anda boleh hidupkan."

Permintaan yang semakin meningkat untuk kediaman jenama reka bentuk di Asia menunjukkan bahawa pembeli melihat harta yang dikaitkan dengan label fesyen sebagai stabil, atau sekurang-kurangnya, stabil seperti yang dikaitkan dengan rantai hotel dan pereka selebriti, menerjemahkan ke dalam lebih banyak keuntungan di seluruh lembaga.

Label juga mendapat ruang tambahan untuk memasarkan produk mereka, dari kosmetik ke keperluan dan wangian spa. Tidak menghairankan lagi nama-nama yang melompat di kereta muzik milik Asia.

Pada bulan Jun 2015, Kumpulan Giorgio Armani menandatangani perjanjian perkongsian dengan syarikat hartanah China, Smart Hero Group untuk projek kediaman di Beijing.

Armani Casa akan merancang kawasan umum, kemudahan dan beberapa pangsapuri mewah dalam pembangunan yang disasarkan untuk mengintegrasikan estetik moden dengan konsep tradisional keharmonian antara manusia dan alam semula jadi. Ia dijangka dibuka menjelang akhir tahun 2017.

"Sektor hartanah berjenama terus meningkat," kata pemaju hartanah, John Hitchcox, yang bekerja dengan Philippe Stark, Kate Moss dan Jade Jagger.

"Saya menjangka pesaing akan mahu mengalahkan Versace dengan rancangan perumahan yang lebih besar dan lebih besar untuk rumah," tambah Hitchcox.

John Hooks, bekas timbalan pengerusi Giorgio Armani dan presiden kumpulan Ralph Lauren Europe, yang kini menjadi CEO syarikat induk fesyen Pacific Global Management. "Kami menggunakan produk moden yang direka oleh Apple. Kami bekerja di pejabat moden di bangunan moden. Kami bercuti di hotel butik moden, "kata Hooks. "Keajaiban kecil ramai pengguna mahukan moden di rumah juga. Ia adalah apa yang mereka tahu dan selesa dengannya, dan rumah semua adalah keselesaan, "tambahnya.

Pengambilalihan Harga

Sama seperti aksesori berjenama dan pakaian, persatuan datang dengan tanda harga.

Fendi Chateau Residences, Miami

Di Miami Fendi Château Residences, penthouse dua tingkat - yang merangkumi 7,000 kaki persegi ruang dalaman, 2,000 kaki persegi teres dan kolam renang di atas bumbung - menelan belanja sebanyak $ 25 juta.

Selain mempunyai lif persendirian, penthouse dilengkapi dengan kabinet dapur Fendi Casa yang disesuaikan, peralatan Gaggenau dan marmar Itali Calacata di bilik mandi. Harga kediaman pantai lautan bermula pada $ 6 juta, menurut, baik, kami (Catatan Editor: The Istana pasukan merujuk cerita berkaitan dengan menulis artikel ini, yang kini telah dilingkari penuh).

Dalam hal kediaman di Milano Residences, di mana beberapa unit membanggakan kolam renang peribadi, angka itu ditempatkan pada beberapa ratus ribu dolar hingga lebih dari $ 1 juta.

Ini adalah sebahagian kecil daripada kos unit jenama pereka di Miami dan hanya kira-kira purata penginapan kondominium di tanah Singapura yang langka, tetapi mewah untuk tempat tinggal di Filipina yang masih pesat berkembang. Ciri-ciri jenama tidak semata-mata ditagihkan kepada fesyen besar; mereka secara tradisional dikaitkan dengan pemaju terkenal dan pereka selebriti.

Milano Residences, Manila

Membeli ke dalam jenama

Pembeli menggigit, dan kemungkinan akan mengeluarkan 20% hingga 30% lebih banyak untuk hartanah berjenama daripada yang kurang mewah, kata Joanna Leverett, kepala perkembangan baru antarabangsa Savills.

"Perkembangan ini cenderung untuk melihat premium yang sama untuk penyewaan dan dijual semula, jadi pembeli merasa yakin pembelian mereka akan menampung nilainya.Mereka juga lebih suka pilihan bebas ini berbanding dengan rumah ladang Tuscan yang berdiri sendiri atau vila selatan Perancis, "jelasnya.

Melalui trend pulangan yang baik, adalah mungkin bahawa pembeli Asia sedang melabur untuk tujuan pelaburan.

Harga estet mewah di bandar utama dunia dijangka terus perlahan, dari 3% pada tahun 2015 menjadi 1.7% pada 2016, menurut Ramalan Knight Frank Prime Cities terkini. Laporan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kelembapan ekonomi China.

Hong Kong dijangka menjadi pasaran yang paling buruk dengan penurunan harga sebanyak 5%, diikuti oleh Singapura, di mana harga mungkin akan jatuh sebanyak 3.3% pada 2016.

St Regis Residences, Singapura

Menjaga tambahan untuk rumah berjenama juga memastikan pembeli, sekiranya mereka memilih untuk menjadikan rumah mereka sebagai rumah, tinggal dalam kemewahan. Unit-unit seperti St Regis Residences di Singapura menawarkan perkhidmatan butler.

Bagi mereka yang ingin mengawasi supercar mereka, sebuah pad di Reignwood Hamilton Scotts dilengkapi dengan garaj persendirian yang mengangkat kereta ke ruang tamu pemastautin. Ini tidak murah. Menyewa kos $ 11,000 sebulan, sementara pembeli boleh mengharapkan untuk membayar $ 1,640 - $ 2,625 / persegi. ft.

Membangunkan keuntungan

Manfaat untuk mengikat dengan jenama yang mantap juga memberi impak kepada pemaju. Laporan oleh C9 Hotelworks, sebuah hospitaliti dan perundingan harta tanah Phuket yang diramalkan pada bulan Oktober 2015 yang lebih banyak pemaju akan berusaha untuk gabungan kumpulan hotel antarabangsa.

Ini adalah "memandangkan premium jenama yang ditunjukkan dalam harga jualan antara 20% - 30% dan hubungan dengan aset hospitaliti yang berkaitan," tambah laporan tersebut.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Pasar kediaman hotel di Asia Tenggara bernilai $ 16 bilion. Ini terdiri daripada 28,000 unit berjenama yang merangkumi lebih daripada 120 projek. Menurut laporan yang sama, jumlah perkembangan boleh dipengaruhi oleh harga jualan tanah. Thailand, Indonesia dan Vietnam berada di puncak meja.

Harga tanah di Singapura secara purata lebih daripada $ 25,000 / persegi. kaki - tertinggi di rantau ini. Walau bagaimanapun, permintaan untuk unit di kondominium South Beach Residences, eklektik yang dikonseptualisasikan oleh pereka Perancis terkenal Philippe Stark, tidak goyah. Pangsapuri mewah 190 dijangka siap pada separuh pertama 2016.

Kredit Cerita
Teks oleh Tina Chopra

Artikel ini pada asalnya diterbitkan di PALACE 15